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[請益] 延遲交屋問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (Loser King)時間3年前 (2023/02/26 01:31), 編輯推噓11(11推 0噓 22→)
留言33則, 8人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
近期小弟買了一間中古屋，假設總價500萬，目前已照合約付了頭期款的50萬（10%），最近 要匯另外50萬（10%）的時候仲介表示因為最近屋主住進加護病房等原因（我無法證實）， 無法如期親自於買賣契約簽名及提供完整授權文件等（先前簽約的時候賣方是由家人代理） 導致整個買賣過程會往後延，所以希望能延遲交屋將近一個月。 目前考慮的點是需要讓他們通融還是就照著合約進行（會不會有點不近人情？）；另外如果 我執意照著合約走的話，延遲金計算方式是每日支付已付價款的千分之一，這邊的已付價款 指的是目前的已付價款（50萬）？ 還是我可以繼續依照合約走付完所有購物款（包含頭期 款剩餘的10%以及房貸80%），以這500萬當作我的已付價款去計算延遲金？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.234.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677346279.A.C7A.html
推
02/26 01:33, 3年前 , 1F
客氣什麼 照合約走
02/26 01:33, 1F
推
02/26 02:17, 3年前 , 2F
照合約阿。
02/26 02:17, 2F
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02/26 02:20, 3年前 , 3F
只是好奇屋主當初賣房的原因？現在很少聽到賣房看病的。
02/26 02:20, 3F
推
02/26 03:16, 3年前 , 4F
照合約走 頂多送個慰問禮品或慰問金
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推
02/26 03:19, 3年前 , 5F
簽約對方是代理 那延遲交屋的理由是生病 這個我倒是可
02/26 03:19, 5F
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02/26 03:19, 3年前 , 6F
以通融 畢竟你貸款也還沒放款 沒有利息的問題 你這50萬
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02/26 03:19, 3年前 , 7F
放活存也沒多少 我之前也遇過前屋主希望延遲交屋的狀況
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02/26 03:19, 3年前 , 8F
我同意但要求提早進去整理 也就是借屋裝修 等於最後
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02/26 03:19, 3年前 , 9F
我使用到這間房子的時間點並沒有晚 你看要不要往這個
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02/26 03:19, 3年前 , 10F
方向走
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推
02/26 03:20, 3年前 , 11F
我之前有個租客 媽媽進加護病房 她只好回花蓮照顧 也是
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02/26 03:20, 3年前 , 12F
跟我談能不能不要扣違約金 理由正當 我就沒有扣 租客
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02/26 03:20, 3年前 , 13F
當時還說可以提供住院證明啥的給我 我說不用 沒人會拿
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02/26 03:20, 3年前 , 14F
媽媽的健康開玩笑
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推
02/26 03:25, 3年前 , 15F
我們假設買賣流程是一個月 你進房要整理也需要時間 像
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02/26 03:25, 3年前 , 16F
我有遇過直接可以招租的 交往那天就直接招租了 但如果
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02/26 03:25, 3年前 , 17F
你需要時間整理 抓兩週好了 等於你一個半月才能使用這
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02/26 03:25, 3年前 , 18F
間屋子 現在對方要延後一個月交屋 你提前進去整理 等
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02/26 03:25, 3年前 , 19F
於你兩個月才使用到這間房子 相差兩週 如果你還需要裝
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02/26 03:25, 3年前 , 20F
潢什麼的可能相差的時間更短
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02/26 03:31, 3年前 , 21F
照合約啊，難道以後他會感謝你？
02/26 03:31, 21F
推
02/26 07:04, 3年前 , 22F
照合約走的話，你沒辦法現階段讓銀行貸款撥款。所以最多
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02/26 07:04, 3年前 , 23F
就是已付價款。你已經付了多少就是多少為基準。
02/26 07:04, 23F
推
02/26 11:00, 3年前 , 24F
權狀以及印鑑章
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02/26 11:00, 3年前 , 25F
家人都沒辦法拿出來嗎
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推
02/26 11:05, 3年前 , 26F
合約上屋主家人有沒留電話
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02/26 11:05, 3年前 , 27F
打過去問清楚
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02/26 11:05, 3年前 , 28F
怎麼覺得是不想賣了故意找藉口
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推
02/26 11:07, 3年前 , 29F
沒有取得屋主授權就進行交易
02/26 11:07, 29F
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02/26 11:07, 3年前 , 30F
仲介問題很大
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02/26 11:09, 3年前 , 31F
簡單講
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02/26 11:09, 3年前 , 32F
你們根本簽的是假合約嘛
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推
02/26 19:32, 3年前 , 33F
照合約走
02/26 19:32, 33F
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