PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 為何大家都愛拿板橋做比較？

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/08/20 14:11), 4年前編輯推噓57(57推 0噓 138→)
留言195則, 27人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
最近幫學長做的企劃 剛好來介紹一下板橋的底蘊 https://i.imgur.com/NzYZCCk.jpg
https://i.imgur.com/hKoAXyb.jpg
板橋除了人口多以外，最重要的是一直承接台北市的紅利，加上早期板橋規劃並不密集，過 於密集的區域就難以更新開發，相對板橋的街廓扣掉早期開發較為密集的區域外，還有許多 如自強新村，光華街，大庭新村這種眷村形式的住宅區，上述區域的人口密度也非常的高 https://i.imgur.com/71f8Dge.jpg
https://imgur.com/7CqUW35
每個區域都有每個區域適合的人，板橋本身人口紅利多50萬人換算成有效選票，一定是政黨 必搶的兵家之地 再來年紀較大的行政區還有個優勢，就是房貸幾乎都已經快繳完了，我家是民國70年左右到 板橋，在70-80年搬到板橋的房貸大概都已經繳完了，所以房價漲跌沒太大影響，有能力就 買買新板文化路，沒能力買賣江北或是府中，再不行還有浮洲僑中可以去，退到最後一碼還 有神秘的金門街，好板橋門牌不買嗎？ 而板橋也是新北市所有行政區內唯一有五個捷運站體的 https://i.imgur.com/y91OBW8.png
而每個站體旁都有各自區域的特色 江子翠>江翠北側重劃區 https://youtu.be/iWO19XCHAFY
新埔>板橋金融交通樞紐 板橋>五鐵共構 新板特區 府中>舊板橋人口密集區 舊區翻新議題 亞東醫院>醫學中心 遠東Google園區 加上台北市房價持續高漲，板南線以及沿線公車流量越來越大，身為新北第一環，還是有相 當的條件接納台北市的輕移民 https://i.imgur.com/OYMNvAd.jpg
寫這麼中肯，應該不會吸引到那些沒水準的戰區域仔吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.40.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660975902.A.32C.html
推
08/20 14:13, 4年前 , 1F
江翠北 和江子翠 不同的啦
08/20 14:13, 1F
我寫的是捷運站旁500~1000米的開發事項 帝國廣場走到江子翠站距離也很近 加上江北DEF區建案陸續興建交屋 https://imgur.com/hgZTTqQ
未來人的人流也會影響江子翠站旁的零售與房價 舉個例子，江子翠站旁的第一天廈 https://imgur.com/X1mG0X4
當時平均約60，這一年平均71.6 就跟兩個颱風會產生共伴的藤原效應一樣 https://imgur.com/J8PXwXm
當重劃區的翠亨村，國泰田，遠雄江翠 帝景系列的水岸單價從50漲到65 江翠站旁市中心的中古屋與新建案 也會透過捷運生活機能紅利價格往上攀爬 而當舊的龍之邦，第一天廈站穩7 新的達永冬慶，三輝玳門站穩8 就會再讓重劃區的價格再往上漲 這種在地產上 重劃區與市中心的競爭追價效應我們稱之為 Nova Effect 諾瓦效應 https://imgur.com/ime48zn
※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/20/2022 14:24:47
推
08/20 14:15, 4年前 , 2F
江子翠講的是 文化路兩邊第一排往南到萬板
08/20 14:15, 2F
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08/20 14:18, 4年前 , 3F
贏在板南線
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板橋會吸引北市移居，就是萬華環境太差，板橋房價相對便宜
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江子翠是新北大安區
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萬華就是沒重畫區，只能蓋都更，時間耗很久
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江翠北是大直水岸宅2.0
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新板特區是新北信義計畫區
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府中是新北西門町
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亞東是內湖科技園區
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推
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個人是不會選板橋，太擠了
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江翠北條件其實不怎樣…
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板橋捷運板南線每站都很強
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台北蛋白區居住品質好太多
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江翠北根本還沒好啊，現在看不準
08/20 14:25, 16F
推
08/20 14:27, 4年前 , 17F
江翠北空拍
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08/20 14:28, 18F
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08/20 14:29, 4年前 , 19F
江翠北將來最大問題，是道路
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府中西門町
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新板特區(新北信義計畫區)
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區域內路幅設計窄，對外銜接路網又不完整
08/20 14:30, 23F
這裡是學術討論區，要討論還是要針對事實 而不是用我認為，我以為，我感覺 https://imgur.com/lFVCI7a
對江北不熟，或是沒做功課的 新裡面只有長江路跟華江橋，這是非常可惜的 江北的聯外道路可以透過環河北路 連接浮洲，新海，大漢，重翠，華江 走左側可以接64,64，走右邊可以接新北環快到中永和 上新北大橋也可以接新莊，士林北投 加上台灣最重運量的板南線，交通是沒有問題的 至於怕塞車的，我建議你一個天外仙境 https://imgur.com/KSCLUfa
新店安坑伴山別墅
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08/20 14:31, 4年前 , 24F
08/20 14:31, 24F
推
08/20 14:32, 4年前 , 25F
江翠北道路其實還好
08/20 14:32, 25F
推
08/20 14:33, 4年前 , 26F
江子翠以前是只要大雨就淹水的地區 板橋人都不想買
08/20 14:33, 26F
江子翠從來就不是下雨就淹水的地方 唯一一次大淹水就是四汴頭弊案 有興趣看看我講的那篇江翠北側重劃區
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08/20 14:33, 4年前 , 27F
亞東(內湖科技園區)
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08/20 14:33, 4年前 , 28F
基本上環河0塞車
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08/20 14:33, 4年前 , 29F
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推
08/20 14:33, 4年前 , 30F
怎麼不住江翠北的都在替住那邊的擔心捷運擠不上跟路的問題？
08/20 14:33, 30F
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08/20 14:33, 4年前 , 31F
淹水問題整治好加上板南線通車之後 整個大翻身
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08/20 14:34, 4年前 , 32F
板橋淹水是賀伯那次閘門沒關
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近距離沒捷運的到是真的爛
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08/20 14:35, 4年前 , 35F
以前提防還沒蓋的時候，環河那一帶都會演到二樓那麼高
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08/20 14:35, 4年前 , 36F
賀伯是整個板橋淹水 古早年代江子翠是下大雨就淹好嗎
08/20 14:35, 36F
還有 119 則推文
還有 2 段內文
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08/20 16:31, 4年前 , 156F
稍微大一點就是拿個躲避球 在巷弄內大喊 誰要來打球
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08/20 16:31, 4年前 , 157F
馬上一堆人來玩
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08/20 16:32, 4年前 , 158F
一堆人嫌夜市 以前夜市更多
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就和高雄捷運冷氣不強一樣，以前台鐵一堆也是只有電
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風扇而已
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08/20 16:34, 4年前 , 161F
雖然我和你過去有過節,但我這次是不吝嗇的幫你補充
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08/20 16:34, 4年前 , 162F
企劃內容喔! XD!
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推
08/20 16:47, 4年前 , 163F
我也不喜歡台灣都在稱什麼台版哪裡哪裡 做自己就好 管
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08/20 16:47, 4年前 , 164F
它類比台北哪裡 發展好就好
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08/20 16:51, 4年前 , 165F
光復橋 光復高中周圍還很空啦
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08/20 17:22, 4年前 , 166F
我現在就常常看到上下班時段的新埔站和江子翠站人多
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08/20 17:22, 4年前 , 167F
到快滿出車箱的狀況,，所以我一直有個疑慮，要是未來
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08/20 17:22, 4年前 , 168F
三鶯線通車，江子翠那邊真的搭得上捷運嗎?
08/20 17:22, 168F
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08/20 17:39, 4年前 , 169F
有不同的班車
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推
08/20 17:41, 4年前 , 170F
亞東有另外一段
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推
08/20 18:48, 4年前 , 171F
江子翠有加班車從這裡發車
08/20 18:48, 171F
推
08/20 21:41, 4年前 , 172F
我比較在乎的是民權路202巷什麼時候才有機會都更
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推
08/20 21:59, 4年前 , 173F
巷弄內嗎？
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08/20 21:59, 4年前 , 174F
外面的不都更 你幻想吧
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推
08/20 22:46, 4年前 , 175F
民權路202巷都更的難度應該超級高 那邊都是老居民
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08/20 22:46, 4年前 , 176F
很多同學都是在民權路202巷裡面
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推
08/20 23:52, 4年前 , 177F
板橋對新北人來說很頂很棒沒錯，但實在人多車多過於擁
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08/20 23:52, 4年前 , 178F
塞，低端89的比例也不少 撇開便利性來說 生活品質並沒
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08/20 23:52, 4年前 , 179F
有多好
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08/21 00:33, 4年前 , 180F
所以我建議去住安坑啊 沒車又沒人 空氣又好
08/21 00:33, 180F
推
08/21 10:30, 4年前 , 181F
我10歲以前就住在202巷最深處無尾巷的
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08/21 10:31, 4年前 , 182F
還有裡面不是沒有人拆掉重建過 在以前三角公園那一邊
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推
08/21 10:41, 4年前 , 183F
三角公園那麼小也可以蓋華廈真的很誇張 有時候覺得新北
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08/21 10:41, 4年前 , 184F
市的容積率到底是怎麼算
08/21 10:41, 184F
推
08/22 00:12, 4年前 , 185F
幫補血
08/22 00:12, 185F
推
08/22 16:36, 4年前 , 186F
我比較同意sh大呢 文化路真的以前比其它地方容易淹
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08/22 16:36, 4年前 , 187F
水 就是排水不太好的那種小淹水應該是不少 我知道有
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08/22 16:36, 4年前 , 188F
淹水的時候也沒甚麼田了 江子翠很早就發展了 也不是
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08/22 16:36, 4年前 , 189F
因為蓋捷運才會淹
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推
08/23 11:24, 4年前 , 190F
江翠那邊的建案看過蠻多的
08/23 11:24, 190F
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08/23 11:24, 4年前 , 191F
有的建案格局真的好可怕
08/23 11:24, 191F
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08/23 11:24, 4年前 , 192F
小坪數格局 一層8戶兩台電梯
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08/23 11:24, 4年前 , 193F
唯一目前看過格局設計比較好的是德鄰建設
08/23 11:24, 193F
推
09/01 09:25, , 194F
第一天廈21樓面北側當初買2000左右，感覺現在漲不多阿
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09/01 09:27, , 195F
江子翠哪裡逢大雨必淹? 我住三十幾年了也只有賀伯淹過
09/01 09:27, 195F
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