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[新聞] 房仲服務費被打成「炒房元兇」　仲介公會不忍了

看板home-sale (房屋交易)作者 (大八)時間4年前 (2022/08/20 19:52), 4年前編輯推噓67(76推 9噓 115→)
留言200則, 67人參與, 最新討論串1/1
連結： https://tinyurl.com/2fo977qm 內文： 房仲服務費被打成「炒房元兇」　仲介公會不忍了 國家公益發展協進會黃丙喜日前投訴媒體指出，台灣房價炒房元凶在於央行及房屋仲介， 其中特別指出房仲不當賺差價，房價飆高主因之一；對此仲介公會特別發出聲明反駁，指 稱對方誤導大眾，不動產漲跌原因眾多，房仲皆全力配合政府穩定房市，且經紀法規嚴謹 ，明確規定不得賺取價差，顯然與事實不符。不過，也有購屋族認為，政府不如下修房仲 佣金服務費，降低房市交易成本。 此番論戰源自於國家公益發展協進會黃丙喜投書《匯流新聞網》指出，房仲業是成屋買賣 最大的居間交易市場，一些預售屋轉賣也在此進行，惟房仲業收取差價的事一再發生，房 仲利用資訊不對稱等手法，不誠實地賺取不當差價，房屋價格當然無法反映市場的真實情 況。 他特別強調「政府打炒房，不能只有打建築和代銷業者，房仲更不能放任」。 對此，中華民國不動產仲介公會商業同業公會全國聯合會反駁指出，目前房市量縮價不跌 原因眾多，政府已實施房地合一稅、實價登錄2.0及300億元租屋補貼等方案，房仲業皆全 力配合法令。 對於仲介長年被指賺取價差、炒高房價等，仲介公會指出，經紀業第19條明確規定房仲不 得賺取價差，這幾年利用三角簽方式幾乎早就沒有了，並不足以造成房價飆高，顯然與事 實不符，對方資訊有落差。 https://tinyurl.com/2e9pj7nd 房仲長年被汙名化，近期發聲明反駁。翻攝畫面 至於房仲是否扮演炒房角色？《蘋果新聞網》詢問數位仲介皆說「想太多」。一位台中曾 姓仲介表示，房仲單純賺取佣金，「我們不怕房價跌，只怕沒人要買賣房」，成交量大才 足夠支撐仲介生計 廖姓店東則告訴記者，台中任一間房仲小店光是店租、管銷成本，一個月動輒20萬元，店 頭經營很不容易，而房仲業在外奔波賺錢，風吹日曬，「帶看十組都不一定有一組成交」 ，還要被管理員嫌棄、看客戶臉色，所以屋主要賠售或大賺，仲介根本不太關心，有成交 就好。 不過除此之外，一名王姓投資客提供不同意見，他認為，房仲本身行為沒有炒房價，但房 市交易成本高，其中一環就是「服務費」，目前買賣方佣金天花板為6%，假設1000萬元房 子交易就有60萬元要付給房仲，雖然佣金為市場機制彈性，但應該有調整空間。 王姓投資客說：「假設屋主預售到成屋第一年帳面上賺了一百萬元賣出，扣掉房地合一稅 45%及其他外部成本，最後屋主可能還賺的比房仲要少，但不論屋主持有時間、風險比例 ，顯然跟房仲不對等。」 「降低房市交易成本，房價有機會修正，還可以帶來其他好處。」他說，倘若服務費天花 板調降至買賣方各1、3%，一來可以少去仲介斡旋時「刻意拉高%數」，或是對買賣方上演 「辛苦度」，屆時交易更為單純，並減少仲介施展話術機會。（王鈞生／綜合報導） 心得： 事實上我就聽過很多房仲自己就是炒房客，一人分飾兩角 房仲懂買房更懂賣房，要賣房時就變房仲，要買房時就變買主。 房仲炒房真的是實至名歸。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.168.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660996363.A.D34.html ※ 編輯: johnny9667 (39.9.168.123 臺灣), 08/20/2022 19:53:24
推
08/20 20:01, 4年前 , 1F
我覺得不是單純自己買賣房屋或是墊高房價炒房吧,這篇主要
08/20 20:01, 1F
→
08/20 20:01, 4年前 , 2F
在說房屋買賣仲介費6%,只要房市熱絡交易頻繁價格就會一直
08/20 20:01, 2F
→
08/20 20:02, 4年前 , 3F
墊高(沒人願意賠售的情況下) 喔對...雖然我自己是房仲但
08/20 20:02, 3F
→
08/20 20:02, 4年前 , 4F
我是認同服務費也是造成市場上房價一直墊高的原因
08/20 20:02, 4F
推
08/20 20:04, 4年前 , 5F
這的確是事實 把仲介費灌在買方身上
08/20 20:04, 5F
噓
08/20 20:07, 4年前 , 6F
投資客在那嫌賺的比房仲少？乾脆仲介費1%都給你賺就好了
08/20 20:07, 6F
→
08/20 20:07, 4年前 , 7F
，你好意思在那邊講，我們還要帶看，你光出嘴簽名，還在
08/20 20:07, 7F
→
08/20 20:07, 4年前 , 8F
那嫌？這麼委屈乾脆不要當投資客不就好了，你家房子開
08/20 20:07, 8F
→
08/20 20:07, 4年前 , 9F
個甜甜價給自住客，我收五千都可以。
08/20 20:07, 9F
推
08/20 20:09, 4年前 , 10F
沒有污名，確實是有問題
08/20 20:09, 10F
推
08/20 20:10, 4年前 , 11F
如果覺得仲介這麼好賺就去做呀,做仲介又沒門檻,是真的一點
08/20 20:10, 11F
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08/20 20:10, 4年前 , 12F
門檻都沒,這樣的工作還要酸賺的多,是有毛病嗎?
08/20 20:10, 12F
推
08/20 20:10, 4年前 , 13F
每個自住 能賣高高誰要賤價賣?? 大家推了一把
08/20 20:10, 13F
→
08/20 20:11, 4年前 , 14F
房地產價格的大頭是地價,占了50~80%~
08/20 20:11, 14F
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08/20 20:12, 4年前 , 15F
不檢討地價(麵粉)越來越高,整天檢討一堆麵包屑,包裝紙
08/20 20:12, 15F
→
08/20 20:13, 4年前 , 16F
活該房價越來越貴~越打越高zzz
08/20 20:13, 16F
推
08/20 20:15, 4年前 , 17F
房價狂奔一去不回明明是房地合一稅開啟的啊…
08/20 20:15, 17F
推
08/20 20:18, 4年前 , 18F
不喜歡委託仲介賣的可以自己賣，記得總價-6%哦
08/20 20:18, 18F
推
08/20 20:18, 4年前 , 19F
制度不全，人員門檻可以很低，專業跟不專業的差的有夠
08/20 20:18, 19F
→
08/20 20:18, 4年前 , 20F
多
08/20 20:18, 20F
→
08/20 20:19, 4年前 , 21F
有本事買房啊，不然乖乖被抽
08/20 20:19, 21F
推
08/20 20:22, 4年前 , 22F
沒錯啊，當一堆房仲都在利用資訊不對稱賺錢，那被說炒房
08/20 20:22, 22F
→
08/20 20:22, 4年前 , 23F
完全沒問題啊XD
08/20 20:22, 23F
→
08/20 20:22, 4年前 , 24F
只是炒房不犯法，就觀感不佳而已，錢比較重要啦
08/20 20:22, 24F
推
08/20 20:44, 4年前 , 25F
好啦 修法改成佣金最高5萬可以嗎
08/20 20:44, 25F
→
08/20 20:46, 4年前 , 26F
大量仲仲崩潰了
08/20 20:46, 26F
推
08/20 20:49, 4年前 , 27F
炒房的根本就是人類的貪念
08/20 20:49, 27F
→
08/20 20:50, 4年前 , 28F
每個賣房的都把仲介費加上去，這就是自己不肯吞的結果
08/20 20:50, 28F
推
08/20 20:52, 4年前 , 29F
房價就是1.06的n次方一直墊上去的。
08/20 20:52, 29F
推
08/20 20:52, 4年前 , 30F
房仲都收總價6%了
08/20 20:52, 30F
→
08/20 20:52, 4年前 , 31F
房地合一也用總價算才合理
08/20 20:52, 31F
噓
08/20 20:57, 4年前 , 32F
一堆仲介也是投資客，看到便宜價格就先買下，再抬高價
08/20 20:57, 32F
→
08/20 20:57, 4年前 , 33F
格賣出
08/20 20:57, 33F
推
08/20 20:59, 4年前 , 34F
6%太高沒錯啊 買賣個幾次就很驚人了
08/20 20:59, 34F
推
08/20 21:04, 4年前 , 35F
會叫表示打對了
08/20 21:04, 35F
推
08/20 21:08, 4年前 , 36F
6%買賣雙方這樣很多？那啥事都不用做直接爽收45%插乾股的.
08/20 21:08, 36F
→
08/20 21:08, 4年前 , 37F
......
08/20 21:08, 37F
→
08/20 21:09, 4年前 , 38F
何況覺得貴不一定要委託房仲吧？
08/20 21:09, 38F
→
08/20 21:10, 4年前 , 39F
之前就說很多次了，房仲要的是成交，沒成交高跟低都沒意義
08/20 21:10, 39F
還有 121 則推文
推
08/21 16:52, 4年前 , 161F
我也覺得房仲垃圾多，斡旋還一直在演戲，到底服務在哪
08/21 16:52, 161F
→
08/21 16:52, 4年前 , 162F
？
08/21 16:52, 162F
推
08/21 18:08, 4年前 , 163F
房仲很好的只是你們都沒遇到而已，不動產經紀人一個
08/21 18:08, 163F
→
08/21 18:08, 4年前 , 164F
店頭掛個一張執照就很厲害了，這個經紀人本人你很少遇
08/21 18:08, 164F
→
08/21 18:08, 4年前 , 165F
到，其他厲害一點的叫做不動產營業員(可以合法掛20個)
08/21 18:08, 165F
→
08/21 18:08, 4年前 , 166F
現在只要公會考個試。然後營業員可以掛無限個助理，你
08/21 18:08, 166F
→
08/21 18:08, 4年前 , 167F
目前滿街看到的都是助理甚至助理的助理...素質能好到
08/21 18:08, 167F
→
08/21 18:08, 4年前 , 168F
哪去?
08/21 18:08, 168F
推
08/21 18:09, 4年前 , 169F
我被仲仲帶到樓上休息室坐了4小時的經驗有兩次
08/21 18:09, 169F
→
08/21 18:10, 4年前 , 170F
你叫我怎麼尊重仲仲開口的4%？
08/21 18:10, 170F
推
08/21 18:10, 4年前 , 171F
以前不動產營業員還不用公會考試呢！論專業度，產險
08/21 18:10, 171F
→
08/21 18:10, 4年前 , 172F
壽險保險營業員還比這些不動產營業員專業...人家定期
08/21 18:10, 172F
→
08/21 18:10, 4年前 , 173F
要考試還是別的壽險產險公會辦的，沒有過沒有定期考
08/21 18:10, 173F
→
08/21 18:10, 4年前 , 174F
核是不能賣保單的
08/21 18:10, 174F
推
08/21 18:11, 4年前 , 175F
所以只有修法改成跟地政士收費標準相同，助理額度相同
08/21 18:11, 175F
→
08/21 18:11, 4年前 , 176F
，這樣就是一億跟一百萬收費都相同，收費相同就減少
08/21 18:11, 176F
→
08/21 18:11, 4年前 , 177F
亂搞機會。兩萬對房價根本沒影響
08/21 18:11, 177F
→
08/21 18:13, 4年前 , 178F
地政士執照還跟不動產經紀人同樣要國家考試及格才能
08/21 18:13, 178F
→
08/21 18:13, 4年前 , 179F
執業，但收費跟助理人數就差很多
08/21 18:13, 179F
推
08/21 18:13, 4年前 , 180F
沒人說房仲不辛苦 但是土地交易額隨便破億的服務費根本太
08/21 18:13, 180F
→
08/21 18:13, 4年前 , 181F
扯
08/21 18:13, 181F
→
08/21 18:14, 4年前 , 182F
這難道沒有調整的空間？
08/21 18:14, 182F
推
08/21 19:19, 4年前 , 183F
為什麼一開始是抽成計價，而不是依件計價？像代書那樣
08/21 19:19, 183F
推
08/21 21:00, 4年前 , 184F
我知道很多房仲看到好案件 自己就先下手了 輪不到一
08/21 21:00, 184F
→
08/21 21:00, 4年前 , 185F
般人
08/21 21:00, 185F
推
08/21 21:11, 4年前 , 186F
仲介收6趴，政府收45趴，阿是誰收的多
08/21 21:11, 186F
推
08/21 21:56, 4年前 , 187F
這兩個完全不一樣，45只針對短期內買賣，不能這樣比
08/21 21:56, 187F
→
08/21 21:57, 4年前 , 188F
而且房地合一稅只是買賣價差去乘%數 仲介費是用成交價
08/21 21:57, 188F
→
08/21 21:57, 4年前 , 189F
，差很多欸
08/21 21:57, 189F
推
08/22 02:00, 4年前 , 190F
我是主張仲介費買+賣=5+5。帶看可以收費，要提供完整資
08/22 02:00, 190F
→
08/22 02:00, 4年前 , 191F
料
08/22 02:00, 191F
→
08/22 02:01, 4年前 , 192F
仲介費最多5萬+5萬。買方賣方都要有意識，交易成本越低
08/22 02:01, 192F
→
08/22 02:01, 4年前 , 193F
，這筆交易越容易成功
08/22 02:01, 193F
→
08/22 11:39, 4年前 , 194F
球員跟裁判都是我的人...
08/22 11:39, 194F
推
08/23 22:24, 4年前 , 195F
房仲提供的服務根本不值那4%
08/23 22:24, 195F
推
08/28 20:44, , 196F
真的建議自己591弄弄買賣 作做功課就好 房仲真的沒啥屁用
08/28 20:44, 196F
→
08/28 20:45, , 197F
還有人想幫仲介講話？笑死 那職業就底層垃圾專屬的
08/28 20:45, 197F
→
08/28 20:45, , 198F
跑跑腿 開關門借鑰匙 演演戲 將將幹話就想騙錢？ 垃圾xd
08/28 20:45, 198F
推
09/04 04:44, , 199F
垃圾房仲一堆 根本來詐騙的
09/04 04:44, 199F
推
09/07 11:27, , 200F
個人覺得買賣各1％是合理範圍
09/07 11:27, 200F
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