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[請益] 轉職時間與房貸

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/08/21 03:29), 4年前編輯推噓13(14推 1噓 40→)
留言55則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
煩惱到睡不著, 拜託各位前輩給予建議~ 夫妻年收約200~230萬(兩人各半), 一個幼稚園小孩, 目前第一間房貸+信貸, 共約500萬, (皆以先生的名字借貸) 第二間購買預售屋, 約1000萬總價, 預計最晚2023年年中交屋, 但依照目前工程狀況, 可能有機會2022年底~2023二月交屋, 由於原計畫第二間房由太太借貸, 但因太太的公司組織調整, 全部門預計9~11月底陸續資遣, (明確資遣時間未定) 新工作有在洽談中... 第二間房交屋時間, 剛好跟太太工作轉換期間重疊, 很怕會影響銀行的徵信評分,因此想 了以下幾個方式, 1. 原工作談留職停薪, 等銀行對保完再換新工作 *優點:銀行徵信時, 還算在職同一公司(?) *缺點:留停期間無收入 2. 最快10月換新工作, 但交屋時可能新工作不到3個月 *優點:收入不會中斷 *缺點:銀行徵信時轉換新公司, 且新工作初期月薪可能無法比照原工作 拜託各位前輩提供建議, 何種方式較適合呢? 或是還有沒有其他解法? 感謝大家~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.128.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661023772.A.5CC.html ※ 編輯: jour1024 (111.243.128.145 臺灣), 08/21/2022 03:30:51 ※ 編輯: jour1024 (111.243.128.145 臺灣), 08/21/2022 03:31:49
推
08/21 03:39, 4年前 , 1F
2吧，至少有主控權，反正都是要走為什麼不先走
08/21 03:39, 1F
→
08/21 03:40, 4年前 , 2F
只要每個月有薪水進來，哪管你在那間公司
08/21 03:40, 2F
推
08/21 06:14, 4年前 , 3F
預售屋不是都團貸嗎？基本上不會那麼嚴格
08/21 06:14, 3F
→
08/21 06:15, 4年前 , 4F
放心啦！頭過身就過，照你們原本的計畫走
08/21 06:15, 4F
推
08/21 06:41, 4年前 , 5F
以你們的收入跟總價來看，一個人的收入就可以貸下來了，
08/21 06:41, 5F
→
08/21 06:41, 4年前 , 6F
不用擔心。
08/21 06:41, 6F
推
08/21 06:42, 4年前 , 7F
擔心太多了
08/21 06:42, 7F
推
08/21 07:33, 4年前 , 8F
賣房子吧，不然現金準備多一點
08/21 07:33, 8F
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08/21 07:39, 4年前 , 9F
沒事的 預售有配合銀行會給你貸款順利交屋
08/21 07:39, 9F
噓
08/21 08:07, 4年前 , 10F
一堆人以為景氣不會變化 還在用前兩年的收入預估未來
08/21 08:07, 10F
→
08/21 08:07, 4年前 , 11F
到時候不是要賣房而已 連小孩都要喝西北風
08/21 08:07, 11F
推
08/21 08:11, 4年前 , 12F
1000萬 一人硬吃也可以吧
08/21 08:11, 12F
→
08/21 08:17, 4年前 , 13F
但他有寫還有第一房的房貸+信貸阿...
08/21 08:17, 13F
推
08/21 09:36, 4年前 , 14F
有信貸+其中一人失業
08/21 09:36, 14F
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08/21 10:04, 4年前 , 15F
留職停薪沒有收入，提不出收入證明跟沒有工作一樣
08/21 10:04, 15F
推
08/21 10:33, 4年前 , 16F
就我所知很多公司留停還是會先跑離職手續 第一點可
08/21 10:33, 16F
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08/21 10:33, 4年前 , 17F
能要問清楚
08/21 10:33, 17F
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08/21 10:34, 4年前 , 18F
如果先想辦法把第一房的房貸+信貸轉給老婆呢 第二房
08/21 10:34, 18F
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08/21 10:34, 4年前 , 19F
讓老公辦理貸款？
08/21 10:34, 19F
推
08/21 11:34, 4年前 , 20F
一人的收入就很高了，應該不用擔心
08/21 11:34, 20F
推
08/21 11:56, 4年前 , 21F
很多人有錯誤觀念，在職很重要。其實，穩定的薪資收入才是
08/21 11:56, 21F
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08/21 11:56, 4年前 , 22F
最重要的。留職停薪，還不如你每個月，轉一筆，註記薪資的
08/21 11:56, 22F
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08/21 11:56, 4年前 , 23F
流水
08/21 11:56, 23F
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08/21 11:57, 4年前 , 24F
另外，沒收入也沒差，保人寫你，還是貸得下來
08/21 11:57, 24F
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08/21 11:58, 4年前 , 25F
建議直接問銀行，現在行員都很和善，可以直接幫你估算
08/21 11:58, 25F
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08/21 11:58, 4年前 , 26F
或告訴你最好的方法。
08/21 11:58, 26F
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08/21 12:03, 4年前 , 27F
最後，現在預售屋代銷的交屋日期都聽聽就好，使用執照申請
08/21 12:03, 27F
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08/21 12:03, 4年前 , 28F
可以查，等送了使用執照後，至少，還有3+2個月，再來煩惱
08/21 12:03, 28F
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08/21 12:03, 4年前 , 29F
都還來得及。不要傻傻的被建商代銷的話術：沒驗屋就在搞，
08/21 12:03, 29F
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08/21 12:03, 4年前 , 30F
提前辦銀行對保。對了保又不能送件，你也沒準備好，何必被
08/21 12:03, 30F
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08/21 12:03, 4年前 , 31F
建商引導提前對保。
08/21 12:03, 31F
推
08/21 12:04, 4年前 , 32F
版上常常一堆人說貸款很好貸，但他們又不是銀行，如果你
08/21 12:04, 32F
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08/21 12:04, 4年前 , 33F
貸不下來，他們又不會負責，這種事還是不要開玩笑。
08/21 12:04, 33F
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08/21 12:04, 4年前 , 34F
簡單說，2的做法才是正確的。
08/21 12:04, 34F
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08/21 12:07, 4年前 , 35F
實際預過某建商，對保期限在驗屋前，期限內沒辦，視同違
08/21 12:07, 35F
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08/21 12:07, 4年前 , 36F
約。
08/21 12:07, 36F
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08/21 12:10, 4年前 , 37F
要年底到2月交屋，現在應該可以查到使用執照有沒有申請了
08/21 12:10, 37F
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08/21 12:10, 4年前 , 38F
。建議原文也可去查查。如果連申請都沒有，交屋聽聽就好。
08/21 12:10, 38F
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08/21 12:12, 4年前 , 39F
樓上哪個不合理吧，沒驗屋就強制對保。而且事實就是，如果
08/21 12:12, 39F
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08/21 12:12, 4年前 , 40F
是預售屋，即使行員給你對保，那份申請資料銀行是不能送件
08/21 12:12, 40F
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08/21 12:12, 4年前 , 41F
的，假的。因為沒使用執照，銀行根本沒辦法辦核貸流程。
08/21 12:12, 41F
推
08/21 12:16, 4年前 , 42F
個人經驗信貸比較重在職年資 房貸就證明現金流穩定就好
08/21 12:16, 42F
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08/21 12:18, 4年前 , 43F
建商沒使用執照，銀行為什麼要配合建商做假的對保，不送件
08/21 12:18, 43F
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08/21 12:18, 4年前 , 44F
？因為可以提前綁住幾百位貸款，獎金又有著落了。
08/21 12:18, 44F
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08/21 12:22, 4年前 , 45F
建商做法真的是不合理，但他就是要你先對保，銀行端仍然
08/21 12:22, 45F
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08/21 12:22, 4年前 , 46F
是使用執照下來才跑後續流程。只是分享有時就是會遇到特
08/21 12:22, 46F
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08/21 12:22, 4年前 , 47F
殊情況。
08/21 12:22, 47F
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08/21 12:25, 4年前 , 48F
謝謝i大，分享特殊情況(現在沒使照，強制跟銀行對保是事實
08/21 12:25, 48F
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08/21 12:25, 4年前 , 49F
，不過要注意，這種情況銀行不會送件，哪個時間點的金流狀
08/21 12:25, 49F
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08/21 12:25, 4年前 , 50F
況沒特別意義)
08/21 12:25, 50F
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08/21 12:30, 4年前 , 51F
再分享一個朋友例子，買房的時候仲介保證可以貸八成，
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08/21 12:30, 4年前 , 52F
結果買了之後，銀行說只能貸六成，金流卡住，只能緊急
08/21 12:30, 52F
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08/21 12:30, 4年前 , 53F
賣掉一間。那兩成差額仲介又不會幫忙出
08/21 12:30, 53F
推
08/21 13:20, 4年前 , 54F
第一間房貸轉給老婆 第二間再給老公貸
08/21 13:20, 54F
推
08/21 17:48, 4年前 , 55F
現在先生這間轉給太太 後面那間給先生貸
08/21 17:48, 55F
非常謝謝各位的回覆, 賣第一間房希望是最後一步的方式, (如果軋的過來, 第一間房預計出租) 謝謝大家給的各種建議, 目前看來將第一間房貸轉給太太是比較可行的方式, 周一先找銀 行詢問看看, 感謝各位 ※ 編輯: jour1024 (111.243.128.145 臺灣), 08/21/2022 18:12:22
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