Re: [請益] 10年前測的氯離子變化會很大嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者gamest5233 (gamest)時間4年前 (2022/08/23 22:12)推噓6(6推 0噓 5→)

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※ 引述《moiety (scrap)》之銘言： : 最近看到一間45年的老公寓，格局位置都蠻喜歡 : 但家人最擔心的莫過於結構問題 : 整個天花板都有裝潢包覆，我跟仲介看了廁所、廚房跟玄關上方是沒鋼筋外露 : 屋主說10年前購入時，有花一萬多請SGS做氯離子檢測合格 : 但過了10年，因潮濕等因素超標的機會大嗎? 個人是技師跟各位鄉民報告以土木技師而言，對於房屋結構、氯離子的看法首先，結構物特別是4-50年的建築物，用的是舊的耐震設計規範，已經無法再以目前的規範去要求，例如重要的承重構造，如柱與梁，圍束區也就是梁柱接頭左右上下的範圍，其箍筋是否加密及彎折135度彎鉤等，現在的要求過去是沒有的。故，其耐震的能力，雖可採耐震初評或複評去確認，但花費貴，且若評估結果要補強，則補強的工程費用大概會高到屋主難以接受，所以不評估也罷。再者，氯離子主要是評估當時施工時，所使用的粒料是否含有海砂，以屋齡來看，經歷過台灣經濟快速成長期，大概是1970年代，那時沒有檢驗海砂的機制，以現在的眼光來看，若當時有使用海砂，那麼，它現在的症狀是，砂中的氯離子會誘發長期的腐蝕反應，使得鋼筋因生鏽而膨脹，進而使混凝土受拉而破裂，結構物外觀看起來就是混凝土保護層剝落，外露出生鏽的鋼筋，而且，若是含有氯離子的海砂，因為混凝土是連續施工，要麻沒有海砂，要麻都摻有海砂，所以若會發生，會是普遍性的發生以上剝落現象。所以，觀察外觀（打開裝潢），可疑處用鐵鎚敲敲看，若是受拉的保護層，即使沒剝落，會一敲就碎。最後，說實話，買老舊建築物，最好不要有買過度裝潢的，很多有保護層剝落問題的樑柱或樓版，會被屋主簡單抹砂漿後再用裝潢蓋起來，且以前的水管是埋在裡面的，經過多次地震，就算沒有海砂屋問題，也會因為管路受剪造成破管而致滲水，有很多抓漏問題，以上淺見請參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.222.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661263952.A.A2A.html