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[請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/08/28 15:12), 4年前編輯推噓51(52推 1噓 72→)
留言125則, 59人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
已有竹北一小兩房，目前工作在竹科，可以遠端， 有必要的話，一週進1-2次公司，但不去也無所謂 一直都想小換大，換到約30坪左右，但竹北被洗到太高不想買 家人有時候需要高鐵，所以後來跑去看青埔，走半天就是禾林3符合自住需求 一層4戶，外型跟裝潢也最滿意， 房子定位特別，將來真的要大換大應該有其市場 同時交屋在2026左右，是我預想的換房時機 不過價格也最嚇人，49坪含車含裝潢要3000， 這在青埔這邊算很高價位了，有點猶豫 而且光頭款要湊600出來，有點不太想賣股票 這幾天我在青埔晃了一圈 覺得青埔的優勢跟劣勢都很極端 優勢就是國泰在高鐵廣場的投資已經確定 未來沒意外是有搞頭，生活機能也應該會慢慢起來 劣勢大概就是聯外交通，不像竹北有大條的光明六路 我在青埔不管往那邊走想上國道，都會以為自己來到某個偏鄉， 超小條的馬路，一堆田，有點被嚇到 反之如果不買預售屋 現在的房子住到2026年 算了一下自己存錢的速度，到時候應該有1500萬 把竹北房子賣掉保守抓1700 手上約有3200的資金可以找竹北或青埔的大房 這也不是一個壞選擇 想問一下有經驗的板友 以自住角度看青埔 vs 竹北的想法 還有我目前情況換房時機的建議 我目前有幾種選擇 1. 壓力最小，過最爽的做法: 不換，繼續存錢，預估2026年底有1500資產 + 約價值1700以上的竹北房，到時候才換 2. 壓力會有點大的做法: 確定與預售屋簽約，2026年交屋後，付高額青埔房貸 + 竹北房子出租 3. 壓力初期超大，後面很爽的做法: 確定與預售屋簽約，2026年交屋後，把竹北房賣掉貼青埔房貸 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.87.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661670770.A.B60.html ※ 編輯: Shallwin (42.79.87.184 臺灣), 08/28/2022 15:15:19
推
08/28 15:15, 4年前 , 1F
竹北留著到時候再賣
08/28 15:15, 1F
推
08/28 15:18, 4年前 , 2F
當然先買，不缺錢不需要賣
08/28 15:18, 2F
→
08/28 15:29, 4年前 , 3F
增貸先上車
08/28 15:29, 3F
推
08/28 15:34, 4年前 , 4F
竹北留著
08/28 15:34, 4F
推
08/28 15:37, 4年前 , 5F
先幫你推 這種才是真的有內容的討論 整天戰房子區域
08/28 15:37, 5F
→
08/28 15:37, 4年前 , 6F
的都是低能
08/28 15:37, 6F
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08/28 15:41, 4年前 , 7F
竹北房留著 前幾年入手租金>房貸 不如增貸
08/28 15:41, 7F
→
08/28 15:44, 4年前 , 8F
青埔現在在盤整喔
08/28 15:44, 8F
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08/28 15:44, 4年前 , 9F
等國泰一動工，站前週邊有開始漲
08/28 15:44, 9F
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08/28 15:45, 4年前 , 10F
「就」開始漲，去查一下第一期何時完工
08/28 15:45, 10F
2027 好久
→
08/28 15:46, 4年前 , 11F
聯外現在就等大竹交流道延伸和中豐交流道增設
08/28 15:46, 11F
→
08/28 15:47, 4年前 , 12F
照目前規劃是 2025 會完成啦。至於會不會延期就不知道
08/28 15:47, 12F
推
08/28 15:48, 4年前 , 13F
竹北先繼續 青埔等待
08/28 15:48, 13F
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08/28 15:49, 4年前 , 14F
青埔目前是尷尬期 很多建案都是25 26完工
08/28 15:49, 14F
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08/28 15:49, 4年前 , 15F
不要買預售
08/28 15:49, 15F
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08/28 15:50, 4年前 , 16F
一層4戶，49-6X坪目前就禾林，類似規劃就桃大詠
08/28 15:50, 16F
推
08/28 15:52, 4年前 , 17F
問這就是增貸再買
08/28 15:52, 17F
→
08/28 15:54, 4年前 , 18F
再考量站前的地，是蓋一塊少一塊…
08/28 15:54, 18F
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08/28 15:54, 4年前 , 19F
竹北王，你的菜來了
08/28 15:54, 19F
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08/28 15:55, 4年前 , 20F
因為是自住，反而有喜歡比較重要。
08/28 15:55, 20F
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08/28 15:55, 4年前 , 21F
買央北 有國道三 環狀線到板橋搭高鐵 小孩以後就學台
08/28 15:55, 21F
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08/28 15:55, 4年前 , 22F
北市
08/28 15:55, 22F
推
08/28 15:57, 4年前 , 23F
竹北留著吧 一定比青埔噴
08/28 15:57, 23F
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08/28 15:58, 4年前 , 24F
現在房市成交量在縮 只有竹北浪還在噴
08/28 15:58, 24F
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08/28 15:58, 4年前 , 25F
未來的可噴性 竹北一定遠大於青埔
08/28 15:58, 25F
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08/28 15:58, 4年前 , 26F
留著你到時候可以換更大間
08/28 15:58, 26F
推
08/28 16:01, 4年前 , 27F
竹北是竹科一級戰區
08/28 16:01, 27F
→
08/28 16:01, 4年前 , 28F
青埔是台北新北買不下去洗出去的
08/28 16:01, 28F
→
08/28 16:02, 4年前 , 29F
剛需程度 竹北比青埔強多了
08/28 16:02, 29F
推
08/28 16:02, 4年前 , 30F
竹北留著 青埔再買一間
08/28 16:02, 30F
→
08/28 16:03, 4年前 , 31F
推樓上最中肯
08/28 16:03, 31F
推
08/28 16:04, 4年前 , 32F
竹北絕對先留著
08/28 16:04, 32F
→
08/28 16:09, 4年前 , 33F
竹北一定要留 才剛開始噴
08/28 16:09, 33F
大家誤會了 竹北我要賣也是等我真的確定要青埔預售屋 然後2026年交屋 才有可能賣 我現在賣我沒地方住阿 囧
→
08/28 16:10, 4年前 , 34F
要買哪裡再慢慢看 慢慢考慮
08/28 16:10, 34F
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08/28 16:11, 4年前 , 35F
不用進公司+高鐵需求+想要買大房子，建議台南高鐵
08/28 16:11, 35F
推
08/28 16:12, 4年前 , 36F
青埔戰鬥力跟竹北不能比 竹北才是GDP湧出之地
08/28 16:12, 36F
推
08/28 16:17, 4年前 , 37F
竹北留著出租 青埔預售訂下去了
08/28 16:17, 37F
還有 48 則推文
還有 1 段內文
推
08/28 20:09, 4年前 , 86F
先選2，未來現金流壓力太大再選3，我自己前幾年也是這樣
08/28 20:09, 86F
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08/28 20:09, 4年前 , 87F
竹北出租買青埔結果現在青埔又漲快15萬/p了，現在竹北漲
08/28 20:09, 87F
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08/28 20:09, 4年前 , 88F
上去也沒壓力了青埔還漲一波
08/28 20:09, 88F
推
08/28 20:15, 4年前 , 89F
另外如果你竹北只有一間兩房自住的話，我覺得可以先買間
08/28 20:15, 89F
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08/28 20:15, 4年前 , 90F
青埔40-45的三房就好，反正大坪數漲的沒小坪數快，留點空
08/28 20:15, 90F
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08/28 20:15, 4年前 , 91F
間未來青埔要投資or自住都能轉換，一次上3000萬的案子卡4
08/28 20:15, 91F
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08/28 20:15, 4年前 , 92F
000萬天險其實增值空間不一定好，你買40p左右的房好賣好
08/28 20:15, 92F
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08/28 20:15, 4年前 , 93F
租自住也ok，進可攻退可守等有需求賣掉買大坪數成屋也可
08/28 20:15, 93F
推
08/28 20:33, 4年前 , 94F
如果願意拼一波 地第一間增貸買竹北大間的 到時候第
08/28 20:33, 94F
→
08/28 20:33, 4年前 , 95F
一間出租 兩間都在竹北 很舒服 竹北現在出租市場供
08/28 20:33, 95F
→
08/28 20:33, 4年前 , 96F
給還是很少 也有增值空間
08/28 20:33, 96F
推
08/28 20:50, 4年前 , 97F
覽趴捏者也是選竹北，青埔妳買了誰要收？
08/28 20:50, 97F
推
08/28 21:23, 4年前 , 98F
你這還用問，留竹北啊、青埔未來是有很大的紅利甜頭，但
08/28 21:23, 98F
→
08/28 21:23, 4年前 , 99F
也要看國泰未來蓋好跟搭配航空城產業結構如何
08/28 21:23, 99F
推
08/28 22:26, 4年前 , 100F
青埔買3000會被套牢
08/28 22:26, 100F
推
08/28 22:48, 4年前 , 101F
竹北噴青埔一定噴，但青埔噴沒辦法幫竹北抬轎
08/28 22:48, 101F
推
08/28 23:10, 4年前 , 102F
竹北戰隊出動
08/28 23:10, 102F
→
08/28 23:48, 4年前 , 103F
當然是竹北
08/28 23:48, 103F
推
08/28 23:54, 4年前 , 104F
選1。景氣不好，兩岸問題，不如先存錢觀望。
08/28 23:54, 104F
推
08/29 00:21, 4年前 , 105F
不換，投資十倍的飆股，存到一億七千萬
08/29 00:21, 105F
推
08/29 00:56, 4年前 , 106F
竹北各方面都好很多，別犯傻了
08/29 00:56, 106F
推
08/29 07:31, 4年前 , 107F
竹北擺20-30年都不用賣
08/29 07:31, 107F
→
08/29 07:31, 4年前 , 108F
只要園區沒倒 就是當傳家寶
08/29 07:31, 108F
推
08/29 08:45, 4年前 , 109F
增貸再買竹北
08/29 08:45, 109F
推
08/29 09:55, 4年前 , 110F
竹北
08/29 09:55, 110F
推
08/29 10:34, 4年前 , 111F
竹北留著，青埔先訂下去. 才是保有增值的作法！
08/29 10:34, 111F
推
08/29 23:21, 4年前 , 112F
竹北高點賣掉換到板橋呀
08/29 23:21, 112F
→
08/30 00:55, 4年前 , 113F
建議原文查一下實價登錄，青埔都賣不動了。別急
08/30 00:55, 113F
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08/30 00:59, 4年前 , 114F
71戶，只賣出38戶，6月實價登錄2筆。你自己喔對比一下竹北
08/30 00:59, 114F
→
08/30 00:59, 4年前 , 115F
的差異。
08/30 00:59, 115F
→
08/30 01:01, 4年前 , 116F
竹科不會倒，青埔的商家常常倒。
08/30 01:01, 116F
→
08/30 01:02, 4年前 , 117F
而且你住青埔，到時換工作，不能遠端就芭比Q了。
08/30 01:02, 117F
噓
08/30 12:58, 4年前 , 118F
不要來這邊提青埔，根本引戰文
08/30 12:58, 118F
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08/30 16:12, 4年前 , 119F
認真回你，沒有國外台北桃園地緣關係不要買青埔自住。
08/30 16:12, 119F
→
08/30 16:14, 4年前 , 120F
國際客林口也是選項，講新竹桃園是硬搭。青埔可育幼兒
08/30 16:14, 120F
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08/30 16:15, 4年前 , 121F
桃園在地選青埔是第三志願，沒台北家底就是來拓荒
08/30 16:15, 121F
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08/30 16:18, 4年前 , 122F
青埔要漲看雙北臉色，新北第二環站穩70才會再啟動
08/30 16:18, 122F
→
08/30 16:28, 4年前 , 123F
新竹FOMO情形嚴重，不要理會比較客觀。
08/30 16:28, 123F
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08/30 16:37, 4年前 , 124F
未來5-10年看招商，等第一家外商進駐就發車。
08/30 16:37, 124F
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08/30 16:41, 4年前 , 125F
*重量級外商。 但這個難度很高
08/30 16:41, 125F
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