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[請益] 房屋貸款利率請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (咖哩咖哩)時間3年前 (2022/09/15 16:17), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 19→)
留言36則, 18人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好 先說背景 我們夫妻兩年前買了間預售屋, 1200萬左右 算過貸款應該是月繳3萬多, 目前約蓋兩年 預計明年底可以完工, 不過愈蓋愈慢... 夫妻共同年收約250萬, 現在租房子, 15K/月 手上現金約200萬, 不太想繼續繳房租 且小孩快出生了, 目前住的地方不夠大 如果買一間650萬左右的老房子, 整理一下 貸款好像也差不多等於房租, 等新房蓋好, 再拿去租人? 夫妻收入多為男方收入 所以房貸選擇用男方名字去貸款 於是產生以下問題 Case1/繼續租屋(換租屋處), 撐到新房子蓋好 >好處：沒煩惱 >壞處：付房租, 每個月某一天都心情Blue Case2/買間老房子, 預售屋蓋好後, 未來租人 >好處：房子自己的, 房貸幾乎等於租金, 以後不住了可以出租 >壞處：現金幾乎AllIN, 且不確定是否會影響預售屋的貸款利率與成數 我知道可以以小換大, 重購退稅 但買了之後不是很想馬上賣掉 不曉得各位大大們有何看法, 可以供小弟參考 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.202.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663229875.A.A53.html
推
09/15 16:24, 3年前 , 1F
選2的話也要花好幾個月的整理裝潢時間吧。用好入住時剛好新
09/15 16:24, 1F
→
09/15 16:24, 3年前 , 2F
屋也可以裝潢了。
09/15 16:24, 2F
推
09/15 16:27, 3年前 , 3F
不要共同登記各30年有啥好壓力
09/15 16:27, 3F
→
09/15 16:28, 3年前 , 4F
650小物件掛老婆就好了
09/15 16:28, 4F
推
09/15 16:29, 3年前 , 5F
萬一沒買老屋，結果之後漲太多建商毀約不賣，你住
09/15 16:29, 5F
→
09/15 16:29, 3年前 , 6F
哪
09/15 16:29, 6F
→
09/15 16:29, 3年前 , 7F
前年一堆案例
09/15 16:29, 7F
推
09/15 16:31, 3年前 , 8F
650登記老婆，這樣老公貸款沒差
09/15 16:31, 8F
→
09/15 19:52, 3年前 , 9F
毀約不賣也太雞歪…
09/15 19:52, 9F
推
09/15 20:07, 3年前 , 10F
不是不賣 但+3萬/坪來贖XD
09/15 20:07, 10F
推
09/15 22:27, 3年前 , 11F
樓上已經開示，可能要+3%贖回，當然不能現金All in ，錢要留
09/15 22:27, 11F
→
09/15 22:27, 3年前 , 12F
下來贖回啊
09/15 22:27, 12F
推
09/15 22:30, 3年前 , 13F
要不要先說說你們在哪裡？雙北650只是小套房而已，小孩
09/15 22:30, 13F
→
09/15 22:30, 3年前 , 14F
快出生了至少要兩房，還要花錢整理至少5-80萬，夫妻倆
09/15 22:30, 14F
→
09/15 22:30, 3年前 , 15F
收入不錯但存款不夠多，是因為剛出社會的關係嗎
09/15 22:30, 15F
現在住台中, 80年次, 存款是挺少的
推
09/15 22:36, 3年前 , 16F
現在裝潢很貴喔
09/15 22:36, 16F
推
09/15 22:44, 3年前 , 17F
2可以考慮 但不要all in
09/15 22:44, 17F
推
09/15 22:46, 3年前 , 18F
原來你們預售快蓋好了欸 到時候會需要付一堆錢喔 要算
09/15 22:46, 18F
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09/15 22:46, 3年前 , 19F
好
09/15 22:46, 19F
→
09/15 22:47, 3年前 , 20F
目前政策第二房成數不影響 但影響寬限期
09/15 22:47, 20F
→
09/15 22:54, 3年前 , 21F
建商沒權力加價毀約吧？是我認知錯誤了嘛？
09/15 22:54, 21F
※ 編輯: CurryCurry (1.168.131.239 臺灣), 09/15/2022 23:02:57
推
09/15 23:09, 3年前 , 22F
我選2 不過你們要算一下手頭的資金會不會太緊 ，雖然你
09/15 23:09, 22F
→
09/15 23:09, 3年前 , 23F
們的預售是明年的事 但 還要算上裝潢的錢 若過的去 就
09/15 23:09, 23F
→
09/15 23:09, 3年前 , 24F
選2
09/15 23:09, 24F
推
09/15 23:20, 3年前 , 25F
租房付租金天經地義在那blue甚麼
09/15 23:20, 25F
→
09/15 23:20, 3年前 , 26F
有能力就買啊
09/15 23:20, 26F
推
09/16 00:29, 3年前 , 27F
原po就是有能力買 才在掙扎
09/16 00:29, 27F
推
09/16 07:17, 3年前 , 28F
會掙扎叫有能力買..呵呵
09/16 07:17, 28F
推
09/16 08:00, 3年前 , 29F
年收250還80年次…當然秒選2啊，新屋沒錢裝潢時間拉長點
09/16 08:00, 29F
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09/16 08:00, 3年前 , 30F
不就好了，至少還有一間房子住
09/16 08:00, 30F
推
09/16 09:10, 3年前 , 31F
買得到650可以考慮 只是真的要很小整理 現在整修很貴
09/16 09:10, 31F
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09/16 09:11, 3年前 , 32F
太舊的房子也貸不到8成 加上整修費 200可能不夠
09/16 09:11, 32F
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09/16 09:54, 3年前 , 33F
650的老房子,你覺得不用花錢整理裝潢嗎? 會超過你的預算
09/16 09:54, 33F
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09/16 13:03, 3年前 , 34F
舊房子整理要隱形成本，新房子家電裝潢容易爆預算，現
09/16 13:03, 34F
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09/16 13:03, 3年前 , 35F
金充足點，繼續租房子，閒錢放0050
09/16 13:03, 35F
推
09/16 18:13, 3年前 , 36F
不是，搬家很麻煩欸
09/16 18:13, 36F
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