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[請益] 房屋貸款利率請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (in dispute)時間3年前 (2022/12/10 00:11), 3年前編輯推噓15(18推 3噓 90→)
留言111則, 15人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
新手想來請問房貸利率的問題 最近有先口頭詢問幾家銀行房貸的利率 目前三家銀行口頭給的利率在1.85～1.9 尚未正式送件 想請問如果非軍公教身分，是不是不太能容易拿到1.81？ 目前想趕快把貸款辦下來交屋，但現在很擔心利率不夠漂亮、成數不夠、或是鑑價不到 請問大家都是先口頭多問幾家，然後口頭給的好一點再正式送件嗎？ 不知道大家有沒有推薦的銀行….或是還有什麼辦法可以談到比較好的利率 （口頭給1.9的居然還是薪轉戶….） 最後想問的是，貸款的人跟購屋的人是不是要是同一人？例如房子用先生名義買，然後貸 款就是用先生名義申請而不是太太 不好意思這問題可能很菜，但先謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.77.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670602299.A.C81.html ※ 編輯: nightA (36.224.77.6 臺灣), 12/10/2022 00:12:23
噓
12/10 00:15, 3年前 , 1F
1.9太貴了
12/10 00:15, 1F
推
12/10 00:19, 3年前 , 2F
只比利率 不看成數年限的話 我會問兆豐
12/10 00:19, 2F
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12/10 00:19, 3年前 , 3F
薪轉本來就不一定最好
12/10 00:19, 3F
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12/10 00:19, 3年前 , 4F
口頭你可以狂問 但有的業務要送件才能給答覆
12/10 00:19, 4F
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12/10 00:20, 3年前 , 5F
也有些業務是說的一嘴好條件
12/10 00:20, 5F
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12/10 00:20, 3年前 , 6F
我是自己評估多問 然後最後找2-3家送
12/10 00:20, 6F
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12/10 00:30, 3年前 , 7F
我們也是只想送2～3家，只是現在口頭問的幾個銀行都1.85以
12/10 00:30, 7F
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12/10 00:30, 3年前 , 8F
上@@…..，如果口頭都1.85那我想核出來的利率只會更高？
12/10 00:30, 8F
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12/10 00:30, 3年前 , 9F
爬文看到版上有1.81～1.83的，所以想說不知道有沒有什麼
12/10 00:30, 9F
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12/10 00:30, 3年前 , 10F
更有效率的方法
12/10 00:30, 10F
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12/10 00:31, 3年前 , 11F
現在首購好像有沒有比較優惠orz
12/10 00:31, 11F
推
12/10 00:34, 3年前 , 12F
那是你沒拿到地板利率 你不是首購是可能更糟
12/10 00:34, 12F
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12/10 00:34, 3年前 , 13F
其實我個人覺得成數跟年限比較重要 你認真算一下那個利
12/10 00:34, 13F
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12/10 00:34, 3年前 , 14F
率沒差多少
12/10 00:34, 14F
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12/10 00:35, 3年前 , 15F
我可能第八間 所以去問最低2.1 已經無感
12/10 00:35, 15F
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12/10 00:35, 3年前 , 16F
但是我蠻在意30年跟成數的
12/10 00:35, 16F
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12/10 00:36, 3年前 , 17F
比起多付那一點利息 還不如給我更多的資金讓我去賺更多
12/10 00:36, 17F
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12/10 00:36, 3年前 , 18F
的錢來賺取利差
12/10 00:36, 18F
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12/10 00:37, 3年前 , 19F
當然每個人需求不同 時空背景也不同 我也有追逐過利率
12/10 00:37, 19F
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12/10 00:37, 3年前 , 20F
要看財務規劃
12/10 00:37, 20F
推
12/10 00:56, 3年前 , 21F
上個月問多家1.81%，是不是房子或自身條件不佳導致？
12/10 00:56, 21F
推
12/10 02:12, 3年前 , 22F
今天剛對保 之前隨便問都1.81
12/10 02:12, 22F
推
12/10 04:41, 3年前 , 23F
因為台灣要升息了，版上那些之前1.81的之後也會跟上啦
12/10 04:41, 23F
推
12/10 08:07, 3年前 , 24F
所有權人跟貸款人不用同一人，配偶一人登記另一人貸款的
12/10 08:07, 24F
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12/10 08:07, 3年前 , 25F
情形很多
12/10 08:07, 25F
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12/10 11:34, 3年前 , 26F
自身條件不佳是？信用方面沒有問題，櫃檯也只是口頭聊，
12/10 11:34, 26F
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12/10 11:34, 3年前 , 27F
還是是年收入跟私人公司的關係orz…..
12/10 11:34, 27F
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12/10 11:40, 3年前 , 28F
但目前問的幾家是都說軍公教才比較有機會1.81，可能我們
12/10 11:40, 28F
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12/10 11:40, 3年前 , 29F
職業別在私人企業…orz
12/10 11:40, 29F
推
12/10 11:55, 3年前 , 30F
有時候是銀行端認定的方式
12/10 11:55, 30F
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12/10 11:55, 3年前 , 31F
我老婆在一銀1.85 土銀1.81
12/10 11:55, 31F
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12/10 11:55, 3年前 , 32F
30年跟成數他們在口頭回覆的時候目前聽起來好都還好，所以
12/10 11:55, 32F
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12/10 11:55, 3年前 , 33F
才會在意利率不知道有沒有機會更低
12/10 11:55, 33F
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12/10 11:55, 3年前 , 34F
兩間銀行皆沒有業務上的往來
12/10 11:55, 34F
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12/10 11:56, 3年前 , 35F
一銀的業務是說 年收不夠（部分是做金流的） 土銀全認
12/10 11:56, 35F
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12/10 11:56, 3年前 , 36F
貸款很謎啦 你的物件該銀行不喜歡也有可能
12/10 11:56, 36F
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12/10 11:57, 3年前 , 37F
有的銀行討厭套房 有的銀行討厭老屋 有的銀行自己有個
12/10 11:57, 37F
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12/10 11:57, 3年前 , 38F
地段表
12/10 11:57, 38F
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12/10 12:03, 3年前 , 39F
貸款版po過嗎？
12/10 12:03, 39F
還有 32 則推文
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12/10 18:12, 3年前 , 72F
財往來？銀行也不是做慈善的，有利可圖才會願意讓利。
12/10 18:12, 72F
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12/10 18:30, 3年前 , 73F
而且房貸頂多送到三家，超過三家後面銀行也不會承做，
12/10 18:30, 73F
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12/10 18:30, 3年前 , 74F
聯徵被拉太多次了
12/10 18:30, 74F
推
12/10 19:36, 3年前 , 75F
不是50-80 是超過80才可以在一銀拿到1.81 土銀拿到1.81
12/10 19:36, 75F
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12/10 19:36, 3年前 , 76F
是因為我老婆除了她自己的50 有在用其他公司當作薪資
12/10 19:36, 76F
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12/10 19:36, 3年前 , 77F
給她 讓她帳面上看起來超過80 只是這部分 一銀不認
12/10 19:36, 77F
推
12/10 19:38, 3年前 , 78F
簡單來說 一銀認為我老婆年收實際小於80所以核1.85 土
12/10 19:38, 78F
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12/10 19:38, 3年前 , 79F
銀認為我老婆年收大於80 所以核1.81
12/10 19:38, 79F
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12/10 19:39, 3年前 , 80F
還有年收也不是絕對 還有地段 屋齡 種類也會影響
12/10 19:39, 80F
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12/10 19:40, 3年前 , 81F
有的還有貸款金額的差別 例如500萬以上利率低 500萬以
12/10 19:40, 81F
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12/10 19:40, 3年前 , 82F
下利率會較高 每家銀行有內規跟他們的牌價表
12/10 19:40, 82F
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12/10 19:41, 3年前 , 83F
唯一能建議你的就是 在不拉聯徵的情況下 多問多比較
12/10 19:41, 83F
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12/10 20:11, 3年前 , 84F
謝謝s大的建議～我們會先多問（不拉聯徵），很謝謝您的幫
12/10 20:11, 84F
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12/10 20:11, 3年前 , 85F
忙，也知道利率不是全部，還要看鑑價跟成數，交屋日越來越
12/10 20:11, 85F
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12/10 20:11, 3年前 , 86F
近也是有點緊張，謝謝您～
12/10 20:11, 86F
推
12/10 21:21, 3年前 , 87F
我ㄧ銀剛核貸1.81%，30年，八五成，寬限2年，ㄧ樣是現
12/10 21:21, 87F
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12/10 21:21, 3年前 , 88F
金收入，但有作帳兩年，每筆金額都註記來源
12/10 21:21, 88F
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12/10 22:02, 3年前 , 89F
我們剛對保完前2個月是1.68%第3個月開始是1.81% 30年
12/10 22:02, 89F
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12/10 22:08, 3年前 , 90F
想請問樓上是哪家銀行：）
12/10 22:08, 90F
推
12/10 22:38, 3年前 , 91F
沒有1.3了嗎！？
12/10 22:38, 91F
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12/10 22:39, 3年前 , 92F
欸，現在地板價是1.81了
12/10 22:39, 92F
推
12/10 23:35, 3年前 , 93F
貸款條件跟私人企業不一定有關，主要是看有沒有固定收入
12/10 23:35, 93F
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12/10 23:35, 3年前 , 94F
，如果有勞健保、固定薪轉，沒有信用問題，負擔比又低，
12/10 23:35, 94F
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12/10 23:35, 3年前 , 95F
沒理由給的利率差，除非房子本身體質不好，鑑價跟不上，
12/10 23:35, 95F
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12/10 23:35, 3年前 , 96F
建議可以問問國泰、台新，認列薪資跟海ㄧ樣寬，或是可以
12/10 23:35, 96F
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12/10 23:35, 3年前 , 97F
考慮買房屋壽險，拉低利率
12/10 23:35, 97F
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12/11 10:35, 3年前 , 98F
鑑價是還沒出來，但是口頭問的時候利率就都會報蠻高的，可
12/11 10:35, 98F
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12/11 10:35, 3年前 , 99F
能我們不在百大企業吧
12/11 10:35, 99F
推
12/12 12:53, 3年前 , 100F
代書沒有幫你找最低利率的銀行嗎？
12/12 12:53, 100F
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12/12 18:53, 3年前 , 101F
是房仲推薦一家銀行，但我們覺得利率有點高，不是代書推
12/12 18:53, 101F
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12/12 18:53, 3年前 , 102F
薦，這個可以請代書推薦嗎？
12/12 18:53, 102F
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12/12 22:47, 3年前 , 103F
房子本身的狀況地段我以為是影響成數，不是利率這樣
12/12 22:47, 103F
推
12/12 23:48, 3年前 , 104F
我們的流程是成交後，貸款的部分就是代書對我們買方了，然
12/12 23:48, 104F
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12/12 23:48, 3年前 , 105F
後代書幫我們推薦銀行（說他有比較過兩家，某一家利率比較
12/12 23:48, 105F
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12/12 23:48, 3年前 , 106F
低），接著就是行員來跟我們聯繫，到確定核貸之前的作業都
12/12 23:48, 106F
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12/12 23:48, 3年前 , 107F
是行員來找我們，不用我們跑銀行耶，所以我會很訝異為什麼
12/12 23:48, 107F
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12/12 23:48, 3年前 , 108F
成交了你還要自己跑銀行？仲介公司都有配合的代書啊，我以
12/12 23:48, 108F
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12/12 23:48, 3年前 , 109F
為你沒透過仲介買的才會都自己跑
12/12 23:48, 109F
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12/13 14:50, 3年前 , 110F
喔喔 ，應該說「房仲」推薦了一個，然後我們想多比較有沒
12/13 14:50, 110F
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12/13 14:50, 3年前 , 111F
有好的
12/13 14:50, 111F
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