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Re: [閒聊] 說真的，來了九面才知道ceca的好

看板home-sale (房屋交易)作者 (Insect)時間3年前 (2022/10/07 21:57), 編輯推噓15(15推 0噓 236→)
留言251則, 16人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
其實我一直都很期待Joeman的東京看房影片 今天終於讓我等到了 可能今天第一級還只是個前菜 不然我覺得今天這三間，尤其是前兩間... 我完全不會想要住 另外日本買房持有成本的問題 我拿出了當初買房的"資金計算例" 因為12月才交屋，我也不曉得正不正確 但是我相信應該不會差太多 ・月繳的部分 管理費:15,000円 修繕費:7,000円（每五年增加5,000円) 網路費:1,100円 ・年繳的部分 固定資產稅:210,000円 ・只需繳一次 不動產取得稅:140,000円 日本當房東，應該沒那麼好賺 買中古屋，要承擔後續的修繕 影片中只有針對內部做修繕 像我目前住的租屋，房租13萬日幣 上個月剛把電梯換掉，最近又再搭鷹架 準備把陽台作防水工程、外牆磁磚重貼新的 這些都是房東要承擔的費用 我的租金就是固定不會變動 我覺得Joeman的影片有正確傳達出客觀的訊息 只是投資本來就有風險 另外這幾年東京地區的房價都是持續在上漲的 就連老高也說過他賣掉東京的房子 也不小心賺了一小筆錢 我個人觀點而已 先說結論，現在是日本買房好時機 1.日幣匯率低，可以用便宜價格購買東京 2.明年央行黑田下台，預計日幣會回漲 3.相較香港、台灣、韓國、中國、歐美而言，日本還有上漲空間 4.買房出租還可以順便申請日本經營管理簽證，香 5.承4，進而拿到永住權也不是新聞了 其實我內心很不喜歡看到日本被外國人吵起來的 尤其是投資客，我認為會造成生活品質跟旅遊品質的下降 可惜似乎是現在進行式了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.116.194.20 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665151047.A.46D.html
推
10/07 22:00, 3年前 , 1F
10/07 22:00, 1F
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10/07 22:01, 3年前 , 2F
明年日幣漲回 新幣也漲回了好嗎 笑死lol
10/07 22:01, 2F
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10/07 22:05, 3年前 , 3F
中國人早就爆買到在割自己人韭菜了吧
10/07 22:05, 3F
推
10/07 22:05, 3年前 , 4F
如果這麼好為何要一直推給外國人買？
10/07 22:05, 4F
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10/07 22:06, 3年前 , 5F
真的好的物件應該也會先被本國人掃光
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10/07 22:15, 3年前 , 6F
這麼好日本人不會自己買？老高小賺一筆？那如果一樣時間買
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10/07 22:15, 3年前 , 7F
竹北呢？
10/07 22:15, 7F
推
10/07 22:18, 3年前 , 8F
我反而覺得若4的問題越嚴重 5只會更嚴格
10/07 22:18, 8F
推
10/07 22:26, 3年前 , 9F
老高早移居新加坡 還老高 往亞洲首都跟亞洲中心走也很正
10/07 22:26, 9F
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10/07 22:26, 3年前 , 10F
常
10/07 22:26, 10F
推
10/07 22:43, 3年前 , 11F
日本人自己也一直在買呀
10/07 22:43, 11F
推
10/07 23:08, 3年前 , 12F
你可以快去買
10/07 23:08, 12F
推
10/08 00:09, 3年前 , 13F
自住可以投資不要，日本便宜是因為沒未來
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10/08 00:09, 3年前 , 14F
跟股票一樣沒未來的股票本益比都很低
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10/08 00:09, 3年前 , 15F
長榮本益比可能連1都沒有你要買嗎？
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10/08 00:10, 3年前 , 16F
老高是稅的問題啦新加坡稅很低 他賺太多錢了
10/08 00:10, 16F
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10/08 00:11, 3年前 , 17F
一年可能將近1000萬美元的收入做稅務規劃一定要的
10/08 00:11, 17F
推
10/08 00:26, 3年前 , 18F
智能不足才會看老高
10/08 00:26, 18F
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10/08 00:52, 3年前 , 19F
有誰會覺得新加坡是亞洲首都跟中心阿= =
10/08 00:52, 19F
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10/08 00:53, 3年前 , 20F
是來反串招黑的嗎...
10/08 00:53, 20F
推
10/08 01:23, 3年前 , 21F
新加坡至少也是華人社會金融中心吧
10/08 01:23, 21F
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10/08 01:26, 3年前 , 22F
金融中心... 如果你要把稅收也搞很低，愛爾蘭也是金融中心
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10/08 01:26, 3年前 , 23F
沒有人會質疑新加坡有其重要性。但扯到亞洲首都和中心有點
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10/08 01:27, 3年前 , 24F
過了... 他就彈丸之地，也沒啥腹地可發展，靠周遭國家提供
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10/08 01:27, 3年前 , 25F
水電和勞力、資源。跟中日韓有很大一段距離好嗎...
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10/08 01:28, 3年前 , 26F
人口數就太少了，如果人口像中國日本甚至美國那樣還可以
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10/08 01:28, 3年前 , 27F
維持極高的人均那才是真的強國...
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10/08 01:31, 3年前 , 28F
盧森堡 列支敦斯登也是屌炸天，但在歐洲影響力要跟倫敦巴黎
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10/08 01:31, 3年前 , 29F
或法蘭克福慕尼黑相提並論嗎...
10/08 01:31, 29F
推
10/08 01:44, 3年前 , 30F
新加坡才不是什麼「華人社會金融中心」
10/08 01:44, 30F
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10/08 01:44, 3年前 , 31F
新加坡就是全亞洲第一的金融中心 東京排在16名那廢物
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10/08 01:46, 3年前 , 32F
香港遭取代新加坡成亞洲最大金融中心 - Yahoo奇摩新聞
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10/08 01:47, 3年前 , 33F
神邏輯 拿一些大國來吹 結果這些大國的首都也跟垃圾一樣
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10/08 01:47, 3年前 , 34F
大國首都可以看的就紐約倫敦罷了
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10/08 01:49, 3年前 , 35F
不應該說首都 應該說經濟中心
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10/08 01:49, 3年前 , 36F
以為國家大就屌 那是隻那人的總量觀念 早就過時了
10/08 01:49, 36F
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10/08 01:50, 3年前 , 37F
事實就是 東京的金融就是服務日本市場而已
10/08 01:50, 37F
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10/08 01:50, 3年前 , 38F
上海的金融就是服務中國市場而已
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10/08 01:50, 3年前 , 39F
靠自己國內市場在養的 結果被新加坡打爆在地上
10/08 01:50, 39F
還有 172 則推文
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10/08 04:09, 3年前 , 212F
於路人認為怎樣會改變這事實嗎 先去開一家faang你才有認
10/08 04:09, 212F
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10/08 04:09, 3年前 , 213F
定權lol 笑死
10/08 04:09, 213F
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10/08 05:49, 3年前 , 214F
XDDD就這點東西也好意思吹...
10/08 05:49, 214F
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10/08 05:50, 3年前 , 215F
台日韓中要列舉根本族繁不及備載...
10/08 05:50, 215F
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10/08 05:51, 3年前 , 216F
誰管你啥克拉運河...你不能否認航運煉油就東亞國家賞你飯
10/08 05:51, 216F
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10/08 05:52, 3年前 , 217F
吃吧...
10/08 05:52, 217F
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10/08 05:53, 3年前 , 218F
像這樣還要一項一項拿出來講的也能叫亞洲首都喔...
10/08 05:53, 218F
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10/08 05:54, 3年前 , 219F
美國、紐約需要把他們擅長什麼拿出來給別人知道嗎XDDD
10/08 05:54, 219F
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10/08 05:54, 3年前 , 220F
亞洲哪來的共識新加坡是首都阿，拜託...
10/08 05:54, 220F
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10/08 05:59, 3年前 , 221F
你們的硬傷就是沒多少土地可發展。人口也不多。有些發展受
10/08 05:59, 221F
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10/08 06:00, 3年前 , 222F
限~ 其他國家可以區域分工，你們又不行...
10/08 06:00, 222F
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10/08 06:01, 3年前 , 223F
首都好歹要很多方面都強，不然其他國家都市要怎麼服氣啦
10/08 06:01, 223F
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10/08 06:06, 3年前 , 224F
設總部跟親商環境有關阿，還不就共產黨鳥鳥的...
10/08 06:06, 224F
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10/08 06:06, 3年前 , 225F
其他國家可不是稀罕貴國市場耶...是方便自由啦~
10/08 06:06, 225F
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10/08 08:16, 3年前 , 226F
台日韓中到底有什麼 我看你舉了什麼米其林 什麼A片 這些
10/08 08:16, 226F
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10/08 08:16, 3年前 , 227F
和經濟中心不相干的屁事 也好像沒辦法舉出什麼鬼阿lol
10/08 08:16, 227F
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10/08 08:16, 3年前 , 228F
不敢講產業 大概是知道產業也不如新加坡多元
10/08 08:16, 228F
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10/08 08:16, 3年前 , 229F
粉紅邏輯：印象中台日韓中土地大 所以應該很多東西 結果
10/08 08:16, 229F
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10/08 08:16, 3年前 , 230F
講不出幾個和經濟中心相干的優勢
10/08 08:16, 230F
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10/08 08:16, 3年前 , 231F
沒料還扯什麼中國核彈多lol
10/08 08:16, 231F
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10/08 08:16, 3年前 , 232F
然後一直講什麼市場大 so？ 市場大就能當經濟中心 是不是
10/08 08:16, 232F
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10/08 08:16, 3年前 , 233F
在做夢lol
10/08 08:16, 233F
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10/08 08:18, 3年前 , 234F
講的好像跨國企業會把比較高端職缺 放在市場大的國家一樣
10/08 08:18, 234F
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10/08 08:18, 3年前 , 235F
lol
10/08 08:18, 235F
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10/08 08:21, 3年前 , 236F
市場大就是被出貨而已 粉紅以為這一定意味企業會把重點職
10/08 08:21, 236F
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10/08 08:21, 3年前 , 237F
缺放在你家嗎lol
10/08 08:21, 237F
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10/08 08:21, 3年前 , 238F
市場大就是真理 上海就不會只是多半大中華地區總部了啦lo
10/08 08:21, 238F
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10/08 08:21, 3年前 , 239F
l 把上海當亞洲總部的企業有超過100家嗎
10/08 08:21, 239F
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10/08 08:21, 3年前 , 240F
被出貨傾銷的地點而已 拿來吹
10/08 08:21, 240F
推
10/08 08:45, 3年前 , 241F
紐約還真的需要一項一項講 不然一堆人大概只知道華爾街
10/08 08:45, 241F
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10/08 08:45, 3年前 , 242F
世界金融中心 沒了lol
10/08 08:45, 242F
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10/08 08:48, 3年前 , 243F
就跟你這貨對新加坡也只知道金融而已
10/08 08:48, 243F
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10/08 08:48, 3年前 , 244F
紐約也是總部經濟之王
10/08 08:48, 244F
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10/08 08:48, 3年前 , 245F
所以我不知道你吹上海東京首爾在吹什麼lol
10/08 08:48, 245F
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10/08 09:04, 3年前 , 246F
講這麼多 你不也支持日本炒房
10/08 09:04, 246F
推
10/08 09:25, 3年前 , 247F
經營管理簽證這點是中國大陸人買日本房產的關鍵 台灣免簽
10/08 09:25, 247F
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10/08 09:25, 3年前 , 248F
這點吸引力很小
10/08 09:25, 248F
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10/08 11:12, 3年前 , 249F
歧視中國人真的很爽欸 但怎麼之前疫情在歐美還是一樣給人
10/08 11:12, 249F
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10/08 11:12, 3年前 , 250F
當沙包打xd
10/08 11:12, 250F
推
10/10 17:12, , 251F
當日幣回漲 才可能是危機
10/10 17:12, 251F
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