[新聞] 台南高鐵新案轉手價喊到4字頭投客扣掉已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間3年前 (2022/10/11 09:02)推噓4(9推 5噓 11→)

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連結： https://tw.nextapple.com/property/20221007/018382A9562A2DE77D9A4815EEA28194 內文：【記者林佩萱／台南報導】台南高鐵特區完銷新案最近在網上有多筆屋主欲轉手，店面開價5字頭、2樓住宅喊賣4字頭，超出區域行情，在網上掀起議論，遭酸「鳥不生蛋的地方不知可以炒到多少」；連房仲也認為該區住宅成交3字頭已是天花板了，現在光靠三井 outlet無法帶動人氣，估計要等大樓陸續完工，有超商和全聯進駐，房市才會再受帶動。台南高鐵特區「明日讚」已完銷，單價多在2字頭，不過近期網上出現多筆換約轉售戶，包含店面、住宅，其中一間店面加車位37.89坪，開價1888萬，換算單價49.8萬，逼近5字頭；另一間店面29坪，開價1488萬，單價竟要51.3萬。住宅部分開價最低每坪27萬起，其中有2樓屋主自售31.7坪住宅，3房2廳2衛浴，開價1310 萬，換算單價41.32萬，直奔4字頭，明顯超越區域行情。《壹蘋新聞網》查詢實價登錄，「明日讚」去年住宅成交單價僅2字頭，為22.6-29.5萬，另有18間店面成交單價3字頭以上、最高40萬。如今屋主轉售多大幅加價，以2樓住宅開價4字頭來說，若屋主入手單價約25萬，現在每坪想賣41.3萬，等於每坪加價16.3萬，總共想賺超過500萬，扣掉房地合一稅和仲介費，也有200萬以上價差。屋主開價過高也在網上掀起議論，臉書「靠北建商」網友說「鳥不生蛋的地方看可以炒到多少」、「那邊沒超商、早餐店...歸仁人不會去那邊買房」、「在那開店有點危險」，不過也有網友認為「外行人看現在，內行人看未來」。根據實登揭露，高鐵特區其他新案「晶悅首發」已有10筆住宅成交單價站上3字頭、4筆店面單價40-44萬；「春福天駅」店面成交單價46.5-50.3萬、住宅也有多筆單價3字頭，最高34.7萬。顯見該區生活機能雖未完善，住宅行情近年確實有漲幅，只是能漲到多少尚未能定論。住商不動產台南五王加盟店店東李家民認為，該區現在還很荒涼，只有三井outlet和高鐵周圍有點人煙，其他地方都是空地和停車場，甚至空曠到台南民眾假日會把那邊當作練習開車的地方，附近店面現在沒有行情可言，只有附近的透天店面，但和大樓店面又無法相比，因此這些屋主店面開到5字頭，估計是先開高價試水溫而已。至於住宅，該區成交到3字頭是有可能，但要到4字頭現階段不太可能，現在市場買氣消退，買方也不會追價，屋主開高價試水溫半年至一年，賣不掉就會降價。他認為該區光靠三井outlet無法帶動人氣，要等新大樓陸續完工，有便利超商和全聯進駐，生活相關產業都可以營業，生活機能更成熟，房市才會再受帶動。「目前區域已經差不多到房價天花板了，當房市過熱就會出現修正，但不至於崩跌」。心得：字　　詞有行無市注　　音ㄧㄡˇ ㄏㄤˊ ㄨˊ ㄕˋ 漢語拼音 yǒu háng wú shì 釋　　義有行情卻無交易。如：「這個古董花瓶叫價上百萬，但有行無市，仍擺在櫥窗裡。」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665450170.A.213.html

噓

linlinme5208

10/11 09:04, 3年前 , 1^F

10/11 09:04, 1^F

→

jerrylin

10/11 09:20, 3年前 , 2^F

10/11 09:20, 2^F

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jerrylin

10/11 09:20, 3年前 , 3^F

10/11 09:20, 3^F