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Re: [新聞] 台南高鐵新案轉手價喊到4字頭 投客扣掉

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jade)時間3年前 (2022/10/11 19:11), 3年前編輯推噓13(15推 2噓 68→)
留言85則, 20人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
放十年能夠回本就了不起了！ 茶之魔手那兩排透天，放幾十年才回本，算起來還賠錢（利息，通膨，還租不出去）。西瓜硬要炒，也要看附近人口跟就業薪資結構，南科上班買歸仁高鐵？ 歸仁要變成竹北？ 投資客不做功課，賠錢也是活該？一坪30+ ？ 工業區的薪資低到一個不行，附近還有受刑人常常烙跑的台南監獄跟納骨塔。目前只有交大學生住那邊吧？ 看好未來？ 那未來再買就好！ ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 連結： : https://tw.nextapple.com/property/20221007/018382A9562A2DE77D9A4815EEA28194 : 內文： : 【記者林佩萱／台南報導】台南高鐵特區完銷新案最近在網上有多筆屋主欲轉手，店面開 : 價5字頭、2樓住宅喊賣4字頭，超出區域行情，在網上掀起議論，遭酸「鳥不生蛋的地方 : 不知可以炒到多少」；連房仲也認為該區住宅成交3字頭已是天花板了，現在光靠三井 : outlet無法帶動人氣，估計要等大樓陸續完工，有超商和全聯進駐，房市才會再受帶動。 : 台南高鐵特區「明日讚」已完銷，單價多在2字頭，不過近期網上出現多筆換約轉售戶， : 包含店面、住宅，其中一間店面加車位37.89坪，開價1888萬，換算單價49.8萬，逼近5字 : 頭；另一間店面29坪，開價1488萬，單價竟要51.3萬。 : 住宅部分開價最低每坪27萬起，其中有2樓屋主自售31.7坪住宅，3房2廳2衛浴，開價1310 : 萬，換算單價41.32萬，直奔4字頭，明顯超越區域行情。 : 《壹蘋新聞網》查詢實價登錄，「明日讚」去年住宅成交單價僅2字頭，為22.6-29.5萬， : 另有18間店面成交單價3字頭以上、最高40萬。 : 如今屋主轉售多大幅加價，以2樓住宅開價4字頭來說，若屋主入手單價約25萬，現在每坪 : 想賣41.3萬，等於每坪加價16.3萬，總共想賺超過500萬，扣掉房地合一稅和仲介費，也 : 有200萬以上價差。 : 屋主開價過高也在網上掀起議論，臉書「靠北建商」網友說「鳥不生蛋的地方看可以炒到 : 多少」、「那邊沒超商、早餐店...歸仁人不會去那邊買房」、「在那開店有點危險」， : 不過也有網友認為「外行人看現在，內行人看未來」。 : 根據實登揭露，高鐵特區其他新案「晶悅首發」已有10筆住宅成交單價站上3字頭、4筆店 : 面單價40-44萬；「春福天駅」店面成交單價46.5-50.3萬、住宅也有多筆單價3字頭，最 : 高34.7萬。 : 顯見該區生活機能雖未完善，住宅行情近年確實有漲幅，只是能漲到多少尚未能定論。 : 住商不動產台南五王加盟店店東李家民認為，該區現在還很荒涼，只有三井outlet和高鐵 : 周圍有點人煙，其他地方都是空地和停車場，甚至空曠到台南民眾假日會把那邊當作練習 : 開車的地方，附近店面現在沒有行情可言，只有附近的透天店面，但和大樓店面又無法相 : 比，因此這些屋主店面開到5字頭，估計是先開高價試水溫而已。 : 至於住宅，該區成交到3字頭是有可能，但要到4字頭現階段不太可能，現在市場買氣消退 : ，買方也不會追價，屋主開高價試水溫半年至一年，賣不掉就會降價。 : 他認為該區光靠三井outlet無法帶動人氣，要等新大樓陸續完工，有便利超商和全聯進駐 : ，生活相關產業都可以營業，生活機能更成熟，房市才會再受帶動。「目前區域已經差不 : 多到房價天花板了，當房市過熱就會出現修正，但不至於崩跌」。 : 心得： : 字　　詞 有行無市 : 注　　音 ㄧㄡˇ ㄏㄤˊ ㄨˊ ㄕˋ : 漢語拼音 yǒu háng wú shì : 釋　　義 有行情卻無交易。如：「這個古董花瓶叫價上百萬，但有行無市，仍擺 : 在櫥窗裡。」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.200.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665486697.A.181.html
推
10/11 19:18, 3年前 , 1F
台南人流已經開始回防竹北了
10/11 19:18, 1F
推
10/11 19:29, 3年前 , 2F
10/11 19:29, 2F
噓
10/11 19:41, 3年前 , 3F
未來你想買的時候是不同價格了
10/11 19:41, 3F
→
10/11 19:42, 3年前 , 4F
到時候不要靠北房價高
10/11 19:42, 4F
→
10/11 19:42, 3年前 , 5F
開發那邊的明明是中央政府，扯台南市長真的可笑
10/11 19:42, 5F
推
10/11 19:47, 3年前 , 6F
接盤俠趕快去買 發大財油
10/11 19:47, 6F
→
10/11 19:47, 3年前 , 7F
gg都被米國阿爸弄到
10/11 19:47, 7F
→
10/11 19:47, 3年前 , 8F
菊花殘滿地傷惹 南科最好時機已經過了要走下坡
10/11 19:47, 8F
→
10/11 19:47, 3年前 , 9F
投機仔跑的慢準備賠錢吊山頂吹風
10/11 19:47, 9F
推
10/11 20:02, 3年前 , 10F
當初想說回台南找工作 除非大公司或自己創業不然薪水真
10/11 20:02, 10F
→
10/11 20:02, 3年前 , 11F
的有點太低了
10/11 20:02, 11F
同樣一間公司，在台南就是屎缺，能安穩也就罷了，偏偏一有問題，裁員都是臺南優先... ※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/11/2022 20:18:43
推
10/11 20:19, 3年前 , 12F
高鐵真的太遠了，沒剛需
10/11 20:19, 12F
推
10/11 20:43, 3年前 , 13F
86接國ㄧ很方便啊
10/11 20:43, 13F
推
10/11 20:49, 3年前 , 14F
投資客比你做的功課可多了
10/11 20:49, 14F
→
10/11 20:57, 3年前 , 15F
投資客看好就買幹嘛阻止他們==
10/11 20:57, 15F
推
10/11 20:59, 3年前 , 16F
南科真的就gg跟部分外商薪資好，其餘真的慘爆
10/11 20:59, 16F
推
10/11 22:02, 3年前 , 17F
之前看過同一間公司同樣職位，在南科會比竹科少月薪5000左
10/11 22:02, 17F
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10/11 22:02, 3年前 , 18F
右，給的藉口是南部物價低
10/11 22:02, 18F
推
10/11 22:55, 3年前 , 19F
日月神教高雄跟桃園的也有差啊
10/11 22:55, 19F
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10/12 03:52, 3年前 , 20F
我覺得你這樣比較不對。因為高鐵雖然已經營運很久，但最近
10/12 03:52, 20F
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10/12 03:53, 3年前 , 21F
幾年才大力開發，這跟政治和產業有關。之前太早投資的算是
10/12 03:53, 21F
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10/12 03:53, 3年前 , 22F
沒評估到政治風險，但他們成本也很低，這波上來一定有賺。
10/12 03:53, 22F
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10/12 03:54, 3年前 , 23F
台南薪資是不高，但這裡房價很低耶...總價才幾百。
10/12 03:54, 23F
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10/12 03:55, 3年前 , 24F
疑慮應該是跟市區價差太少，如果可以控制在30或以下，自住
10/12 03:55, 24F
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10/12 03:55, 3年前 , 25F
是沒問題的，投報率另看。只不過這邊也沒有一二線建商進駐
10/12 03:55, 25F
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10/12 03:56, 3年前 , 26F
你要考量台南屋齡過高，居住與生活品質轉變的因素。
10/12 03:56, 26F
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10/12 03:57, 3年前 , 27F
這邊供給相對人口基數又不多... 台南很多自營、企業主，當
10/12 03:57, 27F
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10/12 03:58, 3年前 , 28F
然稍微有錢的會買透天，我知道的是這樣。但大樓也有客群。
10/12 03:58, 28F
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10/12 03:58, 3年前 , 29F
只考慮薪資是不夠全面的...市區或南科、工業區周遭中位數
10/12 03:58, 29F
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10/12 03:59, 3年前 , 30F
應該是一百多，溪北農漁較多才會比較低。
10/12 03:59, 30F
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10/12 03:59, 3年前 , 31F
家庭所得跟薪資差這麼多... 就一堆企業、店面、自營低報阿
10/12 03:59, 31F
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10/12 04:00, 3年前 , 32F
很多計畫是消息出來，房價就反應了... 不動產置產時間較長
10/12 04:00, 32F
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10/12 04:01, 3年前 , 33F
，又不是股市... 這邊題材很多，你自己去搜尋啦...
10/12 04:01, 33F
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10/12 04:02, 3年前 , 34F
之前1字頭或20左右還是很多人去搶。但同樣也一堆人看衰阿..
10/12 04:02, 34F
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10/12 04:03, 3年前 , 35F
如果你知道重劃、區段徵收多慢多麻煩，你就會清楚為啥中央
10/12 04:03, 35F
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10/12 04:03, 3年前 , 36F
地方要搞這塊了...另外南科周遭的地價也拉高不少。高鐵這邊
10/12 04:03, 36F
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10/12 04:04, 3年前 , 37F
就相對可口。而且比較有基建和各種理由去延續開發
10/12 04:04, 37F
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10/12 04:04, 3年前 , 38F
以都市計畫長達幾十年的眼光來看，這邊是一定會發展的。
10/12 04:04, 38F
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10/12 04:05, 3年前 , 39F
至少以政府的角度是這樣。自住投資就一般人自己去評估。
10/12 04:05, 39F
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10/12 04:07, 3年前 , 40F
這跟西瓜沒有關係...賴副也是要搞這塊...
10/12 04:07, 40F
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10/12 04:08, 3年前 , 41F
西瓜就過渡時期的，但該做的還是得做。我覺得再下一屆才會
10/12 04:08, 41F
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10/12 04:08, 3年前 , 42F
是賴的子弟兵上陣。新潮流還是蠻強的。
10/12 04:08, 42F
看我寫的，30+風險很高。 1x,2x應該還好
推
10/12 08:36, 3年前 , 43F
台南高鐵在不斷升息下一定被打回原形，但要降到1X就先
10/12 08:36, 43F
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10/12 08:36, 3年前 , 44F
不用妄想了！22-28一開始的馬價就不錯了！
10/12 08:36, 44F
推
10/12 08:47, 3年前 , 45F
關於台南薪資中位數，出了南科，統一可成東陽大億等大型
10/12 08:47, 45F
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10/12 08:47, 3年前 , 46F
上市公司，約50-80萬之間。就算在南科裏，除外商與台積
10/12 08:47, 46F
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10/12 08:47, 3年前 , 47F
聯電外，大部分在一百萬以下，參考一下
10/12 08:47, 47F
※ 編輯: Jadechen (111.250.189.4 臺灣), 10/12/2022 12:11:46
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10/12 12:46, 3年前 , 48F
不管啦 只會漲 說跌一律魯空
10/12 12:46, 48F
推
10/12 13:26, 3年前 , 49F
南科沒有遍地兩三百嗎，那房子這麼貴都誰買啊
10/12 13:26, 49F
推
10/12 13:35, 3年前 , 50F
不是說好買房不看薪資所得的嗎？
10/12 13:35, 50F
噓
10/12 14:20, 3年前 , 51F
賣掉台南房子很不甘心吧！想買回來又覺得太貴，祝福早日被妳
10/12 14:20, 51F
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10/12 14:20, 3年前 , 52F
罵到跌回當初價位喔！
10/12 14:20, 52F
對了，我是感概賣太早啦，但是還好還有留地方住....所以不用替我擔心。 我本來就不是魯空，我們也可以2年後再來看看 台南有沒有修正價格（跟2021年底/2022比）。 哈哈 應該是回不去當初1x, 但是也賣了2x, 有賺就好。 跌再進去接，為何要一直抱著？ 你應該就是去年剛進來的吧？
→
10/12 14:20, 3年前 , 53F
10/12 14:20, 53F
※ 編輯: Jadechen (42.70.45.66 臺灣), 10/12/2022 14:26:18 ※ 編輯: Jadechen (42.70.45.66 臺灣), 10/12/2022 14:30:02
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10/13 07:30, 3年前 , 54F
Jade應該收入很高，沒差這點小錢啦XDDD
10/13 07:30, 54F
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10/13 07:30, 3年前 , 55F
看薪資中位數會有誤區，這不是大家一直都在談的嗎...
10/13 07:30, 55F
→
10/13 07:30, 3年前 , 56F
台中台北薪資其實也就...起碼跟房價不相襯嘛... 看所得也只
10/13 07:30, 56F
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10/13 07:31, 3年前 , 57F
是還原部分，全國都一樣。家庭收支調查通常都是低估的。
10/13 07:31, 57F
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10/13 07:32, 3年前 , 58F
企業很多都是低報阿...老闆就不想貼勞保阿...
10/13 07:32, 58F
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10/13 07:33, 3年前 , 59F
中小企業、店面、自營很多人都破百，綜所稅都可以搞到低報
10/13 07:33, 59F
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10/13 07:33, 3年前 , 60F
甚至免稅...資本利得、股息租金、台商或其它海外所得就更
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10/13 07:34, 3年前 , 61F
不用說了...中南部稽查我看是落後北部很多。
10/13 07:34, 61F
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10/13 07:36, 3年前 , 62F
阿那個做黑的，博弈、色情、地下錢莊、詐騙啥的就不用說XD
10/13 07:36, 62F
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10/13 07:39, 3年前 , 63F
3房、家庭所得是看雙薪阿。200也不過就前10%，有很多嗎...
10/13 07:39, 63F
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10/13 07:40, 3年前 , 64F
台北10%也才300，房價你看是幾倍...
10/13 07:40, 64F
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10/13 07:40, 3年前 , 65F
50~80甚至100那算單薪好了，雙薪好歹夫妻貼上去多30~50
10/13 07:40, 65F
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10/13 07:41, 3年前 , 66F
100多其實也就中位數而已啊...那還是偏低估的...誰愛繳稅?
10/13 07:41, 66F
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10/13 07:43, 3年前 , 67F
攤販夠拚又做得起來的我估都一兩百或以上，嫌賺太少的真的
10/13 07:43, 67F
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10/13 07:44, 3年前 , 68F
要怪自己不肯改變現狀或不夠拚...
10/13 07:44, 68F
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10/13 07:57, 3年前 , 69F
其實政治政策上就是看選票跟利益啦...南科造福的範圍已經
10/13 07:57, 69F
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10/13 07:57, 3年前 , 70F
很大，高鐵放著也是長草。多弄點東西炒作起來選票跟獻金、
10/13 07:57, 70F
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10/13 07:58, 3年前 , 71F
政績都有惹~ 不炒嗎XDDD 高鐵也可以說影響到歸仁仁德關廟
10/13 07:58, 71F
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10/13 07:58, 3年前 , 72F
或86沿線，市區勉強也有另一個可以拿來講的，交通做的好的
10/13 07:58, 72F
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10/13 07:59, 3年前 , 73F
話。北高雄一樣是DPP的範圍阿，它沒理由放掉。
10/13 07:59, 73F
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10/13 08:00, 3年前 , 74F
有些東西就不知道要放哪，市區也沒地或交通衝擊上難搞，
10/13 08:00, 74F
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10/13 08:00, 3年前 , 75F
那就只能丟這裡啊... 難道要放棄3鐵2高1快的交通基建嗎
10/13 08:00, 75F
我覺得未來性（20年後）,這邊一定好過安南跟平實，因為交通方便跟規劃是不可否認的事實。（前提：嫌惡設施要挪走，西瓜下台）。 但是我還是會選擇住市區，除非市區被政黨完全放生，只能期待賴神歸來，重返市區榮耀xd
→
10/13 09:57, 3年前 , 76F
所以我拿”又上市又大的公司”做基準，取樣數多，數字準
10/13 09:57, 76F
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10/13 09:57, 3年前 , 77F
確。可以說薪資與房價脫勾，但要說南部大部份人可負擔一
10/13 09:57, 77F
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10/13 09:57, 3年前 , 78F
兩千萬的房就值得商榷了
10/13 09:57, 78F
→
10/13 10:40, 3年前 , 79F
我懂你意思喔~ 有數據起碼憑感覺好。不過這裡只有幾百萬
10/13 10:40, 79F
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10/13 10:41, 3年前 , 80F
而已啦...一兩千的透天很少，也是很早期便宜時就蓋的。
10/13 10:41, 80F
→
10/13 10:42, 3年前 , 81F
有些地點物件，建商鎖定的也是前30 10甚至前幾%的族群，
10/13 10:42, 81F
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10/13 10:42, 3年前 , 82F
而且別忘了用資產買，換屋族很多的~y
10/13 10:42, 82F
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10/13 10:44, 3年前 , 83F
很多新屋本來就不是薪資或資產中位數的人該考慮的，他們
10/13 10:44, 83F
→
10/13 10:45, 3年前 , 84F
應該認命去買中古。或是妥協地點、大小、建物類型等等。
10/13 10:45, 84F
推
10/13 11:59, 3年前 , 85F
高鐵目前就等生醫園區蓋完吧 聯發科也有駐點
10/13 11:59, 85F
※ 編輯: Jadechen (111.250.189.4 臺灣), 10/13/2022 17:39:33
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