PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及

看板home-sale (房屋交易)作者 (歐文)時間1年前 (2022/10/11 21:23), 1年前編輯推噓68(74推 6噓 61→)
留言141則, 76人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
標題：14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及 連結：https://reurl.cc/O4OMar 內文： 捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中 ，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不 僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。 https://i.imgur.com/f3Ce3vY.jpg
「欣聯大心」是老舊透天都更案，基地面積約430坪，共興建3棟14層建築，全案95戶，其 中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年11 ~12月辦理交屋。 欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露，當時進入都更尾聲時，3兄弟地主希望爭取更好的條件 ，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反 悔，找上我們的營造廠自建。」 蕭傑楷說，該棟土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在蓋成5層建物 ，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔，實在得不償失。 據了解，這棟獨自重建戶，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位 ，2~5層則作為10多坪套房。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，若沒有「夾縫求生」戶的出現，建物可以蓋得更高，房 價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷 售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。 何世昌說，這種「地主不認輸，建商不買帳」的釘子戶越來越常見，該案的情況其實稱不 上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接 插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、 華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪 最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也 相當可觀。 而關於本次釘子戶後悔的個案，曾敬德說：「地主往往看到怪手真的挖下去，才會頓悟。 」 心得： 這種都更釘子戶就是以為自己佔住整塊地正中心 開什麼條件建商都會買單 結果最後踢到鐵板 從圖片看這種被夾在中間的透天 基本上左右窗戶跟採光都報廢了 另外從街景圖看出來正對面 正在蓋的漢寶天匯興建27樓 蓋好也是把前方採光擋住 正後方巷子的透天剛好又給你鐵皮加蓋到四樓 你等於前後左右採光都沒了 然後為了符合建築法規 樓梯、電梯、法定車 最後公設比45% 這種住起來真的有夠慘 正面： https://i.imgur.com/WxnO7eu.jpg
背面： https://i.imgur.com/QqmhUvF.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.30.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665494597.A.0FC.html ※ 編輯: lspss93009 (1.163.30.117 臺灣), 10/11/2022 21:23:48
推
10/11 21:25, 1年前 , 1F
我朋友也是這樣 後來整間房子和汽球飄走
10/11 21:25, 1F
推
10/11 21:27, 1年前 , 2F
筆記：小坪數建商較賺 買方較盤
10/11 21:27, 2F
推
10/11 21:27, 1年前 , 3F
這樣才是對的，強迫配合是錯的
10/11 21:27, 3F
→
10/11 21:27, 1年前 , 4F
後果自己承擔
10/11 21:27, 4F
推
10/11 21:30, 1年前 , 5F
他其實沒站到關鍵位置 後面一小段而已
10/11 21:30, 5F
推
10/11 21:35, 1年前 , 6F
欣聯大心，買到賺到
10/11 21:35, 6F
推
10/11 21:36, 1年前 , 7F
爽 這種都去吃屎
10/11 21:36, 7F
→
10/11 21:40, 1年前 , 8F
現在很多都建商都直接尬了 懶得理釘子戶
10/11 21:40, 8F
推
10/11 21:41, 1年前 , 9F
一樓，天外奇蹟，哈哈哈
10/11 21:41, 9F
推
10/11 21:44, 1年前 , 10F
這種大樓誰還要買 開窗緊貼別人家 又醜
10/11 21:44, 10F
推
10/11 21:47, 1年前 , 11F
釘子戶變成1層1套房，不論賣像或自用都不好
10/11 21:47, 11F
推
10/11 21:54, 1年前 , 12F
舒服
10/11 21:54, 12F
推
10/11 21:55, 1年前 , 13F
台北建商也太蠢了吧 去竹北竹南開發還比較賺啊
10/11 21:55, 13F
→
10/11 21:57, 1年前 , 14F
透天改成棺材店阿 再設宮廟
10/11 21:57, 14F
推
10/11 22:01, 1年前 , 15F
地主有錢 可以開宮廟壓房價 讚
10/11 22:01, 15F
推
10/11 22:05, 1年前 , 16F
講很多遍，你是老闆會讓公司再無薪假面臨倒閉？
10/11 22:05, 16F
推
10/11 22:05, 1年前 , 17F
真的活該
10/11 22:05, 17F
推
10/11 22:05, 1年前 , 18F
最近大安分局斜對面新生南路，蔣萬安後援總會旁邊，也
10/11 22:05, 18F
推
10/11 22:05, 1年前 , 19F
基地台也不錯
10/11 22:05, 19F
→
10/11 22:05, 1年前 , 20F
有七棟透天要都更已經在拆，但有一戶泰式按摩沒拆，
10/11 22:05, 20F
→
10/11 22:05, 1年前 , 21F
不知道是不是又會變雙輸，這麼精華的地段
10/11 22:05, 21F
推
10/11 22:05, 1年前 , 22F
XD 這種蓋完整個醜到爆
10/11 22:05, 22F
→
10/11 22:06, 1年前 , 23F
地主蓋成5F透套 整棟都自己的 公設比多寡是假議題
10/11 22:06, 23F
推
10/11 22:06, 1年前 , 24F
看街景圖臨釘子戶那面好像沒窗戶，建商懂玩
10/11 22:06, 24F
→
10/11 22:06, 1年前 , 25F
10/11 22:06, 25F
→
10/11 22:06, 1年前 , 26F
工程師都知這兩年獎金是一時的，都用常年均收入去估
10/11 22:06, 26F
→
10/11 22:07, 1年前 , 27F
扛得住才買，扛不住就觀望，又不是人人無腦菜籃嬤
10/11 22:07, 27F
推
10/11 22:07, 1年前 , 28F
汐止仰大湖 第二
10/11 22:07, 28F
→
10/11 22:08, 1年前 , 29F
對不起說破讓觀望仔很崩潰，等大跌等不到
10/11 22:08, 29F
推
10/11 22:08, 1年前 , 30F
我隔壁這也是這樣，建商有意買老透天買下，賣家其他親
10/11 22:08, 30F
→
10/11 22:08, 1年前 , 31F
戚都賣了，唯獨他沒賣，建商建照都下去想反悔都沒辦法，
10/11 22:08, 31F
→
10/11 22:08, 1年前 , 32F
會比他高3層樓
10/11 22:08, 32F
推
10/11 22:08, 1年前 , 33F
透天比較保值 又不用管理費
10/11 22:08, 33F
推
10/11 22:09, 1年前 , 34F
新生南那片後面還有 之前好像看過紀錄 已經變更設計了
10/11 22:09, 34F
推
10/11 22:10, 1年前 , 35F
笑死
10/11 22:10, 35F
推
10/11 22:10, 1年前 , 36F
改開宮廟或餐廳
10/11 22:10, 36F
推
10/11 22:11, 1年前 , 37F
這種都更大樓夾一棟自建 未來搞不好很常見 根本是美學殺手
10/11 22:11, 37F
→
10/11 22:12, 1年前 , 38F
a大，新生南路後面看起來有一間連通到連雲街的在拆，
10/11 22:12, 38F
→
10/11 22:12, 1年前 , 39F
所以設計已經確定排除釘子戶了？基地這麼怪感覺蓋起
10/11 22:12, 39F
還有 62 則推文
→
10/12 09:30, 1年前 , 102F
最近開始收到新北市查報了
10/12 09:30, 102F
→
10/12 09:31, 1年前 , 103F
百貨公司我沒印象 不知道是哪間?
10/12 09:31, 103F
→
10/12 09:49, 1年前 , 104F
光外觀看了就覺得痛苦，更不用說還有那些設施之類的要求
10/12 09:49, 104F
推
10/12 09:51, 1年前 , 105F
10/12 09:51, 105F
推
10/12 10:01, 1年前 , 106F
哈哈哈 所以是幾十年前的 那不會拆了
10/12 10:01, 106F
→
10/12 10:02, 1年前 , 107F
其實台北很多老公寓的院子 調出原始圖面都是停車格
10/12 10:02, 107F
→
10/12 10:02, 1年前 , 108F
我家的老公寓 一樓鄰居的院子就是停車格 因為有人談過都
10/12 10:02, 108F
→
10/12 10:02, 1年前 , 109F
更 調出原始圖面才知道 不然四十年了都不知道
10/12 10:02, 109F
推
10/12 10:21, 1年前 , 110F
改公廟 拉低大樓房價 看怎麼玩囉
10/12 10:21, 110F
推
10/12 10:23, 1年前 , 111F
88坪 扣掉公設能剩多少，不是每個人都喜歡住大樓，而且
10/12 10:23, 111F
→
10/12 10:23, 1年前 , 112F
屋主自己也有能力更新 沒啥問題
10/12 10:23, 112F
推
10/12 10:28, 1年前 , 113F
你改宮廟建商也不會理你啦 都賣完了
10/12 10:28, 113F
推
10/12 10:58, 1年前 , 114F
反觀板橋高峰會一拖20幾年
10/12 10:58, 114F
推
10/12 11:36, 1年前 , 115F
台灣這種連一排的透天本來就只有正面採光 一樓店面出租
10/12 11:36, 115F
→
10/12 11:36, 1年前 , 116F
租客還不用應付管委會要求 跟原來比起來也沒多差 店面
10/12 11:36, 116F
→
10/12 11:36, 1年前 , 117F
周邊客群還變多
10/12 11:36, 117F
推
10/12 11:39, 1年前 , 118F
這看起來還好阿 沒參加也不差
10/12 11:39, 118F
推
10/12 12:01, 1年前 , 119F
這種垃圾就活該啦!!!
10/12 12:01, 119F
推
10/12 12:15, 1年前 , 120F
大樓旁的店面，不差啊
10/12 12:15, 120F
→
10/12 12:40, 1年前 , 121F
雙輸
10/12 12:40, 121F
→
10/12 12:51, 1年前 , 122F
建商跑出來放話 應該是雙方鬧到很不愉快才會這樣
10/12 12:51, 122F
→
10/12 12:51, 1年前 , 123F
不然之前仰大湖建商也沒有講啥難聽的話
10/12 12:51, 123F
推
10/12 15:45, 1年前 , 124F
看不出來輸在哪
10/12 15:45, 124F
噓
10/12 15:57, 1年前 , 125F
根本不虧好嗎？ 反而是誰買那兩側的誰倒楣
10/12 15:57, 125F
噓
10/12 16:05, 1年前 , 126F
新型態的中華民國美學，還一堆人支持
10/12 16:05, 126F
→
10/12 16:13, 1年前 , 127F
全世界都已經知道他一樓是車位改店面違法，之後沒機會弄
10/12 16:13, 127F
→
10/12 16:13, 1年前 , 128F
店面了
10/12 16:13, 128F
推
10/12 16:45, 1年前 , 129F
我的一樓鄰居是公用停車格變成他的室內空間
10/12 16:45, 129F
推
10/12 17:18, 1年前 , 130F
可以開餐廳
10/12 17:18, 130F
推
10/12 17:46, 1年前 , 131F
沒虧 連棟透天本來就只有前後採光 加上店面週圍人口變多
10/12 17:46, 131F
→
10/12 17:46, 1年前 , 132F
至少有好幾種方式可以應用
10/12 17:46, 132F
→
10/12 17:48, 1年前 , 133F
建商出來放話反而更像沒賺到再不爽
10/12 17:48, 133F
噓
10/12 17:55, 1年前 , 134F
破壞市容的兇手
10/12 17:55, 134F
噓
10/12 19:12, 1年前 , 135F
本來就不會有人虧，輸的是市容
10/12 19:12, 135F
推
10/13 05:59, 1年前 , 136F
看到這種就是爽 lol
10/13 05:59, 136F
→
10/13 06:00, 1年前 , 137F
孝貪y
10/13 06:00, 137F
→
10/13 09:52, 1年前 , 138F
羅斯福路師大路的大安MONEY也是一樣阿
10/13 09:52, 138F
推
10/14 14:45, 1年前 , 139F
他土地持有比較大，少個幾坪也還好吧
10/14 14:45, 139F
推
10/16 09:40, 1年前 , 140F
屋主太貪心 想獨得所有利益 不想雙贏
10/16 09:40, 140F
噓
10/16 10:45, 1年前 , 141F
一堆在自慰的
10/16 10:45, 141F
‣ 更多 lspss93009 的文章
文章代碼(AID): #1ZHMv53y (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lspss93009 的文章
文章代碼(AID): #1ZHMv53y (home-sale)