PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大師)時間1年前 (2022/10/12 14:49), 編輯推噓29(30推 1噓 64→)
留言95則, 20人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
https://i.imgur.com/3XblWts.jpg
可憐R 不含陽台 建照申請面積一層10坪多 還要扣掉樓梯公設 實際不知剩下多少 做成挑高3米6的 未來不知道會不會有違規夾層的出現 顆顆 當年這人不知道拖了其他人多少時間 吃苦果了XD ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665557360.A.ECC.html
推
10/12 14:50, 1年前 , 1F
透天的話公設應該沒差吧，都算室內坪
10/12 14:50, 1F
推
10/12 14:55, 1年前 , 2F
運氣好接垃圾廢棄物,運氣不好接小飛俠QQ
10/12 14:55, 2F
→
10/12 14:58, 1年前 , 3F
「無法重建」這種叫虧。能重建不管蓋成怎樣都不會輸
10/12 14:58, 3F
推
10/12 14:58, 1年前 , 4F
七坪樓梯間 嘿嘿…
10/12 14:58, 4F
推
10/12 15:03, 1年前 , 5F
全部當捷運套房店面出租，收的租金應該比較多吧！
10/12 15:03, 5F
推
10/12 15:03, 1年前 , 6F
我如果是屋主就改蓋廟宇或狗園
10/12 15:03, 6F
推
10/12 15:50, 1年前 , 7F
屋主一樓店面出租 好像也不錯
10/12 15:50, 7F
推
10/12 15:53, 1年前 , 8F
其實是12坪多 因為陽台面積有7.19平米另計
10/12 15:53, 8F
→
10/12 15:54, 1年前 , 9F
看得出來建築師畫圖是用13坪去畫的 主建物+陽台剛好13坪
10/12 15:54, 9F
→
10/12 15:55, 1年前 , 10F
屋突兩層蓋滿25平方公尺 很標準的透天蓋法 如果分層分戶
10/12 15:55, 10F
→
10/12 15:56, 1年前 , 11F
屋突可以蓋3層 所以說這個應該是透天而不是多門牌的
10/12 15:56, 11F
→
10/12 15:57, 1年前 , 12F
其實我覺得原來蓋滿滿不拆掉重建 可能比重建還好
10/12 15:57, 12F
→
10/12 15:57, 1年前 , 13F
實際使用面積貌似差不很多
10/12 15:57, 13F
推
10/12 15:58, 1年前 , 14F
新聞寫法規有限制1樓只能是停車位,改成店面出租是違法吧
10/12 15:58, 14F
→
10/12 15:58, 1年前 , 15F
？
10/12 15:58, 15F
→
10/12 15:58, 1年前 , 16F
法規沒有限制一樓一定要當車位 而是這棟土地不夠大 不是
10/12 15:58, 16F
推
10/12 15:59, 1年前 , 17F
一樓租給汽車美容剛剛好
10/12 15:59, 17F
→
10/12 15:59, 1年前 , 18F
不過這樣樓上可能不好租就是了
10/12 15:59, 18F
→
10/12 15:59, 1年前 , 19F
一樓車位 就是一樓要挖升降機 剩一點點店面
10/12 15:59, 19F
→
10/12 15:59, 1年前 , 20F
其實也可以用後縮的 前院停車
10/12 15:59, 20F
→
10/12 16:00, 1年前 , 21F
對啊基地過小應該可以繳代金不設車位
10/12 16:00, 21F
→
10/12 16:00, 1年前 , 22F
不過看他主建物蓋了五層 我猜一樓有15~20平方米是車位
10/12 16:00, 22F
→
10/12 16:00, 1年前 , 23F
法定車位可以繳代金喔? 這我就不懂了
10/12 16:00, 23F
→
10/12 16:01, 1年前 , 24F
不是主建物 是"建築面積" 我用詞不精確 更正一下
10/12 16:01, 24F
→
10/12 16:01, 1年前 , 25F
前面muscle1069貼的: https://i.imgur.com/oS4ggPV.jpg
10/12 16:01, 25F
→
10/12 16:02, 1年前 , 26F
怎麼看都是不改建比較好吧 我猜釘子戶屋主也不想長期持有
10/12 16:02, 26F
推
10/12 16:03, 1年前 , 27F
法定車位改繳代金看地方政府 我看台中新北台南高雄都有
10/12 16:03, 27F
→
10/12 16:03, 1年前 , 28F
台中的：「第四條 新建或增建建築物有下列各款情形之一
10/12 16:03, 28F
→
10/12 16:03, 1年前 , 29F
，得由起造人申請以繳納代金替代應附建停車空間：
10/12 16:03, 29F
→
10/12 16:03, 1年前 , 30F
一、依都市計畫法令或建築技術規則規定，應附建法定停車
10/12 16:03, 30F
→
10/12 16:03, 1年前 , 31F
空間數量在五輛以下者。
10/12 16:03, 31F
→
10/12 16:03, 1年前 , 32F
二、因基地地形特殊或都市計畫限制，車輛無法通行進入者
10/12 16:03, 32F
→
10/12 16:03, 1年前 , 33F
。」
10/12 16:03, 33F
推
10/12 16:04, 1年前 , 34F
那圖不是欣聯吧
10/12 16:04, 34F
推
10/12 16:06, 1年前 , 35F
10/12 16:06, 35F
→
10/12 16:07, 1年前 , 36F
10/12 16:07, 36F
→
10/12 16:08, 1年前 , 37F
難怪要拆了改建 這樣實際使用面積大兩倍以上的感覺
10/12 16:08, 37F
推
10/12 16:19, 1年前 , 38F
搞這麼大陽台 大概是準備外推？
10/12 16:19, 38F
→
10/12 16:26, 1年前 , 39F
不知道是不是小基地有特殊條款 他陽台是建築面積的兩成
10/12 16:26, 39F
→
10/12 16:26, 1年前 , 40F
還是新建照因為要求室外機放陽台 所以15%上限有放寬???
10/12 16:26, 40F
→
10/12 16:27, 1年前 , 41F
不然陽台去佔到容積面積不太可能會這樣畫
10/12 16:27, 41F
推
10/12 16:42, 1年前 , 42F
陽台8平方公尺剛好
10/12 16:42, 42F
→
10/12 16:43, 1年前 , 43F
陽台不佔容積8平方公尺
10/12 16:43, 43F
→
10/12 16:44, 1年前 , 44F
一樓規畫停車也不佔容積，可加蓋一樓
10/12 16:44, 44F
→
10/12 16:45, 1年前 , 45F
屋突也在25平方公尺對，高6米以下感覺沒電梯
10/12 16:45, 45F
→
10/12 16:46, 1年前 , 46F
二層的屋突，原一樓設停車可能之後二工就變使用空
10/12 16:46, 46F
→
10/12 16:46, 1年前 , 47F
間
10/12 16:46, 47F
→
10/12 16:48, 1年前 , 48F
他這樣弄一弄，如果一樓真的純當停機車少說有六層可
10/12 16:48, 48F
→
10/12 16:48, 1年前 , 49F
出租
10/12 16:48, 49F
→
10/12 16:49, 1年前 , 50F
分88坪回來會不會比較好不一定啦
10/12 16:49, 50F
推
10/12 16:49, 1年前 , 51F
小基地8平方以下或外推低於2m可以免計
10/12 16:49, 51F
→
10/12 16:50, 1年前 , 52F
現在不少新建套房建築都有超高屋突分二層租賃
10/12 16:50, 52F
→
10/12 16:50, 1年前 , 53F
他那個基地太小，外推一下不小心佔比太高，但還是在範圍內
10/12 16:50, 53F
推
10/12 16:53, 1年前 , 54F
只是建築成本高而已，他如果單純的當長期的出租件
10/12 16:53, 54F
→
10/12 16:53, 1年前 , 55F
新聞有說地主把房子弄成小套房，這樣比賣給建商還賺吧
10/12 16:53, 55F
→
10/12 16:53, 1年前 , 56F
並不會比較差，不是說在站附近，應該很好租
10/12 16:53, 56F
推
10/12 16:56, 1年前 , 57F
我知道的就有地坪24坪，原建成15套的電梯透天，二工
10/12 16:56, 57F
→
10/12 16:56, 1年前 , 58F
建滿變19套出租
10/12 16:56, 58F
推
10/12 16:57, 1年前 , 59F
而且新建套比改套的環境更好，最少可從頭規劃空間
10/12 16:57, 59F
推
10/12 17:08, 1年前 , 60F
反過來想啦...如果不趁兩邊還沒完工時 "找上門委託重建"
10/12 17:08, 60F
→
10/12 17:09, 1年前 , 61F
日後要找其他工班進場拆屋整地蓋房超級麻煩的好嗎....
10/12 17:09, 61F
→
10/12 17:11, 1年前 , 62F
貼成這樣要怎麼避免鄰損? 除非以後打定主意直接剷平當綠地
10/12 17:11, 62F
推
10/12 17:21, 1年前 , 63F
結論就是有房有地無論怎樣都不會輸 輸的只有租社宅當陌
10/12 17:21, 63F
→
10/12 17:21, 1年前 , 64F
生老人免錢看護的魯空
10/12 17:21, 64F
推
10/12 17:37, 1年前 , 65F
大家不要用大樓眼光看天下...如果改建成這樣分層出租，
10/12 17:37, 65F
→
10/12 17:37, 1年前 , 66F
投報率是比較高的，還能土地自有
10/12 17:37, 66F
→
10/12 17:54, 1年前 , 67F
他這戶趁建商營造廠在蓋是 去找來重蓋自建真的聰明
10/12 17:54, 67F
→
10/12 17:55, 1年前 , 68F
弄成套房自租 真的不虧
10/12 17:55, 68F
推
10/12 18:07, 1年前 , 69F
所以那篇新聞文也很偏，至於鄰損問題…兩側大樓反
10/12 18:07, 69F
→
10/12 18:07, 1年前 , 70F
而不用怕XD
10/12 18:07, 70F
→
10/12 18:08, 1年前 , 71F
最怕旁邊是快倒的老屋，至於貼，有大樓表示道路寬
10/12 18:08, 71F
推
10/12 18:10, 1年前 , 72F
一堆自建都兩面貼到只留搖擺距離，路寬窄，新聞中
10/12 18:10, 72F
→
10/12 18:10, 1年前 , 73F
自建難度其實不算難
10/12 18:10, 73F
推
10/12 18:22, 1年前 , 74F
10/12 18:22, 74F
→
10/12 18:23, 1年前 , 75F
貌似這面才是屋主可以進出的面 以汽車為比例尺大概六米寬
10/12 18:23, 75F
推
10/12 18:27, 1年前 , 76F
反正我是屋主的話 我想與其拖到後面才重建不如現在跟著蓋
10/12 18:27, 76F
推
10/12 19:10, 1年前 , 77F
這個好聰明啊 厲害
10/12 19:10, 77F
→
10/12 19:44, 1年前 , 78F
有機車位的話條件也變好了
10/12 19:44, 78F
推
10/12 19:56, 1年前 , 79F
感覺兩邊低樓層的就比較心酸了
10/12 19:56, 79F
噓
10/12 20:05, 1年前 , 80F
屋主後悔？我才不信 根本不差那
10/12 20:05, 80F
推
10/12 20:09, 1年前 , 81F
要我有錢我也選自建不選都更
10/12 20:09, 81F
→
10/12 20:35, 1年前 , 82F
透天沒管委會很爽啊
10/12 20:35, 82F
→
10/12 22:08, 1年前 , 83F
會用一樓蓋停車空間是因為停車位不佔容積，把停車位放一樓
10/12 22:08, 83F
→
10/12 22:08, 1年前 , 84F
，一樓大部分面積就不算容積，鐵門拉下來照做客廳，多賺一
10/12 22:08, 84F
→
10/12 22:08, 1年前 , 85F
層樓
10/12 22:08, 85F
→
10/12 22:08, 1年前 , 86F
一般透天會規劃一樓停車位都是這個考量
10/12 22:08, 86F
→
10/13 07:18, 1年前 , 87F
原來是這樣啊~~
10/13 07:18, 87F
推
10/13 08:35, 1年前 , 88F
原來如此 有8平米以內免計這條款 長知識了
10/13 08:35, 88F
推
10/13 09:53, 1年前 , 89F
屋突也有最低25平米,無電梯6米高/電梯9米高免計容積
10/13 09:53, 89F
→
10/13 09:54, 1年前 , 90F
所以現在新建的透天套有不少看來很高的屋突
10/13 09:54, 90F
→
10/13 09:55, 1年前 , 91F
10/13 09:55, 91F
→
10/13 09:55, 1年前 , 92F
改一改又二間房可出租這樣
10/13 09:55, 92F
→
10/13 09:56, 1年前 , 93F
要說屋主後不後悔我覺得難講XD
10/13 09:56, 93F
→
10/13 10:37, 1年前 , 94F
屋突我是知道啦 陽台一直沒注意到 因為前幾年都是搞雨遮
10/13 10:37, 94F
→
10/13 10:37, 1年前 , 95F
古時候還有瞭望台 那個更奇怪的東西 XD
10/13 10:37, 95F
‣ 更多 krit1009 的文章
文章代碼(AID): #1ZHcDmxC (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 krit1009 的文章
文章代碼(AID): #1ZHcDmxC (home-sale)