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[請益] 都更案可售戶數有那麼少嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/10/13 06:41), 編輯推噓18(18推 0噓 25→)
留言43則, 22人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
以雙北小基地(1~200多坪)都更案來看 15樓的建案 很多都是9~10樓以上可售 等於一個案子常常沒幾間在賣 幾個月就完銷了 或是剩廣告戶之類的 想請教各位 這是代銷建商的話術 還是真實存在? 地主戶這方面資訊可以查詢嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.123.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665614513.A.6FC.html
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10/13 06:53, 3年前 , 1F
原地主戶就分走一大半了啊，正常
10/13 06:53, 1F
推
10/13 07:10, 3年前 , 2F
看地主要多少啊，大部分地主要現金，但建商通常寧願多給幾
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10/13 07:10, 3年前 , 3F
戶
10/13 07:10, 3F
推
10/13 07:13, 3年前 , 4F
我們都更和建商簽約7:3 換句話說20樓建案只有6層樓可以賣
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10/13 07:13, 3年前 , 5F
而且由地主優先購買
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推
10/13 08:28, 3年前 , 6F
沒有64分你要簽嗎？ 地主戶大概六成
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10/13 08:29, 3年前 , 7F
都更建商賺加工錢而已
10/13 08:29, 7F
推
10/13 08:31, 3年前 , 8F
比如65%對35% 假設每層都蓋一樣蓋14樓之類 當然只剩10樓
10/13 08:31, 8F
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10/13 08:31, 3年前 , 9F
以上的給你買啊 要不然你就要找地主買
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推
10/13 08:39, 3年前 , 10F
前兩年看到一間 單一地主 拿將近2/3
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推
10/13 08:53, 3年前 , 11F
台北都更 住戶 大安東門70% 天母芝山65% 北投石牌55%
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10/13 08:53, 3年前 , 12F
看區域 但原地主住戶分回一半以上肯定有
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推
10/13 08:59, 3年前 , 13F
簽約後只有建商可以賣，地主要蓋好交屋後才能賣。
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推
10/13 09:12, 3年前 , 14F
如果真的是建商話術，你打算怎麼做
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10/13 09:38, 3年前 , 15F
正常啊 都更戶不用住嗎
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10/13 09:59, 3年前 , 16F
別買都更宅 地主戶水準普遍不佳
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10/13 10:00, 3年前 , 17F
北市所得中位數還比新竹低
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10/13 10:00, 3年前 , 18F
北市low咖一堆
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10/13 10:01, 3年前 , 19F
老人 小氣 難搞 固執 你不會想跟他們一起住的
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推
10/13 10:06, 3年前 , 20F
大安信義都更 地主戶基本都會分到6成以上
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推
10/13 10:20, 3年前 , 21F
很多地主戶至少要住一戶
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推
10/13 10:41, 3年前 , 22F
有沒有看過億元吊嘎老地主在超商看免費報紙
10/13 10:41, 22F
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10/13 10:42, 3年前 , 23F
講的好像新竹就沒地主戶似的
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10/13 10:45, 3年前 , 24F
有的地主喜歡一家團圓 分回不夠再加購 就沒得賣了
10/13 10:45, 24F
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10/13 10:49, 3年前 , 25F
六四分基本吧 我家這邊是這樣
10/13 10:49, 25F
推
10/13 11:07, 3年前 , 26F
看地段，建築成本都一樣是30萬/坪，售價越貴，地主分回
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10/13 11:08, 3年前 , 27F
越多
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10/13 11:09, 3年前 , 28F
能都更的地方通常都是高價的精華地段，三、四十年前買得
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10/13 11:10, 3年前 , 29F
起精華地段的人，水準會差到哪去?人家四十年前就是有錢
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10/13 11:12, 3年前 , 30F
都被一樓幹走了
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10/13 11:31, 3年前 , 31F
台北市有錢人只是少數 有資產沒現金 只能卡在老公寓
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10/13 11:31, 3年前 , 32F
有能力的老人都轉去新大樓
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10/13 11:32, 3年前 , 33F
地主的部份問代銷或附近仲介看看,建商會跟地主約何時才能賣
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10/13 11:32, 3年前 , 34F
朋友買都更戶四千萬 結果跟一堆老人一起住 老人省錢不
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10/13 11:32, 3年前 , 35F
叫子母車 每天追垃圾車 可憐哪
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10/13 11:33, 3年前 , 36F
但是卡在房地合一稅,不見得交屋後就拿出來賣.
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推
10/13 11:33, 3年前 , 37F
只剩高樓層（x) 、先從高樓層賣才有定錨價（o)
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10/13 11:33, 3年前 , 38F
by 看了n間預售的我
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10/13 11:34, 3年前 , 39F
叫子母車又沒多少,我住的社區垃圾清運才剛從委外,改為叫子
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10/13 11:36, 3年前 , 40F
母車+社區買專用垃圾袋..比委外省多了(這幾年委外漲價不少)
10/13 11:36, 40F
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10/13 11:37, 3年前 , 41F
是低樓層分給地主戶,高樓層價格比較好,看地主要貼錢換或是
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10/13 11:37, 3年前 , 42F
建商自售比較划算.
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推
10/13 14:58, 3年前 , 43F
最少6成
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