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[閒聊] 逆風如何投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (遇到低能就是黑單)時間3年前 (2022/10/16 22:31), 3年前編輯推噓47(47推 0噓 117→)
留言164則, 45人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近剛搬回來新竹 馬的 早上去好市多 不是10點開始營業 為什麼就塞車 而且我10:25進去 看到一堆在結帳了 是不是有提早營業 還是有特權 然後那麥當勞得來速是三小 周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸 先來看一份官方報告吧 算滿新的 https://reurl.cc/m3Vzrl 關鍵重點 1.破900萬戶(無用資訊) 2.這900萬戶七成在六都(都市化誰都知道) 3.屋齡 是我最在意的部分 111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40年者占 34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少19.60個百 分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。 跟十年前比較 老屋更多了 XD 所以很多人用體感 幹 房子很多啊 黑人問號??? 台灣現在人口替代率跟房屋替代率一樣慘 都在老化 講實際台灣在以前幾次房地產泡沫 那種搶建 才是真的很兇 跟人口很像啦 以前那批房子 太多了 青壯人口 戰後嬰兒潮那批 節錄一句 以歷年屋齡中位數觀察，與100年底比較，全國增加6.58年 如果以921為標準 配上修法時間 蓋好 抓20年屋 為買二手房極限 我們看六都跟新竹就好 屋齡20歲以下 台北 16% 新北 25% 桃園 34% 新竹縣 42% 新竹市 32.36% 台中 27% 台南 22% 高雄 22% 如果看全國900萬戶 只有200萬戶 20歲以下 數據應該很明顯解釋 台灣新屋子 非常稀有的事實 這還能凹 我就懶得解釋了 左轉吧 去上面領P幣 群眾是盲從的 灑點小利就能看出程度 嘻嘻 讀三小理工科 還是炒作政治當左膠領9萬才棒 那跟投資有什麼關係 房地產地板價 比較常用就是用租金房價法 也就是本益比法 另一個比較冷門就是成本法 現在蓋一坪 RC 15F 統包 報價應該是看縣市12~15 自己分包10~13萬 這算是滿硬的了 至於土地成本 只漲不跌 就跟食物一樣 長期通膨 土地成本不要用取得成本 而是要用 最近可比較的公開標售做參考 所以現在理論上 六都應該19萬以下的預售屋應該極其稀少 現在潮水退了 資本雄厚的置產客 會慢慢在這幾年回籠 看到成本低的 欸 就隨便買起來放 有點像是以前打天堂有沒有 收XXX 500以下 有多少 收多少 有幾個點可能會被討論 營建成本會降? 如果景氣很差會 但是工人薪資不太會... 講實際大概十幾年前 蓋一坪RC 不用6萬 做夢想跌回去?? 你真的景氣很差 一坪少個一兩萬 都很勉強了 別太不滿 營建廢氣物 棄土 環保 安全 衛生 現在成本一大堆 不爽你來蓋 有經濟高手派 說成本你家的事 市場看供給需求 當然正確 存貨太多 跌破成本 合理 所以我上面不是找給你 20年內屋子 只有200萬戶嗎?? 那老屋會拖低新屋價格?? 房租上會 買賣價格就比較難了 因為租屋跟持有心態有差 而且中長線來看 跌破成本會導致供給端直接拒絕生產吧 所以那種跌破成本價的時間 你覺得會長期發生? 至於什麼人口衰退 勞動力萎縮 三小 那都扯遠了 我他媽就跟你講 只有200萬戶 懂? 現在要進場"置產" 置產定義 是可以持有10年 20年 這都很普通 逆風時期 我建議是雙條件都下去看 租金投報夠+單價不貴 假如有個核心區外圍 28萬 30萬 這都是滿好的價位 如果有25萬以下新屋 那應該是閉著眼睛買了 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665930716.A.0B2.html
推
10/16 22:33, 3年前 , 1F
一起逆轟高灰
10/16 22:33, 1F
推
10/16 22:34, 3年前 , 2F
哪裡逆風?
10/16 22:34, 2F
推
10/16 22:34, 3年前 , 3F
這些屋齡跟新建數資料也是我前幾年購屋心路轉折點
10/16 22:34, 3F
→
10/16 22:35, 3年前 , 4F
房子這麼多 新生兒這麼少 怎麼不會跌？
10/16 22:35, 4F
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10/16 22:35, 3年前 , 5F
看了這些統計數字之後秒懂… 新房子比新生兒還少
10/16 22:35, 5F
推
10/16 22:36, 3年前 , 6F
嘔心瀝血寫一篇正經文沒人理 講個供需法則然後一堆廢話發個p
10/16 22:36, 6F
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10/16 22:36, 3年前 , 7F
幣一堆人推 笑死
10/16 22:36, 7F
推
10/16 22:37, 3年前 , 8F
新房太少又太貴 潛在需求就只是龜老家忍耐樓梯跟漏水
10/16 22:37, 8F
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10/16 22:37, 3年前 , 9F
或是忍耐公婆….
10/16 22:37, 9F
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10/16 22:38, 3年前 , 10F
p幣可以拿來幹嗎？科科
10/16 22:38, 10F
推
10/16 22:43, 3年前 , 11F
目前看到的蛋白區都30起跳了QQ
10/16 22:43, 11F
推
10/16 22:44, 3年前 , 12F
新莊好市多寫10點，我之前9點45分到了就可進去了
10/16 22:44, 12F
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10/16 22:45, 3年前 , 13F
M大的文每次看了都舒服
10/16 22:45, 13F
推
10/16 22:46, 3年前 , 14F
推啦
10/16 22:46, 14F
推
10/16 22:47, 3年前 , 15F
推
10/16 22:47, 15F
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10/16 22:49, 3年前 , 16F
你是不是排擠台中...被踢出六都了....
10/16 22:49, 16F
推
10/16 22:49, 3年前 , 17F
推m大這篇,新房子真的不夠多,而且未來的趨勢,大家就是愛
10/16 22:49, 17F
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10/16 22:50, 3年前 , 18F
我台中忘記了是不是 幹 會不會整排打錯
10/16 22:50, 18F
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10/16 22:51, 3年前 , 19F
我檢查一下
10/16 22:51, 19F
※ 編輯: mfcke (42.72.43.104 臺灣), 10/16/2022 22:51:49
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10/16 22:51, 3年前 , 20F
有電梯,物秘,保全,垃圾代收的新房子,住過很難回去住老房
10/16 22:51, 20F
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10/16 22:51, 3年前 , 21F
只能繼續抵制老危 新房才越來越稀少
10/16 22:51, 21F
推
10/16 22:52, 3年前 , 22F
高密度然後沒有捷運 = 廢物城市
10/16 22:52, 22F
推
10/16 22:52, 3年前 , 23F
M大有去看詠遇了嗎？想聽你分享一下
10/16 22:52, 23F
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10/16 22:52, 3年前 , 24F
看了上面的爆文,發現想買房但沒買的人比我想像中還多許多
10/16 22:52, 24F
推
10/16 22:53, 3年前 , 25F
推
10/16 22:53, 25F
推
10/16 22:54, 3年前 , 26F
未來年輕人就是愛新房 趨勢
10/16 22:54, 26F
推
10/16 22:54, 3年前 , 27F
的確啊 一堆人還是有換屋需求 賣舊換新 要賣的不知道幾
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10/16 22:54, 3年前 , 28F
個佛心來的會用10年前價格賣你 更不用講賣你20年前或原
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10/16 22:54, 3年前 , 29F
價 一堆空空一直要等原價買 科科
10/16 22:54, 29F
推
10/16 22:58, 3年前 , 30F
沒蔥價他們可是不買的喔
10/16 22:58, 30F
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10/16 22:58, 3年前 , 31F
詠遇我約平日 假日人擠人 我不愛 有想買啦
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10/16 22:58, 3年前 , 32F
但是要等我處理掉手上老屋
10/16 22:58, 32F
推
10/16 23:02, 3年前 , 33F
那些爆文下面打雞血的都是房價的支撐 看了就想笑 XD
10/16 23:02, 33F
推
10/16 23:17, 3年前 , 34F
懂的人就會懂，反正空軍總是要被社會現實洗臉 XD
10/16 23:17, 34F
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10/16 23:18, 3年前 , 35F
股票大跌，前兩年大賺的少年股神都哭了，沒想到房價還是
10/16 23:18, 35F
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10/16 23:19, 3年前 , 36F
沒跌...記得之前板上還有租屋股神推薦SOXL，現在跌的不
10/16 23:19, 36F
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10/16 23:20, 3年前 , 37F
不像話啊！XD 股市跌+買房焦慮+求偶焦慮 = 還房板發廢文
10/16 23:20, 37F
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10/16 23:20, 3年前 , 38F
看周五的美股，明天的台股應該會很精彩，預期還會有崩潰
10/16 23:20, 38F
還有 86 則推文
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10/17 01:37, 3年前 , 125F
然後我覺得自住固然要爽 但不要投入太多成本 會壓縮可
10/17 01:37, 125F
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10/17 01:37, 3年前 , 126F
用資金
10/17 01:37, 126F
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10/17 01:39, 3年前 , 127F
真怕被賣 就信託掉 兒子很少不賣的
10/17 01:39, 127F
推
10/17 07:25, 3年前 , 128F
好玩才來預測股市，投資何必預測股市何時落底何時漲？連
10/17 07:25, 128F
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10/17 07:25, 3年前 , 129F
神都預測不出來，重點是你的策略是什麼~~
10/17 07:25, 129F
推
10/17 07:38, 3年前 , 130F
北屯好市多假日九點就能進了
10/17 07:38, 130F
推
10/17 07:52, 3年前 , 131F
大家的「新屋」定義會是屋齡20年內房屋都是嗎？我一直以為
10/17 07:52, 131F
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10/17 07:52, 3年前 , 132F
是5年內才是，超過5年就是中古屋了
10/17 07:52, 132F
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10/17 08:50, 3年前 , 133F
定義這種東西要幹嘛... 剛蓋好新成屋。幾年內新古屋，10幾
10/17 08:50, 133F
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10/17 08:51, 3年前 , 134F
20年以上就中古屋。就講屋齡幾年屋就好了，發明這麼多吃飽
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10/17 08:51, 3年前 , 135F
太閒喔...除了幾個年分比較關鍵，變化較大，基本上就慢慢
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10/17 08:51, 3年前 , 136F
遞減阿...
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10/17 08:52, 3年前 , 137F
屋齡太高就是重點。尤其20年前面臨重大變更。
10/17 08:52, 137F
推
10/17 09:19, 3年前 , 138F
我8年級的學妹買房就是要5年內新屋，我們這邊大她
10/17 09:19, 138F
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10/17 09:19, 3年前 , 139F
約一個世代差異
10/17 09:19, 139F
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10/17 09:19, 3年前 , 140F
非常多，越晚出生的世代從小生活物質條件越是好，
10/17 09:19, 140F
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10/17 09:19, 3年前 , 141F
這是從小長期下
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10/17 09:19, 3年前 , 142F
來的習慣
10/17 09:19, 142F
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10/17 09:27, 3年前 , 143F
越晚出生物質條件越好 並不是鐵律 其實有可能再下一代
10/17 09:27, 143F
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10/17 09:28, 3年前 , 144F
物質條件會變差的 日本就很明顯 60歲這代遠比30歲這代爽
10/17 09:28, 144F
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10/17 09:29, 3年前 , 145F
其實美國也是這樣 60歲這代一直覺得大學打工就夠付學貸了
10/17 09:29, 145F
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10/17 09:29, 3年前 , 146F
直到自己小孩念大學才發現學貸還到30幾歲都還不完
10/17 09:29, 146F
推
10/17 10:27, 3年前 , 147F
你才是最跟實事走的方向，高廢墟王好幾個等次，讚
10/17 10:27, 147F
推
10/17 10:35, 3年前 , 148F
大家都知道十年線 啊我就問你 你身邊有在做股票的
10/17 10:35, 148F
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10/17 10:35, 3年前 , 149F
剩幾個人還有錢在十年線買？一狗票散戶套在萬七萬八
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10/17 10:35, 3年前 , 150F
另一狗票散戶和小主力被斷頭 你知道十年線 是能拿出
10/17 10:35, 150F
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10/17 10:35, 3年前 , 151F
多少錢買？金融機構和一些真正在市場混的 才有錢進
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10/17 10:35, 3年前 , 152F
來買啦 殺下來 是有多少散戶能買？
10/17 10:35, 152F
推
10/17 11:10, 3年前 , 153F
下一代條件會更好吧
10/17 11:10, 153F
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10/17 11:11, 3年前 , 154F
我看周遭都是這樣
10/17 11:11, 154F
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10/17 11:11, 3年前 , 155F
我正考慮效仿我爸 國小就叫兒子去搬磚
10/17 11:11, 155F
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10/17 11:11, 3年前 , 156F
你以為媽媽會心疼嗎 回家還要幫媽媽做家庭代工
10/17 11:11, 156F
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10/17 11:12, 3年前 , 157F
但我蠻任命的就是了
10/17 11:12, 157F
推
10/17 11:23, 3年前 , 158F
知道錢難賺比較不會變覺青...
10/17 11:23, 158F
→
10/17 12:12, 3年前 , 159F
賺錢都不夠時間了 還跟你543
10/17 12:12, 159F
推
10/17 12:54, 3年前 , 160F
淡水預售屋好像還有25/p 看來真的地板到不行了XD
10/17 12:54, 160F
推
10/17 13:45, 3年前 , 161F
定義，市場價格會自然幫你定義，當然你自己住的就是
10/17 13:45, 161F
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10/17 13:45, 3年前 , 162F
你自己為準。
10/17 13:45, 162F
推
10/17 17:16, 3年前 , 163F
新竹Costco 週末停車場八點半開，賣場九點半前開始營業，
10/17 17:16, 163F
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10/17 17:16, 3年前 , 164F
平日應該還是十點前開始營業
10/17 17:16, 164F
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文章代碼(AID): #1ZJ1NS2o (home-sale)
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mfcke
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