Re: [閒聊] 逆風如何投資

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/10/16 22:55)推噓0(0推 0噓 3→)

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今天之後大概又有幾萬戶以上要去除在供給那邊然後又多了幾萬戶的新需求泥沙颱風名字真棒XD ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 最近剛搬回來新竹馬的早上去好市多不是10點開始營業為什麼就塞車 : 而且我10:25進去看到一堆在結帳了是不是有提早營業還是有特權 : 然後那麥當勞得來速是三小周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸 : 先來看一份官方報告吧算滿新的 : https://reurl.cc/m3Vzrl : 關鍵重點 : 1.破900萬戶(無用資訊) : 2.這900萬戶七成在六都(都市化誰都知道) : 3.屋齡是我最在意的部分 : 111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40年者占 : 34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少19.60個百 : 分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。 : 跟十年前比較老屋更多了 XD : 所以很多人用體感幹房子很多啊 : 黑人問號??? 台灣現在人口替代率跟房屋替代率一樣慘都在老化 : 講實際台灣在以前幾次房地產泡沫那種搶建才是真的很兇 : 跟人口很像啦以前那批房子太多了青壯人口戰後嬰兒潮那批 : 節錄一句以歷年屋齡中位數觀察，與100年底比較，全國增加6.58年 : 如果以921為標準配上修法時間蓋好抓20年屋為買二手房極限 : 我們看六都跟新竹就好屋齡20歲以下 : 台北 16% : 新北 25% : 桃園 34% : 新竹縣 42% : 新竹市 32.36% : 台中 27% : 台南 22% : 高雄 22% : 如果看全國900萬戶只有200萬戶 20歲以下 : 數據應該很明顯解釋台灣新屋子非常稀有的事實這還能凹我就懶得解釋了 : 左轉吧去上面領P幣 : 群眾是盲從的灑點小利就能看出程度嘻嘻讀三小理工科 : 還是炒作政治當左膠領9萬才棒 : 那跟投資有什麼關係 : 房地產地板價比較常用就是用租金房價法也就是本益比法 : 另一個比較冷門就是成本法 : 現在蓋一坪 RC 15F 統包 : 報價應該是看縣市12~15 自己分包10~13萬這算是滿硬的了 : 至於土地成本只漲不跌就跟食物一樣長期通膨 : 土地成本不要用取得成本而是要用最近可比較的公開標售做參考 : 所以現在理論上六都應該19萬以下的預售屋應該極其稀少 : 現在潮水退了資本雄厚的置產客會慢慢在這幾年回籠 : 看到成本低的欸就隨便買起來放 : 有點像是以前打天堂有沒有 : 收XXX 500以下有多少收多少 : 有幾個點可能會被討論 : 營建成本會降? : 如果景氣很差會但是工人薪資不太會... 講實際大概十幾年前蓋一坪RC 不用6萬 : 做夢想跌回去?? 你真的景氣很差一坪少個一兩萬都很勉強了 : 別太不滿營建廢氣物棄土環保安全衛生現在成本一大堆不爽你來蓋 : 有經濟高手派說成本你家的事市場看供給需求當然正確存貨太多跌破成本合理 : 所以我上面不是找給你 20年內屋子只有200萬戶嗎?? : 那老屋會拖低新屋價格?? : 房租上會買賣價格就比較難了 : 因為租屋跟持有心態有差 : 而且中長線來看跌破成本會導致供給端直接拒絕生產吧 : 所以那種跌破成本價的時間你覺得會長期發生? : 至於什麼人口衰退勞動力萎縮三小那都扯遠了 : 我他媽就跟你講只有200萬戶懂? : 現在要進場"置產" 置產定義是可以持有10年 20年這都很普通 : 逆風時期我建議是雙條件都下去看 : 租金投報夠+單價不貴 : 假如有個核心區外圍 28萬 30萬這都是滿好的價位 : 如果有25萬以下新屋那應該是閉著眼睛買了 : 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.8.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665932119.A.A79.html