PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 高雄房價不可能崩

看板home-sale (房屋交易)作者 (冠宇哥)時間3年前 (2022/10/17 21:07), 3年前編輯推噓25(26推 1噓 37→)
留言64則, 30人參與, 3年前最新討論串4/6 (看更多)
阿肥我園區打工仔啦 先說結論 阿肥我覺得短期3-5年內高雄房價可能會回檔5-10% 但長期還是看漲 畢竟在台灣房價長期看只會漲不會跌 可真的建議多多不要再去追高 高雄現在看起來應該是這5年的頂了 回到正題講一下阿肥的想法 之前在晶圓廠打工時有和廠務朋友交流過 一間FAB要從選址開工到土建落成以及後續水電設備完工至少一年半 這個是最基本最好搞定的 後續clean room要整備到潔淨度能讓設備商機台move in 接著小規模的mini line能run貨且yield on target到大規模量產 前前後後三年跑不了 以上不管你幾奈米都是要這樣搞 蓋晶圓廠不是一蹴而就說蓋就蓋 不要真的以為在玩城市天際線 蓋工廠就框一塊地水電拉過去就可以射後不理 一座廠如果在不正確的時間點興建那後續的攤提成本對於財報來說是很可怕的 好在GG財大氣粗沒有上面的困擾... 但最近GG說要在明年減少資本投入這是一個蠻關鍵的訊息 以現在狀況台積在全世界到處播種 我覺得以公司方對於高雄的優先級勢必很低 畢竟這座廠應該是在"台灣本土"摻雜最多政治因素的一座廠 現在GG很明顯發展主李還是以竹苗為主 中科其次南科當生產大基地 高雄廠到時候落成勢必也是抓南科仔過去支援 這邊就要考量到一個點了 已經在台南買房的南科仔會有多少人願意再花錢去買高雄的房子 新鮮的肝又有多少人負擔的起現在的房價 而且另外一群科技業買房主力GG的狗(設備商) 我不覺得AMAT、KLA、TEL、ASML和LAM會花錢在高雄去搞辦公室 真的有需求也是直接南科支援就好 因此GG的狗真的會考慮在高雄置產的我想也不多 再加上如果對於產能需求不大GG也不是吃素的 部門head count勢必縮減 說真的現在要炒我會去炒竹南大埔那邊啦 離竹科近交通又方便 撇除苗栗門牌這缺點以外 最近大千和中國醫都插旗北苗了 交通更不用說 走國三下寶山半小時到公司 竹北仔開車的話可能還塞在經國大橋和光明六路上 下一個當竹北炒的我覺得北苗機率最高 大概是這樣 認同請分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.73.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666012028.A.ECC.html ※ 編輯: Qoo20811 (123.110.73.92 臺灣), 10/17/2022 21:17:32
推
10/17 21:14, 3年前 , 1F
身邊gg的朋友都希望離家近，你看善化的房價在比較楠梓
10/17 21:14, 1F
→
10/17 21:14, 3年前 , 2F
看看
10/17 21:14, 2F
推
10/17 21:20, 3年前 , 3F
高雄不是單純因為GG，他本來就是太低低到不合理
10/17 21:20, 3F
→
10/17 21:20, 3年前 , 4F
我在去年年初沒GG時就一直在講
10/17 21:20, 4F
→
10/17 21:21, 3年前 , 5F
去年初高雄美術館價格跟非六都某些地方差不多嚴重
10/17 21:21, 5F
→
10/17 21:21, 3年前 , 6F
被低估
10/17 21:21, 6F
→
10/17 21:21, 3年前 , 7F
他真的有大回檔我要殺下去買了
10/17 21:21, 7F
→
10/17 21:26, 3年前 , 8F
房價這東西最後勢必還是要回歸市場平衡 不是每年都在QE
10/17 21:26, 8F
→
10/17 21:26, 3年前 , 9F
的 但加上通膨等因素 我也覺得回檔空間不大 看起來就最
10/17 21:26, 9F
→
10/17 21:26, 3年前 , 10F
多九折 在多我也要下去買了
10/17 21:26, 10F
推
10/17 21:28, 3年前 , 11F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
10/17 21:28, 11F
→
10/17 21:28, 3年前 , 12F
10/17 21:28, 12F
→
10/17 21:28, 3年前 , 13F
10/17 21:28, 13F
→
10/17 21:28, 3年前 , 14F
橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險
10/17 21:28, 14F
推
10/17 21:31, 3年前 , 15F
堂堂一個高雄市有捷運有漂亮美術家房價跟非六都差
10/17 21:31, 15F
→
10/17 21:31, 3年前 , 16F
不多本來就非常
10/17 21:31, 16F
→
10/17 21:31, 3年前 , 17F
不合理
10/17 21:31, 17F
→
10/17 21:32, 3年前 , 18F
論低薪台中市還更慘房價也比高雄高
10/17 21:32, 18F
→
10/17 21:32, 3年前 , 19F
拿掉台積電比較其他縣市就可以看很清楚
10/17 21:32, 19F
推
10/17 21:34, 3年前 , 20F
這篇很客觀啊
10/17 21:34, 20F
→
10/17 21:38, 3年前 , 21F
先說我是高雄在地人 除非在楠梓長大的 不然新鮮的台G肝
10/17 21:38, 21F
→
10/17 21:38, 3年前 , 22F
兩三年的年薪破百 會去買隔壁左營不會買楠梓 楠梓現在
10/17 21:38, 22F
→
10/17 21:38, 3年前 , 23F
的房價真的太被高估
10/17 21:38, 23F
推
10/17 21:39, 3年前 , 24F
楠梓根本從頭到尾都沒想看…
10/17 21:39, 24F
推
10/17 21:41, 3年前 , 25F
我覺得住楠梓還不錯阿，尤其住在後勁那邊，搭捷運去岡
10/17 21:41, 25F
→
10/17 21:41, 3年前 , 26F
山樂購或漢神巨蛋根本不遠
10/17 21:41, 26F
推
10/17 21:42, 3年前 , 27F
新竹幾個叫得出名字的都插旗苗栗了你們說呢
10/17 21:42, 27F
推
10/17 21:43, 3年前 , 28F
好了啦看雖仔 跟肥宅看著名模指指點點一樣難看
10/17 21:43, 28F
→
10/17 21:43, 3年前 , 29F
那些建商可不是傻蛋
10/17 21:43, 29F
推
10/17 21:47, 3年前 , 30F
重點是工程師要離家近才好就近監看阿，不然竹科一堆前例
10/17 21:47, 30F
→
10/17 21:47, 3年前 , 31F
被綠了還要分一半財產出去 虧爆
10/17 21:47, 31F
→
10/17 21:53, 3年前 , 32F
美術館農16離煉油廠才幾分鐘而已…
10/17 21:53, 32F
→
10/17 21:53, 3年前 , 33F
這還不夠近嗎？
10/17 21:53, 33F
→
10/17 21:53, 3年前 , 34F
南科被拉去高雄搞不好直接登出
10/17 21:53, 34F
推
10/17 21:55, 3年前 , 35F
高雄現在還是六都最好買，等園區還有國道7，只會繼續上去
10/17 21:55, 35F
推
10/17 21:55, 3年前 , 36F
竹南讚
10/17 21:55, 36F
推
10/17 21:56, 3年前 , 37F
我只知道高雄別墅的主力客群 是一對中小企業及家族成
10/17 21:56, 37F
→
10/17 21:56, 3年前 , 38F
員 看看有多少工業區就好
10/17 21:56, 38F
→
10/17 21:57, 3年前 , 39F
工程師一般1500-2500左右吧
10/17 21:57, 39F
推
10/17 22:25, 3年前 , 40F
你錯了 只要蓋FAB 設備商當地一定會蓋辦公室
10/17 22:25, 40F
推
10/17 22:48, 3年前 , 41F
大家都在講橋頭買25以上要小心 大家知道橋頭案子少
10/17 22:48, 41F
→
10/17 22:48, 3年前 , 42F
到靠腰嗎？只有一個橋科棧 還沒幾戶 剩下的森遠之前
10/17 22:48, 42F
→
10/17 22:48, 3年前 , 43F
賣一拖拉庫都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺錢的主
10/17 22:48, 43F
→
10/17 22:48, 3年前 , 44F
想買還買不到 大家還是去市場多看看 別整天想崩盤-
10/17 22:48, 44F
→
10/17 22:48, 3年前 , 45F
-
10/17 22:48, 45F
推
10/17 22:49, 3年前 , 46F
贊同 給暖市長面子而已
10/17 22:49, 46F
推
10/17 22:54, 3年前 , 47F
拿鼎宇來比就不對了 有錢還不一定買得到 該建商的客群本
10/17 22:54, 47F
→
10/17 22:54, 3年前 , 48F
來就不是一般人
10/17 22:54, 48F
→
10/17 23:12, 3年前 , 49F
蓋起來 去買的主要是炒房仔 不會是GGer
10/17 23:12, 49F
推
10/17 23:16, 3年前 , 50F
雖然高雄很破爛 但是真的台gg過去 還是漲價 不要懷疑
10/17 23:16, 50F
推
10/17 23:17, 3年前 , 51F
退十萬步 就算那邊不做台積電 也一定要弄一團工/商業
10/17 23:17, 51F
→
10/17 23:17, 3年前 , 52F
出來的
10/17 23:17, 52F
推
10/17 23:22, 3年前 , 53F
GGer已經累成狗了還不住左營那乾脆不幹
10/17 23:22, 53F
推
10/17 23:31, 3年前 , 54F
本來會買的都不是工程師啊XD
10/17 23:31, 54F
推
10/18 03:44, 3年前 , 55F
就算跌70%也叫回檔 懂？
10/18 03:44, 55F
→
10/18 05:22, 3年前 , 56F
善化的房價也是漲得很誇張…10年前可停雙車的透天（地坪3
10/18 05:22, 56F
→
10/18 05:22, 3年前 , 57F
0-40）大概800萬上下，現在直接前面再加個1
10/18 05:22, 57F
噓
10/18 08:10, 3年前 , 58F
蓋廠不用三年
10/18 08:10, 58F
推
10/18 08:37, 3年前 , 59F
Lam在高雄已經成立辦公室了好嗎？ 不要再聽說了
10/18 08:37, 59F
推
10/18 09:17, 3年前 , 60F
高雄就就業很弱啊...... 想分南科一杯羹 又遇到被美國拆
10/18 09:17, 60F
→
10/18 15:39, 3年前 , 61F
南部人都不想買回去了
10/18 15:39, 61F
推
10/18 20:29, 3年前 , 62F
反正有建廠消息先漲兩萬，動土之後再漲五萬，廠房蓋好
10/18 20:29, 62F
→
10/18 20:29, 3年前 , 63F
再漲十萬，炒房就是這麼簡單
10/18 20:29, 63F
推
10/18 20:52, 3年前 , 64F
快回檔讓我買
10/18 20:52, 64F
‣ 更多 Qoo20811 的文章
文章代碼(AID): #1ZJLDyxC (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Qoo20811 的文章
文章代碼(AID): #1ZJLDyxC (home-sale)