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Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tylose)時間3年前 (2022/10/18 01:46), 3年前編輯推噓23(25推 2噓 48→)
留言75則, 27人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
※ 引述《wang32031 (阿輕嫂)》之銘言： : ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言： : : 房價最近飆漲成這樣 : : 房仲居然還能抽這麼多的%數 : : 感覺不合理吧 : : 你看看房貸都降成這樣 : : 沒道理仲介還能抽這麼兇吧 : : 獲利都被仲仲吃光了我的媽呀 : : 比買賣股票還抽的多 : : 我看這次飆漲 很大部分的利潤都跑到房仲口袋去了 : : 政府該修法調降了吧？ 政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談？ 你知道一般外面中人拿多少%嗎？ 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的，沒一個低過10% : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 6s : 這個真的超有同感，之前買賣房也想不透 : 先說一下， : 個人覺得房仲角色很重要 : 只是抽趴制度很奇怪 : 粗淺亂想就有很多不合理的地方 自己去談阿 很多人都有砍仲介費的經驗 能談到多少就是自己本事 : 或是小弟還沒參透.. : 然後一定很多人會說趴數可以討論 : 但我想反問 : 為什麼要一開始的range就要這麼寬 : 搞這麼複雜 : 降低獎金天花板明明好處更多... : 不知道為何沒人討論修法?? 對你好處多，對別人好處少阿 換個角度來看，這就是慣老闆心態 好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該 當然也可以修法啦 多少金額的範圍內，趴數上限是多少 但這可能會造成成交減少 : 一， : 為何要訂買方2趴 賣房4趴？高低的邏輯在哪 政府沒有這樣訂 你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？ 你如果在路上看到某間房子覺得喜歡 請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？ 自己去開發一間屋子試試看如何？ 買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色 賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像 : 為什麼不是兩邊都3趴，或2趴 : 仲介有對賣方出比較多服務嗎？ : 明明就買房服務程序會比較多吧！ : 二， : 每個房仲都愛拼收足佣金吧 : 所以交易過程 : 多少都愛演一下辛苦度什麼的 : 那如果把趴數天花板降低 : 例如各一趴 死豬價 : 買賣方跟仲介不就可以不用這麼累 : 對有實力的仲介來說可以加快成交 : 也能洗掉一些惡性競爭吧 好幾年前在台北的確看過各1%的阿 都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬 但是賣方仲介的辛苦是不變的 對於有實力的仲介來說 做牛做馬才賺這麼一點小趴數 乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多 我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE : 三、 : 一個屋主買預售九百萬 成屋一年賣一千萬 : 按價差一百萬 45趴給政府 賺55萬元 : 中間還有一堆吃交易成本啥的 : 假設房仲獎金直接抽4趴40萬 : 但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多 : 結果竟然跟房仲賺差不多 : 那房仲如果連買方都全拿等於60萬 : 竟然還比屋主賺的多 : 完全沒道理啊 : 換約...更不用說了 怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？ 就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿 仲介費也不是直接進去仲介口袋 你以為公司經營不用錢嗎？ 公司給仲介多少錢，就看公司規定 像信義那種直營的，想發財很難啦 : 四 、 : 還有更不合理的是 : 有專業證照的代書可以收取固定服務費 代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考 交易流程你都可以自己跑 根本用不到代書 : 所承受法律風險還比房仲高 : 為什麼房仲不能固定服務費 你也可以不要找仲介阿 幹嘛給仲介賺服務費 自己去開發物件、自己去貼尋人啟事、自己去跟屋主談判 被罵得狗血淋頭還要硬捏著LP笑著繼續跟屋主搏感情 這樣就可以省下錢了 運氣好的話可以像之前版友，暢談一晚就省200萬也不一定 問題是，人家有那個談判本事，你有嗎？ : 五、 : 都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧 : 但房仲十年前跟現在一樣都是六趴 : .... : 太多了, ,不打了 : 感謝 我倒覺得我打太多了 其實一句話就好 不要找仲介 : ----- : Sent from JPTT on my Google Pixel 5. 聲明：我不是仲介 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.69.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666028796.A.3E3.html
推
10/18 01:58, 3年前 , 1F
你可以選擇自己去開發物件呀
10/18 01:58, 1F
噓
10/18 02:17, 3年前 , 2F
講的一副待售物件很稀有都是開發來的樣子
10/18 02:17, 2F
推
10/18 02:48, 3年前 , 3F
太讚了
10/18 02:48, 3F
→
10/18 03:10, 3年前 , 4F
待售物價很多是值班時，從門口飄進來的不是嗎
10/18 03:10, 4F
推
10/18 03:59, 3年前 , 5F
一間店30個人 等值班進來的委託是要餓死膩
10/18 03:59, 5F
推
10/18 04:50, 3年前 , 6F
我也覺得6%太高，但叫你去做仲介，你幹不幹？我是不幹啦！
10/18 04:50, 6F
推
10/18 05:22, 3年前 , 7F
覺得仲介賺太多 你就不要找仲介
10/18 05:22, 7F
→
10/18 05:22, 3年前 , 8F
自己去找屋主談
10/18 05:22, 8F
→
10/18 05:22, 3年前 , 9F
你就知道仲介為什麼存在了
10/18 05:22, 9F
推
10/18 05:36, 3年前 , 10F
1500萬內沒錢沒閒，要工作交給仲介；2500萬內有錢沒閒，要
10/18 05:36, 10F
→
10/18 05:36, 3年前 , 11F
工作交給仲介；4000萬左右，有錢有閒，不用工作但是要面子
10/18 05:36, 11F
→
10/18 05:36, 3年前 , 12F
，交給房仲。
10/18 05:36, 12F
→
10/18 05:36, 3年前 , 13F
阿對還有沒錢有閒的人，哈哈，發發廢文，看看人生可不可以
10/18 05:36, 13F
→
10/18 05:36, 3年前 , 14F
更美好
10/18 05:36, 14F
推
10/18 06:49, 3年前 , 15F
講什麼自來委託，那你要買房子妳就去租店面裝潢掛扛棒寫
10/18 06:49, 15F
→
10/18 06:49, 3年前 , 16F
買家自買直接交易，看你有沒有屋主去找你然後你還要想買
10/18 06:49, 16F
→
10/18 06:49, 3年前 , 17F
他的房子啊。
10/18 06:49, 17F
推
10/18 08:56, 3年前 , 18F
土地中人的%數一般是更低的 因為總價高 你看到賺900 鐵定
10/18 08:56, 18F
→
10/18 08:57, 3年前 , 19F
不是什麼6%10%的 而是1%左右
10/18 08:57, 19F
這完全看怎麼談阿，仲介費又不是只能用幾趴幾趴這樣談 方法多得是 我還看過最多的 金主聽到別人說做某個事業可以賺錢，叫仲介去幫忙找適合經營該事業的的物件 那個仲介花了幾個月的時間找到適合的房子、終於求得屋主願意賣 然後還幫金主找了經營該事業需要的各種資源資訊 金主直接給他50%股份
→
10/18 08:58, 3年前 , 20F
至於說賣方開發花多少心血 依我看接觸過的 花在演戲互扯
10/18 08:58, 20F
→
10/18 08:58, 3年前 , 21F
後腿的心血確實多 說照顧賣方? 哈哈哈
10/18 08:58, 21F
推
10/18 09:02, 3年前 , 22F
在那邊演戲砍價 換號碼裝買方騙屋主出來放鴿子 整個幾次
10/18 09:02, 22F
→
10/18 09:03, 3年前 , 23F
讓自售屋主心灰意冷簽約 然後晾在那邊幾個月讓屋主覺得很
10/18 09:03, 23F
→
10/18 09:03, 3年前 , 24F
難賣 再演戲逼降價 成交之後包裝一下再拿出來賣第二次 XD
10/18 09:03, 24F
什麼樣的仲介都會有，每個仲介有他適合自己的處事模式和目的 且社會本來就是爾虞我詐 仲介演一堆戲也是他的本事，不然鄉民甲乙丙有能力讓屋主把房子丟出來市場嗎？ 仲介做了一堆你說的那些事情以後，結果就是多一個物件在市場上 這也是仲介的價值
推
10/18 09:11, 3年前 , 25F
哈哈哈 全台灣都同樣招數喔 高雄有遇過XDD
10/18 09:11, 25F
→
10/18 09:12, 3年前 , 26F
有沒有創意一點的劇本
10/18 09:12, 26F
推
10/18 09:14, 3年前 , 27F
有點好奇，為什麼我綠屋買的是1%？
10/18 09:14, 27F
推
10/18 09:15, 3年前 , 28F
s大幽默 哈哈
10/18 09:15, 28F
推
10/18 09:27, 3年前 , 29F
我的偏見:全台灣所有房仲 應該都使用同一套體系的訓練冊
10/18 09:27, 29F
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10/18 09:30, 3年前 , 30F
比如說房仲幾乎每一個都說騎樓是附屬建物 但是實務上明明
10/18 09:30, 30F
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10/18 09:31, 3年前 , 31F
騎樓多半都算在主建物 拿房屋權狀出來看就知道了
10/18 09:31, 31F
這是法規問題了 有些仲介的確專業度不足 我覺得還好啦 重點是，仲介可以幫我賺錢就好 仲介的法律知識比較重要還是談價能力比較重要？我只在意後者 且 自己要買賣不動產，連權狀、地籍圖、建物測量成果圖都不學著看，不是很白癡嗎
→
10/18 09:31, 3年前 , 32F
我在懷疑很可能是員工訓練的教材本身講錯 XD
10/18 09:31, 32F
→
10/18 09:32, 3年前 , 33F
近幾年製作屋況說明書 都要調成果圖之後 仲介平均知識有
10/18 09:32, 33F
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10/18 09:32, 3年前 , 34F
明顯上升 不然十年前仲介對房屋的知識往往不怎麼懂 XD
10/18 09:32, 34F
推
10/18 09:33, 3年前 , 35F
好的仲介真的佔大部分，推
10/18 09:33, 35F
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10/18 09:37, 3年前 , 36F
有在市場中交易過的都知道，有仲介輕鬆很多。
10/18 09:37, 36F
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10/18 09:38, 3年前 , 37F
有仲介輕鬆很多是沒錯 起碼不用自己去開門 服務有價的
10/18 09:38, 37F
→
10/18 09:43, 3年前 , 38F
要把仲介費當成數字去看併入總價，這些都是成本，要給的出
10/18 09:43, 38F
→
10/18 09:43, 3年前 , 39F
去，走社會就是這樣，當然你也可以選擇自己買賣，你高興就
10/18 09:43, 39F
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10/18 09:43, 3年前 , 40F
好
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10/18 09:47, 3年前 , 41F
像透過代書辦過戶 代書會要求你去照水電氣錶度數 自己賣
10/18 09:47, 41F
→
10/18 09:47, 3年前 , 42F
就要自己去照 很多人根本一輩子也沒爬上頂樓看過水表
10/18 09:47, 42F
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10/18 09:48, 3年前 , 43F
想當年我第一次發現 電表每一位數的齒輪是相反轉的 哈哈
10/18 09:48, 43F
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10/18 10:17, 3年前 , 44F
T大的文章寫的很淸楚，沒規定6％之前的％數是佷亂的（甚
10/18 10:17, 44F
→
10/18 10:17, 3年前 , 45F
至更高，各憑本事），所以才訂上限6%，同樣的文章，每個人
10/18 10:17, 45F
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10/18 10:17, 3年前 , 46F
的理解真的不一樣
10/18 10:17, 46F
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10/18 10:19, 3年前 , 47F
第一次賣被收超過四趴 還是找認識的 操
10/18 10:19, 47F
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10/18 10:20, 3年前 , 48F
只能怪自己蠢
10/18 10:20, 48F
→
10/18 10:21, 3年前 , 49F
被市場修理比被詐騙好，一次就記住XD
10/18 10:21, 49F
推
10/18 10:23, 3年前 , 50F
是啊 6%上限是抄美國的 日本算法不一樣 有一個基本額
10/18 10:23, 50F
推
10/18 10:27, 3年前 , 51F
開發物件真的累…
10/18 10:27, 51F
推
10/18 10:34, 3年前 , 52F
現在網路這麼方便抱怨這個很好笑，屋主自售比以前好找多了
10/18 10:34, 52F
相對的，跟你搶房子的人也比以前多很多 幾年前房價上漲中的時候，591看到apple就直接打電話買了，誰在跟你慢慢看房子
推
10/18 11:09, 3年前 , 53F
我以前賣屋是0%
10/18 11:09, 53F
我以前買一間屋子，仲介收買賣雙方是0% 吃飯喝飲料的錢都我出就是了 那是我第一次認識該仲介喔 雖然很特別，但版上老鳥應該都知道為什麼仲介願意收0% 只有那些腦袋活在框框內的人無法理解、不願相信，會說我唬爛 "否定自己不能接受的事情" 就是魯蛇的特徵 這些人啊，沒有框框好像活不下去一樣
推
10/18 11:29, 3年前 , 54F
規定是上限。很少有收滿的。
10/18 11:29, 54F
現在房價高，有聽過仲介會自己設服務費天花板，是一個金額，不是趴數 這是聽親友說的 (等級比我高N個level，我自己沒接觸高總價物件) 我都笑說這根本是在包養小狼犬 ※ 編輯: Tylose (218.164.70.22 臺灣), 10/18/2022 12:07:04
→
10/18 14:04, 3年前 , 55F
其實看不懂權狀 不會查地籍圖的仲介很多 XD
10/18 14:04, 55F
→
10/18 14:05, 3年前 , 56F
很白癡嗎? 問題人家賺得到錢 所以說仲介的專業很可能根本
10/18 14:05, 56F
→
10/18 14:05, 3年前 , 57F
不在那邊
10/18 14:05, 57F
→
10/18 14:28, 3年前 , 58F
仲介的專業是成交，其他那些吊書包的知識，你以為消費
10/18 14:28, 58F
→
10/18 14:28, 3年前 , 59F
者會買單？
10/18 14:28, 59F
仲介有他自己處理事情的方法 不管你認不認同，他用來達到目的的方法，就是一種專業 不買單就不要找仲介 我也很討厭那種大小事情什麼都要管的人 就好像找人來家裡修水電，還要在那邊指揮水電怎麼修 那麼厲害的話，自己上
推
10/18 14:33, 3年前 , 60F
好文
10/18 14:33, 60F
推
10/18 14:58, 3年前 , 61F
其實訂6趴感覺還好啊 真的有人收滿4+2的嗎？
10/18 14:58, 61F
看你是哪一種人啊 如果你是裝潢投客，仲介幫你找物件，多給是應該的 如果你是一般買賣房的普通人，自己談服務費 如果你是土地開發，就是談一個金額 (有點像懸賞的感覺)
推
10/18 15:03, 3年前 , 62F
現在都有實價登錄了 買賣雙方都馬會算 仲介自己也會
10/18 15:03, 62F
→
10/18 15:03, 3年前 , 63F
彼此競價 真的被收多服務費的要不就是自己連基本功
10/18 15:03, 63F
→
10/18 15:03, 3年前 , 64F
課都沒做 完全不清楚自己要買/賣的物件大致的價值
10/18 15:03, 64F
→
10/18 15:03, 3年前 , 65F
要馬就是買的真的太喜歡 或賣的急用錢啊 市場就是
10/18 15:03, 65F
→
10/18 15:03, 3年前 , 66F
這樣
10/18 15:03, 66F
噓
10/18 15:18, 3年前 , 67F
有啊我蠢啊被認識的收超過4趴 蠢到爆了吧
10/18 15:18, 67F
我買房都好幾次給超過4%，我白癡
→
10/18 17:10, 3年前 , 68F
就算超過4趴那其實也是買方出的,而且其實對你有好處
10/18 17:10, 68F
→
10/18 17:11, 3年前 , 69F
記得去要發票阿
10/18 17:11, 69F
→
10/18 17:12, 3年前 , 70F
再說了他能收到也是你同意的價格賣掉,才能收到服務費
10/18 17:12, 70F
推
10/18 20:37, 3年前 , 71F
訂6%是以前削價競爭嚴重吧
10/18 20:37, 71F
削價競爭然後出來定上限6%？ XD
→
10/18 20:39, 3年前 , 72F
以前可以收到超過10%你要不要體驗一下
10/18 20:39, 72F
※ 編輯: Tylose (218.164.70.22 臺灣), 10/19/2022 08:01:52
推
10/19 14:00, 3年前 , 73F
土地中人 管你賣多少 反正林北要十萬 不然不讓你成交
10/19 14:00, 73F
推
10/20 10:11, 3年前 , 74F
現在的買賣雙方精的跟什麼一樣 根本收不到6%好嗎？有3.4%
10/20 10:11, 74F
→
10/20 10:11, 3年前 , 75F
就不錯了
10/20 10:11, 75F
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