Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣仲介抽成該降了吧？

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間3年前 (2022/10/18 13:27)推噓8(9推 1噓 17→)

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※ 引述《nathan0200 (nathan)》之銘言： : ※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言： : : 政府明訂不得超過6% : : 想要更低為什麼不自己去談？ : : 你知道一般外面中人拿多少%嗎？ : : 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6% : : 我自己看過的，沒一個低過10% : 你沒搞清楚吧，六趴是來自經紀業明定的欸 : 外面中人你要收到50趴也是他家的事 : 這有什麼好比的 : 而且外面中人根本影響不到一般消費者首先 6% 是政府規定的不是經紀業其次他拿中人來對比邏輯是是兩者工作型態類似但是不動產經紀業有上限中人卻沒上限這表示不動產經紀業的收費上限反而是緊箍咒 "搓合"這個工作做的好市場上真正的勞動產值比6%高 : : 自己去談阿 : : 很多人都有砍仲介費的經驗 : : 能談到多少就是自己本事 : : 對你好處多，對別人好處少阿 : : 換個角度來看，這就是慣老闆心態 : : 好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該 : : 當然也可以修法啦 : : 多少金額的範圍內，趴數上限是多少 : : 但這可能會造成成交減少 : : 政府沒有這樣訂 : : 你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？ : : 你如果在路上看到某間房子覺得喜歡 : : 請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？ : : 自己去開發一間屋子試試看如何？ : : 買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色 : : 賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像 : 這生態就是房仲自己造成的呀 : 僧多粥少當然難開發屋主都被煩死了 : 服務費設定固定不畫大餅 : 阿不就洗掉一堆人 : 但也不是，哪個行業不辛苦？？ : 請問， : 我隨便舉例 : 買賣交易最相干的代書開發物件不辛苦嗎， : 他們就值這幾千塊？？我就這樣說吧代書的收費是靠地政士公會設定標準設定甚麼標準呢---收費下限的標準不然會有一堆無下限的地政士殺價競爭然後一群人擠破頭去考代書但仲介費呢? 是由政府出面設定收費上限! 然後仲介業天天徵才徵不到人一個是要定收費下限標準避免殺價競爭還有一堆人擠頭破考代書一個是要設定收費上限標準然後還要天天徵才有點邏輯判斷就知道哪個市場勞動價值高 : : 好幾年前在台北的確看過各1%的阿 : : 都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬 : : 但是賣方仲介的辛苦是不變的 : : 對於有實力的仲介來說 : : 做牛做馬才賺這麼一點小趴數 : : 乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多 : : 我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE : 然後呢？一般人會找中人？ : 我鄰居就信房仲賣房就被收足四趴 : 怪他年紀大不會上網？沒賣過房？活該？很簡單想便宜就是多詢價懶的詢價貪圖方便就是貴這是很正常的商業邏輯 : 我就問，如果服務費固定 : 房仲還需要演戲拼辛苦度嗎 : 不就相對不辛苦了 : 買賣方不都更省事你根本完全不懂房仲業房仲的本質是成交服務費固定的結果一樣要演戲拚辛苦度因為成交與否跟服務費固定八竿子打不在一起 : : 怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？ : : 就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿 : : 仲介費也不是直接進去仲介口袋 : : 你以為公司經營不用錢嗎？ : : 公司給仲介多少錢，就看公司規定 : : 像信義那種直營的，想發財很難啦 : 哦？這麼難經營？ : 你知道房仲家數快比便利商店還多了嗎 : 不就是餅畫太太門檻低惡性競爭 : : 代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考 : : 交易流程你都可以自己跑 : : 根本用不到代書 : 就不是為了省錢，到底在說啥我看不懂如果不是為了省錢這一長串論討在討論啥? 直接給 100% 就好啊~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666070858.A.B63.html

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cicatrix

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