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[閒聊] 高雄鹽埕區新案4字頭？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間3年前 (2022/10/22 11:19), 3年前編輯推噓41(43推 2噓 126→)
留言171則, 36人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 高雄鹽埕區城中城社區去年燒死不少人，後來高雄市政府決定原址改建成公園…….. 大家都知道，鹽埕區是高雄早期的市中心，這點跟台中中區有點類似 但鹽埕區的命運也跟中區一樣，因為市容老化和區域沒落，隨著時間而逐漸被城市邊緣化 ，被市民淡忘 但最近鹽埕的新案卻突破4字頭，成為高雄既鼓山區外，新建案最貴區域，數據上來看甚 至比鼓山區貴，太可怕惹 https://i.imgur.com/3pLuGmL.jpg
並且，根據樂居統計數據顯示，鹽埕區老屋和新案單價有著驚人的差距，最高單價差距可 達4.4倍 https://i.imgur.com/paLx74I.jpg
反觀台中中區 中區去年也發生一起分租套房火災，經調查是養羊租客因租賃糾紛縱火 中區從2000年以後沒落到現在，房價依舊墊底，成為台中市區內房價最低區域 https://i.imgur.com/JGGZPUe.jpg
但中區新案跟老屋房價差異就沒那麼大了，差距不到2倍 https://i.imgur.com/2fu2yh7.jpg
有沒有鹽埕區新案還比中區貴的八卦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.47.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666408776.A.AFF.html ※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:20:37
噓
10/22 11:21, 3年前 , 1F
4字頭你要看成交幾戶啊。我也可以開價200萬 作價一兩戶
10/22 11:21, 1F
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10/22 11:21, 3年前 , 2F
啊……..
10/22 11:21, 2F
港灣一號院有59筆實價登錄資料☺ https://i.imgur.com/wfSWLCU.jpg
推
10/22 11:21, 3年前 , 3F
鹽埕要看靠近那裏吧，如果是五福路那邊應該是不低
10/22 11:21, 3F
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:22:20 ※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:23:57 ※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:24:57
推
10/22 11:31, 3年前 , 4F
應該是說若鹽埕的新屋可以站穩40幾以上，那麼鹽埕的舊
10/22 11:31, 4F
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10/22 11:31, 3年前 , 5F
公寓就有一段明顯的投資價值了，這個可以請ceca大來分
10/22 11:31, 5F
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10/22 11:31, 3年前 , 6F
析，不過我今年再買舊公寓時是有特別避開鹽埕，除非他
10/22 11:31, 6F
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10/22 11:32, 3年前 , 7F
坪單價特別便宜才會出，年初有出過一間一坪9~10萬的舊
10/22 11:32, 7F
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10/22 11:32, 3年前 , 8F
公寓，不過還是早一步有投客先買走。
10/22 11:32, 8F
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10/22 11:36, 3年前 , 9F
鹽埕區其實交易都拖很久，我不是很喜歡玩鹽埕
10/22 11:36, 9F
那這樣鹽埕便宜的中古屋應該很適合長期投資，對吧？
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10/22 11:36, 3年前 , 10F
雖然我手上還有一間，靠近駁二的大樓
10/22 11:36, 10F
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10/22 11:37, 3年前 , 11F
興富發可以賣到四十幾是因為，他厲害
10/22 11:37, 11F
推
10/22 11:39, 3年前 , 12F
不過，興富發本來市中心未來全面都要成交四十幾
10/22 11:39, 12F
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10/22 11:40, 3年前 , 13F
鹽埕區貴是因為它比較晚推案，所以價格比較高
10/22 11:40, 13F
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10/22 11:40, 3年前 , 14F
他之後愛情河左岸第二期，價格就會踩著往上跳
10/22 11:40, 14F
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10/22 11:41, 3年前 , 15F
景觀的可能成交高樓層會挑戰六字頭
10/22 11:41, 15F
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10/22 11:41, 3年前 , 16F
因此，有時候這個案子現在看很貴是因為它最晚推案
10/22 11:41, 16F
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10/22 11:41, 3年前 , 17F
不代表這邊強，而是其他地方還沒推新案
10/22 11:41, 17F
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10/22 11:42, 3年前 , 18F
就像巨蛋最新推案平均要五字頭成交
10/22 11:42, 18F
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10/22 11:42, 3年前 , 19F
不代表美術館和農16比較便宜，而是建商還沒開新案
10/22 11:42, 19F
推
10/22 11:44, 3年前 , 20F
美術館農16開更新案，就會踩在汯圃巨星頭上
10/22 11:44, 20F
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10/22 11:45, 3年前 , 21F
但因為還沒推案，所以目前汯圃巨星是最貴（豪華品牌不算）
10/22 11:45, 21F
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10/22 11:45, 3年前 , 22F
基本上這一波，冷掉歸冷掉
10/22 11:45, 22F
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10/22 11:45, 3年前 , 23F
建商拉價還沒停，還在往上拉
10/22 11:45, 23F
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10/22 11:46, 3年前 , 24F
他們要拉到美國降息後再繼大炒特炒
10/22 11:46, 24F
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10/22 11:46, 3年前 , 25F
當然很多空空不信，所以我也懶得講
10/22 11:46, 25F
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10/22 11:47, 3年前 , 26F
講過目前撿便宜只有接手恐慌投資客釋出，聽不懂的人沒救不
10/22 11:47, 26F
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10/22 11:47, 3年前 , 27F
管我的事
10/22 11:47, 27F
推
10/22 11:47, 3年前 , 28F
愛情左河岸的位置跟view真的是超棒，可惜的是發哥的格
10/22 11:47, 28F
→
10/22 11:47, 3年前 , 29F
局
10/22 11:47, 29F
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10/22 11:47, 3年前 , 30F
回檔在於不安定籌碼，建商價格繼續漲他的，沒在怕的
10/22 11:47, 30F
→
10/22 11:48, 3年前 , 31F
愛情河左岸第一期只有一面面愛河，二期角間要推大坪數
10/22 11:48, 31F
※ 編輯: spermbox (42.77.47.20 臺灣), 10/22/2022 11:49:51
推
10/22 11:49, 3年前 , 32F
那不少七賢少年欸買 小坪數總價其實不貴 且發處理貸
10/22 11:49, 32F
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10/22 11:49, 3年前 , 33F
款那塊很厲害
10/22 11:49, 33F
推
10/22 11:51, 3年前 , 34F
鹽埕的愛河第一排有料阿
10/22 11:51, 34F
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10/22 11:52, 3年前 , 35F
中區綠川和柳川有嗎
10/22 11:52, 35F
還有 97 則推文
還有 14 段內文
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10/22 14:08, 3年前 , 133F
讚啦
10/22 14:08, 133F
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10/22 14:49, 3年前 , 134F
就是有行情有需求 你能怎樣？
10/22 14:49, 134F
推
10/22 14:59, 3年前 , 135F
新灣區全新二加一房車位，一坪30，總價9xx，最後上車
10/22 14:59, 135F
→
10/22 14:59, 3年前 , 136F
機會，站內信
10/22 14:59, 136F
推
10/22 15:06, 3年前 , 137F
推推文
10/22 15:06, 137F
推
10/22 15:39, 3年前 , 138F
鹽埕那破爛地方也能40喔
10/22 15:39, 138F
推
10/22 16:44, 3年前 , 139F
現在建商就在撐，看誰撐的久而已，如果發哥不要來搗亂的話
10/22 16:44, 139F
→
10/22 16:44, 3年前 , 140F
就還好
10/22 16:44, 140F
推
10/22 16:53, 3年前 , 141F
東六案延了兩次，本來說要春天開案，結果現在都要秋冬了
10/22 16:53, 141F
推
10/22 17:46, 3年前 , 142F
東六要明年才會開，今年不開了．
10/22 17:46, 142F
→
10/22 17:46, 3年前 , 143F
and...大建商可以撐到天荒地老..地價漲那麼多.
10/22 17:46, 143F
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10/22 17:46, 3年前 , 144F
他們之前的案子賺到翻過去.
10/22 17:46, 144F
→
10/22 17:47, 3年前 , 145F
體質不好的小建商,前兩年都被掃出去了.
10/22 17:47, 145F
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10/22 17:47, 3年前 , 146F
所以要感謝政府的德政..XD
10/22 17:47, 146F
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10/22 17:47, 3年前 , 147F
你永遠記得,價格要向下,要有人賠錢降價賣.
10/22 17:47, 147F
→
10/22 17:47, 3年前 , 148F
而賠錢降價賣的,絕大多數都是小咖.
10/22 17:47, 148F
→
10/22 17:48, 3年前 , 149F
沒有小咖的市場...你很難期待有甚麼驚喜.
10/22 17:48, 149F
→
10/22 17:48, 3年前 , 150F
中型建商財務有問題的,土地前兩年轉賣給大建商.
10/22 17:48, 150F
→
10/22 17:48, 3年前 , 151F
所以中型建商雖然推不了兩個案,但也沒啥壓力.
10/22 17:48, 151F
→
10/22 17:49, 3年前 , 152F
前兩年你應該看到好幾塊地在建商換手
10/22 17:49, 152F
→
10/22 17:49, 3年前 , 153F
有興趣去追一下賣家是誰買家是誰.
10/22 17:49, 153F
→
10/22 17:49, 3年前 , 154F
而大建商,例如屯了10塊地,推兩塊,買兩塊..
10/22 17:49, 154F
→
10/22 17:49, 3年前 , 155F
地價大漲,他之後再推兩案很難賣又怎樣.
10/22 17:49, 155F
→
10/22 17:50, 3年前 , 156F
他手上其他八塊地的價格翻倍了./
10/22 17:50, 156F
→
10/22 17:50, 3年前 , 157F
她不要說處分土地,他光這些土地轉增貸,就可以跟你玩到.
10/22 17:50, 157F
→
10/22 17:50, 3年前 , 158F
天荒地老.
10/22 17:50, 158F
→
10/22 17:50, 3年前 , 159F
轉增貸又不是只有我們投資客在用..所有資本家都在用.
10/22 17:50, 159F
→
10/22 17:51, 3年前 , 160F
這些都是所謂的"市場現象"
10/22 17:51, 160F
→
10/22 17:51, 3年前 , 161F
玩股票看不懂房地產,就是看不懂這些市場現象.
10/22 17:51, 161F
推
10/22 18:07, 3年前 , 162F
發哥的行銷很厲害啊
10/22 18:07, 162F
推
10/22 21:14, 3年前 , 163F
推ceca
10/22 21:14, 163F
推
10/23 00:26, 3年前 , 164F
C大說的沒錯 去年我內定鼎宇的說今年賣 今年說明年
10/23 00:26, 164F
→
10/23 00:26, 3年前 , 165F
賣 最近說明年下半年 靠腰 會不會明年又給我延到後年
10/23 00:26, 165F
→
10/23 00:26, 3年前 , 166F
他們土地真的賺太多 賺爛了
10/23 00:26, 166F
推
10/23 07:32, 3年前 , 167F
台南高雄土地換手最明顯 小建商沒營造廠的 成本算一
10/23 07:32, 167F
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10/23 07:32, 3年前 , 168F
算蓋好真毛三到四 土地乾脆全賣給大建商 養老去
10/23 07:32, 168F
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10/23 07:34, 3年前 , 169F
一次幾棟大樓和一排透天的蓋 和4間透天發包 每坪成本
10/23 07:34, 169F
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10/23 07:34, 3年前 , 170F
可以差到5萬 都是符合法規隨便蓋情況 玩個屁
10/23 07:34, 170F
噓
10/23 13:10, 3年前 , 171F
高雄超過3都是盤子價
10/23 13:10, 171F
還好吧，台南一堆新案都上4字頭了耶……… ※ 編輯: spermbox (118.171.148.166 臺灣), 10/27/2022 19:34:25
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