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Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tylose)時間3年前 (2022/11/07 02:26), 3年前編輯推噓12(19推 7噓 20→)
留言46則, 29人參與, 3年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言： : 第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從 : 今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。 : 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但 : 其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。 : 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清， : 估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。 : 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候， : 大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。 : 中古屋會開始大幅下殺。 : 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。 : 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭， : 會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。 : 如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。 : 以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。 備份文章這種事情最好玩了 幾年後回味一下，總覺得樂趣無窮 看多看空都無所謂，投資有賺有賠下好離手 自住的負擔得起就好 但如果要喊什麼七折之類的，至少拿出一點根據吧 除了那種面臨斷頭急著要現金變現的，哪可能像菜市場買菜一樣亂喊 版上高喊房價貴得不合理的文章，也已經過了17年了呢 每年都有這種文章 每年房價都在漲 這是一個錯亂的世界 以前勸人買房的被罵，一直以來勸人不要買房的反而大受歡迎 真槍實彈的經驗不聽 寧願把錢送給那些一張嘴 那些人也真狠，還沒買房、眼看房價一直噴的空空(空手的空)已經夠可憐了 還要削他們一刀 我的看法基本上還是樂觀啦，畢竟17年來，不要說跌，我連回檔都沒看到 (我不看韮多愛的物件) 風向帶一帶，要漲是真的有點難，停滯的機會比較高 但是說要跌，恩....有點難，畢竟股市和房市差太多了 真不懂為什麼這麼多人愛拿來類比 除非產業出問題，不然要跌....慢慢等.... 苦等一年跌個5%好了 人家談判能力夠的，進貨成本就不只砍5%了 嗯嗯嗯，這樣懂了嗎 不用幫專家擔心 只要去嘲笑韮多就好 這版最大的問題就是，總是把專家和韮多當成同類 還自以為說久了就是對的.... 房價喊貴喊17年，有降過嗎？ 備份別人也備份自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.75.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667759195.A.57A.html
噓
11/07 02:44, 3年前 , 1F
市場上真的存在只有一種方向的商品嗎？
11/07 02:44, 1F
漲還是跌，就看你看的時間週期、產品 不過如果是漲了20年、中間抖一兩下也要拿出來說嘴的話 我就不浪費時間奉陪了
→
11/07 03:10, 3年前 , 2F
我家巷口雞排價格還真的只有一個方向...
11/07 03:10, 2F
推
11/07 03:14, 3年前 , 3F
房價本來就只會漲 回調一下 還是漲
11/07 03:14, 3F
→
11/07 03:15, 3年前 , 4F
有看過小吃攤的加蛋 降價回去嘛？
11/07 03:15, 4F
→
11/07 03:15, 3年前 , 5F
通膨上去 就是上去了 要跌 等第三次世界大戰吧
11/07 03:15, 5F
有新的競爭者加入就會跌了 過去處理這種情況通常是不太合法 用各種手段強迫你跟著漲價
推
11/07 03:17, 3年前 , 6F
說真的 這次真的怕不久未來開戰 不要鐵齒
11/07 03:17, 6F
戰後結果：中國解體 台灣在國際上再無中國打壓，大翻身迎接新未來 我不鐵齒，但不怕這種情況，省得窩在我國的第五縱隊整天恐嚇社會 煩死 好好一個房版搞得像移民版 最好笑的是，都沒討論移民去中國呢，明明是最沒門檻的
推
11/07 03:37, 3年前 , 7F
他只是反串而已，太認真了啦
11/07 03:37, 7F
※ 編輯: Tylose (218.164.75.119 臺灣), 11/07/2022 04:23:24
推
11/07 05:33, 3年前 , 8F
貸款貸滿本身就是一種避險，貸8成，戰爭開打房價跌爛，
11/07 05:33, 8F
→
11/07 05:33, 3年前 , 9F
自己負擔2成，剩下的風險在銀行身上
11/07 05:33, 9F
推
11/07 07:06, 3年前 , 10F
ㄎ
11/07 07:06, 10F
→
11/07 07:08, 3年前 , 11F
17年回檔沒看過? 你的世界還真跟我不一樣 XD
11/07 07:08, 11F
→
11/07 07:13, 3年前 , 12F
但是原原po喊得七成真的多了 似乎不了解房市的特性
11/07 07:13, 12F
推
11/07 07:48, 3年前 , 13F
抖一下？那你抖很大力都可以忽略，最近常地震你應
11/07 07:48, 13F
多大力，啊我看的地方我看的物件就是沒跌過啊 我租屋族，真的是搬到哪房子就蓋到哪，煩死 連我現在搬到小市區的鐵軌另一邊，生活機能被鐵軌隔開、整條巷子幾乎都老人 結果還是TMD把果園改成大樓、把三合院改成大樓、把釣蝦場改成大樓 把有停有院的2T3透天變成6間透天 你說我怎麼看得到跌啦 抖？ 上完廁所會抖一抖啦
→
11/07 07:48, 3年前 , 14F
該都無感吧？
11/07 07:48, 14F
推
11/07 07:48, 3年前 , 15F
雞排一路向北。房市抖一下就要撿了
11/07 07:48, 15F
推
11/07 08:08, 3年前 , 16F
白白替房東供房貸10年、20年之後結果還是要買房。面對現
11/07 08:08, 16F
→
11/07 08:08, 3年前 , 17F
實，錢只會越來越薄，人老了沒享受到家的溫暖，可憐。
11/07 08:08, 17F
推
11/07 08:25, 3年前 , 18F
太認真了啦，看到自住拿出來賣就end了，一堆房屋是沒貸
11/07 08:25, 18F
→
11/07 08:25, 3年前 , 19F
款的，升息跟他有關嗎
11/07 08:25, 19F
→
11/07 08:50, 3年前 , 20F
好好一個房板搞得像政黑也很煩
11/07 08:50, 20F
談房產不談政治是天兵 但是談政治要客觀理性，如果要戴著有色眼鏡談，那實在沒啥好談的 有些政策各有各的看法，都是互相尊重，惡意抹黑批評倒是不需要
推
11/07 09:23, 3年前 , 21F
雞排什麼時候跌回35元
11/07 09:23, 21F
看哪個空空不買房、選擇創業去賣雞排 他可以把他的理想用雞排實現給我們看 保證買炸
噓
11/07 09:34, 3年前 , 22F
原來是死忠的 也難怪最愛炒房黨
11/07 09:34, 22F
這種就是有色眼鏡的範例 房價20年來上漲，經歷了藍綠兩黨，你要說誰炒房？ 我身邊有幾個例子是在08年左右賣房的啦，馬前總統油電雙漲，房價起死回生 每個都喊靠北房價竟然往上噴，每個都喊靠北說賣便宜了 房價上漲不是單一因素，我也懶得多說了，裝睡的人叫不醒
推
11/07 09:50, 3年前 , 23F
11/07 09:50, 23F
→
11/07 09:50, 3年前 , 24F
我家對面還真的35元了
11/07 09:50, 24F
→
11/07 10:03, 3年前 , 25F
特價拿來講也太...
11/07 10:03, 25F
推
11/07 10:12, 3年前 , 26F
知音
11/07 10:12, 26F
推
11/07 10:14, 3年前 , 27F
你好敢講，我盡量不評論大人的事
11/07 10:14, 27F
→
11/07 10:14, 3年前 , 28F
但我跟你的看法非常一致，天佑台灣
11/07 10:14, 28F
→
11/07 10:21, 3年前 , 29F
推備份
11/07 10:21, 29F
哈哈 #12cz54Et (home-sale) 我有看到你的推文 ※ 編輯: Tylose (218.164.75.119 臺灣), 11/07/2022 10:38:14
推
11/07 11:28, 3年前 , 30F
事實給推，一天到晚貼一些不好的產品說跌了，本來就
11/07 11:28, 30F
→
11/07 11:28, 3年前 , 31F
不會買/看那些產品啊...
11/07 11:28, 31F
推
11/07 12:01, 3年前 , 32F
雞排個案
11/07 12:01, 32F
雞肉飯、牛肉麵也沒在跌的
推
11/07 12:12, 3年前 , 33F
推
11/07 12:12, 33F
噓
11/07 12:22, 3年前 , 34F
多多總是多多
11/07 12:22, 34F
推
11/07 12:49, 3年前 , 35F
本文唯一缺點就是太看得起國軍...
11/07 12:49, 35F
推
11/07 12:55, 3年前 , 36F
樓上的盲點是太看得起解放軍
11/07 12:55, 36F
哈哈，中國要拿下台灣哪有那麼簡單 大家怕的是中國飛彈精準度差、或是像俄羅斯一樣蓄意打百姓 這樣就很難有絕對安全的地方 我真的不怕國軍會打輸解放軍 只怕敵國的第五縱隊直接讓國軍失能、或是直接開門讓解放軍進來
噓
11/07 13:08, 3年前 , 37F
魯空都在等著維尼來解放台灣房市啊
11/07 13:08, 37F
魯空應該去看一下中國的房市政策和房價 ※ 編輯: Tylose (218.164.75.119 臺灣), 11/07/2022 13:54:15
噓
11/07 22:49, 3年前 , 38F
台南根本沒啥跌
11/07 22:49, 38F
幹嘛噓我啊，我有說台南跌嗎
→
11/07 23:04, 3年前 , 39F
某空緊抓著 只會跌不會漲的言論
11/07 23:04, 39F
→
11/07 23:05, 3年前 , 40F
四處找架吵...其實大家談論的都是長期概念，不然乾脆說
11/07 23:05, 40F
→
11/07 23:05, 3年前 , 41F
今天買明天賣？
11/07 23:05, 41F
推
11/08 01:35, 3年前 , 42F
11/08 01:35, 42F
噓
11/08 11:01, 3年前 , 43F
又是照後鏡理論 過去17年 過去17年有今天有一樣嗎?
11/08 11:01, 43F
→
11/08 11:04, 3年前 , 44F
過去有COVID19 有烏俄戰爭 有QT 加息 過去哪一年美國
11/08 11:04, 44F
→
11/08 11:04, 3年前 , 45F
國債 30兆美金過?
11/08 11:04, 45F
喊房價太高、不合理的文章，17年來一直都有 哪一年不是說今年不一樣？ 我沒有看空看多 只是覺得這種文章很好笑而已 理論是用來試著解釋現實的科學方法 我是直接看著市場的人，不是看理論的人
噓
11/09 17:37, 3年前 , 46F
17年來沒有回檔？ 尼是不是活在另一個宇宙
11/09 17:37, 46F
對，我活在另外一個宇宙 明明我們都在台灣，但偏偏我看的都是漲不停的地區和物件 哈哈 ※ 編輯: Tylose (111.242.72.86 臺灣), 11/11/2022 00:51:54
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