Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間3年前 (2022/11/07 10:26)推噓9(11推 2噓 22→)

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※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言： : 第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從 : 今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。 : 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但 : 其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。 : 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清， : 估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。 : 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候， : 大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。 : 中古屋會開始大幅下殺。 : 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。 : 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭， : 會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。 : 如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。 : 以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。原來這邊也能用兼用卡啊同樣複製自己的文以下自動過濾謾罵等情緒字眼房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺現階段市場上只有兩三成的有揹貸款且實際市場成交都不會是在最高點處就跟股票一樣今天gg漲到688跌到379.5 只有買在688的會賠308.5 其他買在200的只是賺多賺少最直觀的情況就是看法拍屋數量我應該比你更期待有斷頭法拍的情況出現, 這也很多人想掃但可能你不知道因為銀行鑑價還沒完全100%追上市場還在往上鑑, 再來看會走到法拍(或銀拍)的實際案件本質就是 "本身價值" 低於 "需清償債務" 那當然就是跑路就好沒甚麼好說的~ 這就是俗稱的"資不抵債", 也就是少年股神說的"斷頭" 但以往要出現在法拍 2~3胎都不一定會走到法拍, 通常3~4胎基本的現在漲價=>貸款價差更大=>更多有願意轉貸、民間增貸的以前金額1000萬貸款八成800萬銀行設定*120%=960萬 2胎貸款個120萬三胎貸個80萬所以你看到謄本會匪夷所思, 怎麼可能1000的東西上面抵押960+120+80=1160超過了??? 哇緊繃了, 結果漲到1200萬又有200萬空間你說會跌? 漲到1150扣掉稅金費用還是有空間啊? 真的不行你還有大絕招 "降價賣掉" 市場1200你賣1150還能不被秒殺嗎? 但新聞只會報賣1150房價跌了, 不會報你當初入手1000 這就是成交量下滑但依然還是有人在買賣的原因, 可能比市場看到最高價格低, 但比對成本絕對是賺的此外現在正發生的高通膨影響鈔票的實質購買力, 你以為房價漲跌只是單純的漲跌, 殊不知其實是反應了手中鈔票價值的下降大跌=你手中的鈔票突然升值了好棒棒, 理想很豐滿實際上看到價格被實價登錄綁架你就會現實很骨感實登是個雙面刃, 會造成價格僵固性上面有提到要走到法拍現階段很難, 很多直接低於市價賣掉後2~3胎都解套實登會讓市場價差波動不致於太大市場平均50, 要追價可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢動不相信你去每個都同棟實登九折出價看看哪個屋主要理你所以這種情況就是...真的太低除非撐不住不然就乾脆不賣了不要忘了這兩年租金漲一波, 出租補損血會比直接認列整體損失還常見於是交易量萎縮所以緩跌跟通膨兩者互相角力造成波動, 剩下就是冷靜判斷是否該出手再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索所以到底蛋黃區哪邊年底七折明年腰斬? 在線等, 急, 霸脫告訴我我明天去下斡啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.41.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667787961.A.D1C.html

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frowning1226

11/07 10:31, 3年前 , 1^F

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frowning1226

11/07 10:32, 3年前 , 2^F

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yiliang1107

11/07 10:33, 3年前 , 3^F

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