Re: [閒聊] 老家談都更

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間3年前 (2022/11/14 12:11)推噓1(1推 0噓 5→)

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合建看的不是這麼單純的權狀坪分權狀坪或是室內一坪換一坪需要考量的是實際合建比到底是多少 : 但建商要是案子把我們整合進來，整體可以地基可以多240坪左右 240/15 = 一戶平均約16坪的土地不知道你們的土地容積率多少但算式簡單列給你 16 * 容積率(X) * 危老獎勵值上限1.4 * 銷坪係數1.55 = 37.72X 容積率帶進去200%-300% 每戶大概可產生69.44-104.16坪的權狀面積再用目前分回的35-40坪去看你們比例是多少不過雖然算是這樣算啦回歸到整體考量後又不是這麼簡單說不定對鄰地來說你們就真的是可有可無的棄子他們已經可以規劃出很好的坡道平面車位而且停車效率也足夠好了這時候你們只剩下最爛的條件也只能吞了 : 同時估計停車場車道可以安排在更好的位置 : (原本建商收購的地只有單面有對到主要道路，側面另一邊是繼承道路) : 當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power : 不過建商還是初估了一份可能性的條件出來 : 五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪 : 我仔細思考了一下，其實某些方面來說就算是老人 : 這條件也算不錯了 : 這邊公寓平均坪數是35~40之間，就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上 : 但問題就來了 : 不參加，基本上這排公寓的價值提升有限，畢竟改建都更的機率就真的低 : 難度也更高 : 參加了，可能會有5~6年的租屋生活，但資產價值直接翻倍 : 也就是說本身無產出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入 : 無論從資產角度還是居住品質來說，似乎都是值得投資的 : 建築本身還有老舊房屋的問題，壁癌、輕微下陷等等 : 這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主，後代幾乎都搬出去了 : 也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題 : 整體來說，用經濟角度來看沒有不答應的道理存在 : 喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數 : 不過我還是覺得成的機率很低就是惹 : 話說回來，請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎? 看土地有無分割土地無分割要先做分割還要考量是否符合現行建蔽率如果已經分割了那就可以直接割 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.34.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668399108.A.0A2.html