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[閒聊] 少交易的社區有啥優缺點

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒錢住帝寶)時間3年前 (2022/11/16 20:51), 3年前編輯推噓19(20推 1噓 22→)
留言43則, 26人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
如題 看到一些50多戶的30年老社區，實價登錄以來交易次數不到20次，應該都是自住戶沒錯。 如果有人丟出來交易，這種社區有什麼優缺點嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.15.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668603113.A.32A.html
推
11/16 20:53, 3年前 , 1F
就大家都不想賣，你猜猜原因是什麼?
11/16 20:53, 1F
住起來舒服？ ※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 20:54:59
推
11/16 20:56, 3年前 , 2F
很難給你確切答案，通常 1.住得舒服 2.住戶不缺錢(應該
11/16 20:56, 2F
→
11/16 20:57, 3年前 , 3F
是中高資產族群) 3.未來看漲，實務上這些因素造成惜售
11/16 20:57, 3F
推
11/16 20:58, 3年前 , 4F
井噴噴太多會麻煩，所以要趕快買
11/16 20:58, 4F
→
11/16 20:59, 3年前 , 5F
但是要對該個案仔細分析研究，答案才會正確
11/16 20:59, 5F
推
11/16 21:01, 3年前 , 6F
不用顧慮太多，隨便買隨便賺，魯蛇才想一堆有的沒有的
11/16 21:01, 6F
推
11/16 21:02, 3年前 , 7F
優點住戶穩定，缺點沒有實價可以參考
11/16 21:02, 7F
推
11/16 21:10, 3年前 , 8F
現在租的社區就是1
11/16 21:10, 8F
→
11/16 21:10, 3年前 , 9F
通常管理不錯
11/16 21:10, 9F
→
11/16 21:11, 3年前 , 10F
沒什麼人要賣QQ
11/16 21:11, 10F
→
11/16 21:11, 3年前 , 11F
住戶有錢
11/16 21:11, 11F
→
11/16 21:14, 3年前 , 12F
實價登錄才10來年 哪來30年
11/16 21:14, 12F
是喔 我不知道 那就是十來年二十筆交易 然後 三十多年的老社區 ※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 21:16:42
推
11/16 21:15, 3年前 , 13F
實價跟不上 難貸款
11/16 21:15, 13F
→
11/16 21:15, 3年前 , 14F
50戶交易20次 幾乎是一半了 怎麼會是少
11/16 21:15, 14F
推
11/16 21:30, 3年前 , 15F
住的舒適，即使搬走也不想賣
11/16 21:30, 15F
推
11/16 21:48, 3年前 , 16F
這種通常很好啦。我有一戶就是因為屋主姐妹吵架才有機會
11/16 21:48, 16F
→
11/16 21:48, 3年前 , 17F
入手的，一個週末聯合仲介讓姊姊簽約…仲介還請我拍照安
11/16 21:48, 17F
→
11/16 21:48, 3年前 , 18F
撫妹妹，説看在我帥的份上能不能和姊和好XDD
11/16 21:48, 18F
推
11/16 21:49, 3年前 , 19F
不一定好，家人有一間持有28年的就是這個狀況，但該社
11/16 21:49, 19F
→
11/16 21:49, 3年前 , 20F
區並不是多好，就大部分買了套了換不掉，久了就算了
11/16 21:49, 20F
如果公設維持的不錯 就還可以吧？ ※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 21:51:46
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11/16 22:03, 3年前 , 21F
我家有一戶就是這種，有釋出馬上秒殺
11/16 22:03, 21F
→
11/16 22:04, 3年前 , 22F
才50戶的社區平均一年賣超過一戶叫成交很少？
11/16 22:04, 22F
推
11/16 22:17, 3年前 , 23F
管理、鄰居都不錯
11/16 22:17, 23F
推
11/16 22:19, 3年前 , 24F
推1樓～而且物件好的一釋出通常很快成交
11/16 22:19, 24F
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11/16 22:34, 3年前 , 25F
通常是好事，住在裡面都沒換屋，跟著房子一起老
11/16 22:34, 25F
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11/16 22:34, 3年前 , 26F
你想想看，如果住得不舒服，會不會早晚搬走
11/16 22:34, 26F
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11/16 22:34, 3年前 , 27F
有三十年時登只有三筆一筆還是親友轉移的呢
11/16 22:34, 27F
推
11/16 22:36, 3年前 , 28F
有點困擾的是，你買下來要等增貸可能要參考區域行情
11/16 22:36, 28F
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11/16 22:37, 3年前 , 29F
就是要等到周圍的行情上去了，鑑價才會提升
11/16 22:37, 29F
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11/16 22:37, 3年前 , 30F
阿如果是投資客進進出出的，剛好成交個幾筆就增貸了
11/16 22:37, 30F
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11/16 22:42, 3年前 , 31F
還有一種是有成交～但是特殊的親屬轉移～
11/16 22:42, 31F
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11/16 22:53, 3年前 , 32F
出現怪人的"機率"較低
11/16 22:53, 32F
噓
11/17 00:25, 3年前 , 33F
我自己觀察 30年差不多是低公設比的最後幾年
11/17 00:25, 33F
推
11/17 00:27, 3年前 , 34F
老住戶也有怪人啊...就老住戶的小孩長大變怪人，這說
11/17 00:27, 34F
→
11/17 00:27, 3年前 , 35F
不準的
11/17 00:27, 35F
推
11/17 00:44, 3年前 , 36F
通常是很不錯的社區才會這樣
11/17 00:44, 36F
推
11/17 08:26, 3年前 , 37F
這種算管理優良社區，社區G8人多寡通常也會較多買賣
11/17 08:26, 37F
推
11/17 08:52, 3年前 , 38F
剛查了一下我們20多年的社區140多戶實價登錄只有20多筆
11/17 08:52, 38F
推
11/17 09:38, 3年前 , 39F
惜售
11/17 09:38, 39F
推
11/17 11:10, 3年前 , 40F
我老家40年…從有實價以來0交易…附近倒是多了三個
11/17 11:10, 40F
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11/17 11:10, 3年前 , 41F
新社區
11/17 11:10, 41F
推
11/20 14:33, , 42F
娘家社區就是這樣，想買都沒人要賣，只好買附近的社區
11/20 14:33, 42F
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11/20 14:33, , 43F
QQ
11/20 14:33, 43F
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