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Re: [閒聊] 高雄房市分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2022/11/24 23:39), 2年前編輯推噓92(93推 1噓 122→)
留言216則, 76人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
這邊解釋一下蛋黃區兩千萬以上現在遇到的問題. (我完全只針對美術館和農16....其他地方不一樣請不要亂套) 一般來講,剛性需求產品. 高雄價格還沒有高到不可攀. 因此三房平車還是主流. 也就是室內空間22~24坪. 這種坪數可以下住兩人上塞5人. 當超過5人,錢又不夠,基本上不會強留蛋黃區. 當然對於住兩人則是奢侈品走向很大的型態,那是另外一個故事. 而三房平車目前大約在12xx左右成交. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12295393.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11966648.html 而在上去就是四房平車. 也就是室內大概30坪左右. 也就是目前我住的這種. 這種就是在更擴大一步. 一樣下住兩人,上住到7人. (三代,爺爺奶奶,夫妻,在三個小屁孩..XD) 價位大概在17xx~1800. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12301700.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12182543.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12100061.html 理論上來講,四房平車的剛性應該比三房低不少. 但是因為釋出量的關係,所以"基本價格"的四房平車供需上面供給過低. (室內30左右....也就是1x年屋大概權狀50,但是如果是低於10年要權狀60up) 當然你說高價,也就是2xxx起跳的那些10年內物件就不少..但這價差可是有點大..XD (這也是10年屋很多單坪已經比1x年屋還低的主因...50坪10年屋室內23,總價可能才16xx) https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12256921.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12077411.html 因此2020年多次警告,要買1x年屋...XD.. 手滑買到5~10年的,節哀順變...顆顆 到此為止大概就是剛性需求範圍. 也就是父母親生了小孩,為了擠蛋黃區,為了擠中山國小七賢國中學區. 拚了命卡進來主流會買的東西... 而跳脫以上,就是奢侈品屬性走向. 而目前局面. 這一次大漲漲得很誇張. 我5x坪2020年中才買10xx,現在成交價都到17xx開價都19xx... 你要知道買1000萬和買17xx萬是兩種完全不同的概念. 1000萬可是兩個普考公務員就可以吃下來的東西,軍人,日月神轎,甚至傳產.. 而上到17xx萬,就開始壓力山大. 當然這個範圍對於一個工作10年左右的醫生來講,應該還是ok. 或是有父母親幫出頭期款的中鋼,中油工程師,或是生意人自營商. 但...實際上,這牽扯到甚麼? 漲太快,所以真實剛需被震撼到,心態還沒調適,手上資金還沒調整好. 甚至對一般投資客來講都是一個震撼彈. 吃1000萬,只要200萬現金+每個月4~5萬的現金流就ok. 吃17xx萬,要快400萬現金+每個月十幾萬的現金流. 就算買得起,也需要很多時間去調適這個心情. 甚至,這再投資客當中也是不同等級的存在. 你自己的貸款夠不夠力,你的人頭夠不夠力... 不過當然,因為四房平車的釋出量很低. 很低的理由是,既有屋主換屋困難..XD....他們再往上換就是要兩千多萬,換不動. 換不動就不會拿出來賣,那自然釋出量就低嚕... 所以四房平車雖然理論上剛需會遠遠被三房平車壓制. 但因為供給量實在過低(我是指基本款的),所以他的價位還是穩穩地跟三房平車保持距離. 而在最後四房平車基本款之上,就是奢侈品屬性的世界. 兩千多萬,買室內40坪以上(像我要45坪以上) 對剛需而言,根本用不到這麼多空間,又不是每個人都要KTV室.VR室,超大書房,健身房.. 而奢侈品走向買家基本上都是資產階級. 資產階級一般來講都已經有自住的房子之外. 它們買東西的觀念和剛需不一樣. 大多這種資產階級買房子都想要爽..XD 因此,窗景,品牌,新舊,都是重要考量. 而跳上去兩千萬多萬來講,你如果槓桿開很高,你要支撐2000萬的貸款!?!? 請問甚麼人可以支撐兩千萬的貸款...我是指銀行願意放款給你? 要嘛就是你資產破4000萬,用資產負債比,要嘛你年收大概要300萬. (銀行對於高於2000萬的放款審核會更嚴格) 走收支比的,這種要嘛就是幹了好一段年資的醫生,要嘛就是生意人. 而這種人大多都早就買房子了....所以充其量他們是在換屋. 但是更多的還是用資產負債比去買的資產階級. 而資產階級...基本上都不會只有一棟房子...XD 那這就會產生. 這兩類人,都比較喜歡新屋,或是追逐品牌. 造成1x年的中大坪數它們看不上眼...尤其如果沒有窗景,就更看不上眼. 這是爽不爽的問題,不是買不買得起的問題. 因此,一個8x坪室內45的好了基本建商品牌,屋齡19年,要2300萬成交. 2400萬可以買一個室內38但是有綠地第一排景色的又是豪華品牌屋齡10年. 甚至買一個室內30的新屋. 這些人會更優先選擇下面兩個選項. 因為,多的坪數換來的爽對他們而言可能不如更高級的建商品牌或是窗景或是低屋齡. 因此空間價值再這種價位上面開始產生邊際效應. 空間價值主要還是剛需上面反應比較明顯.. 另外這種人大多都有年紀了,所以他們除了既有自住房以外. 它們不一定要擠破頭搶美術館,也許換到中央公園或是文化中心還可以買別墅. 所以他們選擇很多,又沒有必要一定要擠美術館. 自然2xxx萬1x年屋的購買能量就會非常的低...XD 另外還有一點很有趣的就是. 這種人,目前自己住的可能就是一棟1x年的35~40坪物件. 他再多花很多錢才把坪數擴張5~10坪,意義其實不大. 而投資買盤....買得起這個價位的投資人. 它們可以做店面或是工廠/工業地了. 因此它們的投資選擇更多非常多. 而且投資人更清楚,這種東西在市場上不是主流,難賣,所以碰的意願更低. so...目前局面就是,1x年權狀80坪甚至以上的產品,產生一個需求非常冷的狀況. 當然對我而言. 我需要大量的室內空間. (因為我可以把空間換成不同類型的"爽"....我的人生比別人精彩...所以不好意思) 但是我對於甚麼品牌阿屋齡阿,沒啥特別的感覺..XD 因此剛好明年就抓這個機會來撈便宜外. 因為這個坪數交易太少. 所以很可能我會買到單坪25~27之間... 但是四周的2房都會成交32~35,三房平車都會成交30... 而,厲害的銀行專員,會在我之後辦轉貸的時候. 用兩房三房的單坪價來做基準幫我送鑑價..XD 那...除非我要轉賣,轉賣的時候醜媳婦就要見公婆... 但如果我只是邊住邊轉貸增貸. 那...你看我多開心. 但是如果你是要投資,這種坪數的1x年屋,目前看起來都還沒有切入的意義. 也許再更久以後,在大漲一波. 那會造成50坪的價位上到2xxx,那這時候80坪的價位無論如何都必須被推升到3000. (類似兩房車位總價都要1000,所以三房平車12xx根本有點無理,之後必然補漲三房平車) 也就是你可以視同是一種"利空出盡"的局面...他的利空因素都被價格給壓縮掉了. 那時候可能就是一個做買賣可以進場的時候. 而我是要自住,自住的話,到那時候我都還是要多花一些錢去買之外. (自住的錢會卡在那邊...你說可以借出來,那就是貸款額度被卡在那邊,滾動性比較低) 我早買早享受....XD....所以我就不等時機了. 有時候人生不要那麼計較,少賺一點,多花一點,換取快樂,何樂不為. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669304352.A.5EF.html
推
11/24 23:40, 2年前 , 1F
頭香！
11/24 23:40, 1F
推
11/24 23:42, 2年前 , 2F
嘩 我要推
11/24 23:42, 2F
推
11/24 23:44, 2年前 , 3F
=.= 高雄真的窮人天堂
11/24 23:44, 3F
→
11/24 23:47, 2年前 , 4F
先推再看
11/24 23:47, 4F
這種東西在台北市"重劃區"範圍內. 價格大概一億. 高雄只要2xxx萬...XD 台中大概3000上下. so...各位,好好享受最後的機會... 再過一兩次大漲. 大概收支比的就全面出局. (當跳上4000萬,收支比要算過的人數就少到可以忽略) 只剩下資產族買得起. (在那個時候 你收支比可以扛3000萬的人,可能比擁有8000萬資產的人還少很多..顆顆) 其實在3xxx萬就是一個分水嶺. 也就是收支比扛得起來的人,會開始變得比資產超過兩倍的人還少. 價格再往上,就是用資產買資產為主... ※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/24/2022 23:53:13
推
11/24 23:50, 2年前 , 5F
厲害
11/24 23:50, 5F
→
11/24 23:51, 2年前 , 6F
這個自住好賺！文章好好看！
11/24 23:51, 6F
推
11/24 23:55, 2年前 , 7F
腿，謝謝分享
11/24 23:55, 7F
推
11/24 23:58, 2年前 , 8F
想請教文中的單坪是先扣掉車位去除，還是把總價直
11/24 23:58, 8F
→
11/24 23:58, 2年前 , 9F
接除含車位的坪數？如果是前者，美術館又該如何抓
11/24 23:58, 9F
→
11/24 23:58, 2年前 , 10F
車位價格？
11/24 23:58, 10F
我單講"室內"空間. 也就是要扣公設扣"陽台".... 室內空間在剛需很重要. 所以高雄厝那種大陽台,通常在鋼需都是非優先考慮的坪數變因. 平面車位目前1x年屋你抓200萬.
推
11/25 00:00, 2年前 , 11F
哎 台北sucks 人生啊人生
11/25 00:00, 11F
推
11/25 00:04, 2年前 , 12F
夫妻普考哪裡買的起一千萬的物件 頭期款怎麼來 沒金援
11/25 00:04, 12F
→
11/25 00:04, 2年前 , 13F
跟本很難
11/25 00:04, 13F
→
11/25 00:05, 2年前 , 14F
公務員退休待遇一直被砍 年輕一點的公務員馬都保持著
11/25 00:05, 14F
→
11/25 00:05, 2年前 , 15F
領不到退休金的心態工作
11/25 00:05, 15F
→
11/25 00:05, 2年前 , 16F
公務員現在根本新貧階級 不上不下的 慘
11/25 00:05, 16F
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11/25 00:06, 2年前 , 17F
認識不少公務員都買不起房住家裡、家人提供的房子或租
11/25 00:06, 17F
→
11/25 00:06, 2年前 , 18F
房 呵
11/25 00:06, 18F
夫妻兩個. 一個去軍公教信貸,然後信貸那個再幫另外一個做擔保. 公務員借款條件那麼好. 不好好利用根本就浪費自己的優勢..XD
推
11/25 00:06, 2年前 , 19F
這樣子極限操作的年輕人10年後還是換不到好房子
11/25 00:06, 19F
→
11/25 00:07, 2年前 , 20F
公務員在高雄都難買房了 真不懂現在一坪3、40誰買 應
11/25 00:07, 20F
→
11/25 00:07, 2年前 , 21F
該就有錢人買吧
11/25 00:07, 21F
※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:11:05
推
11/25 00:08, 2年前 , 22F
高雄就越賣越小間啊 壓總價
11/25 00:08, 22F
→
11/25 00:09, 2年前 , 23F
可能過幾年剛需才會認知道空間最重要去買中古吧
11/25 00:09, 23F
這邊再講美術館. 這是蛋黃區. 像台中七期,台北信義計畫區. 請問,如果你收入又不怎麼樣. 你在台中會去擠七期?在台北會去買信義計畫區?? 就說這是美術館和農16限定. 會擠進來的,要嘛就是手上有錢,要嘛就是想要好學區. 能力不足還讓你擠入蛋黃區?? 那還蛋黃個屁阿..XD ※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:12:49
推
11/25 00:15, 2年前 , 24F
借公教信貸 笑死每個月要還信貸又要還房貸 買了房存款
11/25 00:15, 24F
→
11/25 00:15, 2年前 , 25F
歸零 還要存退休本 你知道公務員每月退撫又要多繳了嗎
11/25 00:15, 25F
→
11/25 00:15, 2年前 , 26F
這些繳的錢都是丟到水溝養老屁股有去無回欸 公務員沒
11/25 00:15, 26F
→
11/25 00:15, 2年前 , 27F
有那麼好買房啦
11/25 00:15, 27F
→
11/25 00:16, 2年前 , 28F
現在高雄代銷看到一般公務員都不會有興趣了 只對富二代
11/25 00:16, 28F
→
11/25 00:16, 2年前 , 29F
跟科技業積極推銷
11/25 00:16, 29F
阿就你這種觀念..XD 所以當房價在噴上去的時候 你的身價就跟敢拚的人瘋狂地拉開... 2020年叫各位要衝,沒有沖. 你看現在差多少. 隨便買1000就變成17xx. 你慢慢追吧...顆顆. 口袋沒錢,但是資產扣負債直接多了幾百萬. 和口袋只有幾十萬,還是只有幾十萬. 你還沒驚覺差異有多大? 你公務員一年可以存多少?存20?存40?. 你看你要存幾年...XD ※ 編輯: ceca (61.227.102.192 臺灣), 11/25/2022 00:19:05
推
11/25 00:17, 2年前 , 30F
過幾年高雄就會漲到跟台北一樣沒買房的也不用買了
11/25 00:17, 30F
推
11/25 00:18, 2年前 , 31F
普考薪資三、四萬 信貸+房貸+養老+小孩 嗯嗯剛好收入歸
11/25 00:18, 31F
→
11/25 00:18, 2年前 , 32F
零
11/25 00:18, 32F
推
11/25 00:19, 2年前 , 33F
嗯嗯 你現在還可以按計算機 過幾年直接不用算了
11/25 00:19, 33F
還有 144 則推文
還有 8 段內文
推
11/25 16:10, 2年前 , 178F
還有買潮洲的，不過C大有講過潮洲的增幅，啊不就呵呵
11/25 16:10, 178F
→
11/25 16:20, 2年前 , 179F
自以為最聰明的笨蛋，通常都在鐵飯碗體系，俗不可耐 哈
11/25 16:20, 179F
→
11/25 16:38, 2年前 , 180F
蠻好奇做什麼行業可以不到30年薪過億？
11/25 16:38, 180F
推
11/25 17:14, 2年前 , 181F
自己創業嗎？
11/25 17:14, 181F
推
11/25 17:26, 2年前 , 182F
自己創業的收入不算薪資吧
11/25 17:26, 182F
推
11/25 17:51, 2年前 , 183F
公務員不會理財借錢才真的慘
11/25 17:51, 183F
推
11/25 18:53, 2年前 , 184F
感謝C神
11/25 18:53, 184F
推
11/25 20:52, 2年前 , 185F
請問C大，裕國街算是農16跟美術館交界，這邊的物件會不會
11/25 20:52, 185F
→
11/25 20:53, 2年前 , 186F
比正農16或正美術館難漲或是難脫手?
11/25 20:53, 186F
推
11/25 21:24, 2年前 , 187F
高雄2000萬以上很難賣
11/25 21:24, 187F
推
11/25 22:07, 2年前 , 188F
推西卡
11/25 22:07, 188F
推
11/25 22:30, 2年前 , 189F
C大文推就對了
11/25 22:30, 189F
推
11/25 23:17, 2年前 , 190F
公務員（舉手），請問屋齡24年三房平車，離生態園
11/25 23:17, 190F
→
11/25 23:17, 2年前 , 191F
區捷運站走路1分鐘的距離，以後還有增值空間嗎？（
11/25 23:17, 191F
→
11/25 23:17, 2年前 , 192F
不知道這樣問是否正確 還請指教謝謝）
11/25 23:17, 192F
推
11/25 23:46, 2年前 , 193F
閱 我要想想
11/25 23:46, 193F
推
11/26 00:08, 2年前 , 194F
近幾年 景氣好 分紅多 房價漲 但公務人員薪水就那穩定死
11/26 00:08, 194F
→
11/26 00:08, 2年前 , 195F
豬價吧。房蟲把房價炒高 再騙這些人上車 你辛苦在那繳
11/26 00:08, 195F
→
11/26 00:08, 2年前 , 196F
貸款 房蟲心裡笑你韭菜。
11/26 00:08, 196F
→
11/26 00:08, 2年前 , 197F
C大名言 是不是有即視感。
11/26 00:08, 197F
→
11/26 00:08, 2年前 , 198F
11/26 00:08, 198F
推
11/26 00:31, 2年前 , 199F
說大漲高雄這麼多年來每坪單價20-22居多，這次是靠著
11/26 00:31, 199F
→
11/26 00:31, 2年前 , 200F
疫情跟台積電瞬間資金來到高雄，造成急漲，就像投顧老
11/26 00:31, 200F
→
11/26 00:31, 2年前 , 201F
師喊了好幾隻股票，終於一隻變飆股，變成他的代名詞，
11/26 00:31, 201F
→
11/26 00:31, 2年前 , 202F
身家水漲船高
11/26 00:31, 202F
推
11/26 00:33, 2年前 , 203F
後續的高雄漲上來了，基本上就是一攤死水，要再衝高，
11/26 00:33, 203F
→
11/26 00:33, 2年前 , 204F
除非再一次疫情跟台積電3奈米XD
11/26 00:33, 204F
台積電只是一個炒作藉口..XD 如果沒有台積電. 光靠無限QE. 大概也是今天價格的9折左右. 給各位參考. 跟今天差異大概就是. 南高和北高的強弱不會被拉開.南高會多漲一點,北高會少漲一些. and... 在這個時期不好好抓住機會. 再過個二十年. 那時候可能台灣就沒得玩了. 到時候想要翻身想要機會. 大概都要到國外去找. 那時候才是真正薪資族的地獄...XD 而那時候就是廣大的韭菜被資本主義收割的時代. 沒得玩不是說房價會跌. 而是它可能以今天的物價來講,一坪200萬. 但是平均每年漲2%..... 你投資的投報率會超爛,買不起房子的則是八輩子都買不起. (因為那個時代租金一錠不是今天這麼爽的低...顆顆...) 當然不信的人還是不信... 反正它們可以拿他的人生來賭. 賭我們這些每天睡到自然醒的,人生會不會有機會跟它們的距離拉近...XD 而賭輸的話,就是八被子+家族後代都世代成為韭菜被剝削. 各位生在一個劇變並且可以賺不少錢,充滿機會的時代. 硬要跟時代對做..XD 讚喔!!!! 不過這個年代的機會是屬於資本家的. 已經不屬於創業,專業,勞動力的了. 創業專業勞動力是上一個世界,台灣錢淹腳目,台灣經濟奇蹟的時代. 你今天要找創業專業勞動力的機會,抱歉你要去開發中或是未開發國家找. 至於未來,會有一天連資本的機會都不給你,,, 顆顆.. ※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/26/2022 00:58:20
推
11/26 01:02, 2年前 , 205F
筆記））
11/26 01:02, 205F
推
11/26 01:04, 2年前 , 206F
被大神這一說，去年all in還是瑟瑟發抖，後悔買太
11/26 01:04, 206F
→
11/26 01:04, 2年前 , 207F
少Q.Q
11/26 01:04, 207F
→
11/26 08:09, 2年前 , 208F
可以明年再加碼啊
11/26 08:09, 208F
推
11/26 09:01, 2年前 , 209F
c大請問，如果同樣邏輯套在台中，要多少錢的房子才算奢
11/26 09:01, 209F
→
11/26 09:01, 2年前 , 210F
侈取向的呢？
11/26 09:01, 210F
→
11/26 20:44, 2年前 , 211F
賺錢有很多方法 良心兩個字而已。房子對大多數人是成家
11/26 20:44, 211F
→
11/26 20:44, 2年前 , 212F
立業安全感的必需品 多少人為了高房價 犠牲多少甚至都不
11/26 20:44, 212F
→
11/26 20:44, 2年前 , 213F
能為自己/小孩薯條加大。
11/26 20:44, 213F
推
11/27 12:58, 2年前 , 214F
每個人選擇不同，何必擔心
11/27 12:58, 214F
→
11/28 02:07, 2年前 , 215F
小兩房高雄厝真的太腦殘了
11/28 02:07, 215F
推
11/28 15:24, 2年前 , 216F
CBD那四間開兩億是一間兩億還是四間兩億?
11/28 15:24, 216F
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