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Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎？500p答謝

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間1年前 (2022/11/26 00:08), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 15→)
留言29則, 14人參與, 1年前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言： : 請問各位高手 : 有可能第一個銀行寬限期3年到了之後 : 轉貸到第二個銀行再用3年寬期 : 期滿再轉貸到第三個銀行用3年寬限期 : 以此類推，永遠不還本金 : 請問大家有可能辦到嗎，感謝大家，最佳解500p答謝 我一直說貸款是個謎 同一個人 同一間房子 我遇過條件可以的 跟直接不做的 同一個人 差不多的物件 去年做 今年不做 同一個人 同一間銀行 不同分行條件不同 同一個人 同一間銀行 同一個部門 給的條件不同 所以貸款跟政策跟銀行內規有關 當然也會跟你的物件還有貸款人的財務跟職業有關 以我自營商為例 我自己看 兆豐總是可以在利率上勝出 國泰則是在收入認列跟海一樣寬 台新去年12月以前可以轉貸直接掛1變掛4 富邦跟永豐小套房承作意願高 =========== 我以前一直說 我很不喜歡寬限期 而且這種無限轉貸遇到一次炸彈你就哭哭了 寬限期會讓我沒法感受到真實的金流 我連本一起還 有還本利和的能力 在此條件下我不需要去擔心哪天不給我寬限期了怎麼辦 寬限期這個東西其實也很謎 有的只願意一開始給你使用 你不用就沒了 但我在星展的是可以例如給你兩年 你想用的時候再用 轉貸也很謎 我有兩次是在兩年內直接換家付違約金的 再說一個更謎的事情 我老婆貸款下來了 原本名下有掛1 購屋貸款的農地 結果一銀可以給寬限期 買的是桃園市的房子 照理第二戶沒寬限期啊啊啊啊啊 但從三年變兩年就是了 ========== 好 終於要進入正題了 我有一個接近無限寬限期也就是不繳本的方式 分別在安泰跟台新使用過 名字在安泰叫理財型 在台新叫透支型 但其他家名稱不知 國泰也有我沒辦 就是我可以隨時把我已還款本金直接從帳戶轉出來使用 （利率是房貸+0.4） 當時安泰25年 台新30年 假如我戶頭沒錢 但是已還款是20萬 我還是可以匯款20萬出去 然後戶頭變負的 超屌 只要你每個月扣款的時候 裡面本金有大於一個月 就可以一直負下去 等於我壓一個月本金在裡面後 我接下來只需要付利息25年或30年 不用看銀行每年臉色 但就是利率會加0.4 但也屬於銀行要不要承作 總之貸款就是個謎 https://i.imgur.com/s5F8miO.jpg
好在以前跟人解釋過有截圖 就是我的已還款本金是26萬 但我匯款16萬出去 我只要保持可用餘額也就是已還款本金是大於一個月本利和就好 其他的錢都可以轉走 等於我付了本利和但可以拿回本金 等於只付利息 有夠饒舌 看有沒有從業人員更簡單解釋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669392490.A.743.html ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 00:15:41
推
11/26 00:19, 1年前 , 1F
這個是理財型房貸，即所謂的存摺融資
11/26 00:19, 1F
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11/26 00:20, 1年前 , 2F
開一個額度給你，你的帳戶可以領到負那個額度
11/26 00:20, 2F
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11/26 00:21, 1年前 , 3F
隨借隨還，借款期間只繳動用額度的利息，到期一次
11/26 00:21, 3F
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11/26 00:21, 1年前 , 4F
還本
11/26 00:21, 4F
推
11/26 00:29, 1年前 , 5F
理財型房貸，結案
11/26 00:29, 5F
對 但我以前講理財型 板上會以為是每年要重新審或者只有七年的
推
11/26 00:30, 1年前 , 6F
這個跟原本房貸帳戶是分開算嗎還是同一個帳戶
11/26 00:30, 6F
扣款是扣這一個 匯錢進出也是這一個 但清償是另一個 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 00:34:58
推
11/26 00:34, 1年前 , 7F
變相寬限期欸XD 繳一個月之後 剩下都是寬限期
11/26 00:34, 7F
對 等於只要有一個月在裡面 未來的25年跟30年都是寬限期 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 00:35:49
推
11/26 00:46, 1年前 , 8F
請問大大這招是只要繳原房貸利息和理財型房貸利息
11/26 00:46, 8F
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11/26 00:46, 1年前 , 9F
嗎?
11/26 00:46, 9F
對 可以這樣理解 但他其實都是當初買房一次辦好的 所以沒有每年需要重新調聯徵或之後不給你的問題 這是當初就簽好的
推
11/26 00:51, 1年前 , 10F
行員可以1.8袢L限透支大法cc
11/26 00:51, 10F
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11/26 00:51, 1年前 , 11F
1.8%
11/26 00:51, 11F
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11/26 00:52, 1年前 , 12F
員工利率-0.4%
11/26 00:52, 12F
真好 原來行員這麼香
推
11/26 01:03, 1年前 , 13F
購地貸款的1跟購屋貸款的1適用不同央行管制，故您老婆買
11/26 01:03, 13F
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11/26 01:03, 1年前 , 14F
桃園房子才有寬限期
11/26 01:03, 14F
這問題啊 我問過三個從業人員 兩個版友 多數認為 掛1就是掛1 科目是購置不動產 也有人說 土地涵蓋範圍大 農地農用就不受限 是沒有人給我肯定答覆 這次核下來的一銀 一開始也說不確定後面說會影響
推
11/26 01:15, 1年前 , 15F
人好要推
11/26 01:15, 15F
其實這種貸款我當初的想法是 我自營商代墊貨款的金額有時很大 我需要留資金在身上週轉 但有了這種貸款後 我可以把更多錢投入買房 有需要在用已還款本金 app操作也行只是有限額 臨櫃則是有多少可以轉多少 後面才發現 咦 這樣不就等於多付0.4變成寬限期到最後一期 一寬寬了25-30年 但我還是要講一句話 專注本業 閒錢投資 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/26/2022 01:49:02
推
11/26 07:41, 1年前 , 16F
聰明
11/26 07:41, 16F
推
11/26 09:51, 1年前 , 17F
這個的重點是利率，對於一般自住相對沒那麼香啦，但是
11/26 09:51, 17F
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11/26 09:51, 1年前 , 18F
對於投資客炒房的， 你要他爆掉很難的意思
11/26 09:51, 18F
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11/26 09:52, 1年前 , 19F
簡單說 台灣真的爛頭寸飛天了但是一堆人搞不懂狀況
11/26 09:52, 19F
實在建議槓桿還是要注意金流 但說真的要一次爆那個數字必然不小 往往也不並非房產害的而是有來自其他地方的債務
推
11/26 10:09, 1年前 , 20F
推｜
11/26 10:09, 20F
推
11/26 13:53, 1年前 , 21F
我覺得目前最大問題就是內規搞得很麻煩，對於要買房的人
11/26 13:53, 21F
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11/26 13:53, 1年前 , 22F
有很大的不確定性，就算是同一間分行但業務不同就有可能
11/26 13:53, 22F
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11/26 13:53, 1年前 , 23F
導致結果不同，要買房的人在核貸前根本不知道自己要準備
11/26 13:53, 23F
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11/26 13:53, 1年前 , 24F
多少錢，反而是專業投資客有時間有門路等到好條件
11/26 13:53, 24F
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11/26 13:54, 1年前 , 25F
自住客的買房痛苦感很重，在考慮風險後只能繼續租房
11/26 13:54, 25F
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11/26 13:55, 1年前 , 26F
如果銀行能再透明一點就好了，或不要有內規
11/26 13:55, 26F
這是沒辦法的啊 每個人的財務 資產 職業 都不同 挑選的地段 類型 屋齡 也不同 其實有一些簡單的規範 例如某些區域大概就是幾成 銀行會有一些表定的利率 再根據你的狀況增減 反正問貸款我都建議多問 沒送聯徵的哪怕問30間都沒影響 勤勞 沒有壞處
推
11/26 14:44, 1年前 , 27F
沒內規房價直接飛天呵
11/26 14:44, 27F
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11/26 23:37, 1年前 , 28F
真的，每個地區都不一樣，我家附近的國泰超嚴....
11/26 23:37, 28F
國泰今年才給了我三千多萬... 我去他們總公司對保的時候 對保室好像六間還幾間 竟然全滿 讓我一度以為國泰是怎樣 這麼好借是嗎 然後國泰我一律建議找總部 分行問到的常常氣到我差點撕本子 要不是轉帳50次免費 單日匯款金額上限50萬跟ATM單日50萬這幾點只有國泰有 真的撕了！ ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 11/27/2022 03:02:48
推
11/27 13:42, 1年前 , 29F
好猛，居然有這種銀行業務XD長見識了
11/27 13:42, 29F
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