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Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2022/11/26 01:19), 3年前編輯推噓8(8推 0噓 10→)
留言18則, 10人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值，很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折 台北市的住三土地普遍在150-250當然也有比較低甚至300以上的 30坪4-5樓公寓都在9-11坪左右。5樓空地多，有的還更多 土地價值至少都有1600萬到2500萬 但是30坪公寓成交價落在1800-3000看地段 這是住3歐 如果你是住4。3-2基本上土地價值多數高於房價 我最近買的套房1坪商三土地套房買505萬，土地價值高於房價 另一間9年前買的 410萬套房擁有2坪商2土地 土地價值遠高於購入價 如果你把土地價值＋房屋殘值＋附加價值(樓層裝潢學區等) 台北市的房子幾乎在拆算後都高於市價 包含新大樓也是 所以台北市還很多想像 新北市除了80幾年那些舊照，高建蔽率樓層又高，土地持分比都很小的 拆算後遠低於市價，這有景氣變化死最快 而且也超過25年整修費＋房價，對上新房子一樣使用，其實省沒多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669396759.A.DA3.html
推
11/26 04:32, 3年前 , 1F
謝解答
11/26 04:32, 1F
推
11/26 07:48, 3年前 , 2F
容積率一覽表 https://bit.ly/ 35TrjTo
11/26 07:48, 2F
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11/26 07:49, 3年前 , 3F
容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo
11/26 07:49, 3F
推
11/26 08:03, 3年前 , 4F
其實容積率高，要是地主多也沒用。我家5樓3-2大路邊，問
11/26 08:03, 4F
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11/26 08:03, 3年前 , 5F
了住幾十年的一樓也說沒人來問過。北市目前還是商業區比
11/26 08:03, 5F
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11/26 08:03, 3年前 , 6F
較有人碰
11/26 08:03, 6F
推
11/26 08:37, 3年前 , 7F
隔套抓一抓就都更了吧
11/26 08:37, 7F
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11/26 09:21, 3年前 , 8F
那可能是房價的問題吧
11/26 09:21, 8F
推
11/26 09:37, 3年前 , 9F
推
11/26 09:37, 9F
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11/26 09:39, 3年前 , 10F
重點應該是如果都更後的容積率
11/26 09:39, 10F
推
11/26 09:41, 3年前 , 11F
商宅 原本容積率已經用光了的 沒戲
11/26 09:41, 11F
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11/26 09:42, 3年前 , 12F
單位價值高是正常因為容積率高
11/26 09:42, 12F
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11/26 10:10, 3年前 , 13F
選完後住三容積率會開放嗎
11/26 10:10, 13F
推
11/26 10:11, 3年前 , 14F
這也是台北西區瘋狂都更的原因，很多透天都坐落在商業
11/26 10:11, 14F
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11/26 10:11, 3年前 , 15F
區上，容積率都沒用完
11/26 10:11, 15F
西區的都更都比大跟豪華 價格也可怕 ※ 編輯: a386036 (223.136.202.42 臺灣), 11/26/2022 10:50:59
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11/26 17:15, 3年前 , 16F
沒有投資價值 少子化問題
11/26 17:15, 16F
推
11/28 09:46, 3年前 , 17F
台北市普遍來說 老公寓成交價低於持份地價 都有打折的
11/28 09:46, 17F
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11/28 09:47, 3年前 , 18F
老公寓房屋價格高於持份地價的反而比較少
11/28 09:47, 18F
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