Re: [請益] 地上權的可購買性

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2022/12/01 23:51)推噓12(12推 0噓 11→)

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地上權,只要有"期限"一概不推. 不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD 尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子. 時間一到一定收回來. 就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題. 政府的土地是人民的土地,你怎麼認為人民會支持你繼續持有?? 到時候必然吵吵鬧鬧然後看怎樣收尾. 但是如果是無期限的. 這種就是釘子戶. 定在那邊地主只能收租金...XD 因此你要買無期限的地上權,本質上並沒有太大的問題. 地上權的特質就是. 價格便宜. 貸款成數低. 所以如果你是資產比較低的,地上權並不是好選擇. 主要是因為他貸款成數低,槓桿就是低. 你不要管今天建商幫你做到甚麼七成八成貸款很開心. 未來你變中古屋了,你要轉貸增貸,你就是六成. 因此他在金融上,並不是一個很好的"資產". 貸款六成和貸款八成,代表的不是差兩成,而是你槓桿2.5倍和5倍的落差. 那個在金融操作上,可是天壤地別的差異. 但是如果你是高資產族,你本來槓桿就因為已經遠爆了收支比. 因此你是用資產負債比在做貸款. 這樣地上權依然是你的"資產"...你只要不要拿它做擔保就好. 所以你持有小部分地上權很ok. 而如果你雖然也不是高資產族,但是你也有一定的資產. 這樣地上權有一個特色就是,出租投報率很高,因為他便宜. 那這樣你雖然依然是用收支比,但是你可以透過少部分的地上權來大幅拉高你的收入. 然後你槓桿還是用正常物件去做抵押擔保.. 例如你有別墅3000萬,你用別墅去抵押做貸款,可以借2400萬, 但你收支比算起來不夠,只能借2000萬. 因此你先借2000萬,然後拿部分錢去買入了2間地上權套房,投報率8~10%那種. 你可能下一次轉貸就可以借到2300萬.因為你收入被地上權套房大幅拱高了. (先不論買這2間地上權後其他的錢拿去哪裡,也許你丟入那斯達克正二,他沒股利) so...地上權因為出租投報率高. 所以可以拿來當作一種增加收入的產品. 因此他有其金融價值存在... 他的金融地位不如正常的物件. 但是它有它特殊的金融價值.. 你用的巧妙,他就可以產生很多很好用的助力!!! 另外地上權如果房子發生意外掛了怎麼辦. 城中城都演給你看過了.. 可以賺2.x倍回收現金阿...顆顆. (還是以當下市場行情) 無期限地上權就是屌~!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669909870.A.B01.html

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winner1

12/01 23:55, 3年前 , 1^F

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sarra

12/01 23:59, 3年前 , 2^F

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ccchung1979

12/02 00:18, 3年前 , 3^F

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