PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 魯蛇該買什麼房

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2022/12/02 12:59), 編輯推噓24(25推 1噓 15→)
留言41則, 28人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言： : 我只是個魯蛇，年薪只有65萬上下的魯蛇，在國家某單位工作，最近在桃園看房子，比較偏好的是，大園南崁中壢等，中古透天或者3房公寓，以二手透天來說桃園這三區，2X年的 : 1000萬以下有不少間透天，比方說中壢A19附近，大園大觀路，聯x花園城，古亭 : 三房二手公寓，10到20年也有南崁星世紀，大園悅灣等，這也都是1000萬以下 : 我月入約5萬，有可能將來更進階，變成年薪80到90 : 目前計畫是先啃老，請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成 : 假設很幸運的可以貸到30年，月繳大概月薪45%，假設是20年月繳可能月薪60到70% : 但是我比大學生還省錢，一個月可以控制在10000內，就算到時候真不行，也有親人幫忙.... : 雖然會有人炮我，魯蛇買三小房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了 : 我現實認識的都說買二手屋，光是不讓他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花擺萬，買預售屋比較好 : 可是預售屋不確定性又大 : 各位人生勝利組，怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢？ : 應該說，如果跟我一樣廢，要有怎樣的策略買房呢 : 感謝各位 說到烏龜(X)魯蛇(O)翻身我太有經驗惹 上乾貨惹~~同學認真聽~~ 魯蛇翻身不是這樣的 ceca 是有錢人,他的路子你走不通的 魯蛇第一個物件一定是公寓 甚麼透天,大樓都不要想了 那個買了翻身的速度要慢一倍 照你規劃的那種偏僻透天 買了一輩子就綁在那邊了 等到你兒子或者孫子才有可能翻身 魯蛇翻身最快就是去買生活機能好 例如你在桃園,就買桃車 800m 或者中壢火車站 800m 夜市旁邊更好 總之最重要生活機能無敵好 另一個選擇是工業區旁邊 有龐大的就業人口跟租賃需求 生活機能好,吵雜人聲鼎沸 然後屋齡老,樓層高的公寓 鄰居素質差,拖鞋雨傘擺滿梯間 這種表面上沒重大抗性 但實際沒人要的物件 非常難賣,極好議價! 可以低於行情 10~15% 買入 買進來後把客廳用輕隔間 格一間自己住 把其他房間分租出去 照我的方法買的便宜 光是房客的租金就夠你付貸款了 自己等於免費住房子 還有房客幫你付貸款 兩年後轉增貸 因為當初就買便宜,轉增貸非常容易 就可以把當初投入的頭期給款貸出來 然後如法炮製第二間 大概只要 5 年 就可以有兩間穩定收租公寓在手 屌打所有魯蛇朋友 出門可以直接滷肉飯加蛋 實現財富自由了! 另一個比較無腦,也比較有生活品質 的做法是去買別人做好的格套 一樣自己住一間其他租出去 不過這樣有兩個缺點 1:格套不便宜,你要有辦法搞定頭期 2:格套不便宜,後續轉增貸不容易 翻身的速度會變慢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669957174.A.537.html
推
12/02 13:05, 3年前 , 1F
這不就房蟲之路嗎？LUL
12/02 13:05, 1F
推
12/02 13:09, 3年前 , 2F
佛，好人
12/02 13:09, 2F
→
12/02 13:11, 3年前 , 3F
你負擔得起的
12/02 13:11, 3F
推
12/02 13:11, 3年前 , 4F
看魯蛇什麼時候覺醒，奴役別的魯蛇
12/02 13:11, 4F
推
12/02 13:13, 3年前 , 5F
輕隔間那段不會很花錢嗎
12/02 13:13, 5F
推
12/02 13:15, 3年前 , 6F
輕隔間還好 除非先天格局有問題
12/02 13:15, 6F
噓
12/02 13:16, 3年前 , 7F
不如租好房 用最新3C 泡咖啡廳 出國去日本 信貸買車 經
12/02 13:16, 7F
→
12/02 13:16, 3年前 , 8F
營ig 及時行樂
12/02 13:16, 8F
→
12/02 13:17, 3年前 , 9F
少了租客 很不方便
12/02 13:17, 9F
推
12/02 13:26, 3年前 , 10F
魯蛇翻身第一步是遠離覺青同溫層 拒絕情勒 拒絕無謂捐輸
12/02 13:26, 10F
→
12/02 13:26, 3年前 , 11F
才不是存錢 你們講都十幾步後惹
12/02 13:26, 11F
推
12/02 13:32, 3年前 , 12F
推。跟我的做法很像也很實際
12/02 13:32, 12F
→
12/02 13:33, 3年前 , 13F
租金收益就比同學月薪還高了。本身工作收益也持續往上
12/02 13:33, 13F
→
12/02 13:33, 3年前 , 14F
爬。 越拉越開，但離財富自由還有很大的距離XD
12/02 13:33, 14F
推
12/02 13:37, 3年前 , 15F
還有別的住所可以窩。但我硬是留下一間套房當我的工作
12/02 13:37, 15F
→
12/02 13:37, 3年前 , 16F
室小天地
12/02 13:37, 16F
推
12/02 13:38, 3年前 , 17F
覺青會說 給年輕人很高的薪水 做很簡單的工作 會養出廢
12/02 13:38, 17F
→
12/02 13:38, 3年前 , 18F
人 廢人中最廢的 就是房東 然後他自己早早買房啦
12/02 13:38, 18F
推
12/02 13:57, 3年前 , 19F
推
12/02 13:57, 19F
推
12/02 14:21, 3年前 , 20F
推
12/02 14:21, 20F
推
12/02 14:24, 3年前 , 21F
推，割韭菜從老公寓起手
12/02 14:24, 21F
推
12/02 14:29, 3年前 , 22F
女友要肯吃苦才行
12/02 14:29, 22F
推
12/02 14:30, 3年前 , 23F
很實在 桃園後站物色很久了
12/02 14:30, 23F
推
12/02 15:12, 3年前 , 24F
做隔間隔成雅房就ok了？
12/02 15:12, 24F
推
12/02 15:14, 3年前 , 25F
因為你這個房東要住裡面阿 品質全靠你
12/02 15:14, 25F
推
12/02 15:15, 3年前 , 26F
老公寓就剛需最後防線 沒人跑得掉
12/02 15:15, 26F
→
12/02 15:20, 3年前 , 27F
幹你根本在自介吧
12/02 15:20, 27F
→
12/02 15:20, 3年前 , 28F
魯蛇轉身房蟲
12/02 15:20, 28F
推
12/02 15:55, 3年前 , 29F
現在老公寓價格也高了，加上維護費和貸款沒辦法這麼好貸
12/02 15:55, 29F
→
12/02 15:55, 3年前 , 30F
，要這樣做資金也不能太少
12/02 15:55, 30F
→
12/02 17:00, 3年前 , 31F
啊啊 這個跟IBIZA講的是一樣嘛 但前提是限定未生孩的年輕
12/02 17:00, 31F
→
12/02 17:00, 3年前 , 32F
人orz 好機會不抓好嗎 青春只有一次！
12/02 17:00, 32F
→
12/02 17:29, 3年前 , 33F
淡水1字頭
12/02 17:29, 33F
推
12/02 18:21, 3年前 , 34F
推
12/02 18:21, 34F
推
12/02 19:20, 3年前 , 35F
推
12/02 19:20, 35F
推
12/02 19:50, 3年前 , 36F
推
12/02 19:50, 36F
推
12/02 19:55, 3年前 , 37F
這個乾貨以前連在台北市中山大同區都能做 ...
12/02 19:55, 37F
→
12/02 19:55, 3年前 , 38F
現在就是要去偏一點的地方
12/02 19:55, 38F
推
12/02 21:49, 3年前 , 39F
這個從羅伯特清崎就開始講了吧 但沒幾個做得到
12/02 21:49, 39F
推
12/03 10:13, 3年前 , 40F
買到低價也不容易
12/03 10:13, 40F
推
12/03 19:48, 3年前 , 41F
推，晚看到10年，現在是中年魯蛇
12/03 19:48, 41F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1ZYOOsKt (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1ZYOOsKt (home-sale)