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[新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增 高雄增22%已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3年前 (2022/12/02 14:53), 3年前編輯推噓27(36推 9噓 65→)
留言110則, 43人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
連結： https://reurl.cc/oZVYGq 內文： 葉憶如·Yahoo財經特派記者 2022年12月2日 週五 上午11:43 升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增 ，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次， 台南法拍增量排第三。 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙 北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移 轉大幅增加22.8%。 房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現 ，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲 速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。 六都高雄法拍增加最多 台中、台南排第2、3名 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次 ，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣 移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中 拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。 專家：房價漲多的拍賣也多 郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域 ，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市 房價指數年增13.9%也居冠六都。 而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第 二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化， 一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加 ，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜 ；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大 ，故法拍移轉量持續緊縮。 專家提醒：拍定價格未必低於市價 務必做足功課 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋 況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往 吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功 課，避免超出理想價格。 心得： 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！ 原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗... 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？ 2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.132.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669964006.A.814.html ※ 編輯: s8752134 (118.169.132.171 臺灣), 12/02/2022 14:53:47
推
12/02 14:57, 3年前 , 1F
美術館3房仲介網不少可以挑啊
12/02 14:57, 1F
推
12/02 15:00, 3年前 , 2F
烏日兩房拋售的我要 現在好貴
12/02 15:00, 2F
推
12/02 15:05, 3年前 , 3F
jem yes 被打臉打到爆XDD
12/02 15:05, 3F
→
12/02 15:05, 3年前 , 4F
新竹還在漲，高雄早就說會爆炸了
12/02 15:05, 4F
噓
12/02 15:06, 3年前 , 5F
剛開始而已，還早，急什麼？
12/02 15:06, 5F
推
12/02 15:07, 3年前 , 6F
打你老X 你要不要看一下數據再叫？
12/02 15:07, 6F
→
12/02 15:08, 3年前 , 7F
12/02 15:08, 7F
→
12/02 15:11, 3年前 , 8F
原來增加一點叫做爆炸？某G真的善心啊 入職不用挑選一
12/02 15:11, 8F
→
12/02 15:11, 3年前 , 9F
下 XDD
12/02 15:11, 9F
→
12/02 15:13, 3年前 , 10F
其實說真的現在法拍真的要說有爆量, 你好歹加個100%
12/02 15:13, 10F
→
12/02 15:13, 3年前 , 11F
現在一整年也才不到幾百間, 比例上20%好像很多
12/02 15:13, 11F
推
12/02 15:13, 3年前 , 12F
一篇新聞不用查一下就妄加評論 這種素質嘻嘻
12/02 15:13, 12F
→
12/02 15:14, 3年前 , 13F
其實也就多一點(推案量大 比例上絕對值本來就會高一點)
12/02 15:14, 13F
→
12/02 15:16, 3年前 , 14F
快崩崩了 趕緊來逃要緊～抓最後一棒
12/02 15:16, 14F
噓
12/02 15:25, 3年前 , 15F
法拍魯空也買不起不就更悲哀
12/02 15:25, 15F
→
12/02 15:29, 3年前 , 16F
到底誰整理的數據？台灣那麼多碩士怎麼新聞數據像是叫小
12/02 15:29, 16F
→
12/02 15:29, 3年前 , 17F
學生分析的
12/02 15:29, 17F
推
12/02 15:41, 3年前 , 18F
怕爆，南部要爆炸惹
12/02 15:41, 18F
推
12/02 15:47, 3年前 , 19F
真的會炸
12/02 15:47, 19F
推
12/02 16:06, 3年前 , 20F
果然 高雄就是又老又窮 支撐不起現在的房價
12/02 16:06, 20F
→
12/02 16:10, 3年前 , 21F
楠梓真的涼了
12/02 16:10, 21F
推
12/02 16:23, 3年前 , 22F
南部套套很急 呵呵
12/02 16:23, 22F
噓
12/02 16:32, 3年前 , 23F
這兩年被騙去買高雄的保重
12/02 16:32, 23F
→
12/02 16:32, 3年前 , 24F
高雄現買現套不是說假的
12/02 16:32, 24F
→
12/02 16:33, 3年前 , 25F
高雄整個就是鬼城 又老又窮沒未來
12/02 16:33, 25F
→
12/02 16:35, 3年前 , 26F
變現快要丟北部了,還在這邊浪費時間?
12/02 16:35, 26F
推
12/02 16:40, 3年前 , 27F
早說會修正啦 等著
12/02 16:40, 27F
噓
12/02 16:48, 3年前 , 28F
台灣只有升幾次半馬，根本就是炒過頭，看看美國爸爸，如果
12/02 16:48, 28F
→
12/02 16:48, 3年前 , 29F
台灣一次升3碼，台灣炒房倒光光嗎？
12/02 16:48, 29F
推
12/02 16:59, 3年前 , 30F
這數字變化有夠少 這叫波動XD
12/02 16:59, 30F
推
12/02 17:00, 3年前 , 31F
不是說好不會賣嗎 怎麼被法拍了 QQ
12/02 17:00, 31F
→
12/02 17:00, 3年前 , 32F
你們趕快去撐住法拍屋的價格啊
12/02 17:00, 32F
噓
12/02 17:02, 3年前 , 33F
早爆了 一推明多暗空 2330先進沒來 來一個28的 比台積在南
12/02 17:02, 33F
→
12/02 17:02, 3年前 , 34F
京的12還落後好幾世代
12/02 17:02, 34F
→
12/02 17:03, 3年前 , 35F
現在1坪1字頭才出的去
12/02 17:03, 35F
推
12/02 17:05, 3年前 , 36F
難怪高雄打字狗猛吹
12/02 17:05, 36F
推
12/02 17:09, 3年前 , 37F
怎麼感覺有人很急啊
12/02 17:09, 37F
→
12/02 17:36, 3年前 , 38F
空空有沒有看到最後一段在寫啥？新竹s哥
12/02 17:36, 38F
→
12/02 17:41, 3年前 , 39F
都在合法避稅吧
12/02 17:41, 39F
還有 31 則推文
推
12/02 20:05, 3年前 , 71F
要+S
12/02 20:05, 71F
噓
12/02 20:18, 3年前 , 72F
升一點息就撐不住 ？
12/02 20:18, 72F
推
12/02 20:20, 3年前 , 73F
南部一律加碼歐印買
12/02 20:20, 73F
→
12/02 20:45, 3年前 , 74F
北外環？連接南科的北外環？
12/02 20:45, 74F
噓
12/02 20:47, 3年前 , 75F
哇嘴幸浮城市被偷換概念罵南部人
12/02 20:47, 75F
→
12/02 20:47, 3年前 , 76F
這不是塔綠斑一貫手法嗎
12/02 20:47, 76F
→
12/02 20:47, 3年前 , 77F
現在連政府都不能罵了唷
12/02 20:47, 77F
→
12/02 20:47, 3年前 , 78F
自己嘴青埔寨也嘴很開心
12/02 20:47, 78F
→
12/02 20:47, 3年前 , 79F
2024下去啦
12/02 20:47, 79F
推
12/02 20:53, 3年前 , 80F
一個月前新聞可以一直炒冷飯
12/02 20:53, 80F
→
12/02 20:53, 3年前 , 81F
怎麼不說整天都有市民在漂的幸浮城市
12/02 20:53, 81F
推
12/02 20:57, 3年前 , 82F
才升這麼一點XDDD
12/02 20:57, 82F
推
12/02 20:57, 3年前 , 83F
你先看看你自己是否真的平轉好嗎？回那麼多幹嘛？怕了
12/02 20:57, 83F
→
12/02 20:57, 3年前 , 84F
嗎？
12/02 20:57, 84F
→
12/02 20:58, 3年前 , 85F
另外全國各地都有自殺案件 所以？你敢說北部沒有嗎？
12/02 20:58, 85F
→
12/02 20:59, 3年前 , 86F
你一直扯東扯西的 說到你的三重預售屋就閃閃縮縮 笑翻
12/02 20:59, 86F
→
12/02 20:59, 3年前 , 87F
你484很怕別人檢舉？XDDDDDDDDDD
12/02 20:59, 87F
→
12/02 21:00, 3年前 , 88F
反正你這間我一定會緊盯 希望你不要讓我失望 XDDDDDDDD
12/02 21:00, 88F
→
12/02 21:00, 3年前 , 89F
D
12/02 21:00, 89F
推
12/02 21:18, 3年前 , 90F
台南套套超緊張 顆顆
12/02 21:18, 90F
→
12/02 22:00, 3年前 , 91F
你們都看得出來哪隻套蟲最緊張嘻嘻
12/02 22:00, 91F
→
12/02 22:00, 3年前 , 92F
一直嘴青埔來救援
12/02 22:00, 92F
→
12/02 22:01, 3年前 , 93F
南部房蟲被套 回防雙北的看得笑呵呵
12/02 22:01, 93F
推
12/02 22:28, 3年前 , 94F
趕快掃貨啦 還在等什麼？
12/02 22:28, 94F
推
12/02 22:40, 3年前 , 95F
難怪一堆人整天在這吹 原來是怕賣不出啊
12/02 22:40, 95F
推
12/02 22:47, 3年前 , 96F
法拍？？ XDD 你認真？
12/02 22:47, 96F
→
12/02 22:51, 3年前 , 97F
法拍激增感覺就很偏空吧？
12/02 22:51, 97F
推
12/02 23:00, 3年前 , 98F
新竹s哥怎麼不敢去回我那篇？ 怯戰了嗎？
12/02 23:00, 98F
→
12/02 23:01, 3年前 , 99F
台南怕爆，Lm快下跌阿，我也想買
12/02 23:01, 99F
→
12/03 00:32, 3年前 , 100F
騙肖子,台灣才升多少而已...
12/03 00:32, 100F
推
12/03 00:35, 3年前 , 101F
記得c大講過 法拍屋是重要領先指標 房市要真反轉要
12/03 00:35, 101F
→
12/03 00:35, 3年前 , 102F
盯法拍量
12/03 00:35, 102F
→
12/03 01:34, 3年前 , 103F
笑噴 北部窮套不僅賣不出去 還要＂平轉＂賣耶
12/03 01:34, 103F
→
12/03 01:35, 3年前 , 104F
還敢說人回雙北？XDD
12/03 01:35, 104F
→
12/03 07:25, 3年前 , 105F
現在利率那麼低能搞到被法拍已經很不容易了，很多還在
12/03 07:25, 105F
→
12/03 07:25, 3年前 , 106F
撐，沒轉機法拍是遲早
12/03 07:25, 106F
推
12/03 08:31, 3年前 , 107F
坦白說跟利率關係不大 要走到法拍大概最少半年時間
12/03 08:31, 107F
→
12/03 08:32, 3年前 , 108F
反而股市被斷頭或故意被法拍的機率比較大
12/03 08:32, 108F
噓
12/03 09:14, 3年前 , 109F
阿中都賣房了 你還在演喔 你別他猛就是了xd
12/03 09:14, 109F
推
12/04 15:36, 3年前 , 110F
明年會更多 可憐那
12/04 15:36, 110F
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