Re: [新聞] 升息挺不住？中南部法拍屋大增高雄增22%

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/12/03 10:22)推噓26(27推 1噓 70→)

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法拍量在歷史低水位然後人口相對更多嗯舒服新聞和舒服推文繼續有夢最美無碼下期謝謝指教 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/oZVYGq : 內文： : 葉憶如慍ahoo財經特派記者 : 2022年12月2日週五上午11:43 : 升息挺不住？今年房市交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。 : 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，尤其中南部法拍移轉大增 : ，台積電（2330）設廠話題退燒，高雄法拍移轉年增22.8%最冷，台中市年增17.5%居次， : 台南法拍增量排第三。 : 今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟，與去年同期相比增加3.9%，六都表現南北大不同，雙 : 北今年拍賣移轉減少1成以上，而台中、台南、高雄反而增加1成以上，其中高雄市拍賣移 : 轉大幅增加22.8%。 : 房價暴漲遇空頭，大浪退去知強弱 : 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現 : ，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲 : 速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。 : 六都高雄法拍增加最多台中、台南排第2、3名 : 六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22.8%最多，台中市年增17.5%居次 : ，台南市年增12.6%，桃園市與去年同期相當，僅微幅下降1.2%，新北市今年1~10月拍賣 : 移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10.6%，台北市為六都中 : 拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。 : 專家：房價漲多的拍賣也多 : 郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域 : ，高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市 : 房價指數年增13.9%也居冠六都。 : 而拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第 : 二高，顯見房市走高反轉後，買方擔憂套在高點故縮手，如高雄市今年台積電議題弱化， : 一般市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，且央行連續升息造成持有成本增加 : ，提高抵押不動產進到法拍市場的機率，也因為房價漲幅大，促使買方到法拍市場撿便宜 : ；反觀房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題性不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大 : ，故法拍移轉量持續緊縮。 : 專家提醒：拍定價格未必低於市價務必做足功課 : 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋 : 況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往 : 吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功 : 課，避免超出理想價格。 : 心得： : 難怪台北雙北桃園看來看去還是一個字『貴』！ : 原來其他區域在法拍，北台灣手骨卻很粗... : 有沒台中七期or烏日高鐵特區 / 高雄美術館那帶有要拋售的？ : 2 ~ 4 房皆可，價格平轉或以下跑現金，大家合意談好就不用被法拍了 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.11.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670034148.A.BB7.html

推

s26492755

12/03 10:27, 3年前 , 1^F

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airjade

12/03 10:28, 3年前 , 2^F

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sarra

12/03 10:36, 3年前 , 3^F

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