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[新聞] 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了

看板home-sale (房屋交易)作者 (極度深寒)時間1年前 (2022/12/06 16:47), 編輯推噓40(40推 0噓 20→)
留言60則, 42人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://reurl.cc/qZYDdn 內文：獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮， 實際上是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際 上房價仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」 廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限 制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時 也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。 但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延 遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。 談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另 以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計 算，可負擔房價極限為1301萬。 興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400 萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量 。」 廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在 跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。 以上就是興富發產品規劃的重要參考。 關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明 顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、 高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」 展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求 。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨 勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣 。 受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工 影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅14 8.48億，年減幅達6成。 受到缺工遞延入帳的建案，包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億 元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦 案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，營收預計挹注至明年Q1。 心得： 發哥信心喊話 魯空們可以回家了 房市大幅下跌的機率微乎其微 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.160.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670316454.A.83A.html
推
12/06 16:50, 1年前 , 1F
夢幻誠 XD
12/06 16:50, 1F
推
12/06 16:53, 1年前 , 2F
明年死豬仔價有便宜就快撿降息後就知道了
12/06 16:53, 2F
推
12/06 16:53, 1年前 , 3F
噴起來
12/06 16:53, 3F
推
12/06 16:56, 1年前 , 4F
習瘦
12/06 16:56, 4F
→
12/06 16:59, 1年前 , 5F
要降息了，噴阿阿阿
12/06 16:59, 5F
推
12/06 17:00, 1年前 , 6F
營建發哥認證價格不會跌，早買享折扣
12/06 17:00, 6F
→
12/06 17:02, 1年前 , 7F
量縮是因為沒房可賣XD
12/06 17:02, 7F
推
12/06 17:06, 1年前 , 8F
老實說，發言人的觀點蠻正確的，1500萬左右的房子真的好
12/06 17:06, 8F
推
12/06 17:06, 1年前 , 9F
這個解釋還不錯
12/06 17:06, 9F
→
12/06 17:07, 1年前 , 10F
賣，以後就是總價決定...
12/06 17:07, 10F
推
12/06 17:09, 1年前 , 11F
原來是因為沒房子賣= =?那空屋率!?
12/06 17:09, 11F
推
12/06 17:09, 1年前 , 12F
以後趨勢就是低總價高單價坪數小，優先考量點是總價
12/06 17:09, 12F
推
12/06 17:10, 1年前 , 13F
假的一定是假的 少子化誰買 建商會說賣不好嗎
12/06 17:10, 13F
→
12/06 17:11, 1年前 , 14F
明年就降了不要不信
12/06 17:11, 14F
推
12/06 17:14, 1年前 , 15F
少子化，但戶數提高，邏輯沒矛盾，結了婚都搬出去住了
12/06 17:14, 15F
推
12/06 17:15, 1年前 , 16F
要相信誰都是自由啊 也可以看房地產A片商每天擼管沒人
12/06 17:15, 16F
→
12/06 17:15, 1年前 , 17F
阻止的 台片日片國際片都有
12/06 17:15, 17F
推
12/06 17:24, 1年前 , 18F
賣到沒貨 只有空空以為開玩笑吧
12/06 17:24, 18F
推
12/06 17:29, 1年前 , 19F
空屋率創新低不是嗎？
12/06 17:29, 19F
推
12/06 17:35, 1年前 , 20F
發言人廖昭雄表示：實際上房價仍漲！
12/06 17:35, 20F
→
12/06 17:44, 1年前 , 21F
拿麼厲害
12/06 17:44, 21F
推
12/06 17:44, 1年前 , 22F
經濟火車頭，大家有就業就是會升，反正最後倒給銀行就好，
12/06 17:44, 22F
→
12/06 17:44, 1年前 , 23F
問就是看多
12/06 17:44, 23F
推
12/06 17:48, 1年前 , 24F
量縮原來是賣太好 而不是漲太高沒人買了
12/06 17:48, 24F
→
12/06 17:48, 1年前 , 25F
真的是幹話王
12/06 17:48, 25F
推
12/06 17:50, 1年前 , 26F
漲價原因跟和泰漲價蠻相似的
12/06 17:50, 26F
推
12/06 17:52, 1年前 , 27F
哈哈哈
12/06 17:52, 27F
推
12/06 17:59, 1年前 , 28F
發哥真的很會賣 價格設定真好
12/06 17:59, 28F
推
12/06 18:11, 1年前 , 29F
需求太強啦，沒屋賣導致交易量大減少..有錢人給你想
12/06 18:11, 29F
→
12/06 18:11, 1年前 , 30F
的不一樣
12/06 18:11, 30F
推
12/06 18:14, 1年前 , 31F
魯空：再騙啊
12/06 18:14, 31F
推
12/06 18:23, 1年前 , 32F
太誠實了! 空空別哭 不要在幻想跌了 房只有緩漲跟大漲而
12/06 18:23, 32F
→
12/06 18:41, 1年前 , 33F
空空氣哭
12/06 18:41, 33F
推
12/06 18:51, 1年前 , 34F
再次證明建商賣房子是看總價，沒人管單價每坪多少錢
12/06 18:51, 34F
推
12/06 19:05, 1年前 , 35F
但你也要蓋得出值那價錢的房子啊 別整天用大火淬煉它
12/06 19:05, 35F
→
12/06 19:05, 1年前 , 36F
啊
12/06 19:05, 36F
推
12/06 19:12, 1年前 , 37F
這是工法 懂不懂啊
12/06 19:12, 37F
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12/06 19:16, 1年前 , 38F
買夢幻誠的撐到交屋賺翻了
12/06 19:16, 38F
推
12/06 19:43, 1年前 , 39F
舊屋換新跟小家庭持續搬出原生家庭的剛需...?
12/06 19:43, 39F
推
12/06 19:49, 1年前 , 40F
興富發這樣回會不會太狂妄......
12/06 19:49, 40F
推
12/06 20:26, 1年前 , 41F
八爌寶寶 出來靠杯囉
12/06 20:26, 41F
推
12/06 20:29, 1年前 , 42F
大發哥說話就是狠
12/06 20:29, 42F
推
12/06 20:38, 1年前 , 43F
交易量下滑 是因為賣太好 沒房子可賣 那再蓋多一點啊
12/06 20:38, 43F
推
12/06 20:42, 1年前 , 44F
蓋不了啊 缺工缺料0v0
12/06 20:42, 44F
推
12/06 21:10, 1年前 , 45F
發哥的發是發爐的發
12/06 21:10, 45F
推
12/06 22:13, 1年前 , 46F
合理
12/06 22:13, 46F
推
12/06 22:56, 1年前 , 47F
一開門就見到中島的房子還要蓋幾間
12/06 22:56, 47F
推
12/06 23:34, 1年前 , 48F
貸款就是看總價啊 單坪不重要
12/06 23:34, 48F
推
12/07 00:02, 1年前 , 49F
剛個鬼啦！XD
12/07 00:02, 49F
推
12/07 00:13, 1年前 , 50F
興富發這次2019獵地荷包賺滿滿，鄉民酸它又如何
12/07 00:13, 50F
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12/07 07:19, 1年前 , 51F
交易量變這樣，短少的那些就是投資客囉。那佔比看起來，難
12/07 07:19, 51F
→
12/07 07:19, 1年前 , 52F
怪缺工，全民都轉職了啊。這樣很好阿。睡覺喝咖啡都在賺錢
12/07 07:19, 52F
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12/07 07:19, 1年前 , 53F
。
12/07 07:19, 53F
推
12/07 09:49, 1年前 , 54F
就真的沒貨啊，幹！不然林北每天巡田水是在巡三小的
12/07 09:49, 54F
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12/07 09:49, 1年前 , 55F
。屋況不重要，重要的是價錢，還在賣的都超行情，幹
12/07 09:49, 55F
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12/07 09:49, 1年前 , 56F
！說好的便宜貨勒，跟十年線一樣都騙人。你各位預售
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12/07 09:49, 1年前 , 57F
轉不掉的趁現在趕快我們幫你省5%，腦空再多喊一點要
12/07 09:49, 57F
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12/07 09:49, 1年前 , 58F
崩崩了，快逃命。每天看著預先開好的槓桿閒置在那，
12/07 09:49, 58F
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12/07 09:49, 1年前 , 59F
影響我看文獻的心情，要下來就快，再補個幹！
12/07 09:49, 59F
推
12/08 17:53, 1年前 , 60F
他們用的應該是這個： https://i.imgur.com/DWBQpGP.jpg
12/08 17:53, 60F
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