Re: [閒聊] 房租有崩盤過嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間1年前 (2022/12/06 18:23)推噓10(12推 2噓 11→)

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※ 引述《jay111101 (jayIIIIOI)》之銘言： : 通常市場在分析房地產大多都是用房價來當數據 : 市場不好時會講房價崩盤 : 很少會講房租崩盤 : 現在租屋資訊越來越公開 : 應該會有人研究這方面數據 : 先撇除店面，很好奇住家房租有崩盤過嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 近代的三次崩盤都跌過. 1980 1990 2000. 因此那三次才是真正所謂的"房價跌了". 1980 1990的崩盤很慘烈,但因為資金沒有外流,所以復活的很快. 倒了一大堆公司,上市公司就像內閣改組一樣,大量倒閉...但新公司成立很快補起來. 2000年崩潰的慘烈度沒那麼高,但是因為資金外流. 所以2000~2003還是台灣有史以來最嚴重的不動產崩盤. 造成"住宅"租金大跌的主因. 基本上就是大失業潮. 大失業潮你一定看到有很多上市上櫃公司倒閉. 而且一定有大頭型態,例如玉山金,例如聯發科這種等級的倒閉. 產生大失業潮,一堆人跳樓,各大企業倒一堆,連帶店家倒一堆. 台灣內做任何投資全都虧一屁股... 一堆人跳樓自殺. 滿地的法拍.並且都沒人想拍想標. 這時候租金就會跌了. 因為房東你就會發現,你的房客好幾個都失業繳不出租金. 他們希望你展延..你不展延把她趕走,你原本的租金也租不掉. 展延之後她還是繳不起就會跟你談降租,你不降租把她趕走,你原本的租金也是租不掉. 因為有一票人都跑路去了,或是搬回老家...所以出租物件大量釋出. (有些會全都跑回家住,本來4個家庭,金融產業危機後,4個家庭住一間老透天. 爺爺奶奶帶兩個或三個已經結婚的小孩外加他們的孫子,全擠在一棟透天住這是當時的情況) 租金市場多殺多(租金是很多房東的生活費,他們無法忍受租金收不到,所以會降價租) 不過2003以後,租金就沒跌過. 這也是我們投資客根本沒再怕的主因..XD 你租金不跌...房價基本面又沒改變,我怕屁. 你們這些沒看過"房價跌"的人,整天幻想房價跌. 跟我們有見識過房價跌的人. 想法當然不一樣啊. 阿我們看就沒看到跌的跡象. 你整天幻想要複製2000年,1990年,1980年. 阿你不是作夢是甚麼..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.105.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670322205.A.875.html

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frowning1226

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jjjerry

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frowning1226

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