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Re: [請益] 房地產投資趨勢與方向統計

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2023/02/27 10:00), 3年前編輯推噓7(7推 0噓 12→)
留言19則, 5人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言： : 各位房蟲好 : 據統計 去年賣房有94%都賺錢 : 平均一間交易賺250萬 : 雖說房地產 只要抓到一兩個投資風向與技巧 : 基本上簡單的事情重複做 可以一直賺錢沒錯 : 簡單講就是買低賣高 : 但總覺得有點太無腦了 : 想再進化一下 希望有些量化的方式來評估 : 讓我們房蟲不論在順風 逆風 房市成長 衰退 : 都能夠發大財 賺大錢 : 以下問題請教 : 賺價差物件： : 1. 主流房型與趨勢 : 從交易的坪數的統計 : 可以得知目前市場交易坪數的變化 : 跟著趨勢走 基本上就躺著賺錢 : 例如市場趨勢從3房兩衛 : 轉到兩房兩衛 再到兩房一衛 : 但如果想了解 未來 : 一房一廳 或室內13-15坪物件 : 是否是未來購買趨勢與該如何得知？ : 有無模型與數據 張一鳴可能很多人不認識 但是說他是抖音創始人+"前"總裁 以及曾經的中國首富(被均富惹~) 應該就很多人知道了 張一鳴有一則買房的故事 他還在M$上班的時候 有次起心動念想買房, 但沒有按照常規流程 找一堆仲介看房 他直接寫程式爬資料 加上他自己的演算法 最後歸結出那些物件能買 把清單跟價錢給仲介 說有符合這個標準的物件 我也不用看了,直接下定 故事的最後 他既然是張一鳴 自然是大漲賺的盆滿缽滿 作為故事結局! : 收租型物件： : 1. 區域人口（工作/學生）總量與變化 : 區域人口政府有數據 : 很容易可以查到總量與變化 : 學生的部分可以從每年的入學量來推估 也不難 : 但是要如何精確算出這個區域 : 實際租屋的人口數量呢？ : 2. 區域租金變化 : 以前591還可以查到 : 該網站實際的刊登租金統計數字 : 可以知道某區域租金 平均值的變化 : （應該與實際成交差不多） : 而且據我研究 這數字是房價的領先指標 : 例如台中2013-2017潭子的租金漲幅帶動房價 : 台南永康也是 : 但後來591居然把這資料庫關起來不給查了 : 不知道哪裡還查得到 : 3. 區域租房供給 : 591可以看到供給的待租數量 以套房來說 : 例如西屯1600筆 南區 560筆 : 潭子100筆 霧峰67筆 : 雖然不代表整體供給量 : 但大概可以知道還沒租出去的有多少 : 要怎麼知道該區域 供給過剩 或不足呢 : “好不好租” “租金投報” 可以從這得知嗎 : 當然以上都可以土法煉鋼 田野調查 : 跟10個待租管詢問 : 但有沒有比較智能的做法？ : 那些房地產教授 不是應該要研究這些？ : 不然他們到底這幾十年來都在幹嘛？ : 浪費國家資源與稅金？ 我不太清楚教授們在幹嗎 但看到張金鶚跟花敬群這種人 作為台灣不動產學界代表 我只想說台灣不動產學界真的廢到笑~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677463220.A.6CB.html
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02/27 10:15, 3年前 , 1F
我覺得他只是運氣好，Zillow前幾年就是設計模型來
02/27 10:15, 1F
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02/27 10:15, 3年前 , 2F
自己買進再出售
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02/27 10:15, 3年前 , 3F
，結果大賠錢後來部門好像收掉了
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02/27 10:16, 3年前 , 4F
一個人不可能能強過一個大公司，Zillow有北美多年
02/27 10:16, 4F
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02/27 10:16, 3年前 , 5F
來超過一億筆不
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02/27 10:16, 3年前 , 6F
動產交易資料庫
02/27 10:16, 6F
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02/27 10:17, 3年前 , 7F
但檢討起來敗在不動產的獨特性，資料上看起來一樣
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02/27 10:17, 3年前 , 8F
的物件比較便宜
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02/27 10:17, 3年前 , 9F
可能是內部狀況有問題
02/27 10:17, 9F
zillow 的案例我沒去研究 最主要北美的房地產市場我不熟 有可能是那邊都是以 house 為主體 house 這種東西真的獨特性太強 裝修成本也占房價大頭 但是以台灣跟大陸來說 如果單單瞄準公寓大樓 這樣可以大幅減少獨特性的干擾 只要資料齊算法好 我認為還是很能做的 只是不動產資料太難收集了 特別是租金資料 所以租金趕快實登吧顆顆 再洗一波付不起租金的人出北市~ ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 02/27/2023 10:51:35
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02/27 11:17, 3年前 , 10F
我們有台南不動產估價公會 我覺得他們領先全球
02/27 11:17, 10F
推
02/27 11:21, 3年前 , 11F
租金實登將會非常殘忍...
02/27 11:21, 11F
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02/27 11:28, 3年前 , 12F
同社區包租公婆聽完我的租金都直接去殘忍了
02/27 11:28, 12F
推
02/27 11:54, 3年前 , 13F
慘忍啥？敢漲哥價，哥就去租社會宅而已，6年後還有我丈人
02/27 11:54, 13F
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02/27 11:54, 3年前 , 14F
、丈母、小姑、小舅、老婆、小孩可以輪流續租個50年起跳沒
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02/27 11:54, 3年前 , 15F
問題，不說這個了，不跟房蟲租房某些人又要跳腳氣急敗壞
02/27 11:54, 15F
推
02/27 11:58, 3年前 , 16F
不會啦 很多人要租 我是租客都一直續租變成沒漲價
02/27 11:58, 16F
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02/27 11:58, 3年前 , 17F
但我有開始要求符合資格的轉社宅 所以目前有四間轉社宅
02/27 11:58, 17F
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02/27 11:58, 3年前 , 18F
了 搞不好雪崩哥逃不出我的魔掌
02/27 11:58, 18F
推
02/27 12:06, 3年前 , 19F
社宅讚，繼續住
02/27 12:06, 19F
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