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[新聞] 整批分戶房貸 拉高至85成已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3年前 (2023/03/01 12:40), 編輯推噓24(24推 0噓 51→)
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連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20230301900220-420501 內文： 04:10 2023-03-01 工商時報 朱漢崙 整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露，已有大型民營銀行相繼在台北、桃 園、台中等都會區，對一級戰區建案的整批性分戶房貸，出手把成數大舉拉高至8.5成， 已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸，刷新成數行情。 整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來，建商在完工建案之後，就會開始作整批性 分戶房貸，通常一個建案會有好幾家銀行一起進行分戶房貸，由於一案就能產生大批房貸 業務，對銀行房貸業務量能可說是「大補丸」。但據透露，向來為銀行房貸業務最大宗的 「整批性分戶房貸」，近來隨著「僧多粥少」，戰爭更趨白熱化。 這一波打的不是利率戰而是成數戰，更有房貸市佔率排名前五大的民營銀行，對全國各區 域屬於「蛋黃區」的建案，大手筆開出8.5成的成數來爭取整批性分戶房貸業務，據悉包 括台北、桃園、台中等三大都會精華區，都已有整批性的分戶房貸成數拉高至8.5成的行 情。 國銀主管分析，土融已縮水二年，勢將影響後續的建融及整批性分戶房貸的案源，再加上 建商缺工缺料延後交屋，使房貸市場上整批型分戶「僧多粥少」的情況更嚴重，大型民營 銀行出手拉高成數至8.5成，應是為避免房貸業務縮水，選擇在精華區拉高分戶房貸的成 數，來保持房貸業績不墜。 不具名的國銀主管指出，央行在銀行的房貸業務上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限 制戶」，會祭出成數的天花板外，其餘對首購房貸未給予成數限制，僅提出利率的地板價 。若以整批性分戶房貸來看，央行雖然沒有白紙黑字的提出公文，但透過道德勸說等方式 ，和國銀之間的「默契起跳價」，自住戶（首購）必須從1.935％起跳，非自住戶必須從 1.995％起跳，現在絕大部分的整批性分戶房貸，能獲建商放行的，都已經是這樣的價格 行情。 由於央行劃定利率底限，使銀行業者對整批性分戶房貸的利率已「殺無可殺」，因此銀行 業者在房貸業務上，成數反而成為近來競爭的重點，至於願否給到8.5成，視銀行內部在 鑑價把關的作法而定，有些銀行跟進大型民營銀行所帶動的8.5成的風潮。 但也有銀行透過外部鑑價，認為借款戶的成交價太高，再加上整批性分戶房貸裡，並非每 戶財資力都是一流，使銀行評估對單一建案全面性放出8.5成的借款成數太冒險，因而對 成數戰打退堂鼓，尤其大型行庫，頂多願意讓分行把個別房貸戶呈報到總行或區域中心， 來決定是否核給8.5成，且能過關的數量相當有限。 心得： 現在預售屋就在難賣了 結果跟建商買可以85成.. 不是擺明的刺激銷售嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.14.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677645633.A.DBC.html
推
03/01 12:42, 3年前 , 1F
中古屋也可以，真的
03/01 12:42, 1F
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03/01 12:42, 3年前 , 2F
富邦就可以
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03/01 12:44, 3年前 , 3F
蠻多銀行可以的 多問問
03/01 12:44, 3F
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03/01 12:45, 3年前 , 4F
上有政策下有對策，信貸利率比房貸利率低就是個笑話了
03/01 12:45, 4F
推
03/01 12:47, 3年前 , 5F
現在分戶的應該是兩三年前的合約了 給10成都低風險
03/01 12:47, 5F
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03/01 12:48, 3年前 , 6F
現在的合約可能四五年後才分戶 應該不是在談這個？
03/01 12:48, 6F
推
03/01 12:48, 3年前 , 7F
沒欸，我中古屋最近簽約也是能85成，鑑價也不差
03/01 12:48, 7F
推
03/01 12:51, 3年前 , 8F
問題是...還得出來嗎...
03/01 12:51, 8F
推
03/01 12:54, 3年前 , 9F
兩年前簽的預售漲翻了，交屋貸100%都沒問題
03/01 12:54, 9F
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03/01 12:54, 3年前 , 10F
還款是買房比較容易的部分
03/01 12:54, 10F
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03/01 12:56, 3年前 , 11F
政府檯面上打炒房，檯面下嘻嘻
03/01 12:56, 11F
推
03/01 12:57, 3年前 , 12F
貼近市場很正常啊, 買不起房的大多都是缺頭期
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03/01 12:57, 3年前 , 13F
一方面要付房租, 一方面要存頭期, 很硬
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03/01 12:57, 3年前 , 14F
頭過身就過, 頭期擠出來, 後面繳貸承擔的住的比例高
03/01 12:57, 14F
推
03/01 12:57, 3年前 , 15F
房價都拉這麼高了，2000房價，每個月還六七萬不是人
03/01 12:57, 15F
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03/01 12:57, 3年前 , 16F
人可以負擔
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推
03/01 13:00, 3年前 , 17F
幹嘛買兩千的喊房貸高，買千萬內的就好了
03/01 13:00, 17F
推
03/01 13:02, 3年前 , 18F
月付款無法負擔表示你買的房總價高於你能承擔的範圍
03/01 13:02, 18F
推
03/01 13:08, 3年前 , 19F
大多8成,有些蛋殼區就沒法8成或是以下
03/01 13:08, 19F
推
03/01 13:11, 3年前 , 20F
我怎麼覺得這個40年房貸意思一樣，銀行會評估工作背景還有
03/01 13:11, 20F
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03/01 13:11, 3年前 , 21F
土地價值，不是人人都可以
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03/01 13:14, 3年前 , 22F
分戶房貸是建商跟銀行講好的整批房貸 這個會比你自己去
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03/01 13:14, 3年前 , 23F
找銀行更容易過
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03/01 13:31, 3年前 , 24F
室內坪沒50我還真不想買
03/01 13:31, 24F
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03/01 13:35, 3年前 , 25F
這就跟肥宅常常嚷著黑嘉嘉我老婆一樣
03/01 13:35, 25F
推
03/01 13:37, 3年前 , 26F
不是人人都跟你一樣神買得起50坪啊
03/01 13:37, 26F
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03/01 13:44, 3年前 , 27F
住習慣透天沒辦法
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03/01 13:49, 3年前 , 28F
誰管你習慣怎樣 你就買不起 不是不想買
03/01 13:49, 28F
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03/01 13:50, 3年前 , 29F
要不然買透天就買透天啊 沒透天可以買嗎?
03/01 13:50, 29F
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03/01 13:52, 3年前 , 30F
跟對岸的玩法越來越像xd
03/01 13:52, 30F
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03/01 13:54, 3年前 , 31F
全世界都這樣啊XD
03/01 13:54, 31F
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03/01 13:56, 3年前 , 32F
我的做法就是買空地來放 以後有需要再蓋就好
03/01 13:56, 32F
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03/01 13:56, 3年前 , 33F
對岸玩得更兇而已 目的都是為讓人接盤
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03/01 13:57, 3年前 , 34F
之後更難賣9成也有機會出現
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03/01 13:58, 3年前 , 35F
對岸哪有玩更兇XDD
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03/01 13:59, 3年前 , 36F
對岸跟台灣一樣 都嘛超愛管制房貸的
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03/01 13:59, 3年前 , 37F
歐美才是玩得兇
03/01 13:59, 37F
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03/01 14:00, 3年前 , 38F
美國如果你想低頭期 可以買房貸保險, 頭期就可以降到10%
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03/01 14:00, 3年前 , 39F
以下
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03/01 14:00, 3年前 , 40F
為什麼看起來像是銀行要給預售屋另一條活路，偷拉成
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03/01 14:00, 3年前 , 41F
數
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03/01 14:01, 3年前 , 42F
FICO 700分以上的話 可以壓到3.5% 甚至零頭期
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03/01 14:01, 3年前 , 43F
打房本來就不關銀行的事情 銀行就是要賺錢而已
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03/01 14:02, 3年前 , 44F
央行東邊關一扇門 銀行西邊開一扇窗 很正常啊
03/01 14:02, 44F
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03/01 14:02, 3年前 , 45F
沒有違法央行規定就行 央行有講話再說
03/01 14:02, 45F
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03/01 14:03, 3年前 , 46F
不然銀行游資要貸給誰? 難道信貸要再提高到單筆上限1000萬?
03/01 14:03, 46F
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03/01 14:03, 3年前 , 47F
不管成數或年數 台灣跟歐美國家都差太多了
03/01 14:03, 47F
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03/01 14:04, 3年前 , 48F
華人就是愛買房 買不到就吱吱叫 所以兩岸政府最愛干涉
03/01 14:04, 48F
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03/01 14:04, 3年前 , 49F
貸款
03/01 14:04, 49F
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03/01 14:04, 3年前 , 50F
歐美買房意願沒那麼強烈 就很少在限制貸款的
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03/01 14:05, 3年前 , 51F
對岸最近是限制房貸提前還款
03/01 14:05, 51F
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03/01 14:06, 3年前 , 52F
有人根本活在異世界老講一堆跟現實相反的東西
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03/01 14:08, 3年前 , 53F
03/01 14:08, 53F
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03/01 14:10, 3年前 , 54F
歐洲一堆國家可以貸110% 百年貸款
03/01 14:10, 54F
推
03/01 14:14, 3年前 , 55F
幫建商出貨了
03/01 14:14, 55F
推
03/01 14:16, 3年前 , 56F
不想接盤可以不要接阿 幫房東繳房貸就好XDDD
03/01 14:16, 56F
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03/01 14:16, 3年前 , 57F
房東漲房租看你接不接 哈哈哈哈
03/01 14:16, 57F
推
03/01 14:29, 3年前 , 58F
歐美就不加班可以接受住遠一點 我認識大多住郊區平房
03/01 14:29, 58F
推
03/01 14:43, 3年前 , 59F
一直都可以85
03/01 14:43, 59F
推
03/01 15:03, 3年前 , 60F
沒有央行放水，銀行怎麼敢做，檯面上繼續管制，檯面下開幾
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03/01 15:03, 3年前 , 61F
扇窗。
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03/01 15:04, 3年前 , 62F
對岸已經是拜託民眾買房了，沒辦法餘屋嚇死人
03/01 15:04, 62F
推
03/01 15:11, 3年前 , 63F
對岸就是在搞拜託人民買房繳房貸阿
03/01 15:11, 63F
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03/01 15:11, 3年前 , 64F
但看起來對岸民眾開始不吃這套 臺灣可以觀察
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03/01 15:11, 3年前 , 65F
對岸就要計較使用期限阿
03/01 15:11, 65F
推
03/01 15:21, 3年前 , 66F
我兩年前買在蘆竹中古屋，也是8成5
03/01 15:21, 66F
推
03/01 15:43, 3年前 , 67F
對岸政府在耍白癡台灣可正常的很
03/01 15:43, 67F
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03/01 15:43, 3年前 , 68F
差那麼多也看成都一樣
03/01 15:43, 68F
推
03/01 15:50, 3年前 , 69F
拿對岸比的我看了都笑屎 房市政策 利率 都不一樣 連房
03/01 15:50, 69F
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03/01 15:50, 3年前 , 70F
價都差那麼多 要比啥 哈哈哈哈哈
03/01 15:50, 70F
推
03/01 16:58, 3年前 , 71F
出50年房貸馬上井噴
03/01 16:58, 71F
推
03/01 17:25, 3年前 , 72F
這個算有鬆綁嗎
03/01 17:25, 72F
推
03/01 18:06, 3年前 , 73F
到底是有多扯的人才會把對岸跟台灣類比？對面的是地
03/01 18:06, 73F
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03/01 18:06, 3年前 , 74F
上權，土地屬於國家，喔，很超級的房仲最愛拿對岸類
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03/01 18:06, 3年前 , 75F
比，差點就忘了他
03/01 18:06, 75F
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