[請益] 換房請益
條件 : 家庭年收300萬, 兩大兩小. 覺得3房有點不夠用想換大. 家庭總月開銷(含房貸)大概是12萬
A : 3房自住中, 剩餘貸款800萬, 市價約1450萬, 月還款1.6(本)+1.4(息)=3萬(利率2%算)
B : 中古透天, 1900萬
以貸款8成30年月還款5.6萬(利率2%算), 自備款380萬
做法1: 先買B後賣A
使用重購退稅, 拿回的650萬一半丟006208一半丟VOO, 月還款佔底薪大概是50%.
>> 錯失A增值機會選擇賺取大盤報酬
做法2: 先買B後A出租
目前社區3房每月可租2萬5, 每年回收 : 2.5x12-1(房屋+地價稅)-1.8(管理費) = 27萬, 等於每年多貼10萬才能cover A持有成本. (還不含修繕/所得稅的部分)
>> 握有2房抗通膨(?), 等下次QE再增值一次 (?), 但這輩子沒當過房東, 怕遇到怪人.
先不考慮學區/機能條件那些, 就上面的條件大家會選擇哪種做法 ? 或者是有其他建議 ? 謝謝.
謝謝.
--
Sent from nPTT on my iPhone 12
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.79.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677656097.A.36A.html
推
03/01 15:37,
1年前
, 1F
03/01 15:37, 1F
推
03/01 15:45,
1年前
, 2F
03/01 15:45, 2F
→
03/01 15:45,
1年前
, 3F
03/01 15:45, 3F
推
03/01 15:57,
1年前
, 4F
03/01 15:57, 4F
→
03/01 15:58,
1年前
, 5F
03/01 15:58, 5F
→
03/01 15:58,
1年前
, 6F
03/01 15:58, 6F
推
03/01 16:18,
1年前
, 7F
03/01 16:18, 7F
→
03/01 16:18,
1年前
, 8F
03/01 16:18, 8F
推
03/01 16:20,
1年前
, 9F
03/01 16:20, 9F
推
03/01 16:40,
1年前
, 10F
03/01 16:40, 10F
推
03/01 17:47,
1年前
, 11F
03/01 17:47, 11F
推
03/01 18:00,
1年前
, 12F
03/01 18:00, 12F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
