[新聞] 「房市最壞的情況已過去！」　代銷天王點已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者Jodaro (linorth)時間3年前 (2022/12/12 06:52)推噓8(9推 1噓 9→)

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2022年12月9日 16:59 連結： https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%8D%E7%8F%BE%E6%8E%83% E6%A8%93-%E6%84%9B%E5%B1%B1%E6%9E%97%E5%BB%BA%E8%A8%AD-%E9%83%BD%E5%BB%B3%E5%A 4%A7%E9%99%A2-%E6%9C%80%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B8%E9%8A%B7%E5%94%AE-%E7%A9%BA -144227434.html 內文：記者項瀚／台北報導「房市最壞的情況已經過去，雙北、新竹、基隆明年房價還會漲。」代銷天王、愛山林（ 2540）董事長祝文宇在法說會後指出，明年房價的漲跌取決於「這地方有沒有人住」，並點名最看好的4區域呈現供不應求。此外，他也透露指標大案三重「都廳大院」的銷售情況，目前潛銷1週，就賣出約200戶。愛山林目前銷售中的代銷個案有27案，合計尚有855億元可售，其中金額最高的是南港「世界明珠」222億元。而明年將有17案陸續登場，超過百億規模的有三重「都廳大院」450 億元、「甲山林土城永寧案」150億元、松山「興富發復北案」145億元等等。事實上，愛山林的佈局逐漸從代銷轉向營建開發，線上銷售中的13個自建、合建未來將挹注營收，其中可分回總銷最高的士林「圓山帝寶」可分回50億元，目前已順銷9成以上。另外，愛山林明年將再推出4案，分別是「帝景6號」、「市政官邸2 號」、「市政官邸3 號」、「新竹帝寶」，合計總銷247億元。愛山林建設總經理張境在表示，公司未來代銷的比例不會超過一半，並提到目前土地庫存量約達7萬坪左右。祝文宇表示，今年受到政府打房、戰爭、選舉等利空因素，「大家沒有那個心情出來看房，不過現在大環境因素已底定，房市最壞的情況已經過去。」祝文宇認為，明年房價究竟往上或下，最關鍵條件在於「有沒有人住」，像是雙北、新竹、基隆4區因為供不應求，認為明年價格還是會上升，但部分供不應求的區域就會面臨盤整向下。 https://i.imgur.com/y1sAQaE.jpg

此外，祝文宇特別拿三重指標建案「都廳大院」舉例，該案第一期總銷達450億元，位於捷運先嗇宮旁，未來有包括新北市第二行政園區以及周圍廠房立體化的人口紅利，區域供不應求，自然就會有亮麗的表現。祝文宇在採訪中秀出手機資料，顯示「都廳大院在VIP潛銷1週就賣了約200戶，共計30多億元。」至於未來的銷售策略，祝文宇說，第一期會賣略低實際行情的6字頭，未來再慢慢調漲上去。心得：時窮節乃現選後投資客小兒們求饒式買盤毫不意外尤其出現在我大三重剛好而已而且也只有出現在我大三重供不應求區域只能繼續銷量躺平 60幾萬的單價在左岸被投資客發狠掃起來完美幫左岸未來7字頭先打底好等冠德早鳥一過左岸就噴射至於供不應求的區域例如中南部真的要注意了。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.128.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670799148.A.44B.html ※ 編輯: Jodaro (223.140.128.94 臺灣), 12/12/2022 06:52:51

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jemdogdog

12/12 07:09, 3年前 , 1^F

12/12 07:09, 1^F

左岸6字頭被掃之前誰想得到？ ※ 編輯: Jodaro (223.140.128.94 臺灣), 12/12/2022 07:14:25

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canby0419

12/12 07:37, 3年前 , 2^F

12/12 07:37, 2^F

記者寫錯了知道意思就好 ※ 編輯: Jodaro (223.140.128.94 臺灣), 12/12/2022 07:41:58

推

youngerbro