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Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」　代銷天王點

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2022/12/12 07:26), 3年前編輯推噓62(66推 4噓 74→)
留言144則, 58人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在. 局面大概已經成熟穩定下來. 基本上就是冷盤,冷到下一個變化產生(大概下一個變化就是美國開始降息) 回檔看起來不太會產生了. 所以等回檔的節哀順變. 北部建商不確定. 南部建商還在拉高價格. 對建商還在拉高價格,只是拉很慢. 並且打算一路拉到美國降息之後再大幅炒做. 你沒看錯,它們就是這麼狂. 主因是,之前大漲太囂張+這一波是急凍+這一波急凍看起來不會太久. 漲太囂張,所以賺太多. 賺到現在建商根本不是在賺"蓋房子賣的25%利潤"... 而是在賺"土地增值". 也就是你現在如果是一個手上沒土地想要買土地來蓋房子賣的建商. 你會很悲慘的賺不到25%利潤...XD 現在利潤算起來很薄,買土地立刻蓋房子賣,利潤可能會被壓縮到20%甚至以內. 主要是土地超級貴,營造成本也超級高,但是價格那個價位又不夠高... 這是大建商故意造就的環境...讓你手上沒土地的建商直接出局...XD 免得你們這些不安定籌碼來破壞他後面大炒做的局. 急凍... 因此大建商賺太多,又沒被套,就凍結了. 不像上一波,2009~2016...其實建商應該在2013~2014銷售就開始變差. 所以2013~2016,雖然價格還在往上,但是建商套住的土地或是餘案累積量就會多. 但這一波是大漲突然急凍,建商實際被套住的很少. 反而絕大多數都是"很便宜成本取得"的土地或是餘屋. 因此這一波大建商的財務狀況非常良好. 凍不了太久. 你要知道對建商來講,上一波的冷盤2013~2014,一路到2019~2020才緩解.. 但是這一波. 你美國升息結束到降息,大家預測大概明年年底或後年年初就要降息了. 你只要是有理智的投資人,無論你做甚麼投資,你應該都不會認為美國高利息會維持兩三年. 因此實際上可能只維持最多一年,也就是明年... 之後勢必就必須降息. 理由講過很多次懶得再講,反正年化通膨又不會一直維持那麼高. 你是今天便當100漲到120,你認為明年還會再漲到140?? 不會啊...大概就是120開始停滯....那通膨不就停止了... 我們講的是通膨可不是物價沒錯吧. 但是如果一直維持那麼高,就會開始經濟衰退,產生通縮. 因此沒有人會認為美國會維持那個利率多少時間 單純就是到底是維持半年還是一年在那邊爭...XD (因為股票族很急...幾個月就是"超長期".) 但對不動產來講,這時間太短了.... 所以忍一下就過去了. 因此...目前建商大概就是緩升價格,直到下一次大漲. 緩升的用意是,至少慢慢把利潤拉回25%....現在利潤太低. so... 明年怎樣. 我以前的文章都寫過了. 大概就是冷盤...冷到美國降息為止. 回檔大概不太需要期待... 當然你買房子也不太需要期待增值. 就是一個死魚盤.成交量也低迷. 可以做短期投資...有多少賺多少,一間賺個幾十萬也爽的概念. 也可以關電腦出去遊山玩水. 要收租也不不行,反正租金還在漲. 而因為局面穩定下來. 不會回檔. 局面也沒有往惡劣的方向發展. 所以建商當然就穩穩地繼續進行它們的計畫. 因此不是局面變好了. 而是局面不會再變差了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.110.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670801196.A.707.html
推
12/12 07:28, 3年前 , 1F
打臉Jodaro嘻嘻
12/12 07:28, 1F
推
12/12 07:29, 3年前 , 2F
所以不要對不熟的地方妄下定論 很容易被打臉哈哈
12/12 07:29, 2F
推
12/12 07:34, 3年前 , 3F
Jemdog 你的超人你的浮木出現了
12/12 07:34, 3F
推
12/12 07:34, 3年前 , 4F
臉痛嗎哈哈
12/12 07:34, 4F
→
12/12 07:34, 3年前 , 5F
現在是房市三重熱 等美國降息會噴到外太空
12/12 07:34, 5F
推
12/12 07:42, 3年前 , 6F
空空真的不要期望回檔，別想太多了，房就是這麼穩
12/12 07:42, 6F
噓
12/12 07:44, 3年前 , 7F
升息溫水煮青蛙
12/12 07:44, 7F
推
12/12 07:45, 3年前 , 8F
C大就是中肯
12/12 07:45, 8F
推
12/12 07:45, 3年前 , 9F
就反映南北投資客熟悉的區域都轉樂觀 對不熟悉的區域
12/12 07:45, 9F
→
12/12 07:45, 3年前 , 10F
不確定所以持中性態度而已 雙方意見不衝突
12/12 07:45, 10F
推
12/12 08:01, 3年前 , 11F
同感，不管新聞怎麼寫崩盤，似乎大部分投資客都在旁邊看
12/12 08:01, 11F
→
12/12 08:01, 3年前 , 12F
笑話
12/12 08:01, 12F
推
12/12 08:04, 3年前 , 13F
讚
12/12 08:04, 13F
推
12/12 08:29, 3年前 , 14F
ceca寫的房地產看看就好，什麼總經的還是跳過好一點
12/12 08:29, 14F
→
12/12 08:29, 3年前 , 15F
叭叭 不准你胡說
12/12 08:29, 15F
推
12/12 08:32, 3年前 , 16F
不過這樣講起來也很奇怪
12/12 08:32, 16F
→
12/12 08:32, 3年前 , 17F
限制土地貸款，並沒有讓土地跌價，相反還繼續上漲？
12/12 08:32, 17F
→
12/12 08:33, 3年前 , 18F
以台中為例，去年建商在台中瘋狂獵地
12/12 08:33, 18F
→
12/12 08:34, 3年前 , 19F
今年獵地速度慢很多了
12/12 08:34, 19F
→
12/12 08:34, 3年前 , 20F
某H的總經聽了大概到現在還是魯蛇一條，科科
12/12 08:34, 20F
→
12/12 08:34, 3年前 , 21F
但我看重劃區地主完全沒在怕的
12/12 08:34, 21F
→
12/12 08:35, 3年前 , 22F
土地價格停滯，現在漲，利潤20%拉到25-30%
12/12 08:35, 22F
→
12/12 08:35, 3年前 , 23F
現在建商買土地蓋的利潤過薄，所以慢慢漲
12/12 08:35, 23F
→
12/12 08:35, 3年前 , 24F
可能是地主沒貸款沒壓力，價格不好就不賣吧？
12/12 08:35, 24F
→
12/12 08:35, 3年前 , 25F
吃定沒有人能破局，因為沒人可以賣更便宜外
12/12 08:35, 25F
→
12/12 08:36, 3年前 , 26F
他們賺太多，所以短時間量縮無所謂
12/12 08:36, 26F
→
12/12 08:36, 3年前 , 27F
建商會控制土地價格，一便宜賣，大建商就吃掉
12/12 08:36, 27F
→
12/12 08:36, 3年前 , 28F
因此地主不隨便便宜賣
12/12 08:36, 28F
→
12/12 08:37, 3年前 , 29F
誰想不開，土地養二十年，為了居住正義便宜幾千萬賣
12/12 08:37, 29F
推
12/12 08:39, 3年前 , 30F
這也是挺神奇的事，14期住一之一2020年才30出頭，現在
12/12 08:39, 30F
→
12/12 08:39, 3年前 , 31F
全部60左右
12/12 08:39, 31F
推
12/12 08:40, 3年前 , 32F
台灣房地產就是個很畸形的商業市場 完全不看經濟模型的
12/12 08:40, 32F
→
12/12 08:41, 3年前 , 33F
只要政府、建商、銀行三個說好 就可以無限割韭菜
12/12 08:41, 33F
→
12/12 08:41, 3年前 , 34F
活該資本市場少子化
12/12 08:41, 34F
推
12/12 08:42, 3年前 , 35F
有限制到換手速度啦 沒限制貸款的話土地會飆更快
12/12 08:42, 35F
推
12/12 08:42, 3年前 , 36F
然後就撐在60左右，直到土地限貸下來，價格還是很硬
12/12 08:42, 36F
推
12/12 08:43, 3年前 , 37F
樓上某a你的論點看日本 日本不動產低迷很久出生率還是下探
12/12 08:43, 37F
→
12/12 08:44, 3年前 , 38F
硬要把少子化跟不動產結合就是找戰犯罷了
12/12 08:44, 38F
推
12/12 08:44, 3年前 , 39F
貴會維持，便宜短暫
12/12 08:44, 39F
還有 69 則推文
還有 5 段內文
推
12/12 12:56, 3年前 , 109F
沒想到空空居然還對暝燼黨抱著最後一絲絲的希望XD
12/12 12:56, 109F
→
12/12 12:57, 3年前 , 110F
只能說空空死忠真的無藥醫，到底是要被騙幾次才會清醒
12/12 12:57, 110F
→
12/12 12:57, 3年前 , 111F
XD
12/12 12:57, 111F
通膨是物價. 房價哪時候是通膨了..XD 另外,誰跟你講要把物價打下來. 現在單純是要物價不漲而已. 也就是便當長到150塊好了. 他只要維持150塊,通膨就是0好嗎. 所以是要讓誰死心? 讓物價死心? 你的物價是靠死不死心來上漲的?? 而股票房價,跟通膨有啥關係? 要不要先去把各種數據和定義看清楚...XD ※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 13:00:15 大幅加稅,房價必崩阿. 日本當年不就做給各位看過..XD 日本房價泡沫後怎樣一厥不振的. 阿就是日本政府自己瘋狂加稅,又提出強制老屋維修費用阿. 所以日本房價就繃了然後長期低迷. ※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 13:01:23
推
12/12 13:04, 3年前 , 112F
誰賣地不玩了？
12/12 13:04, 112F
→
12/12 13:04, 3年前 , 113F
賣地都好幾十億，新聞一定會報導
12/12 13:04, 113F
→
12/12 13:05, 3年前 , 114F
而且，現在想賣地哪有那麼簡單？
12/12 13:05, 114F
→
12/12 13:05, 3年前 , 115F
卡到土地限貸，想賣也不忍心賤售
12/12 13:05, 115F
很多時候都會有這種. "我認識的投資客都出清不玩了" "建商都降價賣了" "建商都賣地不玩了"... 恩. 有沒有新一點的招數...XD 你嘛掛一個建商要賣地,掛售的廣告出來. 然後分析這塊地一坪多少錢,所以推案應該賣多少錢. 而他賣多少所以賣不掉,代表建案多少錢以上會有風險.... 不然也舉一下. 旁邊哪一塊地成交多少,他現在掛多少賣不掉,所以地價多少以上都被套了. 隨便放一句話就想唬弄..XD 這招很弱耶. 難怪本版的魯蛇那麼不經打. ※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 13:08:36
推
12/12 13:08, 3年前 , 116F
建商只能先養著，等未來視情況推案
12/12 13:08, 116F
推
12/12 13:11, 3年前 , 117F
謝謝ceca 我剛買在高鐵區 倒戈多軍！
12/12 13:11, 117F
推
12/12 13:21, 3年前 , 118F
2014年發哥曾經賣過七期地，那時候好像林佳龍剛上任
12/12 13:21, 118F
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12/12 13:21, 3年前 , 119F
12/12 13:21, 119F
→
12/12 13:21, 3年前 , 120F
但那塊是新八用地，只能純商用
12/12 13:21, 120F
→
12/12 13:22, 3年前 , 121F
對熱衷蓋劏房的發哥來說，不太符合需求
12/12 13:22, 121F
推
12/12 13:24, 3年前 , 122F
謝謝您
12/12 13:24, 122F
→
12/12 13:24, 3年前 , 123F
賣給台中商銀，現在台中商銀要蓋台中最高樓
12/12 13:24, 123F
推
12/12 13:52, 3年前 , 124F
感謝回覆
12/12 13:52, 124F
推
12/12 14:57, 3年前 , 125F
感謝解說
12/12 14:57, 125F
推
12/12 15:30, 3年前 , 126F
台中怎都沒跌qq
12/12 15:30, 126F
推
12/12 16:05, 3年前 , 127F
有沒有建商在賣地我是不知道...不過小弟阿姨在高雄大
12/12 16:05, 127F
→
12/12 16:05, 3年前 , 128F
學有一塊地前陣子有人來談想要買...連訂金都準備了
12/12 16:05, 128F
→
12/12 16:16, 3年前 , 129F
自住客工作穩定 明年是好買點 沒什麼問題
12/12 16:16, 129F
推
12/12 19:58, 3年前 , 130F
感謝開導！
12/12 19:58, 130F
推
12/12 21:53, 3年前 , 131F
真的可悲 整天成本 結果毛利超高 賺爛
12/12 21:53, 131F
→
12/12 21:57, 3年前 , 132F
這版房子就是不會跌，我的大CECA萬萬歲
12/12 21:57, 132F
噓
12/12 22:16, 3年前 , 133F
通膨沒那麼快解決，等到真的降息又會是一波
12/12 22:16, 133F
推
12/13 01:39, 3年前 , 134F
樂觀了?
12/13 01:39, 134F
→
12/13 01:39, 3年前 , 135F
經濟復甦了嗎？大家口袋都有錢進場房市了嗎XD
12/13 01:39, 135F
噓
12/13 07:34, 3年前 , 136F
什麼時候又變成總經大師了
12/13 07:34, 136F
我總經比你強很多就好了..XD
推
12/13 08:36, 3年前 , 137F
房子真的不會跌 魯空別哭了快進場
12/13 08:36, 137F
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 08:49:47
推
12/20 07:55, , 138F
你講的總經都是隨便一個路人講得出來的東西好嗎XD
12/20 07:55, 138F
推
01/01 23:19, , 139F
01/01 23:19, 139F
推
01/15 02:47, , 140F
3
01/15 02:47, 140F
→
03/09 03:40, , 141F
3/8
03/09 03:40, 141F
推
04/17 01:32, , 142F
謝謝
04/17 01:32, 142F
→
07/30 22:56, , 143F
謝謝
07/30 22:56, 143F
推
10/19 01:37, , 144F
謝謝
10/19 01:37, 144F
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