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Re: [心得] 房價不太可能跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2022/12/17 15:28), 3年前編輯推噓30(38推 8噓 27→)
留言73則, 38人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言： : 今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫 : 投資客縮手，本金不夠的人會縮手 : 但是房價不大可能跌 : 最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊 : 所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的 : 汽車漲價了，麥當勞漲價了 : 土地成本也是，政府有在便宜賣地的嗎？ : 土地愈來愈稀有，地價總是愈來愈愈高 : 年輕人買不起房怎麼辦？那就去買外圍重劃區啊 : 以前林口新莊也是很便宜，機能一旦成熟就會貴了 基本上呢. 如果你論新案. 新案價格下降前. 土地成交價會先下修. 就算新案不下降,她要死魚個兩三年. 土地價格也會小小下修. 請記住,土地比房子容易跌. 雖然土地也比房子容易漲. 當然土地成交價會有ab約的問題. 因此通常是關注"國有財產局土地標售"價格或是"台糖土地標售"價格. 這個指標性比較大,雖然對某些特殊區域可能也會有失準現象. 但巨觀來講是非常重要的參考指標. 目前沒看到土地成交價格往下跑. 基本上不太用期待新案下降... and.. 在市場出現跌價的事實前. 任何推論和猜測和幻想. 都只是被打臉的份而已. 因為,現在外面就是在下雨. 你他媽的整天幻想下雪還是出太陽. 你是精神錯亂喔??? 幻想就自己想想就好. 你嘛看到真的下雪了,你才說下雪好嗎. 這跟甚麼永遠都是多還是甚麼鬼無關. 而是,阿就再下雨阿. 看到下雨說下雨而已. 大家都看到下雨,你說下雪? 然後嗆你,你在那邊跳腳說"阿你們多多只會說下雨拉". 靠邀.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671262107.A.EBC.html
推
12/17 15:30, 3年前 , 1F
頭推 還有說外面要打仗的XD
12/17 15:30, 1F
推
12/17 15:35, 3年前 , 2F
又出來做善事了
12/17 15:35, 2F
推
12/17 15:35, 3年前 , 3F
二推
12/17 15:35, 3F
推
12/17 15:38, 3年前 , 4F
請問神，土地價格波動比建物大的原因？
12/17 15:38, 4F
推
12/17 15:38, 3年前 , 5F
那現在還適合買房嗎？
12/17 15:38, 5F
因為建商很賊. 外加土地波動太大. 所以賣家可能會少賺就跑. 例如本來一塊地價格1億,他飆升上3億. 你們無論是家族或是財團決定要賣,3.5億就好. 然後再你們還沒開完會的時候他已經飆升到4億. 之後進入冷盤. 但你們已經開會決定要賣,但是買家都跑光了... 最後冒出一個財力比較雄厚的老狐狸建商,成為唯一淺再買家在那邊跟你殺價. 而你們既然開會決定要賣....通常就不會改變,你們就是要賣,除非價格差太大. so...老狐狸再跟你來來去去. 最後成交3.2億...比預估3.5億少一點,但至少後來開會大家說賣一賣算了,所以成交..XD 那市場行情就會被你們成交價給往會壓制. 當然如果今天還在漲. 那要賣的時候會有一堆建商來報價. 這樣行情4億,建商跑來報價可能會飆升到4.3億. 土地交易大多不是"一個人"再決定的. 這是他跟房子特質上會有不少落差的原因. 外加買家全都是狐狸,沒有半個小白兔. 所以買賣波動大. 另外比較容易跌. ※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 15:44:26
推
12/17 15:41, 3年前 , 6F
氣象預報等一下要雨停了，但多多會說氣象預報假的，雨不停
12/17 15:41, 6F
推
12/17 15:51, 3年前 , 7F
誰知道適不適合買啊
12/17 15:51, 7F
推
12/17 15:52, 3年前 , 8F
感謝回覆（（筆記
12/17 15:52, 8F
推
12/17 15:57, 3年前 , 9F
感謝分享
12/17 15:57, 9F
推
12/17 16:10, 3年前 , 10F
空空：雪崩、飛彈、你掃貨
12/17 16:10, 10F
噓
12/17 16:13, 3年前 , 11F
好像對這個下雨下雪比喻很滿意欸 笑死
12/17 16:13, 11F
推
12/17 16:13, 3年前 , 12F
土地成本要怎麼查?
12/17 16:13, 12F
推
12/17 16:14, 3年前 , 13F
很會編故事耶 讚喔
12/17 16:14, 13F
推
12/17 16:17, 3年前 , 14F
好 你的繼續漲
12/17 16:17, 14F
推
12/17 16:17, 3年前 , 15F
故事好聽阿，我信就好管你信不信
12/17 16:17, 15F
噓
12/17 16:34, 3年前 , 16F
好了啦
12/17 16:34, 16F
megee. 你很害怕我知道...XD 你的人生已經完蛋了. 節哀順變. ※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 16:35:19
推
12/17 16:54, 3年前 , 17F
問一下大神...我手上有農地 可以用同樣的道理看嗎?
12/17 16:54, 17F
→
12/17 16:55, 3年前 , 18F
主要是想看未來價格是否還會有上漲空間
12/17 16:55, 18F
→
12/17 16:55, 3年前 , 19F
如果可以用附近城市建地同道理推測 那就太好了
12/17 16:55, 19F
→
12/17 17:15, 3年前 , 20F
megee 房租要記得繳
12/17 17:15, 20F
推
12/17 17:16, 3年前 , 21F
謝謝c大開示
12/17 17:16, 21F
推
12/17 17:32, 3年前 , 22F
家族北屯十四期地主，去年是建商搶地我們不想賣，今年
12/17 17:32, 22F
→
12/17 17:32, 3年前 , 23F
是同樣價格沒有建商要接，去年搶太平農地，當地地主猛
12/17 17:32, 23F
→
12/17 17:32, 3年前 , 24F
漲價買不到，今年是牽猴猛聯絡我家，農地地主要出沒人
12/17 17:32, 24F
→
12/17 17:32, 3年前 , 25F
接，土地跌價已經是進行式
12/17 17:32, 25F
推
12/17 17:38, 3年前 , 26F
去年搶地真的搶很兇
12/17 17:38, 26F
噓
12/17 18:47, 3年前 , 27F
比喻得真爛
12/17 18:47, 27F
當地價下降到一個range. 會有中小型建商跑出來買便宜的土地推比較便宜的案. 吃大建商的豆腐. 這就是一般情況下新案降價的形成原因..!! 也是近代比較容易期待是否會發生的情況. 當然崩盤那種惡性原因. 建商倒閉,新案接手者便宜賣來回本. 就是惡性崩跌現象. 但是近代要發生困難度很高了. 最大原因就是"利率過低" 利率過低,所以崩毀的發生機率變很低. 利率低很容易產生大者恆大現象....越大越不容易死,因為他的支撐拉長時間手段越多.. 以前高利率的時候,一個崩毀就會被利率壓垮... ※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 18:55:34
推
12/17 18:54, 3年前 , 28F
一個重劃區 啥機能都沒有 土地銷售成本算下去直接一坪40
12/17 18:54, 28F
→
12/17 18:54, 3年前 , 29F
萬 建商哪可能便宜賣 這就是事實
12/17 18:54, 29F
推
12/17 19:05, 3年前 , 30F
推
12/17 19:05, 30F
推
12/17 19:06, 3年前 , 31F
喜歡看竹竿戳空
12/17 19:06, 31F
→
12/17 19:06, 3年前 , 32F
有空空要出來表演嗎
12/17 19:06, 32F
→
12/17 19:06, 3年前 , 33F
看完空空論述，覺得自己像愛因斯坦
12/17 19:06, 33F
→
12/17 19:07, 3年前 , 34F
購買力守恆，空空的購買力跑到我們身上qq
12/17 19:07, 34F
噓
12/17 19:25, 3年前 , 35F
下雨 下雪 文學造詣不錯哦
12/17 19:25, 35F
空空很害怕. 只好胡言亂語..XD ※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 19:29:52
推
12/17 19:57, 3年前 , 36F
專業 推
12/17 19:57, 36F
推
12/17 19:58, 3年前 , 37F
那有啥 有人可以一直說要下雪了說好幾年 臉皮比千層派還厚
12/17 19:58, 37F
推
12/17 20:31, 3年前 , 38F
推c大
12/17 20:31, 38F
噓
12/17 21:31, 3年前 , 39F
閱
12/17 21:31, 39F
推
12/17 21:42, 3年前 , 40F
推實際，看到什麼再來反應都來得及XD
12/17 21:42, 40F
推
12/17 22:48, 3年前 , 41F
趨勢還是要服C大，一路喊崩不知道什麼心態
12/17 22:48, 41F
噓
12/17 23:29, 3年前 , 42F
那會不會 雨過天晴勒 ??? 你住基隆一年下365天喔lol
12/17 23:29, 42F
但魯蛇. 會一輩子買不起房子阿. 都不會變的. ※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/18/2022 00:02:02
推
12/18 00:37, 3年前 , 43F
說出事實也一堆魯空在崩潰
12/18 00:37, 43F
推
12/18 00:41, 3年前 , 44F
升息，結果聽同學說銀行唉唉叫，利差沒擴大，只好IP
12/18 00:41, 44F
→
12/18 00:41, 3年前 , 45F
O連發
12/18 00:41, 45F
→
12/18 00:41, 3年前 , 46F
儲蓄太多，錢太多，科科
12/18 00:41, 46F
噓
12/18 01:10, 3年前 , 47F
你不看氣象播報喔 看到下雪喊下雪???
12/18 01:10, 47F
→
12/18 01:10, 3年前 , 48F
智障笨蛋活在現在 酸人士魯蛇
12/18 01:10, 48F
噓
12/18 04:55, 3年前 , 49F
啊我看外面出太陽 氣象局說會下雨 我要說他幻想嗎 邏輯？
12/18 04:55, 49F
→
12/18 04:55, 3年前 , 50F
？
12/18 04:55, 50F
推
12/18 08:01, 3年前 , 51F
C大覺得明年是撿新成屋的時候嗎
12/18 08:01, 51F
→
12/18 09:56, 3年前 , 52F
你看，魯蛇好怕啊
12/18 09:56, 52F
→
12/18 09:56, 3年前 , 53F
無論颳風下雨，這輩子不用想買得起房子
12/18 09:56, 53F
→
12/18 09:57, 3年前 , 54F
因為，這一波冷盤過去，會在他們還在等降價的時候，再度噴
12/18 09:57, 54F
→
12/18 09:57, 3年前 , 55F
到不可置信的價位
12/18 09:57, 55F
→
12/18 09:57, 3年前 , 56F
然後他們就會再度崩潰
12/18 09:57, 56F
→
12/18 09:57, 3年前 , 57F
新成屋都不適合投資，自住則是爽就好
12/18 09:57, 57F
→
12/18 12:52, 3年前 , 58F
為什麼一定要堅持新屋阿= =
12/18 12:52, 58F
推
12/18 16:09, 3年前 , 59F
空空：為什麼花那麼多錢，還要買人家住過的…
12/18 16:09, 59F
→
12/18 18:23, 3年前 , 60F
空空都在等崩潰 等到最後新的一輪漲又自己在崩潰
12/18 18:23, 60F
推
12/19 09:06, 3年前 , 61F
推
12/19 09:06, 61F
推
12/20 11:14, 3年前 , 62F
只是不看好房價漲，會不會下雪也不是誰說了算，老
12/20 11:14, 62F
→
12/20 11:14, 3年前 , 63F
天爺說了算
12/20 11:14, 63F
推
12/20 11:16, 3年前 , 64F
人性就是什麼都會跌，自己持有的都不會
12/20 11:16, 64F
推
12/22 13:47, , 65F
請問c大 以及各位哥解惑
12/22 13:47, 65F
→
12/22 13:47, , 66F
為什麼土地價格會這麼敏感呢？
12/22 13:47, 66F
→
12/22 13:47, , 67F
為何總是 優先於房子反應？
12/22 13:47, 67F
推
01/01 22:05, , 68F
01/01 22:05, 68F
推
01/15 02:39, , 69F
3
01/15 02:39, 69F
→
03/09 03:36, , 70F
3/8
03/09 03:36, 70F
→
04/15 22:49, , 71F
謝謝
04/15 22:49, 71F
推
07/30 22:53, , 72F
謝謝
07/30 22:53, 72F
推
10/19 01:54, , 73F
謝謝
10/19 01:54, 73F
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