PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃

看板home-sale (房屋交易)作者 (批踢踢常駐程式)時間3年前 (2022/12/17 21:18), 編輯推噓116(123推 7噓 160→)
留言290則, 100人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃 國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值 服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣 確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」 IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋 可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛 紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。 IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼 2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房 價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。 他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚 至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。 然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一 旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發， 房價確實有下修的潛在壓力。 陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目 前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到 1.952%，升息幅度近0.6%。 以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下 來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。 另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發 現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最 貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。 陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會 出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓 垮駱駝的最後一根稻草。。 不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大 量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬 件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。 從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔 區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更 是高出1倍以上。 他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮， 房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也 不小。 最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等 到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。 心得： 按照一般邏輯上或許是如此，但是台灣玩法與世界不同 低薪找不到員工，降低薪資繼續請，反正有外勞 高房價買不起房，調高房價繼續賣，反正是剛需 這才是台灣難波萬的原因。 現在不買房，以後會更貴喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.36.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671283130.A.010.html
推
12/17 21:21, 3年前 , 1F
我先說，台灣不一樣
12/17 21:21, 1F
推
12/17 21:22, 3年前 , 2F
先說結論：台灣房價上漲
12/17 21:22, 2F
推
12/17 21:22, 3年前 , 3F
聯準會升息，資金被抽走，不跌才怪。
12/17 21:22, 3F
推
12/17 21:25, 3年前 , 4F
哪裡來的野雞單位不懂裝懂，台灣的房地產沒有在跌的
12/17 21:25, 4F
推
12/17 21:26, 3年前 , 5F
趕快跌，讓我買
12/17 21:26, 5F
→
12/17 21:30, 3年前 , 6F
護航得真快，真有這麼急？
12/17 21:30, 6F
推
12/17 21:40, 3年前 , 7F
"需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入"
12/17 21:40, 7F
→
12/17 21:41, 3年前 , 8F
台灣都玩預售，升息根本沒感覺，真蠢
12/17 21:41, 8F
推
12/17 21:44, 3年前 , 9F
說了可能很多人還不信，預售屋真的已經開始再下修了
12/17 21:44, 9F
→
12/17 21:44, 3年前 , 10F
，我年初才去看，開38/坪，車位200萬，說不二價，現
12/17 21:44, 10F
→
12/17 21:44, 3年前 , 11F
在我朋友去買，成交，總價已經少100萬，建商為了掩
12/17 21:44, 11F
→
12/17 21:44, 3年前 , 12F
飾房價下修，還動用了一些手法，不要傻傻的看版說只
12/17 21:44, 12F
→
12/17 21:44, 3年前 , 13F
會漲就進場阿
12/17 21:44, 13F
→
12/17 21:48, 3年前 , 14F
樓上說說地點吧 蛋白區本來就不抗跌
12/17 21:48, 14F
推
12/17 21:48, 3年前 , 15F
不管啦，房板只漲不跌
12/17 21:48, 15F
推
12/17 21:54, 3年前 , 16F
再說一次，不管蛋黃蛋白還是蛋殼，房價只漲不跌
12/17 21:54, 16F
推
12/17 21:55, 3年前 , 17F
外資不懂台灣的玩法。護國群山怎麼可能會跌。
12/17 21:55, 17F
推
12/17 22:02, 3年前 , 18F
什麼抗跌不抗跌，事實上建商就開始修正，還上電視
12/17 22:02, 18F
→
12/17 22:02, 3年前 , 19F
說最壞的時間已經過了，真的有夠會騙
12/17 22:02, 19F
推
12/17 22:14, 3年前 , 20F
認為會繼續漲的人 快去掃貨 別只出一張嘴
12/17 22:14, 20F
推
12/17 22:14, 3年前 , 21F
我最後說，ptt鄉民認為台灣不一樣
12/17 22:14, 21F
推
12/17 22:15, 3年前 , 22F
還好我預售只買我今年年薪的2.5倍而已
12/17 22:15, 22F
推
12/17 22:16, 3年前 , 23F
那個說跌的 實價登錄拿來看看吧
12/17 22:16, 23F
推
12/17 22:17, 3年前 , 24F
景氣已經反轉 明年繼續升息 建商滿手建案
12/17 22:17, 24F
→
12/17 22:17, 3年前 , 25F
看不到樂觀的理由
12/17 22:17, 25F
推
12/17 22:18, 3年前 , 26F
夜市宅60萬都要完銷了...看實價登錄數量都出來了
12/17 22:18, 26F
→
12/17 22:19, 3年前 , 27F
一年90%
12/17 22:19, 27F
推
12/17 22:19, 3年前 , 28F
新北根本就沒跌 依然死豬價
12/17 22:19, 28F
推
12/17 22:20, 3年前 , 29F
實價建商根本硬
12/17 22:20, 29F
推
12/17 22:22, 3年前 , 30F
建商實價沒變，用一些退傭，退介紹費，退很大，所以
12/17 22:22, 30F
→
12/17 22:22, 3年前 , 31F
我才說看不出來，但是實際拿到手的價格已經變了
12/17 22:22, 31F
推
12/17 22:32, 3年前 , 32F
臺灣有臺灣的玩法
12/17 22:32, 32F
推
12/17 22:39, 3年前 , 33F
多多哭了
12/17 22:39, 33F
→
12/17 22:40, 3年前 , 34F
多多:我還沒下車阿
12/17 22:40, 34F
推
12/17 22:43, 3年前 , 35F
顆顆 跌了也沒差 沒啥槓桿
12/17 22:43, 35F
推
12/17 22:44, 3年前 , 36F
大師開示還在漲 一年後降息更火箭式噴 30年後漲20倍...南
12/17 22:44, 36F
→
12/17 22:44, 3年前 , 37F
部30年後1p 600萬起跳啊 好興奮 想著退休了
12/17 22:44, 37F
推
12/17 22:44, 3年前 , 38F
今天跟在中南部開工廠的親戚聊天，他們廠只剩4成訂單，都可
12/17 22:44, 38F
→
12/17 22:44, 3年前 , 39F
以做2天休3天，然後越南部越慘…要買房的至少要用力砍，未
12/17 22:44, 39F
還有 211 則推文
→
12/18 07:51, 3年前 , 251F
脆說豪宅房貸背了4000萬升息後一個月多了十幾萬壓垮雙薪
12/18 07:51, 251F
→
12/18 07:51, 3年前 , 252F
小家庭好了
12/18 07:51, 252F
推
12/18 07:53, 3年前 , 253F
我們不一樣
12/18 07:53, 253F
推
12/18 08:07, 3年前 , 254F
我覺得會跌拉，不過大概10%左右修正吧
12/18 08:07, 254F
→
12/18 08:07, 3年前 , 255F
我認識很多大公司上班的工程師 做個10年年薪都不到200
12/18 08:07, 255F
→
12/18 08:08, 3年前 , 256F
台灣給人請的受薪階級150萬 就90PR了 別吹了
12/18 08:08, 256F
→
12/18 08:08, 3年前 , 257F
只要建商不跌，只靠幾個槓桿開失敗的的也很難跌
12/18 08:08, 257F
推
12/18 08:10, 3年前 , 258F
竹北在"疫情前"好幾個里中位數就是150以上了
12/18 08:10, 258F
→
12/18 08:16, 3年前 , 259F
高薪工程師也不止有 竹北有 整天竹北也是笑笑
12/18 08:16, 259F
→
12/18 08:16, 3年前 , 260F
新竹那種基礎建設，個人看法是笑話
12/18 08:16, 260F
→
12/18 08:16, 3年前 , 261F
要投資大概最遠桃園龜山 新北林口就很遠了新竹完全不考慮
12/18 08:16, 261F
→
12/18 08:17, 3年前 , 262F
不是整天房市多頭，要殺一定先殺這些重劃區
12/18 08:17, 262F
→
12/18 08:21, 3年前 , 263F
竹北去竹科上班根本悲劇
12/18 08:21, 263F
推
12/18 08:29, 3年前 , 264F
我只是想說你可以多認識竹北工程師，誰管你要投資哪 XD
12/18 08:29, 264F
推
12/18 08:55, 3年前 , 265F
你不賣他不買房價就不會跌囉
12/18 08:55, 265F
推
12/18 08:59, 3年前 , 266F
崩崩崩~~~
12/18 08:59, 266F
推
12/18 09:11, 3年前 , 267F
野雞單位+1
12/18 09:11, 267F
噓
12/18 09:18, 3年前 , 268F
竹北假日從高鐵興隆路要左轉上橋就至少要等三個紅綠燈
12/18 09:18, 268F
→
12/18 09:18, 3年前 , 269F
以上，上班時間真的會崩潰
12/18 09:18, 269F
推
12/18 09:26, 3年前 , 270F
IMF一直都是台灣酸
12/18 09:26, 270F
推
12/18 09:27, 3年前 , 271F
17萬新成屋12萬新生兒，剛需~剛需~硬啦！
12/18 09:27, 271F
推
12/18 09:29, 3年前 , 272F
不可能、絕對不可能！
12/18 09:29, 272F
推
12/18 09:33, 3年前 , 273F
為什麼17萬新成屋12萬新生兒？不合理啊！房屋數量太少！
12/18 09:33, 273F
→
12/18 09:34, 3年前 , 274F
十年累積下來120萬新生兒要搶17萬新成屋？房價必漲無疑了
12/18 09:34, 274F
→
12/18 10:16, 3年前 , 275F
講的一副1間房可以住一生的樣...
12/18 10:16, 275F
推
12/18 11:20, 3年前 , 276F
拜託繼續升息
12/18 11:20, 276F
推
12/18 11:27, 3年前 , 277F
安啦！台灣沒在升息完全不可能發生！央行甚至都考慮要降息
12/18 11:27, 277F
→
12/18 11:27, 3年前 , 278F
了
12/18 11:27, 278F
推
12/18 12:50, 3年前 , 279F
約來越多廣告 說買房就賺 是投資 根本就是掩蓋現在房市
12/18 12:50, 279F
→
12/18 12:50, 3年前 , 280F
不景氣
12/18 12:50, 280F
推
12/18 12:58, 3年前 , 281F
台灣有跌過嗎 加價賣
12/18 12:58, 281F
→
12/18 13:21, 3年前 , 282F
台灣20年來沒跌過，政府看起來也是挺房價，完全不必擔心吧
12/18 13:21, 282F
推
12/18 13:22, 3年前 , 283F
台灣一定不一樣，漲爛，大家不要怕
12/18 13:22, 283F
推
12/18 15:09, 3年前 , 284F
有跌過拉，13~16年那段時間就有回檔
12/18 15:09, 284F
推
12/18 15:35, 3年前 , 285F
繼續催眠自己,美國升息對資金外流沒有影響.
12/18 15:35, 285F
推
12/18 16:23, 3年前 , 286F
這次不一樣 台灣環境得天獨厚
12/18 16:23, 286F
噓
12/18 16:40, 3年前 , 287F
不可能跌
12/18 16:40, 287F
→
12/18 18:08, 3年前 , 288F
相信党保住經濟火車頭的決心
12/18 18:08, 288F
推
12/22 22:42, , 289F
房價所得比19倍？那新竹還有上漲的空間XD
12/22 22:42, 289F
推
12/23 01:33, , 290F
看好了世界 台灣只示範一次
12/23 01:33, 290F
‣ 更多 antibaimu 的文章
文章代碼(AID): #1ZdS6w0G (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 antibaimu 的文章
文章代碼(AID): #1ZdS6w0G (home-sale)