Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者eachen (易陳)時間3年前 (2022/12/17 21:27)推噓8(11推 3噓 9→)

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※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言： : https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418 : 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃 : 國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值 : 服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣 : 確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」 : IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋 : 可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛 : 紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。 : IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼 : 2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」 : 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房 : 價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。 : 他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚 : 至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。 : 然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一 : 旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發， : 房價確實有下修的潛在壓力。 : 陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目 : 前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到 : 1.952%，升息幅度近0.6%。 : 以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下 : 來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。 : 另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發 : 現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最 : 貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。 : 陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會 : 出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓 : 垮駱駝的最後一根稻草。。 : 不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大 : 量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬 : 件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。 : 從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔 : 區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更 : 是高出1倍以上。 : 他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮， : 房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也 : 不小。 : 最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等 : 到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。 : 心得： : 按照一般邏輯上或許是如此，但是台灣玩法與世界不同 : 低薪找不到員工，降低薪資繼續請，反正有外勞 : 高房價買不起房，調高房價繼續賣，反正是剛需 : 這才是台灣難波萬的原因。 : 現在不買房，以後會更貴喔我很久就在股版說通膨數字可以上下其手甚麼東西列入甚麼東西不列入像房價股價虛擬貨幣不列入現在我們的通膨數字數字是下跌的但是央行卻升息半碼靠! 我吃的東西全部都在漲結果農產品價格下跌你就跟我說物價是下跌的犧牲農民對吧 30年前一把青菜就20元 30年過後一把青菜也20元幹! 三十年台北房價不知道漲多少倍了青菜還是一樣價格 -- eachen=易陳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.89.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671283676.A.994.html ※ 編輯: eachen (219.85.89.92 臺灣), 12/17/2022 21:29:39

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ssiou

12/17 21:33, 3年前 , 1^F

12/17 21:33, 1^F

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ssiou

12/17 21:33, 3年前 , 2^F

12/17 21:33, 2^F

※ 編輯: eachen (219.85.89.92 臺灣), 12/17/2022 21:49:30

噓

stanley12646

12/17 22:15, 3年前 , 3^F