Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審章定煊：明年房市

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/12/22 12:40)推噓16(17推 1噓 29→)

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※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/rZ4xkN : 內文： : 被視為打房震撼彈的《平均地權條例》修正草案，歷經一年多的討論，21日終於通過內政 : 委員會初審。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，修正草案當初的設計就是為打 : 擊投資客量身訂做，一旦完成三讀，勢必對投資客造成龐大賣壓，他更點名桃園市、高雄 : 市沒有支撐面，明年大幅回檔機率高，「投資客跳腳跳死了！」 : 章定煊指打炒房條例一旦通過初審，就足以對房市造成衝擊，更點名桃園和高雄的房價恐 : 大幅回檔。 : 章定煊指出，市場在6月盛傳「打炒房條例已經被搓掉了！」造成房價不降、房市價量背 : 離很嚴重，許多投資客持續加碼進場，手上還有好幾戶以上，草案通過初審後，可以預期 : 明年房市真的會軟著陸，「怎麼樣上去就會怎樣下來」。 : 以六都房市來看，章定煊認為，桃園市和高雄市近年來量體大，但沒實際基本面支撐，桃 : 園市雖然狂炒航空城、機場捷運等議題，但周邊一片荒涼，坦白說桃園仍是大台北地區的 : 衛星城市，房價卻賣到相當於板橋區或永和區的價格，回檔價格鐵定難看。 : 至於南二都，台南科學園區確實有發展、產業進駐和就業人口，讓房價有支撐點，但高雄 : 市的科學園區就是附加在台南，且在開發不足，支撐力道弱；至於新竹縣市也是這幾年熱 : 區，實際上量少，但價格被炒太高，下修機率也高。 : 章定煊說，原本市場高度預期修法不會過關，一旦修正，幅度就會很大，不僅打擊投資客 : ，也會讓跟投資客勾搭的不良建商連帶受衝擊，普通的建商可以正常開案，不需要靠投資 : 客拉抬行情，更不想讓投資客賺一手；反觀不良建商讓投資客進場，就是讓一般投資人傻 : 傻去追價，因此，光是初審通過，就能預期接下來將產生極大賣壓。 : 心得： : 有沒有人要示範一下,該怎麼跳~~ : 我通常跑山路上下坡練肌力有時候會用跳的,因為有階梯, : 不曉得這樣算不算? : 最近看這些新聞頗有行憲紀念日氣氛, : 好歡樂~~~~~ 一旦通過，造成投資客賣壓？？通過預售屋不就禁止轉讓了，連賣都不能賣，要怎麼有賣壓？你說成屋有賣壓？現在不是在討論預售屋禁轉嗎？增加預售屋的風險減少預售屋的供給，不就推著消費者去買成屋？所以不懂章教授說的，通過平均地權條例修正案，到底是什麼有賣壓？預售屋？新成屋？5-10年中古屋？10-20年中古屋？哪個物件有賣壓，可以請章教授說清楚一點嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.205.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671684035.A.406.html

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CharleneTsai

12/22 12:41, 3年前 , 1^F

12/22 12:41, 1^F

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