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[新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間3年前 (2022/12/27 20:24), 編輯推噓67(78推 11噓 75→)
留言164則, 93人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％ 目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買 方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的 開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將 會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超 過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修 空間。 目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配 置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。 林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便 向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至 20%情形。 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約 17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高 雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。 心得： 有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧 至於買方要從多少開始議價呢？ 估價師建議：屋價先打八折再開始談 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.40.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672143895.A.B88.html
推
12/27 20:27, 3年前 , 1F
加30%再賣囉~~~~
12/27 20:27, 1F
推
12/27 20:29, 3年前 , 2F
超過實登的開價通通忽略
12/27 20:29, 2F
→
12/27 20:31, 3年前 , 3F
建議都不要買 不要讓他們賺
12/27 20:31, 3F
推
12/27 20:31, 3年前 , 4F
2023八折 2024五折 2025骨折
12/27 20:31, 4F
推
12/27 20:31, 3年前 , 5F
直接殺90%就好了
12/27 20:31, 5F
推
12/27 20:34, 3年前 , 6F
看實登打七折阿
12/27 20:34, 6F
推
12/27 20:34, 3年前 , 7F
12/27 20:34, 7F
→
12/27 20:35, 3年前 , 8F
12/27 20:35, 8F
→
12/27 20:35, 3年前 , 9F
12/27 20:35, 9F
→
12/27 20:35, 3年前 , 10F
他們不怕網路資料永遠存在網路上嗎？
12/27 20:35, 10F
→
12/27 20:35, 3年前 , 11F
怎全台灣就只有台南估價師一直喊跌，收了多少錢
12/27 20:35, 11F
推
12/27 20:37, 3年前 , 12F
不如直接叫屋主送你，可以幫忙繳房屋稅？貼心
12/27 20:37, 12F
推
12/27 20:38, 3年前 , 13F
估價師是不是過譽了
12/27 20:38, 13F
推
12/27 20:38, 3年前 , 14F
12/27 20:38, 14F
推
12/27 20:39, 3年前 , 15F
這台南估價師是跟D都狼從平行宇宙來的嗎?怎麼還沒回去
12/27 20:39, 15F
推
12/27 20:39, 3年前 , 16F
壞掉的鐘一天也是會準兩次
12/27 20:39, 16F
推
12/27 20:40, 3年前 , 17F
開價殺20%只是回到實價行情而已
12/27 20:40, 17F
推
12/27 20:41, 3年前 , 18F
吃屎比較快 10%還有可能
12/27 20:41, 18F
→
12/27 20:43, 3年前 , 19F
是沒錯啦 問題是不會成交啊
12/27 20:43, 19F
→
12/27 20:44, 3年前 , 20F
我建議直接砍5折
12/27 20:44, 20F
→
12/27 20:44, 3年前 , 21F
反正都不會成交 砍五折比較爽
12/27 20:44, 21F
推
12/27 20:46, 3年前 , 22F
台南估價師整天喊台北高雄崩盤也太明顯了
12/27 20:46, 22F
→
12/27 20:46, 3年前 , 23F
怎麼不談台南砍幾折
12/27 20:46, 23F
→
12/27 20:46, 3年前 , 24F
建議 直接從1000元當底標開始喊每次加100元
12/27 20:46, 24F
→
12/27 20:47, 3年前 , 25F
台灣的專家 嘖嘖～阿里阿雜的都能自稱專家！
12/27 20:47, 25F
→
12/27 20:48, 3年前 , 26F
送分題 直接看實登砍 反正成本都低於實登
12/27 20:48, 26F
推
12/27 20:48, 3年前 , 27F
炒知名度
12/27 20:48, 27F
推
12/27 20:48, 3年前 , 28F
說實在的 等待是給有房子的人去等
12/27 20:48, 28F
→
12/27 20:48, 3年前 , 29F
租哥每天送錢給房東 再來等房子跌 怎麼看也不安心
12/27 20:48, 29F
→
12/27 20:49, 3年前 , 30F
跌下去不敢買 漲上去這輩子就不用買了
12/27 20:49, 30F
噓
12/27 20:49, 3年前 , 31F
哪裡有？
12/27 20:49, 31F
推
12/27 20:49, 3年前 , 32F
30年都長到15倍了 最近打個5折還好吧！ 都賺很多了 別再貪
12/27 20:49, 32F
→
12/27 20:49, 3年前 , 33F
了
12/27 20:49, 33F
推
12/27 20:50, 3年前 , 34F
12/27 20:50, 34F
→
12/27 20:50, 3年前 , 35F
Jemdog 高譚市套很大 7pupu
12/27 20:50, 35F
→
12/27 20:56, 3年前 , 36F
好喔 我晚點開始去台南 生活群組說 台南估價師說房地
12/27 20:56, 36F
→
12/27 20:56, 3年前 , 37F
產會跌
12/27 20:56, 37F
推
12/27 20:58, 3年前 , 38F
雲霄飛車向下, 坐穩了
12/27 20:58, 38F
推
12/27 20:58, 3年前 , 39F
收到，準備20%降價開始談
12/27 20:58, 39F
還有 85 則推文
噓
12/28 02:08, 3年前 , 125F
鑑價跟不上，難怪一堆實登沒揭露
12/28 02:08, 125F
推
12/28 02:19, 3年前 , 126F
我在預售群看不出來有跌欸
12/28 02:19, 126F
推
12/28 02:30, 3年前 , 127F
小漲80% 狠殺20% 還是賺爆啊！到底在不滿什麼啦？
12/28 02:30, 127F
推
12/28 04:47, 3年前 , 128F
現在現金投報率至少4% 不買最大
12/28 04:47, 128F
噓
12/28 06:13, 3年前 , 129F
不賣說以後會大虧也太好笑了吧 房地產長期有跌過?
12/28 06:13, 129F
推
12/28 06:31, 3年前 , 130F
未來要幾折折多久就看買賣雙方覺得哪邊能接受而已。現在歐
12/28 06:31, 130F
→
12/28 06:31, 3年前 , 131F
美主要國家都是高利息時代（但還是遠比1-20年前低），台電
12/28 06:31, 131F
→
12/28 06:31, 3年前 , 132F
中油在賠錢撐，訂單急速下滑，等到跟韓國類似開始燒到外匯
12/28 06:31, 132F
→
12/28 06:31, 3年前 , 133F
，那不是你想不想升的問題..這波台灣是靠全額補貼油電/補貼
12/28 06:31, 133F
→
12/28 06:31, 3年前 , 134F
房租/那個補這個補，加上不實的CPI數據讓升息有理由緩慢升
12/28 06:31, 134F
→
12/28 06:31, 3年前 , 135F
，現在又要做房貸補貼，這種方式就造成天秤長久且緩慢的傾
12/28 06:31, 135F
→
12/28 06:31, 3年前 , 136F
斜，直至崩塌
12/28 06:31, 136F
推
12/28 06:37, 3年前 , 137F
又是台南的估價師
12/28 06:37, 137F
推
12/28 06:41, 3年前 , 138F
現在賣房怎出價？估價師：直接抬價25%
12/28 06:41, 138F
→
12/28 07:20, 3年前 , 139F
我是有看到台南中古開價有降，但最近的實登有降嗎？
12/28 07:20, 139F
推
12/28 07:29, 3年前 , 140F
目前看空也不見得就是沒房的空空啊，不要再幻想看
12/28 07:29, 140F
→
12/28 07:29, 3年前 , 141F
空的都沒房，搞不好是站在多多背後等著看你哭著賠
12/28 07:29, 141F
→
12/28 07:29, 3年前 , 142F
售抄你底
12/28 07:29, 142F
推
12/28 07:53, 3年前 , 143F
這種殺價文已經出現10幾年了，我以為只有智障會信
12/28 07:53, 143F
推
12/28 08:08, 3年前 , 144F
能不能殺價都是個案，很難通案討論啦，我年初買的那
12/28 08:08, 144F
→
12/28 08:08, 3年前 , 145F
塊地，他開價680萬我殺到420萬成交，都快殺40%了
12/28 08:08, 145F
→
12/28 08:31, 3年前 , 146F
2022套在高點
12/28 08:31, 146F
推
12/28 08:56, 3年前 , 147F
空空先讓屋主收斡旋再來談吧
12/28 08:56, 147F
→
12/28 09:07, 3年前 , 148F
反正就慢慢看，買房本來就會殺價，還在磨合期
12/28 09:07, 148F
推
12/28 09:12, 3年前 , 149F
現在買方市場了 可以慢慢看 多砍點
12/28 09:12, 149F
推
12/28 10:10, 3年前 , 150F
這時候實價登錄對買方又有優勢了
12/28 10:10, 150F
→
12/28 10:10, 3年前 , 151F
拿著實價砍20%
12/28 10:10, 151F
推
12/28 11:02, 3年前 , 152F
哇靠 哪邊能實價殺20%介紹一下
12/28 11:02, 152F
→
12/28 11:02, 3年前 , 153F
是連便利商店都沒有的蠻荒之地嗎
12/28 11:02, 153F
→
12/28 11:03, 3年前 , 154F
還是有殺20%的成功經驗可以分享下
12/28 11:03, 154F
→
12/28 11:03, 3年前 , 155F
收斡的不算喔 有的芭樂斡也收
12/28 11:03, 155F
→
12/28 11:55, 3年前 , 156F
現在誰要看房啦XD
12/28 11:55, 156F
推
12/28 12:09, 3年前 , 157F
50收
12/28 12:09, 157F
推
12/28 12:20, 3年前 , 158F
又是這個 每次都一堆詭異發言
12/28 12:20, 158F
→
12/28 13:48, 3年前 , 159F
賣家想好出清價叫人上新聞報逆,噗哈哈哈....
12/28 13:48, 159F
推
12/28 14:54, 3年前 , 160F
我都直接砍半
12/28 14:54, 160F
→
12/28 15:18, 3年前 , 161F
每一代估價師都跟你說從八折開始談
12/28 15:18, 161F
推
12/28 17:02, 3年前 , 162F
不缺錢當然不給殺
12/28 17:02, 162F
推
12/29 00:25, 3年前 , 163F
每年都這樣講 哪次殺成功
12/29 00:25, 163F
推
12/29 12:07, 3年前 , 164F
就先+20%讓你來談
12/29 12:07, 164F
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