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Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/12/28 00:25), 編輯推噓29(29推 0噓 33→)
留言62則, 28人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html : 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％ : 目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買 : 方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的 : 開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。 : 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將 : 會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超 : 過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修 : 空間。 : 目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配 : 置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。 : 林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便 : 向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至 : 20%情形。 : 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約 : 17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高 : 雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。 : 心得： : 有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧 : 至於買方要從多少開始議價呢？ : 估價師建議：屋價先打八折再開始談 乾，真的不只殺20% 我禮拜一早上有個阿姨，來找我做牙套 我上次跟她談好價格，準備開始做囉 本來一顆12000，她跟我說可不可以一顆算8000 阿姨啊，牛肉麵一碗100，我也沒有跟老闆說能不能算我70欸 這樣太殺了，台南市估價公會可以參考一下，一口氣殺33% 不過後來我送客了XD 最近要打算換屋，因為通勤的關係，結果我的上班地點附近 看了一輪，沒看到喜歡的物件 而且屋主也是硬啊 說實話，我現在一個禮拜只有休一天週三，其他時間只能中午休息去看屋 不然這樣通勤感覺吃不消 每天早上8:15出發，晚上10:20到家QAQ 至於殺價20%，別傻了啦，我如果要換屋，買家來殺20趴那種 仲介都不敢拿來給我看啦 話說我這間如果真的賣掉還有點捨不得欸，其他前輩不知道有沒有情懷屋 最後，看看有沒有南崁、桃園一帶的物件，最好是近南崁 屋齡十年內的三房車高樓層的要割愛，拜託 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672158326.A.BDC.html
推
12/28 00:33, 3年前 , 1F
今年最誇張的出價是1668萬的開價，買方出1100萬，屋主
12/28 00:33, 1F
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12/28 00:33, 3年前 , 2F
自己賣掉1608萬，出1100萬基本上就封鎖大家不用聯絡了
12/28 00:33, 2F
推
12/28 00:38, 3年前 , 3F
12000變8000這也太狠...
12/28 00:38, 3F
推
12/28 00:40, 3年前 , 4F
妥協了過兩天會有她的親朋好友說誰誰誰只八千
12/28 00:40, 4F
推
12/28 00:53, 3年前 , 5F
哪裡有一碗100的牛肉麵？這麼便宜當然不敢殺
12/28 00:53, 5F
推
12/28 00:55, 3年前 , 6F
經國 中路 小檜溪都跟你要求不遠吧
12/28 00:55, 6F
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12/28 01:13, 3年前 , 7F
12/28 01:13, 7F
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12/28 01:13, 3年前 , 8F
12/28 01:13, 8F
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12/28 01:13, 3年前 , 9F
12/28 01:13, 9F
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12/28 01:13, 3年前 , 10F
看了好餓
12/28 01:13, 10F
推
12/28 01:15, 3年前 , 11F
我從來沒有想過醫生也可以殺價，不是醫生說了算嗎XD
12/28 01:15, 11F
推
12/28 01:48, 3年前 , 12F
我做22000還沒殺價
12/28 01:48, 12F
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12/28 01:48, 3年前 , 13F
口憐
12/28 01:48, 13F
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12/28 01:49, 3年前 , 14F
牛肉麵100的應該不多 有時候牛肉湯餃（沒牛肉）都要100
12/28 01:49, 14F
推
12/28 01:50, 3年前 , 15F
看醫生還能殺價，大開眼界
12/28 01:50, 15F
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12/28 03:01, 3年前 , 16F
捨不得賣就先租屋吧 通勤太累的話
12/28 03:01, 16F
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12/28 03:02, 3年前 , 17F
100有多塊肉的的台北很多啊 我隨便就能舉四五家
12/28 03:02, 17F
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12/28 03:02, 3年前 , 18F
像是建宏、富宏、采宏、荐豪、小吳、老劉…
12/28 03:02, 18F
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12/28 03:03, 3年前 , 19F
都是麵多肉也多 一碗100 加湯加麵不用錢
12/28 03:03, 19F
推
12/28 03:13, 3年前 , 20F
但超過100的更多更多更多啊
12/28 03:13, 20F
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12/28 03:55, 3年前 , 21F
牙醫嗎？覺得牙醫還蠻團結的,大家價格都訂的死死的,不會削
12/28 03:55, 21F
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12/28 03:55, 3年前 , 22F
價競爭。真羨慕。
12/28 03:55, 22F
推
12/28 05:03, 3年前 , 23F
缺錢的20%談的到R
12/28 05:03, 23F
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12/28 06:23, 3年前 , 24F
嘻嘻哈哈
12/28 06:23, 24F
推
12/28 07:51, 3年前 , 25F
工作地點離家近真的爽，中午可以回家睡午覺看電影
12/28 07:51, 25F
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12/28 08:07, 3年前 , 26F
牙醫真的賺爛
12/28 08:07, 26F
推
12/28 08:09, 3年前 , 27F
不過敢殺價的就是在等待有緣人 有出有機會
12/28 08:09, 27F
推
12/28 08:37, 3年前 , 28F
起家厝就是最多情懷屋的理由啊
12/28 08:37, 28F
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12/28 08:38, 3年前 , 29F
這種非理性層面的, 就單純看你怎麼切入的角度
12/28 08:38, 29F
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12/28 08:38, 3年前 , 30F
你要感性的說起家厝捨不得賣, 還是理性地看留著這間
12/28 08:38, 30F
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12/28 08:39, 3年前 , 31F
是增值有利, 還是賣掉比較有利, 單純看你怎麼想
12/28 08:39, 31F
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12/28 08:43, 3年前 , 32F
牙醫快跟7-11一樣多了 沒你還有千千萬萬個你 她沒
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12/28 08:43, 3年前 , 33F
差
12/28 08:43, 33F
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12/28 08:44, 3年前 , 34F
光我家同一條路就三四間 傻眼 當7-11開嗎
12/28 08:44, 34F
推
12/28 08:53, 3年前 , 35F
這種砍法我都直接送客
12/28 08:53, 35F
推
12/28 08:58, 3年前 , 36F
我以為做牙套是不二價耶
12/28 08:58, 36F
推
12/28 09:00, 3年前 , 37F
牙醫非健保的是會有人殺價.以前有找我姑姑看診做假牙,殺價
12/28 09:00, 37F
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12/28 09:02, 3年前 , 38F
過頭,姑姑不想做.表哥剛開業,姑姑把患者pass給她兒子
12/28 09:02, 38F
推
12/28 09:11, 3年前 , 39F
大竹考慮嗎
12/28 09:11, 39F
推
12/28 09:16, 3年前 , 40F
你眼裡只有要換屋的賣家嗎? 是誰傻拉?
12/28 09:16, 40F
推
12/28 09:16, 3年前 , 41F
會殺價有兩種情況，一種真的有興趣，試探問價格殺到算賺
12/28 09:16, 41F
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12/28 09:16, 3年前 , 42F
到，一種是來亂殺好玩的，開巴拉價他也知道不會成功就來
12/28 09:16, 42F
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12/28 09:16, 3年前 , 43F
亂的
12/28 09:16, 43F
推
12/28 09:19, 3年前 , 44F
鬼島人很雞巴，看自費的還會有點自知之明，一分錢一分貨，
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12/28 09:19, 3年前 , 45F
看健保反而覺得我是大爺我有付健保費什麼都要
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推
12/28 09:19, 3年前 , 46F
牙醫這家不給砍 走去下一間問 反正一條路上好幾家
12/28 09:19, 46F
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12/28 09:21, 3年前 , 47F
差那一點點錢不如找個好的牙醫師重要多了
12/28 09:21, 47F
推
12/28 09:21, 3年前 , 48F
所以真的要多做自費，付牛肉麵的錢我就煮牛肉麵給你吃，付
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12/28 09:21, 3年前 , 49F
多點錢牛肉換成和牛我也ok!做健保真的作賤自己
12/28 09:21, 49F
推
12/28 09:23, 3年前 , 50F
然後有些是來比價的，這種很討厭，你真的給他打折他也不一
12/28 09:23, 50F
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12/28 09:23, 3年前 , 51F
定會做，反而會跑去別間診所殺價，這種患者不要也罷
12/28 09:23, 51F
推
12/28 09:27, 3年前 , 52F
我們看病收費是我們的專業,我覺得該堅持要堅持
12/28 09:27, 52F
推
12/28 09:33, 3年前 , 53F
牙醫師輕鬆買房
12/28 09:33, 53F
推
12/28 09:35, 3年前 , 54F
患者堅持要吃滷肉飯,不用勉強他吃牛肉麵~~~~
12/28 09:35, 54F
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12/28 09:36, 3年前 , 55F
診所跟患者是有磁場的,什麼診所吸引什麼患者
12/28 09:36, 55F
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12/28 09:37, 3年前 , 56F
打2折？！
12/28 09:37, 56F
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12/28 09:37, 3年前 , 57F
沒格調亂打折亂宰肥羊的診所終究吸引到奧客
12/28 09:37, 57F
推
12/28 09:39, 3年前 , 58F
蝦米 牙醫哥要離開八德了喔QQ
12/28 09:39, 58F
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12/28 09:44, 3年前 , 59F
自費才有談的空間吧
12/28 09:44, 59F
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12/28 15:30, 3年前 , 60F
自費本來就可以談的
12/28 15:30, 60F
推
12/28 15:34, 3年前 , 61F
南崁中悅帝寶不錯啊 希望你不會殺價
12/28 15:34, 61F
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12/30 02:51, 3年前 , 62F
牙醫定價只跟滿診率有關
12/30 02:51, 62F
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