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[請益] 少子化後 破爛中古屋更難脫手嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雨傘)時間3年前 (2022/12/30 15:02), 3年前編輯推噓24(32推 8噓 135→)
留言175則, 37人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
少子化幾十年後 年輕人只會住漂亮的新屋和中古屋 那些現在看起來就很破舊的二三十年中古屋 會不會再等幾十年後就更難賣了？ 就連都市區域的破中古屋也一樣不好脫手？ 因為少少的年輕人通通都住漂亮房子了？ 到時候想要拿錢都只能靠增貸嗎？ 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 6s -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.91.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672383745.A.886.html
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12/30 15:04, 3年前 , 1F
說的笑話 20 30年房子 很老
12/30 15:04, 1F
推
12/30 15:04, 3年前 , 2F
不會，ceca老師解釋過了
12/30 15:04, 2F
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12/30 15:05, 3年前 , 3F
你想想看現在打供給 後面可能推案腰斬會發生什麼事？
12/30 15:05, 3F
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12/30 15:05, 3年前 , 4F
屋齡新的在未來更少
12/30 15:05, 4F
可是未來需求會更少吧？打供給有用嗎？ ※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:07:27
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12/30 15:08, 3年前 , 5F
市中心的中古屋有改建價值 所以要看地坪和容積
12/30 15:08, 5F
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12/30 15:09, 3年前 , 6F
只要工作都集中在 都市 就不會有這問題
12/30 15:09, 6F
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12/30 15:09, 3年前 , 7F
銀行現在估市中心老房都是兩套去跑 一套用附近成交價
12/30 15:09, 7F
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12/30 15:10, 3年前 , 8F
一套用地皮在估 你的問題蠻基礎的 建議多爬文
12/30 15:10, 8F
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12/30 15:10, 3年前 , 9F
我上上周才和一個朋友問他老家位置這麼好要怎麼處理
12/30 15:10, 9F
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12/30 15:11, 3年前 , 10F
他說就租人等都更 因為上年代的房子公設低 權狀60實用5x
12/30 15:11, 10F
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12/30 15:11, 3年前 , 11F
現在要賣頂多6千萬 都更的話那個位置絕對是一坪200起
12/30 15:11, 11F
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12/30 15:12, 3年前 , 12F
他30年後就等這一筆退休就行了 懂嗎
12/30 15:12, 12F
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12/30 15:13, 3年前 , 13F
不過我說的是台北市 其它地方我地坪價值不熟 你要問專家
12/30 15:13, 13F
如果人口衰退幾十年的話 有機會再都更嗎？ ※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:15:18
噓
12/30 15:15, 3年前 , 14F
爬文
12/30 15:15, 14F
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12/30 15:16, 3年前 , 15F
月經題
12/30 15:16, 15F
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12/30 15:16, 3年前 , 16F
基本上人口就是會用新移民補 這個你不用懷疑了
12/30 15:16, 16F
越南外勞？
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12/30 15:16, 3年前 , 17F
如果用比較溫和的方式跟你解釋你就看日本吧 十幾年了
12/30 15:16, 17F
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12/30 15:17, 3年前 , 18F
東京最好的區和大板最好的區房價現在和20年前相比如何?
12/30 15:17, 18F
我是問好不好脫手 價格漲我當然知道
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12/30 15:17, 3年前 , 19F
我不知道你是多新來乍到 但這些都講過很多次了
12/30 15:17, 19F
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12/30 15:18, 3年前 , 20F
政府現在通通都舉債 基本上名目GDP就是需要一直擴張
12/30 15:18, 20F
推
12/30 15:18, 3年前 , 21F
看地點啊 巴黎都百年老屋還是貴翻天
12/30 15:18, 21F
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12/30 15:18, 3年前 , 22F
購買力就是一直稀釋 實物和服務的標價就一定越來越貴
12/30 15:18, 22F
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12/30 15:19, 3年前 , 23F
這個基本道理拉到越長線只會越誇張 你找全世界
12/30 15:19, 23F
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12/30 15:19, 3年前 , 24F
絕對找不到一個地方現在同樣一種食物或一間市中心房比
12/30 15:19, 24F
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12/30 15:20, 3年前 , 25F
30 40 50年前 以本國貨幣去計算價格是往下的
12/30 15:20, 25F
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12/30 15:20, 3年前 , 26F
如果有那一定是政變或幹嘛的貨幣重發過
12/30 15:20, 26F
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12/30 15:20, 3年前 , 27F
不過阿 名古屋 福岡 這種也算是大城的地方 房價確實相對
12/30 15:20, 27F
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12/30 15:21, 3年前 , 28F
50年前美國一套西裝10美元 就這樣
12/30 15:21, 28F
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12/30 15:21, 3年前 , 29F
成長性是比較低 中古屋甚至倒退 但要蓋新的一樣貴就是了
12/30 15:21, 29F
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12/30 15:21, 3年前 , 30F
人口衰退印鈔會更兇狠
12/30 15:21, 30F
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12/30 15:21, 3年前 , 31F
你希望發生也可以啦
12/30 15:21, 31F
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12/30 15:21, 3年前 , 32F
全世界歷史上都是這樣
12/30 15:21, 32F
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12/30 15:22, 3年前 , 33F
市區不用怕 只有鄉村才會沒人
12/30 15:22, 33F
推
12/30 15:22, 3年前 , 34F
yes, 買房最重要的是 屋齡、屋齡跟屋齡
12/30 15:22, 34F
還有 101 則推文
還有 11 段內文
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12/30 17:51, 3年前 , 136F
看正義國宅阿 就是變成另一些dimond tower而已
12/30 17:51, 136F
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12/30 17:52, 3年前 , 137F
雖然已經幾十年老大樓依然還是比老公寓貴
12/30 17:52, 137F
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12/30 17:52, 3年前 , 138F
他門比正義國宅離市政轉運站 大巨蛋 國父紀念館松菸還近
12/30 17:52, 138F
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12/30 17:53, 3年前 , 139F
老公寓改建機率應該會比較高吧 例如八德路上那種
12/30 17:53, 139F
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12/30 17:53, 3年前 , 140F
唯一問題是現在容積率已經很高 都更不容易滿足所有屋主
12/30 17:53, 140F
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12/30 17:53, 3年前 , 141F
有些老公寓只有蓋兩三樓而已
12/30 17:53, 141F
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12/30 17:53, 3年前 , 142F
老公寓機率高的原因是你地坪多 舉個例你權狀35 x80=2800
12/30 17:53, 142F
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12/30 17:54, 3年前 , 143F
忠孝東路十幾層的老大樓將來也有機會免費改建嗎？
12/30 17:54, 143F
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12/30 17:54, 3年前 , 144F
但你地坪有11坪 那光地坪x400萬就有4400萬的估值
12/30 17:54, 144F
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12/30 17:54, 3年前 , 145F
那不就至少要蓋30樓
12/30 17:54, 145F
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12/30 17:55, 3年前 , 146F
改建後可能是豪宅 只給他一戶權狀35送一車位 室內只有20
12/30 17:55, 146F
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12/30 17:55, 3年前 , 147F
但屋主可能願意 因為他知道豪宅35坪=4000萬+車位=4400
12/30 17:55, 147F
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12/30 17:55, 3年前 , 148F
他現在賣公寓不可能賣到4400
12/30 17:55, 148F
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12/30 17:56, 3年前 , 149F
相對的你說的那些忠孝東路辦公室 權狀35使用28那種
12/30 17:56, 149F
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12/30 17:56, 3年前 , 150F
地坪多半只有3~4 就會面臨建商不願意免費幫他改的問題
12/30 17:56, 150F
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12/30 17:57, 3年前 , 151F
diamond tower就是指標阿 他小坪數開到400萬一坪耶
12/30 17:57, 151F
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12/30 17:58, 3年前 , 152F
如果小坪數400萬一坪能有3xx成交出來 那忠孝那一排就有解
12/30 17:58, 152F
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12/30 17:58, 3年前 , 153F
這都是簡單的數學 建商和屋主期望心理和利益能一致就能解
12/30 17:58, 153F
推
12/30 18:00, 3年前 , 154F
銀行好像透天才會看地評估值 持分的去問都是看實登估
12/30 18:00, 154F
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12/30 18:00, 3年前 , 155F
我自己是覺得我買公寓價格都比土地持分價格低啦
12/30 18:00, 155F
推
12/30 18:01, 3年前 , 156F
要明顯你的物件有地坪價值大於實登 會先有特定銀行願意
12/30 18:01, 156F
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12/30 18:01, 3年前 , 157F
後面才是因為成交價都高了所以其他銀行願意跟進
12/30 18:01, 157F
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12/30 18:02, 3年前 , 158F
喔銀行是鑑價 成交價取低的貸給你阿 除非你成交很高
12/30 18:02, 158F
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12/30 18:03, 3年前 , 159F
或是你很會套行員話 不然通常你不知道他最高能貸多少XDDD
12/30 18:03, 159F
推
12/30 18:03, 3年前 , 160F
也是啦其實都有貸八成… 那地價認多少也不重要了
12/30 18:03, 160F
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12/30 18:05, 3年前 , 161F
忠孝東路那些老大樓應該是住商混合吧 土地應該都是商
12/30 18:05, 161F
推
12/30 18:08, 3年前 , 162F
對 幾乎都是商三商四 只是其實也都蓋很滿 難度很高
12/30 18:08, 162F
噓
12/30 18:08, 3年前 , 163F
台北市哪來便宜新屋給你住？
12/30 18:08, 163F
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12/30 18:10, 3年前 , 164F
也許將來年輕人會有50年60年房貸 槓桿可以開更大
12/30 18:10, 164F
推
12/30 18:10, 3年前 , 165F
會吧 不得不的 希望配套做好一點不要創造更多不公平就好
12/30 18:10, 165F
推
12/30 18:12, 3年前 , 166F
沒人在乎公平吧 出生就不公平了
12/30 18:12, 166F
推
12/30 18:21, 3年前 , 167F
價格掌就好脫手了啊問什麼廢話 隔壁如果好幾筆賣100 你賣
12/30 18:21, 167F
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12/30 18:21, 3年前 , 168F
90就收到一堆電話
12/30 18:21, 168F
噓
12/30 20:06, 3年前 , 169F
阿勞回家蓋別墅當大爺，還在幻想阿勞會幫你接盤喔
12/30 20:06, 169F
推
12/30 21:22, 3年前 , 170F
東南亞人移民台灣？
12/30 21:22, 170F
推
12/30 22:26, 3年前 , 171F
炒房仔：不會，少子化繼續噴，升息繼續噴
12/30 22:26, 171F
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12/30 22:56, 3年前 , 172F
你四十年後空手 就算可以買, 也沒銀行貸款給你了
12/30 22:56, 172F
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12/30 22:56, 3年前 , 173F
因為你老了四十歲 貸款條件差
12/30 22:56, 173F
噓
12/31 17:47, 3年前 , 174F
地點才是關鍵
12/31 17:47, 174F
推
01/01 10:27, 4年前 , 175F
只要地點好再破爛只要低於市價一點賣一樣能脫手啦
01/01 10:27, 175F
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