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Re: [閒聊] 不如廢除權狀坪數

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/01/05 22:51), 編輯推噓26(26推 0噓 167→)
留言193則, 17人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
我覺得講了很多遍了， 還是很多人搞不清楚 區分所有建物的權狀上 就只有明確寫「主建物」跟「附屬建物」 的面積 「共有區域」只有一個持分百分比 權狀並沒有問題，相對的政府文書 包含買賣移轉契約這些都沒有問題 都是所謂的「實坪」 「共有部分」沒辦法不登記，因為台灣 不動產所有權採取登記制度，沒有登記 表示無主物 所以民法才一整個篇章寫不動產物權， 然後定義出「區分所有權」這個概念 要實坪制，根本和權狀沒關係， 現在的政府制度就是「實坪」 你要改的，就只有不動產銷售廣告裡頭 對於「不動產面積」的定義 這個就是一個內政部函令可以解決的事情 根本不用動到不動產登記制度 另外，單位價格最好笑，海外的不動產 銷售基本也都是「總價」呈現 台灣這麼多人關心「單位價格」 說穿了只是比價考量 問題是不動產根本不是標準品， 用單位價格跨國比，簡直就是笑話了 ※ 引述《roooobio (bio)》之銘言： : 先說抱歉，我不是故意引戰想被噓 : 我只是覺得吵實坪沒意義，因為本來就存在實坪 : 多的其實是公共空間這塊大問題 : 那幹嘛不直接廢除這麼多零零總總的權狀呢 : 部分人會說因為買新的大樓有法規所以多很多公共空間，所以當然要算進去，但是說實? : 的你應該不可能認為公共空間的價值等同於你家室內大小吧？代表有價值的地方是室內? : 際大小，公共空間一起併入計價其實蠻不合理的 : 我覺得改成揭露主建物的單價比較合理，至於賣房的廣告可以說我賣20坪房，另外有15? : 的公共空間使用坪，總價1000萬，單價就是50萬/坪 : 這樣才是最實在的吧？也可以抵制那些法規明明規定只需要30%出頭的公共空間比例，卻 : 硬要做到快40% : 而我也沒說公設不計價哦，我只是講總價2000萬的房子你有額外15坪的公共空間可以使? : ，然後規定廣告不得把主建物跟公共空間合併計算 : 當然如果喜歡公共空間的消費者可以自己去找公共空間使用坪多的大樓 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.158.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672930305.A.2FC.html
推
01/05 22:56, 3年前 , 1F
不用跨國 跨建案 跨地區比較就一定會比單價了
01/05 22:56, 1F
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01/05 22:57, 3年前 , 2F
你看討論新竹高鐵 一定都是說一坪70 不會直接說總價
01/05 22:57, 2F
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01/05 22:57, 3年前 , 3F
放開你單價的執念，類似產品你看總價即可
01/05 22:57, 3F
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01/05 22:58, 3年前 , 4F
你真的要改，也只有廣告規則需要改，所謂實坪根本跟公設登記
01/05 22:58, 4F
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01/05 22:58, 3年前 , 5F
沒關係
01/05 22:58, 5F
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01/05 22:58, 3年前 , 6F
國外的公設一樣是要所有權歸屬的
01/05 22:58, 6F
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01/05 23:00, 3年前 , 7F
實坪派要去動到公設登記，必定失敗
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01/05 23:00, 3年前 , 8F
明明就改廣告規則即可的東西
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推
01/05 23:03, 3年前 , 9F
登記方法完全沒問題我覺得 但看過權狀就知道 權狀坪
01/05 23:03, 9F
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01/05 23:03, 3年前 , 10F
根本就不是591或者ptt板規要求呈現的那樣 而是寫清楚
01/05 23:03, 10F
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01/05 23:03, 3年前 , 11F
主建 附屬 以及 共有多少坪 持分比例多少 並不會直接
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01/05 23:03, 3年前 , 12F
寫你公設坪數 其實我覺得公設坪數多少是一個沒有意義
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01/05 23:03, 3年前 , 13F
的數字 因為你公設坪數15 有可能是共有三千坪公設空
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01/05 23:03, 3年前 , 14F
間 也可能共有三十坪
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01/05 23:04, 3年前 , 15F
所以銷售時應該是私人持有坪數與共有坪數不能混為一
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01/05 23:04, 3年前 , 16F
談 因為本來就是不一樣的東西
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01/05 23:04, 3年前 , 17F
我就說，不動產廣告的面積也怎麼呈現，就是內政部函令解決的
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01/05 23:04, 3年前 , 18F
事情，跟公設登記一點關係都沒有
01/05 23:04, 18F
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01/05 23:05, 3年前 , 19F
一堆搞不清楚狀況的實坪派，一天到晚想動公設登記，令人無言
01/05 23:05, 19F
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01/05 23:05, 3年前 , 20F
所以現在的銷售與廣告說實話都是自己過度解釋的 你共
01/05 23:05, 20F
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01/05 23:05, 3年前 , 21F
有三千坪 持有其中10% 與你持有三百坪的意義其實很不
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01/05 23:05, 3年前 , 22F
一樣
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01/05 23:05, 3年前 , 23F
真是有夠蠢
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01/05 23:07, 3年前 , 24F
就像你去租房 十個人共有四十坪空間 與 自己擁有四坪
01/05 23:07, 24F
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01/05 23:07, 3年前 , 25F
空間一定感受差異很大 混在一起
01/05 23:07, 25F
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01/05 23:08, 3年前 , 26F
就說了2017說的 改廣告是最有可能實現的
01/05 23:08, 26F
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01/05 23:08, 3年前 , 27F
另一個登記但不能計價 如果你忽視他會把單坪價格搞很高
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01/05 23:08, 3年前 , 28F
登記方法其實真的非常清楚 看過權狀就知道 說真的我
01/05 23:08, 28F
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01/05 23:08, 3年前 , 29F
想不到更好的登記方法了
01/05 23:08, 29F
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01/05 23:08, 3年前 , 30F
執政者臉很難看 那也是理論上可行的 其他要動到登計的
01/05 23:08, 30F
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01/05 23:09, 3年前 , 31F
單坪很高其實我覺得蠻好的xd
01/05 23:09, 31F
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01/05 23:09, 3年前 , 32F
講太多次不可能了 因為稅很難算 然後一大堆時代不同的
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01/05 23:09, 3年前 , 33F
什麼計不計價最好笑了，真正朝三暮四，就總價呈現即可
01/05 23:09, 33F
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01/05 23:09, 3年前 , 34F
什麼陽台計價 雨遮計坪計價 雨遮計坪不得計價 雨遮不計坪
01/05 23:09, 34F
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01/05 23:10, 3年前 , 35F
單價怎麼改，並不會影響房價所得比，房價所得比是總價計算的
01/05 23:10, 35F
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01/05 23:10, 3年前 , 36F
花台 連以前窗型冷氣突出去那一點點 4間房加起來0.7坪
01/05 23:10, 36F
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01/05 23:10, 3年前 , 37F
也可以計價 那是哈囉什麼的 逼現代房子挖窗型冷氣洞?
01/05 23:10, 37F
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01/05 23:11, 3年前 , 38F
課稅有不牽涉什麼單坪價格，房屋稅根本不關心單坪交易價格
01/05 23:11, 38F
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01/05 23:11, 3年前 , 39F
如果只是規定銷售與廣告不得計入共有坪數我覺得對稅
01/05 23:11, 39F
還有 114 則推文
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01/06 00:39, 3年前 , 154F
土地倒是會強調低單 但是總價往往幾千萬幾億
01/06 00:39, 154F
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01/06 00:40, 3年前 , 155F
回到我剛剛說的其中一點 你各位在買房的時候 應該是評
01/06 00:40, 155F
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01/06 00:40, 3年前 , 156F
估自己的頭期跟能負擔的貸款推出一個總價 譬如2000萬
01/06 00:40, 156F
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01/06 00:40, 3年前 , 157F
內是我的守備範圍 而非 單價70內是我的守備範圍
01/06 00:40, 157F
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01/06 00:42, 3年前 , 158F
有時候也會拿單價出來說 在兩個坪數有落差的時候 譬如
01/06 00:42, 158F
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01/06 00:42, 3年前 , 159F
新莊竟然一坪50 而不是新莊竟然有2000萬的房子 因為大
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01/06 00:42, 3年前 , 160F
家坪數不同
01/06 00:42, 160F
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01/06 00:45, 3年前 , 161F
根本沒有所謂「計價」這回事 那都是你自己腦補算出來
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01/06 00:45, 3年前 , 162F
的
01/06 00:45, 162F
推
01/06 01:09, 3年前 , 163F
國外只是公設資料和財產權在管委會那邊而已
01/06 01:09, 163F
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01/06 01:10, 3年前 , 164F
一堆幻想什麼的很有趣
01/06 01:10, 164F
推
01/06 02:56, 3年前 , 165F
雀食
01/06 02:56, 165F
推
01/06 09:07, 3年前 , 166F
所以廣告實坪制很好啊，有什麼好反對的
01/06 09:07, 166F
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01/06 09:08, 3年前 , 167F
總價和單價都要看阿，估價單上有只寫總價不寫單價的嗎?
01/06 09:08, 167F
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01/06 09:08, 3年前 , 168F
你媽的感覺一定比你準，看多了根本不用計算機
01/06 09:08, 168F
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01/06 09:09, 3年前 , 169F
總價看買不買得起，單價看買貴還是買便宜，不衝突阿
01/06 09:09, 169F
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01/06 09:09, 3年前 , 170F
同一社區的不同物件要比什麼，當然是比單價阿
01/06 09:09, 170F
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01/06 09:10, 3年前 , 171F
四樓的單價比次頂貴，買次頂的是傻子阿
01/06 09:10, 171F
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01/06 09:10, 3年前 , 172F
打錯 是買四樓的是傻子阿
01/06 09:10, 172F
推
01/06 09:13, 3年前 , 173F
一個內政部函就能解決的萬年問題，很好啊
01/06 09:13, 173F
推
01/06 09:28, 3年前 , 174F
說用來比價的真的好笑，同時期蓋的房子公設比都接近根本
01/06 09:28, 174F
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01/06 09:28, 3年前 , 175F
不會有廣告效應，你要拿新屋比十幾年老屋才有公設落差，
01/06 09:28, 175F
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01/06 09:28, 3年前 , 176F
問題是買老屋的人紙上賞屋就買了嗎？那還真的只是助漲一
01/06 09:28, 176F
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01/06 09:28, 3年前 , 177F
波而不是新的跌，改廣告派的就是傻，建商廣告商永遠知道
01/06 09:28, 177F
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01/06 09:28, 3年前 , 178F
要呈現什麼優勢給你，而不是呈現一坪五百萬的數字嚇跑你
01/06 09:28, 178F
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01/06 09:28, 3年前 , 179F
，不給你數字到時候再到銷售中心叫你自己慢慢找慢慢算，
01/06 09:28, 179F
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01/06 09:28, 3年前 , 180F
然而多數人看個總價格局能接受就買了，你繼續慢慢算吧...
01/06 09:28, 180F
推
01/06 09:35, 3年前 , 181F
同社區內公設比固定那就約分掉啦，剩下當然比室內坪
01/06 09:35, 181F
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01/06 09:36, 3年前 , 182F
比室內坪單價問題在哪?
01/06 09:36, 182F
→
01/06 09:37, 3年前 , 183F
買東西不就是買便宜又好的，誰買東西不比價
01/06 09:37, 183F
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01/06 09:38, 3年前 , 184F
仲介每天把人關小房間是關爽的喔，不就是比那點錢
01/06 09:38, 184F
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01/06 09:39, 3年前 , 185F
說買房不比價的真是太好笑了
01/06 09:39, 185F
推
01/06 11:38, 3年前 , 186F
同一建案格局坐向不同就差幾百萬了，你在比什麼單坪價？
01/06 11:38, 186F
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01/06 11:38, 3年前 , 187F
室內差一坪？呵呵
01/06 11:38, 187F
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01/06 12:45, 3年前 , 188F
有些連裝潢家具都算進去實價登錄
01/06 12:45, 188F
推
01/06 14:44, 3年前 , 189F
差幾百萬更要比，向陽無限棟距，跟向社區內同價，你買?
01/06 14:44, 189F
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01/06 14:45, 3年前 , 190F
不比怎麼知道有幾百萬的差，傻傻地看到總價就買單喔
01/06 14:45, 190F
推
01/06 15:07, 3年前 , 191F
照你這樣說 高樓層對社區 跟低樓層無限棟距 也有可能
01/06 15:07, 191F
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01/06 15:08, 3年前 , 192F
單價一樣 那你怎麼知道市面哪裡 是不是還是要自己去看
01/06 15:08, 192F
推
01/06 15:18, 3年前 , 193F
看起來這個最符合狀況，那就推廣告實坪好了
01/06 15:18, 193F
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