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Re: [閒聊] 反對實坪制是害怕什麼？？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( 給人一次機會)時間3年前 (2023/01/06 11:07), 編輯推噓31(34推 3噓 89→)
留言126則, 36人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 特斯拉公開透明的銷售方式大家一致好評 : 房地產要求公開透明實坪不是應該要支持嗎 : 反對實坪制是在害怕什麼 : 可以講一下實坪制的缺點嗎？ 就跟實價登錄一樣 沒作用 透明了然後呢? 房價井噴?這樣有比較好? 要求一堆不如要求自己 賺錢的能力比較重要 昨天去上課 一個友達工程師轉去做仲介 做到快窮死 後來翻身的故事 滿勵志的 他說當初會想跳仲介也是看到房價 1600萬 只能買兩房 在台中 於是他決定跳出舒適圈 然後去信義做了一年 差點沒錢吃飯 後來想跳其他加盟店 人家還不收 。故事講到這邊就好 西卡大早就說過了 透明化你就買不到便宜貨 大家吵著要透明 就變成大家 都只能接受當盤子 因為屋主會看實價 你會看實價 買家也會看實價 然後就變成.......大家看到的樣子 呵呵 所以 實坪制下去只會是各種後悔而已 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.3.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672974437.A.B04.html
推
01/06 11:21, 3年前 , 1F
中肯
01/06 11:21, 1F
推
01/06 11:22, 3年前 , 2F
實價地板價，沒有人會接受賣的比鄰居便宜，我家比他家更
01/06 11:22, 2F
→
01/06 11:22, 3年前 , 3F
優
01/06 11:22, 3F
→
01/06 11:23, 3年前 , 4F
吵這個的訴求到底是什麼?以為總價會因此大跌???
01/06 11:23, 4F
推
01/06 11:27, 3年前 , 5F
空空以為公設不用錢
01/06 11:27, 5F
推
01/06 11:28, 3年前 , 6F
某利委結合傻空進行政治鬥爭而已
01/06 11:28, 6F
→
01/06 11:28, 3年前 , 7F
這問題真的詭異　我問過朋友美國也實價為什麼波動超大
01/06 11:28, 7F
→
01/06 11:29, 3年前 , 8F
他意思大概是美國人偏好差異很大　然後常常腦熱瞎買
01/06 11:29, 8F
→
01/06 11:30, 3年前 , 9F
然後其實美國的房子尤其透天　登記和實況差距也非常大
01/06 11:30, 9F
→
01/06 11:30, 3年前 , 10F
加上特定族群的群聚　結果就是上沖下洗煮鍋粥　
01/06 11:30, 10F
推
01/06 11:37, 3年前 , 11F
改單位就買得起的想法 真的是天才
01/06 11:37, 11F
→
01/06 11:38, 3年前 , 12F
該檢討的 也許是台灣的教育出了什麼問題
01/06 11:38, 12F
推
01/06 11:38, 3年前 , 13F
基本上改實坪不會發生狂跌這種狀況啦
01/06 11:38, 13F
→
01/06 11:38, 3年前 , 14F
只能說改這樣，房子
01/06 11:38, 14F
→
01/06 11:39, 3年前 , 15F
比較好找到足夠的尺寸
01/06 11:39, 15F
→
01/06 11:39, 3年前 , 16F
不然一堆新屋打37、42，室內只有15，也是很討厭
01/06 11:39, 16F
→
01/06 11:41, 3年前 , 17F
新屋打37,室內15,不就是實坪制??資訊都揭露了阿
01/06 11:41, 17F
推
01/06 11:43, 3年前 , 18F
奇怪，你購買東西都需要後面表示清楚透明，結果買房就
01/06 11:43, 18F
→
01/06 11:43, 3年前 , 19F
不用欸
01/06 11:43, 19F
→
01/06 11:43, 3年前 , 20F
公設坪數不計價, 建商沒法多蓋管委會使用空間大賺
01/06 11:43, 20F
→
01/06 11:44, 3年前 , 21F
建商氣噗噗
01/06 11:44, 21F
→
01/06 11:44, 3年前 , 22F
我想買室內N坪的還要再那邊自己換算，累不累啊
01/06 11:44, 22F
→
01/06 11:45, 3年前 , 23F
實坪制 建商沒法說台灣房子跟其他國家比很便宜了
01/06 11:45, 23F
→
01/06 11:47, 3年前 , 24F
奇怪 不管買預售中古屋難道沒合約嗎? 上面不是都清清楚
01/06 11:47, 24F
→
01/06 11:47, 3年前 , 25F
到底為什麼還要自己換算?
01/06 11:47, 25F
→
01/06 11:48, 3年前 , 26F
不用自己算阿,這些資訊白紙黑字寫得很清楚...
01/06 11:48, 26F
→
01/06 11:50, 3年前 , 27F
在日本買東西有些店稅是另外加,台灣是含稅,一樣意思
01/06 11:50, 27F
推
01/06 11:50, 3年前 , 28F
怕房價大跌
01/06 11:50, 28F
→
01/06 11:52, 3年前 , 29F
要規範的應是公設比上限,有些建案公設接近4成....
01/06 11:52, 29F
推
01/06 11:58, 3年前 , 30F
要改實坪制不如先把高雄厝改好吧，看主加附明明22，結果
01/06 11:58, 30F
→
01/06 11:58, 3年前 , 31F
主建物才13這種你們不吵這種陽台更爛吧
01/06 11:58, 31F
推
01/06 11:59, 3年前 , 32F
主打37吸引人 結果發現只有15 不就浪費買家時間?
01/06 11:59, 32F
→
01/06 12:07, 3年前 , 33F
不會浪費時間,不用1秒就知道了...
01/06 12:07, 33F
推
01/06 12:09, 3年前 , 34F
請問一下，目前公設比法規有上限嗎?
01/06 12:09, 34F
推
01/06 12:11, 3年前 , 35F
法規裡面就沒有公設比這個詞
01/06 12:11, 35F
推
01/06 12:12, 3年前 , 36F
01/06 12:12, 36F
→
01/06 12:13, 3年前 , 37F
真的沒有嗎?但是新聞裡面內政部長有在提
01/06 12:13, 37F
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01/06 12:14, 3年前 , 38F
"政府計畫設定公設上限"<<<這個算不算
01/06 12:14, 38F
推
01/06 12:15, 3年前 , 39F
只以主建物(附屬建物)計價，的確比較方便
01/06 12:15, 39F
還有 47 則推文
→
01/06 14:02, 3年前 , 87F
有改的誘因
01/06 14:02, 87F
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01/06 14:09, 3年前 , 88F
https://reurl.cc/VRvkdR 這幾天最多人要看的主建單坪價格阿
01/06 14:09, 88F
→
01/06 14:09, 3年前 , 89F
只是覆議的人數還不夠多就是了
01/06 14:09, 89F
→
01/06 14:12, 3年前 , 90F
所以每次吵這議題,都要先問一輪你的實坪制到底要的是什麼XD
01/06 14:12, 90F
→
01/06 14:37, 3年前 , 91F
公設 = 管委會使用空間 不計在樓板面積內 建商多蓋
01/06 14:37, 91F
→
01/06 14:37, 3年前 , 92F
就是多賺, 當然蓋好蓋滿, 管你住戶用不用的到
01/06 14:37, 92F
→
01/06 14:38, 3年前 , 93F
4年的潤泰雙子星是蓋來賠給住戶, 公設只有19.6%
01/06 14:38, 93F
→
01/06 14:38, 3年前 , 94F
因為沒收錢, 灌公設也收不到錢, 所以公設比低很多
01/06 14:38, 94F
→
01/06 14:39, 3年前 , 95F
實坪制就讓建商沒法從無用公設撈錢, 氣噗噗 嘻嘻
01/06 14:39, 95F
→
01/06 14:51, 3年前 , 96F
確定要拿潤泰雙子星這種特例案子出來講嗎?
01/06 14:51, 96F
推
01/06 14:59, 3年前 , 97F
所以害怕什麼呢?沒有講啊
01/06 14:59, 97F
→
01/06 15:59, 3年前 , 98F
實坪制 那些公設的費用就會消失?房價對半折嗎?
01/06 15:59, 98F
→
01/06 16:04, 3年前 , 99F
特例是因為建商沒有多蓋管理委員會使用空間?
01/06 16:04, 99F
推
01/06 16:50, 3年前 , 100F
雙子星之前已經講過了 正常資料 只要去掉大梯間，電
01/06 16:50, 100F
→
01/06 16:50, 3年前 , 101F
梯用小台的 大廳賣掉當店面，車位不夠不挖深，地下空
01/06 16:50, 101F
→
01/06 16:50, 3年前 , 102F
間不夠就法定戶外空地停車，然後戶戶貼近
01/06 16:50, 102F
→
01/06 16:51, 3年前 , 103F
樓層不要過高 少一些需要做設施
01/06 16:51, 103F
→
01/06 16:52, 3年前 , 104F
然後去算你們所謂的實坪價 比其他虛坪的實坪單價還貴
01/06 16:52, 104F
→
01/06 16:53, 3年前 , 105F
之前有租屋股神愛講啊 我就去翻資料看看是怎樣
01/06 16:53, 105F
→
01/06 16:57, 3年前 , 106F
雙子星拿了海砂屋重建容積獎勵30%,潤泰當時說只用了24%
01/06 16:57, 106F
→
01/06 16:59, 3年前 , 107F
地上15層,地下2層, 112戶住家，15戶店面,地下室21個平面車
01/06 16:59, 107F
→
01/06 16:59, 3年前 , 108F
位跟28個機械車位,一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位
01/06 16:59, 108F
→
01/06 17:00, 3年前 , 109F
沒有室內機車車位.
01/06 17:00, 109F
→
01/06 17:05, 3年前 , 110F
為何30%容積獎勵不用完?,應該是精算過樓高壓在15樓這樣成本
01/06 17:05, 110F
→
01/06 17:06, 3年前 , 111F
最划算.
01/06 17:06, 111F
推
01/06 17:26, 3年前 , 112F
以為要拿什麼當例子 結果是拿雙子星…傻眼
01/06 17:26, 112F
推
01/06 19:02, 3年前 , 113F
因為理論上94年後的新建照非極端大容積蓋不出公設30%內
01/06 19:02, 113F
→
01/06 19:02, 3年前 , 114F
所以幾年前就有人到處找新房子低於30%的例子來檢證
01/06 19:02, 114F
→
01/06 19:03, 3年前 , 115F
結果也沒什麼例外 都是商業地超大容積或是各種獎勵
01/06 19:03, 115F
→
01/06 19:03, 3年前 , 116F
或是蓋出來底下有部分樓層計算方式不同等等...
01/06 19:03, 116F
→
01/06 19:04, 3年前 , 117F
越辯越明也不是壞事 前提是不要一直歸零無長進阿...
01/06 19:04, 117F
噓
01/07 02:18, 3年前 , 118F
台灣就是這樣 稅制稅基都是理盲濫情虛偽作假騙自己
01/07 02:18, 118F
→
01/07 02:18, 3年前 , 119F
房價漲了不是很好？還是漲了你買不起？魯蛇請回家
01/07 02:18, 119F
推
01/07 05:43, 3年前 , 120F
原來房仲也搞這種直銷勵志課？怎麼那麼好笑
01/07 05:43, 120F
推
01/07 07:49, 3年前 , 121F
權狀 契約書這麼清楚 真的不懂問題在哪
01/07 07:49, 121F
推
01/08 12:14, 3年前 , 122F
會井噴的話當然要支持呀
01/08 12:14, 122F
→
01/08 12:14, 3年前 , 123F
大家不是投資客 手上好多房
01/08 12:14, 123F
推
01/09 10:02, 3年前 , 124F
低於30%應該還是蓋得出來啦 就蓋7樓以下只要單梯 加上贈
01/09 10:02, 124F
→
01/09 10:02, 3年前 , 125F
送的管委會面積不要灌滿 不要挖地下室 用法定空地機車位
01/09 10:02, 125F
→
01/09 10:03, 3年前 , 126F
但是這種大樓 版上滿嘴實坪制的人要買嗎? 去屏東一大堆
01/09 10:03, 126F
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