[新聞] 投資客殺出法拍屋移轉大增

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/01/08 20:51)推噓44(46推 2噓 101→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6894749 內文： 2023/01/08 02:46:54 經濟日報記者陳美玲／台北報導據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%，且除桃園外、五都拍賣量全數成長，又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人，顯示升息、景氣衰退及打炒房修法闖關等利空襲擊，房市買氣鈍化，讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量，據最新內政部資料顯示，大致房市開始走弱後的去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市法拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣移轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。房產專家何世昌指出，去年房市表現可說是「虎頭蛇尾」，包括疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張，以及六級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各大利空於ㄧ身，情況堪稱「百年一遇」，讓短線投資客急欲殺出，尤其《平均地權條例》修法來勢洶洶、衝擊市場信心，才會讓拍賣移轉量增加，成屋市場湧出投資客斷頭潮。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，盤點市場眾多利空消息，以央行升息加上景氣向下反轉最大，不僅讓買方轉為觀望，尤其房屋變現不易，部分屋主財務周轉不靈，導致資產流入法拍，以台南、台中來說，都是近年房價漲幅過快地區，加上步入交屋潮，才會出現區域拍賣移轉量大增情況。郎美囡指出，數據顯見中南部房市在房價大幅走高後，又遇到市場恐反轉隱憂，市場買氣大幅萎縮，部分屋主（投資人）所持物件不易去化，房屋流入法拍市場。舉例來說，台南市在台積電議題弱化下，一般市場交易銳減，投資人所持物件不易去化，且連續升息造成持有成本增加，因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。心得：最近幾個月來多軍當然還是多軍不過GDstyle這位行員大大的分享有提到超出購買能力提前購屋的情況也給建議說現在很危險不要買房慢慢應驗了今年上半年房價還不會有修正會有更多人期待美國降息、股市已經築底 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673182306.A.86E.html

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newbrain

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chen831030

01/08 20:54, 3年前 , 2^F

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Arashi0731

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