Re: [新聞] 投資客殺出 法拍屋移轉大增
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/01/08 21:58)推噓17(17推 0噓 30→)留言47則, 21人參與討論串2/3 (看更多)
.......
我的眼睛業障重
歷史新低講成法拍爆量潮？？
所以我說
484小時候不念書長大當記者
然後買不起房
ni484paler
記得不要再讓你的下一代當記者
除非去戰地或荒地
前面推文喊好的絕對是反指標
各位記得喔XD
別忘了這量體分子這麼小
然後分母越來越大
法拍極小量已經到匪夷所思的程度了
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/6894749
: 內文：
: 2023/01/08 02:46:54
: 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
: 據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%，且除桃園
外
: 、五都拍賣量全數成長，又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人，顯示升息、景氣
衰
: 退及打炒房修法闖關等利空襲擊，房市買氣鈍化，讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。
: 被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量，據最新內政部資料顯示，大致房市開始走弱後
的
: 去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市
法
: 拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣
移
: 轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。
: 房產專家何世昌指出，去年房市表現可說是「虎頭蛇尾」，包括疫情、打房、升息、選
舉
: 、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張，以及六級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各
大
: 利空於ㄧ身，情況堪稱「百年一遇」，讓短線投資客急欲殺出，尤其《平均地權條例》
修
: 法來勢洶洶、衝擊市場信心，才會讓拍賣移轉量增加，成屋市場湧出投資客斷頭潮。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，盤點市場眾多利空消息，以央行升息加上景氣向
下
: 反轉最大，不僅讓買方轉為觀望，尤其房屋變現不易，部分屋主財務周轉不靈，導致資
產
: 流入法拍，以台南、台中來說，都是近年房價漲幅過快地區，加上步入交屋潮，才會出
現
: 區域拍賣移轉量大增情況。
: 郎美囡指出，數據顯見中南部房市在房價大幅走高後，又遇到市場恐反轉隱憂，市場買
氣
: 大幅萎縮，部分屋主（投資人）所持物件不易去化，房屋流入法拍市場。舉例來說，台
南
: 市在台積電議題弱化下，一般市場交易銳減，投資人所持物件不易去化，且連續升息造
成
: 持有成本增加，因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。
: 心得：
: 最近幾個月來
: 多軍當然還是多軍
: 不過GDstyle這位行員大大的分享
: 有提到超出購買能力提前購屋的情況
: 也給建議說現在很危險不要買房
: 慢慢應驗了
: 今年上半年房價還不會有修正
: 會有更多人期待美國降息、股市已經築底
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.111.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673186337.A.860.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.111.237 臺灣), 01/08/2023 22:05:11
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