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[心得] 包租代管好雷啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間3年前 (2023/01/14 18:18), 編輯推噓32(32推 0噓 35→)
留言67則, 39人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
開頭先釐清： 工作人員挺認真, 雷的是參與方案的”租客客群” 小弟上個月租客退租 想省麻煩, 自行委託當地包租代管業者參與方案 花了約三週時間 業務很興奮的向我回報一位高收入租客很有誠意 開頭介紹月薪10幾萬在市場賣菜, 好像還可以 仔細追問才知道年紀4字頭，外配(有身份證)，單親媽有兩個小孩 這是我自己租不會考慮的客群 但想說給對方一個機會便答應下來 接下來租客表示工作忙 該簽名的文件等待一週才完成 好不容易取得簽名通過 簽約前一天又人間蒸發 業務打了10幾通電話, 跑公司都找不到人 隔天聯繫上表示發生車禍, 再多等幾天等他康復出院 這時我就不太開心了 要求對方先支付簽約金(確認承租意願) 合約晚幾天等他出院沒關係 結果租客回覆： 不會手機轉帳, 只會銀行臨櫃 ATM轉帳或領現金去收都不方便 沒有家人朋友可以協助 乾! 來台灣二十幾年, 解決簡單問題的能力都沒有 租個房子三催四請, 做房東的比房客還卑微 今早立馬衝到業者辦公室回收鑰匙 終結長達五週的鬧劇(電視劇?) 小弟以自身之痛, 奉勸各位自行篩選租客 重點在租客素質, 什麼稅金補助只是皮毛 可憐之人必有可恨之處啊 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.41.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673691502.A.C27.html
推
01/14 18:21, 3年前 , 1F
你看看...賣菜直接屌打XD
01/14 18:21, 1F
→
01/14 18:21, 3年前 , 2F
只是這感覺也不能算包租代管不好？
01/14 18:21, 2F
推
01/14 18:22, 3年前 , 3F
你是找崔媽媽代管嗎
01/14 18:22, 3F
推
01/14 18:23, 3年前 , 4F
我要繼續租房
01/14 18:23, 4F
推
01/14 18:24, 3年前 , 5F
以後沒台清交成 百大企業的低端一律不租
01/14 18:24, 5F
推
01/14 18:25, 3年前 , 6F
所以我才說用刷卡的試試看
01/14 18:25, 6F
推
01/14 18:30, 3年前 , 7F
菜市場賣菜 ？10萬？
01/14 18:30, 7F
推
01/14 18:31, 3年前 , 8F
大概率特種行業==
01/14 18:31, 8F
推
01/14 18:32, 3年前 , 9F
你想太多了 這是人的問題不是工作學歷的
01/14 18:32, 9F
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01/14 18:32, 3年前 , 10F
我遇過最好的是擺攤賣衣服的 最差的是四大研所科技業的
01/14 18:32, 10F
→
01/14 18:33, 3年前 , 11F
基本上就是運氣問題 能保護自己的就是花錢公證
01/14 18:33, 11F
推
01/14 18:36, 3年前 , 12F
看過找成交仲介代租的，也只是掛網
01/14 18:36, 12F
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01/14 18:37, 3年前 , 13F
市場破10萬有可能阿。不過應該很累。看地點啦。
01/14 18:37, 13F
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01/14 18:38, 3年前 , 14F
。約看屋卻直接整車搬來的。結果....
01/14 18:38, 14F
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01/14 18:39, 3年前 , 15F
租一年，房東慘賠。最後也突然消失
01/14 18:39, 15F
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01/14 18:40, 3年前 , 16F
外配大概看不懂中文，自然沒辦法操作轉帳，這早就可以預
01/14 18:40, 16F
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01/14 18:40, 3年前 , 17F
料到的吧？
01/14 18:40, 17F
→
01/14 18:40, 3年前 , 18F
自己慢慢找，安心多了。
01/14 18:40, 18F
推
01/14 18:41, 3年前 , 19F
我大學去同學家菜攤幫忙過 一攤一天賺四千沒問題（三
01/14 18:41, 19F
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01/14 18:41, 3年前 , 20F
重）
01/14 18:41, 20F
推
01/14 18:49, 3年前 , 21F
市場賣菜十萬多滿正常的吧。要低於都難。賣肉的話聽過混
01/14 18:49, 21F
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01/14 18:49, 3年前 , 22F
差的都有20萬以上。但一樣不會租給這類
01/14 18:49, 22F
推
01/14 18:52, 3年前 , 23F
自己的房子自己招租啊
01/14 18:52, 23F
推
01/14 18:58, 3年前 , 24F
那我也要賣菜啦
01/14 18:58, 24F
推
01/14 18:59, 3年前 , 25F
該不會是賣肉的吧？
01/14 18:59, 25F
推
01/14 19:00, 3年前 , 26F
那個賣肉的是賣肉的嗎
01/14 19:00, 26F
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01/14 19:09, 3年前 , 27F
我的業務碰過殺人犯、欠債等, 看屋都表現正常, 跟開驚
01/14 19:09, 27F
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01/14 19:09, 3年前 , 28F
喜包一樣, 驚不驚喜. 意不意外~
01/14 19:09, 28F
推
01/14 19:11, 3年前 , 29F
賣肉是賣肉吧
01/14 19:11, 29F
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01/14 19:13, 3年前 , 30F
只租工程師 要看工作證
01/14 19:13, 30F
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01/14 19:14, 3年前 , 31F
代管也媒合過租給外配，在台有台籍配偶孩子以為是自租，結
01/14 19:14, 31F
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01/14 19:14, 3年前 , 32F
果私自轉租給同鄉...後來是有順利解約。
01/14 19:14, 32F
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01/14 19:20, 3年前 , 33F
看起來不太像包租代管
01/14 19:20, 33F
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01/14 19:24, 3年前 , 34F
之後賣你肉抵房租
01/14 19:24, 34F
推
01/14 19:28, 3年前 , 35F
對啊 小小租客 居然敢讓我們地主這麼麻煩
01/14 19:28, 35F
推
01/14 19:31, 3年前 , 36F
我真的遇過學生妹說要用砲抵租 完全不敢答應
01/14 19:31, 36F
推
01/14 19:42, 3年前 , 37F
學生妹不夠正嗎
01/14 19:42, 37F
推
01/14 19:43, 3年前 , 38F
看不懂中文不是理由，提款機現在有英文介面可以選了
01/14 19:43, 38F
→
01/14 19:43, 3年前 , 39F
，不然外勞怎麼領錢？每次發薪日公司附近提款機都一
01/14 19:43, 39F
→
01/14 19:43, 3年前 , 40F
堆外勞排隊在領錢，所以發薪日公司附近提款機的現鈔
01/14 19:43, 40F
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01/14 19:43, 3年前 , 41F
都會被領光
01/14 19:43, 41F
推
01/14 19:47, 3年前 , 42F
乾，世界無奇不有
01/14 19:47, 42F
→
01/14 19:52, 3年前 , 43F
絕對不單純
01/14 19:52, 43F
推
01/14 20:13, 3年前 , 44F
菜市場賣菜很多都高收入 還不用繳稅
01/14 20:13, 44F
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01/14 20:15, 3年前 , 45F
菜市場做生意屌打很多辦公室上班族
01/14 20:15, 45F
推
01/14 20:16, 3年前 , 46F
不是外配都這樣 有很好的外配租客都不找房東準時交
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01/14 20:16, 3年前 , 47F
租的
01/14 20:16, 47F
推
01/14 20:19, 3年前 , 48F
你就培養一個房仲處理，小雜事我都會匯個幾千當工
01/14 20:19, 48F
→
01/14 20:19, 3年前 , 49F
資
01/14 20:19, 49F
推
01/14 20:23, 3年前 , 50F
做生意的如果賺比一般上班族低不用半年早就收了
01/14 20:23, 50F
推
01/14 21:13, 3年前 , 51F
會不會是業務再演戲而已？明明沒租客，但是演一個小短劇
01/14 21:13, 51F
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01/14 21:13, 3年前 , 52F
，讓你以為他很認真幫你跑案件
01/14 21:13, 52F
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01/14 21:17, 3年前 , 53F
哎呀 今年租金投報率又要打八折了
01/14 21:17, 53F
推
01/14 21:20, 3年前 , 54F
五樓幫你截圖了呦
01/14 21:20, 54F
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01/14 22:31, 3年前 , 55F
這跟包租代管有什麼關聯...自己租人就不會遇到？
01/14 22:31, 55F
推
01/14 22:34, 3年前 , 56F
還號你沒有當濫好人等他「車禍」出院，這種大概房租也是拖很
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01/14 22:34, 3年前 , 57F
久才繳吧
01/14 22:34, 57F
推
01/14 22:55, 3年前 , 58F
外配懂不懂中文有個毛線關係 ATM都有英語介面 台灣會這
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01/14 22:55, 3年前 , 59F
麼辛苦就是左膠腦太多 自己顧不好去同情陌生人
01/14 22:55, 59F
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01/14 22:57, 3年前 , 60F
少洗地啦 包租代管如果不管理房客雜事只會叫房東吞忍憑
01/14 22:57, 60F
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01/14 22:57, 3年前 , 61F
什麼收錢？
01/14 22:57, 61F
推
01/14 23:06, 3年前 , 62F
20年月薪10幾萬還需要租房？？
01/14 23:06, 62F
→
01/15 00:11, 3年前 , 63F
不懂理財的吧，或是年輕沒有存錢，或是賠錢之類
01/15 00:11, 63F
推
01/15 01:06, 3年前 , 64F
有些台灣人去美國住了20年連英文都不會講
01/15 01:06, 64F
推
01/15 10:04, 3年前 , 65F
這種千萬不要，代租也超沒經驗，應該有想租立刻收0.5-1個
01/15 10:04, 65F
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01/15 10:04, 3年前 , 66F
月訂金，壓時限簽約，沒簽立刻把訂金扣起來，還有這種寧願
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01/15 10:04, 3年前 , 67F
不要租安全，8成都爛咖
01/15 10:04, 67F
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